公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産アーバンネット 伊藤忠ハウジング
価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画
※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)
首都圏最大級プロジェクト始動！！
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[スレ作成日時]2017-03-17 19:07:19
幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
| No.151 |
by 匿名さん 2017-05-05 15:21:24
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
そんな感じでしょうね
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| No.153 |
>>149 匿名さん
私も最初そう思いましたが調べると内廊下タワーで200円台は普通でした。パークタワーやシータワーの100円台が安いんだと思います。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
ファミリー向けの70m2は4000万円位と予想
これなら需要はある |
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| No.157 |
坪単価190万て事？
そりゃ打瀬の中古と同じなら売れるだろうね |
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| No.158 |
元々何かの記事でファミリー層向けに4000万円前後で販売予定と書いてありましたよね。
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| No.159 |
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| No.160 |
60㎡くらいの部屋が4000万くらいになるのでは。
そうすると坪210～220万くらいになって打瀬の中古とのバランスもとれてる気がする。 |
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| No.161 |
210～220で完売出来たらすごいと思うよ。
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| No.162 |
4000万台でセントラルパークタワーの広い部屋買って1000万でフルリノベした方が満足度高そう。
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| No.163 |
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| No.164 |
中古検索してみたけど
イーストパークタワー 8階 102㎡ 4780万 16階 102㎡ 5700万 21階 102㎡ 6980万 30階 128㎡ 9450万 ウエストシータワー 24階 97㎡ 5480万 28階 101㎡ 6800万 いくらくらいで成約出来るか知らないけど高いねー |
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| No.165 |
60平米で4000万なんて津田沼クラスじゃないですか？
さすがにその価格では厳しいかと。 |
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| No.166 |
ここまで出せるなら他の地域で戸建てとマンション、どちらも相当良い物件が買える
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
打瀬は定期借地権だから、打瀬より若葉の方が高め設定にするでしょ。
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| No.171 |
あまり知られてないけど、特定企業に勤めてると割引で買えるよね。
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| No.172 |
関連会社とか？少しでも安くなるのは羨ましいね
私の会社は外部の福利厚生会社使ってるけど何処のデベだか忘れたけど物件数%引きって会報誌に書いてあったな |
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| No.173 |
ここ買う人は有名大企業に勤めてる人だろうから、法人提携割引で買う人が大半でしょ。
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| No.174 |
たしか1%割り引きだったはず。
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| No.175 |
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| No.176 |
大規模タワマンが6棟もあると
売るときにかなり競合しそうですよね |
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| No.177 |
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| No.178 |
マリンフォートだけは下落のようですが?
一方でグリーナはプラスになっている。 これも不思議？ |
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| No.179 |
グリーナは新築販売してた当時から相場からしたら安いって言われてたよ
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| No.180 |
誰が好き好んで外廊下のタワマンを買うかね。
駅から遠いし、別のマンションとお見合いになる事も考えたら半分以上は売れ残り賃貸に回されるでしょう。 売れ残り暴落を元気指示します。 |
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| No.181 |
外廊下は三井の得意技。
良し悪しあるね。 外廊下でも買う人は買う。 |
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| No.182 |
どの間取りも部屋と水回りが隣り合わせでうるさそう。
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| No.183 | ||
| No.184 |
写真だと廊下幅結構狭そうですね。
綺麗でいいですね |
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| No.185 |
ベイフロントは実際ホテルみたいです
ベイタウン内での買い替えが多かったらしい |
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| No.186 |
ベイフロントタワー新築販売時相場から見て安かったしベイタウン最後の物件でしたからね、買換えも多かったんでしょうね。
デベは駅からの距離とかアクアテラスの苦い経験考えて安くしたんでしょうが買う側としてはラッキーだったでしょうね。 |
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| No.187 |
今から思うと、ベイフロントは広くて安くて内廊下でオーシャンビューでと、ある意味お買い得でしたね。
ここは狭い割りに高くて外廊下が難点でしょうか。 建築費高騰とマンションプチバブルの影響をモロ受けでタイミングが悪かったですね。 |
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| No.188 |
ベイフロントは駅からかなり遠いから、安くせざるを得なかったのでしょう。
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| No.189 |
ベイフロントは広いゆえに管理費が高い。更に地代を含めるとランニングコストが高いのが難点ですね。
一方でこちらは適度な広さで所有権だからランニングコストは抑えられそうです。 |
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| No.190 |
このスレはベイタウン住民が多そう
みんな若葉地区の物件に注目してるのが分かります ベイタワーズが良すぎても悔しいし、あまりにしょぼいとベイタウンまで悪影響を受けそうで嫌、みたいな複雑な心理なんですかね |
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| No.191 |
そろそろ借地期限が近づいてきてるベイタウンマンションも多いですからね。
こちらへ移り住む人も多いでしょうね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
そういう意味で販売価格は気になるところでしょうね。
希望としては高値で売ってほしいと思っている。 |
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| No.194 |
借地期限が10年切ってるベイタウンの中古マンションは80㎡台で2000万円台ですね。
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| No.196 |
都心なら仕方ないとしても、幕張でここみたいに狭いマンションにわざわざ住むって意味なくないですか？
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| No.197 |
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| No.198 |
坪単価が上がる分、部屋を狭くして、販売価格自体はベイフロントと同じ程度にして入居時完売を目指す戦略でしょう。
ここの売れ行きが悪いと2棟目の着工販売が遅れそうですね。 |
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| No.199 |
狭い家に興味ないな。
多少広くしないと、今より狭い家を選ぶ人はいないと思う。 ただ、あまり値が上がっても困る。 |
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| No.200 |
狭い家は嫌だ、価格も高いのは嫌だ!
そんな我儘ではマンションは買えない。 |
