デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[1: 匿名さん]

高さ制限もあるから、階高、室内高さ、スラブ厚さ、
床の種類、は要チェックですね。
駐車台数が厳しいから、欲しい方は、、
早めが無難でしょう。
4L間取りでバルコニーが狭いのは、
残念でなりませんね。

[2: 匿名さん]

ここのでべさん、鹿児島では、初進出でしょ。
たのしみですね。
低層、中層物件だから、鹿児島では珍しく
二重床は、あえて採用しないで直張り床
かもしれませんね。直張りでは、魅力薄
なので、材質をハイグレードにするかも
しれませんね。無垢材とか、床暖房とか。

[3: マンション検討中さん]

モデルルーム早速行ってきました。
営業マンの方はとても感じがよく、マンションの資産価値の高さと立地の良さは十分理解出来ました。

が、しかし…
モデルルームが何ともときめかない⤵︎
あの立地、外観、中廊下設計、資産価値の高さ…そしてお値段を鑑みた時に設備のチープさのバランスの悪さが残念でなりませんでした。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

同感です、、、

[5: 匿名さん]

今やどこのマンションも差別化が難しい
ぐらい設備は、充実してますからね。
サービスも新聞ゴミだしが普通にあるし
欲しいのは、シューズクローゼットに
消臭換気とかダストシューターや
バキュームダクトとかあれば
おおっと思いますね。

[6: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

どこのモデルルームがおすすめですか？
宜しければ教えてください。

[7: 匿名さん]

モデルルームへ足を運ばれた方へ質問です。
価格設定はどのくらいだったでしょうか？

[8: 匿名さん]

価格設定、他マンションより一千万規模で高かったです。ペントハウスは鹿児島初の億ションでした。外観、中廊下に費用をかけている分、部屋の中のグレードが下がっていてオプションでかけるしかない、、、残念な感じでした。

[9: マンション検討中さん]

床は二重床で床暖房はなしです。

共通廊下は内廊下で防犯と灰対策と将来の修繕費を抑えるためには
すごく魅力的でした。
無駄なコンシェルジュや共有施設もないため、共益費は安いかと
ネットは共益費に込で宅配ロッカーあり。
ただ
土地の値段が高い場所なため
他のマンション群から比較すると、1000万以上↑
3LDKで4000万台↑ですね
そして、やや手狭と室内からの眺望は５階以下はほぼ残念
駐車場も100％ではなく、周りの駐車場の値段と変わらずお高め設定
周りに公共施設ばかりなので、マンションが立ち並ぶことはないかと思うが
MBC学園周りと、ラブホ周りに空きがあるため
このマンションの売れ行きでは、後二棟ぐらいたつのでは？

そして
モデルルームが本当に意味がない。
イメージも沸かない。
ヘタなモデルルーム作ったなぁ・・・という印象です。

[10: 匿名]

床は二重床ではなく、直張りだったと思います。
「鹿児島発の直張りです！」となぜか自信満々に言われました…

[11: 匿名さん]

直張りで、階高に余裕がないかもしれ
ませんね。
スラブ厚さがどれだけなんでしょう？
薄ければ地雷マンションですよ。

[12: マンション検討中さん]

駐車場は月いくらぐらいなんですか⁉︎100%ないなら、高いお部屋から優先なんですか⁉︎

[13: 匿名さん]

ここはシニア向け、大人の為のマンションですから
あえて直床でクッション性に優れてますから膝に
優しいとかで自信持って直床宣言してるのか？
ここの営業は。
それとも土地価格が高いので床下は、見えない
のでローコストにしてその分廊下に金掛けました
と自信持って直床宣言してるのか？

[14: 匿名さん]

普通、実物よりモデルルームがよく見えるのに
なんで不評なのか？理解に苦しむ。
間取りがわるいのか？
MJRの御下がりギャラリーで改修費用
ケチッたから上手く演出出来ないのか？
新規参入デベロッパさんだから
今後の活性化の為にコケないでほしいが。

[15: マンション検討中さん]

直床だったのですか！？
わたくしがうかがったときは、直床ではないとのお話でした。
ちょっとそこは確認とってみますね。
たしかに、クッション性はとてもありました。

スラブ厚さも伺ってみようと思います。

駐車場は1台は障害者用
それ以外は抽選と伺ってます。
また、近隣に1500円ぐらいで漏れた方用を
抑えるとか（おそらく中央公園下）
値段は10000～15000円
完全平置きです。

モデルルームは無駄に4LDKを2LDKに改造して
イメージが本当に沸きにくく
素敵な間取りに思えない・・・
普通に3LDKの間取りでよかったのに・・・。

女性目線のマンションらしく
男性には全く理解されないところも多々あります。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
モデルルームが不評なのがわかった
気がします。4Lの間取り向きも
イマイチでバルコニー狭いのも
解放感なくて残念だなと思ってました。
４Lを2Lとは本当にシニアターゲット
ですよね。直床でクッションの方が
いいかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

最上階の部屋ですら天井高240cmで、モデルルームと同じだそうです。
億ションでこの圧迫感はな〜と…

[18: マンション検討中さん]

資産価値も検討に入れれば
M〇Rとか大量に売りが出た際に、値崩れしにくい
という点だけがメリットかもしれません。

ただここ
近くにスーパーもないですよね。
コンビニも少し遠い気がします。
ファミリー向けであれば、このお値段でもっと広いところや
オプションのいいものがあるマンションが多いのでは？と思います。

外壁などラグジュアリーな高級志向で建てるみたいなので
広さや眺望、設備を気にされる方向きではないかもしれませんね。
後、中央公園はしょっちゅうイベントをしているようで
とてもうるさいと伺いました・・・。
防音はどんな感じなんでしょうね・・・。

[19: 匿名さん]

階高制限の為に天井確保のための直床ですね。
床暖とかそもそも無理な物件てす。
シニアが多ければマストな設備だったのに残念です。

[20: 匿名さん]

天井は確か２重天井で配管とか全部天井だった気がします