グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[501: マンション比較中さん]

え、有料なら使わない、っていう人も出るんじゃないの？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション比較中さん
ここ買える人は月3000円くらい気にしない！

[503: 匿名さん]

坪平均450か。
郊外でも駅前物件はまだまだ強気だね。
地権者多いけど実際住んだらそんなに気にならないもの？

[504: 検討板ユーザーさん]

値段教えてください！

[505: 匿名さん]

今後、三鷹駅直結の物件は出てこないですかね？

[506: 匿名さん]

不動産に絶対はないから、絶対出てこないとは誰も言い切れないよね。
確率はともかく可能性はゼロじゃないとしか言えないなー。

[507: マンション検討中さん]

前日満席やん。どんだけ人気なんですか笑

[508: 匿名希望]

タワーで耐震って実際どうなんですか？

[509: 匿名]

下の階でもかなり高い。でも、内容はやっぱりチープかな。ゴミ出しは大変そうだな。
耐震てのもどうかと思うけど、柱がその分多くなるのか、柱が邪魔して家具置きにくし、梁もある。
立地は良いけど、中身は、どうかな。

[510: マンション検討中さん]

ですよねえ。ホームページにも資料にも見学会でも耐震構造の話は一切なし。まるで機密事項のような・・・。しびれを切らしてこちらから聞いたら、「そこに関してはこちらも弁明しようがありません」的な反応で。立地からすれば高くても売れるんでしょうが、正直怖いです。

[511: マンション検討中さん]

価格の概要が発表がされたら、人気無くなっちゃったねこの物件

[512: 匿名さん]

別に耐震構造だからといって弱い訳ではない。
免震構造で柱減らされるのとどちらが良いか、
単純には計れないでしょ。

[513: 匿名さん]

図星みたいやね。

[514: 匿名さん]

>>免震構造で柱減らされる

免震はヤナギのようにしなやかに「揺れる」と聞きます。耐震と免震、どちらがいいのかはわからないです。地震が来ないとわからない部分もありますもんね。

あと、
>>511さん
価格、やっぱり高かったのかなと思います。今後、安定したお給料がもらえる仕事があるわけではないですし、価格も含めての人気なのかな・・・

[515: 匿名さん]

宣伝が凄かっただけに期待し過ぎた。
せっかく三鷹の直結だし、買って自慢できるくらいにして欲しかった。
けど、買う意味が見出せない。私の憧れの内廊下は良いけど、ゴミ出し不便は納得いかないよ。

[516: 匿名さん]

当方、耐震だと高層階はかなり揺れるし損傷も大きいというイメージしかないのですが、どなたかお詳しい方教えてください。

確かに部屋にもよるのでしょうが、寝室の梁とかかなり突き出しているし圧迫感は否めません。そうなると１～２LDKは自身の住居用というより投資向きなのかな。

[517: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てなし、ディスポーザーなし、耐震、トランクルーム有料とは…リッチで見栄を張るだけのものなのでしょうか…。

[518: eマンションさん]

>>517 マンション検討中さん
ここは立地だけで売りさばく気満々ですね
まあ、売れるでしょう

[519: 匿名さん]

高いなら高いなりの構造や仕様にしてほしかった。ほんと、ここは立地代だけだと思う、残念。

[520: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあったような。
でもそれ以外は価格に仕様が見合ってない感じという印象です。
営業さんの説明にも熱意を感じなかったし、立地だけで売り捌く気満々ですね。

[521: 匿名さん]

招待状が来たので見てきました。
まず営業マンの対応に難ありです。
多くのお客さんに見てもらうためか、すごく急かされます（笑）
価格は坪単価450万円程度。
この坪単価で室内の作りを見ると非常にチープです。
価格表はコピーは貰えず、自分でメモするための表を貰えます。
ネット対策だと仰ってましたが、これを撮影する事はOKだそうです。謎な仕様ですよね…
仕様ですが、1億3000万円程度のお部屋に洗面ダブルボールすらないとは…
また、施工が五洋建設ということもあり、室内に思いっきり食い込む太い柱…
ここ、ハッキリ言って色々失敗してる印象でした。
予算がクリアしていたとしても購入候補からは外れました。
期待していただけに残念です…

[522: 匿名]

期待していたんですが正直残念な感じです。高いのに「シャビー」モデルルームみてもワクワクしなくてーー

[523: マンション検討中さん]

