幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[141: 匿名さん]

140さん
常識的に考えたら、そうでしょう。
ちなみにこの物件も一般的には駅から遠い方です。駅から遠い物件ほど、買い手が付かないので、中古価値も当然落ちます。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンション検討中さん
多少下がるとは思いますが現状が他エリアの中古マンションと比較してかなり高いので、少々下落したところで決してリーズナブルな水準にはならない気がしますよ。

[143: マンション検討中さん]

価格発表前いつもここでは高いと売れない、安いに決まってるって散々言われるけど、ここで討論されてるよりは高い価格が発表されることが多いし、ここで想定されてるより人気が出るよ。だからここも200よりは高く売られるはず。東京じゃ手が出なくてもここなら手が出るって層にしたら安くタワマンに住めるし、東京じゃ車を諦める必要があるけどここなら車も手に入るし。

[144: 評判気になるさん]

今都内の外廊下タワマン高層階に住んでるけど、外廊下は外廊下で光が屋上から差し込んで明るいから外廊下もそこまで悪くはない。
外廊下歩いてても同じフロアの部屋の声がうるさいなんてことないし、静かなもん。
下の階の外廊下で騒ぐと上に上ってうるさいことも稀にあるけど。
たしかに風が強い日はドアは重いし、少しでも開けたら風の音がすごい。
そんなときにベランダ側も開いてると部屋に吹き込む風が強くて驚いたりする。

でも次は内廊下に引っ越す予定。

[145: 匿名さん]

若葉住宅エリアで駅まで1番近い場所は本田のサッカー場に出来るマンションでしょうか？徒歩で何分くらいでしょうか?ここの場所もタワーマンションになりますかね?

[146: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

パークタワーやシータワーは年数も経ってるし設備的な面で古くさいので下がると思いますが、タワーに限らず海沿いのベイフロント、ビーチテラス、マリンフォートのオーシャンビュー物件は下がらないと思いますよ。6月にエアレース、8月はビーチフェスタの花火などがベランダやリビングから楽しめるのは大きなアドバンテージだと思います。

[147: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺の企業勤めにとっては、徒歩20分くらいが行きも帰りもちょうど良いです。
こちらに期待してベイフロントを見送りましたが、内廊下じゃないとは…ちょっと後悔。

[148: 検討板ユーザーさん]

パークやシーはタワーなのに管理費単価が150円くらいで異様に安い気がしますが自主管理でもやってるんでしょうか？

[149: 匿名さん]

>>148 検討板ユーザーさん

ベイフロントを検討した時に異様に高かった記憶がある。三井物件は高いイメージがありますね。

[150: 匿名さん]

タワーの外廊下って中層階以下だと昼間以外は暗くなりそうじゃないですか？
廊下側の居室は冬場は寒くなりそうですね。

[151: 匿名さん]

こんな感じかな？
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3cbc759a.JPG

[152: 匿名さん]

そんな感じでしょうね

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。

[154: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
ここに書き込みしてる層と実際買ってる層が違うんだろうね。

[155: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん

不思議なことにパークタワーはシータワーより更に安いです。地代を含めるとシータワーと同額くらいになります。

[156: 匿名さん]

ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある

[157: 匿名さん]

坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね

[158: マンション検討中さん]

元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 マンション検討中さん

ふーん。

[160: マンション検討中さん]

60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。

[161: 匿名さん]

210～220で完売出来たらすごいと思うよ。

[162: 検討板ユーザーさん]

4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。

[163: マンション検討中さん]

>162
築年数の経った中古を高値で売りたい住人はそう言うでしょうね

[164: 匿名さん]

中古検索してみたけど
イーストパークタワー
8階 102㎡ 4780万
16階 102㎡ 5700万
21階 102㎡ 6980万
30階 128㎡ 9450万
ウエストシータワー
24階 97㎡ 5480万
28階 101㎡ 6800万
いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー

[165: 匿名さん]

60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。

[166: マンション検討中さん]

ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

人気があるのかな？

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん

いい線だと思うけどね

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

マンションはともかく埋立地で戸建ては買う気がしない

[170: 匿名さん]

打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。

[171: 匿名さん]

あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。

[172: 匿名さん]

関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな

[173: 匿名さん]

ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。

[174: 匿名さん]

たしか1%割り引きだったはず。

[175: 匿名さん]

>>170 匿名さん

打瀬は定期じゃなくて、更新可能な借地権だったと思う

[176: 匿名さん]

大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

15年かけて売るようだから競合しないようにするのでは?

[178: 匿名さん]

マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。
これも不思議？

[179: 匿名さん]

グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ

[180: マンション検討中さん]

誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。
売れ残り暴落を元気指示します。

[181: 匿名さん]

外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。
外廊下でも買う人は買う。

[182: 匿名さん]

どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。

[183: 匿名さん]

ベイフロントタワーの内廊下　いいですね
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/BBF17IS0004_1704261151.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV072913/DBF17IS0004_1704261151.jpg?...

[184: 匿名さん]

写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね

[185: 匿名さん]

ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい

[186: 匿名さん]

ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。

[187: 匿名さん]

今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。

ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。

建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。

[188: 匿名さん]

ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。

[189: 匿名さん]

ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。

[190: 匿名さん]

このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります
ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね