クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cv95.jp/

所在地：東京都中央区新川二丁目214番地4他（地番）
交通：山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.90平米～72.96平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：イチケン
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

ハイハイ

[202: 匿名さん]

広告記事ありがとうございます。
交通利便性以外は頭に入ってこない記事でした。都内探せばこのくらいの利便性はいくらでもありますね。
ブリリアの新築販売時と変わらない値段設定も意味不明です。

[203: 匿名さん]

値切れるかなあ！

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
タイミングが違う近隣物件と比較しても仕方ないでしょ。
マンマニはこのエリア得意なイメージないけど、近隣の中古との比較とかさすがによく押さえてると思ったよ。こちらの方が知ってるから交通利便性のところこそ読み飛ばし。

[205: 匿名さん]

ここ利便性、良いですか？
2分以内で行ける駅が無いよ！

[206: 匿名さん]

ここや近くの住友物件は日比谷線八丁堀の「ホーム」まで大体6分くらいでほぼ同じ。
それを利便性高いと思うか否かは人次第。

[207: 匿名さん]

メールで価格表見たけど目疑ったわ。こちらは眺望なし、ノンタワーかつ川向こうなのに湊の住不タワーと大差ない値付け。逆に私の気付いてないこの物件のメリットって何かありますかね？東西線ユーザーにとってはこちらの方がいいのは分かります。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
住宅に囲まれているので静かです。土日は学校も店も閉まっているので静かです。
それくらいしか思いつきません。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

湊もすごい静かですよ

[210: 匿名さん]

普通じゃん、価格。

[211: 匿名さん]

大手の大規模物件の値付けが基準になるのが現実な部分もあるので、スミフタワーが販売中の間はこの周辺の相場はスミフタワーの値段を基準に値付けされても不思議ではないかな

下の方はおそらくまだ販売していないスミフの低層はよりかは安いのでしょう

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

この辺りはシティハウス八重洲通りもあるし、スミフ価格が基準になりそうですね。
となると、ここらへんは坪400が相場ってことですね？

[213: 匿名さん]

>>211 匿名さん

一階の一番安い部屋は、5950万ですよ。

[214: 匿名さん]

スミフタワーの9階西向き72平米3Lが8900万だからほぼ同じ値段だね
東西線のアクセスくらいしか勝ってる部分ないし、この辺りで検討してる人は賢い人が多いから、クレヴィア豊洲みたく相当な長期販売→値引きとなりそう
私は速攻で検討やめてスミフに戻るわ

[215: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん

でもあっちは一応再開発ゾーンの財閥系タワーだからね。こちらは商社系の無個性な中層。加えて立地はやや負け、眺望でボロ負け。価格で勝負しないとダメなのに、何かできない理由があるんだろ。さっそくバカ高とツイでネタになってるし、まさしくインパール作戦の開始だわ。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん

私は中央湊のキャンセルを待って、無理そうならここか銀座東かなと考えてます。

[217: 匿名さん]

>>215 マンコミュファンさん

あっちも眺望は三井のタワマンに遮られてる。

[218: 匿名さん]

東はね

東以外は中層階でも抜ける

クレヴィアの中層階は南向きでも日照すら怪しい

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
これなんですよね。
窓にカウンターがある間取りで採光には非常に疑問あります。
周辺相場上昇便乗価格設定が明らかなので、買う人はいるんでしょうか？
建物としての魅力は全く見えてこない。

[220: 匿名さん]

タワマンアレルギーの人が一定数いるので、その分はいずれにしても売れるのでは？

[221: 匿名さん]

立地は間違いなくこっちが銀座東より勝ってるけど、タワマンではないのと、囲まれ感で、値段も同じくらいなら、銀座東の方が買いかな。

[222: 匿名さん]

中央区で探してる人でタワマンアレルギーなんていないでしょ。城南とかなら話は別だけど。

個人的に、ここの価格表見た衝撃はプレミスト白金台以来。スミフですら銀座東で弱気の値付けしてるのに伊藤忠はさすが商社トップ取っただけはあるね。

いずれにせよ、私には分不相応の物件と分かったので撤退します。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

スミフは腐っても内陸の鉄砲洲、こっちは新川だよ。駅距離一つを取って勝っているというのなら否定しないけど…。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

湊も歴史あるけど、新川も歴史があるどちらも良い土地だよ。

[225: マンション検討中さん]

すぐには値引きしないだろうね。
完成後投げ売りかな？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
値引きどころか、上乗せで売るんじゃない？

ブリリア八重洲みたいにさ。

[227: 匿名さん]

駅近の立地というならこちら
再開発の立地というならスミフ銀座東

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

再開発されるの？

[229: 匿名さん]

早く入居したい人はこちら
少し待っても良い人はスミフ八重洲

[230: 匿名さん]

新川って地名を入れてるだけ、こっちの方が立派だな。

[231: 匿名さん]

>>228 匿名さん
タワマン2つと堤防周辺の工事で「再開発」だそうです。
三井がパークシティを建てると言えば再開発になるのです。

[232: 匿名さん]

周りが再開発されても、ここから見える景色は全く変わらないですよね？？

[233: 匿名さん]

ここは希少価値があります。

[234: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区から八丁堀や新川あたりだけ不自然に除外されてますが、何か理由があるのでしょうか。
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...

[235: 匿名さん]

確かに東京駅が近いのに恐らくわざわざしてするエリアじゃないんですかね⁉︎
新川エリアよりも茅場町も入ってないんですね‼︎

平和不動産でしたっけ⁇の再開発は蚊帳の外になるんでしょうか⁇

[236: 匿名さん]

>>233 匿名さん
理由は？
普通の住宅街ですが。

[237: 匿名さん]

湊は入ってます。さすが再開発です。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
日本語でOK

[239: 匿名さん]

>>235 匿名さん

再開発説明会に参加すれば良いよ。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
いつあるんですか？

[241: マンション検討中さん]

相変わらず盛り上がっていないですが、どなたか仮申し込みした方いませんか？

[242: 匿名さん]

Aタイプはナンで隠してんですかね、、、(＾.＾;)

[243: 匿名さん]

>>240 匿名さん

案内きた？

[244: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の再来？

[245: 匿名さん]

ここは本当に動き無いですね…
人気ないんかなぁ

[246: マンション検討中さん]

やっぱり割高なマンションですね‥

[247: 匿名さん]

周辺相場に悪影響なければいいんですが。

[248: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

こんなもんじゃないですか？
茅場町3の中古マンションで70㎡ちょっとで9000万と、言うのがありますから。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
通常なら周りの価格にあって入れば納得するけど、ここはその納得感が生まれない。購買意欲が湧かないというか。暗いイメージ。

[250: 匿名さん]

そうかなあ。
こんなもんじゃないですかね？