ザ・パークハウス 広島平和公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 広島平和公園についての情報が欲しいです。
角住戸が多いそうですが、どうですか？眺望が期待できるといいなと思います。
オススメのお買い物スポットやショップなどについても情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式：http://www.mecsumai.com/tph-h-heiwakouen/

所在地：広島県広島市中区堺町１丁目8番3(地番)
交通：広島電鉄本線「土橋」駅より徒歩5分、広島電鉄本線「本川町」駅より徒歩6分
広島電鉄宇品線「本通」駅より徒歩10分
施工会社：戸田建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
売主：三菱地所レジデンス、菱重プロパティーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[187: 匿名さん]

hitotoはどうしてAプランではないの？
設備が劣るからですか？

[188: マンション掲示板さん]

値段は住友よりここは高いですよ。近隣ではダントツ。
駐車場を確実に確保したかったら6900万以上の部屋になるらしいです。

値段を見てあれだけ高いと思った住友が良心的に見えました。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん

設備の目安にはなるね。

[191: 匿名さん]

ディスポーザー、食洗機、床暖房…マンション設備・人気ベスト10

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/sets...

ディスポーザー、食洗機、床暖房がないマンションはもはや時代遅れ

[199: 匿名さん]

[No.192から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為 、削除しました。管理担当］

[200: 匿名さん]

これスゲー！
https://my.matterport.com/show/?m=FuGkadHeDc7&lang=jp

[201: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　管理費　　　　　修繕積立金
hitoto広島The Tower　　２０９円／㎡　　　１００円／㎡
ＴＰＨ 広島平和公園　　１３９円／㎡　　　１００円／㎡

管理費の㎡単価の差が７０円。
hitotoの平均的な専有面積を７５㎡だと仮定すると、
７０円×７５㎡＝５２５０円／戸
５２５０円×６６５戸＝3,491,250円（月額）
年額41,895,000円

修繕積立金は月々積み立てられるいわばマンションの貯金。
それに対し管理費は月々消費されることを前提として支払う費用。

通常のマンションよりも余計に支払われている管理費が、マンション全体で年額4200万円弱もあります。
さらに言うと、駐車場駐輪場使用料も一般のマンションと比較して１００００円／台ほど高額です。
その他駐輪場などの使用料それらの合計差額まで合わせると、年額１億円弱は一般のマンションより費用が掛かっています。

hitotoに住まわれる方々の誰よりもhitoto自体が一番の稼ぎ頭かもしれません。
皮肉なことです。

[202: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

>>201
修繕積立金が高いのは分かるけど管理費が高いのは考え物ですね。
ヒトトの管理は三井だもんね。三菱の管理の方がいいのかな。

[204: マンション掲示板さん]

>>203 匿名さん
私の叔母が三井のマンションを購入しました。管理も三井の会社だったのですが、アフターメンテナンスや管理人さんの雰囲気もとても良かったそうですよ。
アフターメンテナンスに関しては、何年かおきにどうですか？という連絡があって、スマホを落とした時に出来たフローリングの傷(小さいですが…)について相談したら、簡単に治りますよ、と実演も兼ねて無料で修繕してくださったようです。修理用？のペンでささっとしてくださったようですが、大変喜んでいました。
三菱の管理がどうかはわかりませんが、三井の管理は話を聞く限り良さそうでしたよ。

[205: 匿名さん]

管理の内容は良さそうですね。
ただ、>>201にあるように毎月管理費を５０００円余分に払わないといけないなら考えものです。

[206: マンション掲示板さん]

だいぶできあがってきましたね。
色合いが予想してたよりのっぺりした感じの仕上がりでしたが…

あと目の前の川沿いの道は南北に抜ける道なので交通量が多く、
何回か通りましたが信号待ちの車の列が決まって車寄せの出口をふさぐところまでのびてました。
その点はやや不便かも。

[207: マンション比較中さん]

外観がいまいちな感じですね。

[208: 匿名さん]

落ち着いた色合いで好きですが、感じ方は人それぞれですね

[209: 匿名さん]

>>206
昔から混む道路だったのに無駄にスクランブルにしたからねえ

[210: マンション検討中さん]

一見、便利そうで便利ではなさそうだと感じていましたがホームページ見るとほぼ売れてる？んですね。
川沿いで目の前に何も建たないのがよかったのかな。

[211: 匿名さん]

営業、在籍3年未満、現職（回答時）、新卒入社、女性、大京（不動産関連）3.0事業の将来性への不安と、業務内容への不満。具体的には、販売不振の物件ばかりの中で、ひたすら電話リストに電話をかけたり、飛び込み営業を行うという時代錯誤の営業スタイルは理解に苦しむ。たとえ同じことを3年続けたとしても、自分の成長を実感できないと感じたため。

[212: 匿名さん]

どおりでライオンズ一回行っただけなのにしつこく電話がかかってくると思ったわ

[213: マンション比較中さん]

このコメントとこのマンションの関係は何かあるのですか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション比較中さん
やっぱり財閥が安心