まーマンション後発の地所だから、立地推しさえすれば良いと思ってるような気がしてならん。スミフ、野村ならもっと違う売り方するんだろうな。ディスられながらも売ってる画が浮かぶ。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん
シャビーってなんですか？

[525: 匿名さん]

ウチは渋滞気味で中々進まず、大分待たされました。国分寺ツインと迷っている客が多いらしく、「あちらは考えてないんですか？」としつこいくらいに聞かれました（笑）

[526: 匿名さん]

1期販売1月下旬から3月上旬位に延びたりして、ここは設備仕様、構造も良く無いから販売厳しいのでは。また野村不動産が武蔵小金井駅前に商業施設併設のツインタワー免震で清水建設工約800戸が来年中に販売になる予定、待って野村にかなり行きそう。完成時期も1年位しか違わないから。

[527: マンション検討中さん]

地権者への権利変換額に加え、任意組合型再開発と法定再開発では都からの補助金額が違うから、グレーシアは価格的にも遊びがなく以外と苦戦するかもね。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

交通利便性を考えるとこっちなんだろうけど。プラウドの方が仕様は良さそうだね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
所有権換算額@450と@400万の物件力をどう判断するかじゃない

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

武蔵小金井のは金額出てないよね？

[531: マンション検討中さん]

出てないけど、プラウドの立川、ツインの国分寺を考えた時に、グレード規模を考えたら、グレーシア並みで頑張ると思う。で、それでも売れると思う。グレーシアは三鷹駅直結と言っても南口側のマンション群は雑踏感があるんで、高級感がないんですよね…仕様云々の前に雰囲気のポテンシャルが駅力以上に低いと思います。

[532: マンション検討中さん]

スーモに出てる予定価格と販売開始予定が変わってますね。やはり、モデルルームでの反応がイマイチだということでしょうか…。

[533: 匿名さん]

エレベーターが2機なんだけど、高層階と低層階に分かれていない。朝の出勤時に上から下まで各駅停車だと降りるのに相当時間がかかるんだけど、マンションだと常識なの？
普通オフィスビルなら分かれてるよね？

[534: 匿名さん]

昔、プラウドシティ阿佐ヶ谷を見学したときに、駅近に勝る不動産はないと、説明員の方がおっしゃていた。
あのときはたいした駅近でもないのにと説得力の無さにガッカリしたけど、グレーシアタワー三鷹はとても魅力的。
やっぱり駅近マンションは気持ちが良いですね。

[535: 名無しさん]

>>533 匿名さん
一度上まで上がって降りないといつまで経っても乗れなかったりして

[536: 匿名さん]

＞＞534さん　
せっかくの駅チカなんだから、いいもの造ってほしかったなあ…本当に残念。

[537: 匿名さん]

ですよね。
三菱単独だったら変わってたのかな?

[538: 評判気になるさん]

価格が発表されたら案の定、過疎りましたね。
さくっと完売するのか、長期で好評販売中の売れ残り物件になるのか注目しています。

[539: 匿名さん]

ここまで過疎るとは思いませんでした。。

[540: 検討板ユーザーさん]

ネットを使う人は購買意欲が薄れたんじゃないですかね
価格の割に低仕様と言われてる他のマンションよりも更に削った感じがしますからね

[541: マンション検討中さん]

DINKS
世帯年収850万
頭金1500万で2LDK購入できますか？

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
どの部屋か分かりませんが厳しいです

[543: 匿名]

うーんやはり割高な感じがして、見送りに決めました。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
三鷹に思い入れがないなら武蔵小山のほうがいいですね
グレーシアタワーが勝ってるポイントが見当たりません

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

武蔵小山のタワーはここよりさらに一段上の価格じゃない？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
価格差は誤差の範囲だと思います。
誤差の範囲の価格差で、圧倒的に建物のグレードが上がります。

[547: 購入者A]

グレーシアタワー三鷹、面白いマンションと思い購入決意しました。今後はグレーシアの管理会社次第と思います。武蔵小山も検討しましたがJR直結の三鷹に軍配を上げた私です。相鉄がタワー三鷹をどう料理するのか楽しみです。

[548: 匿名]

>>547 購入者Aさん
相鉄リビングサポートが管理会社です。
どんなプロデュースでくるのか、ワクワクします。違う管理会社だったらおそらくもっと管理費上がるはず。グレーシアタワー三鷹、入居説明会が楽しみです。

[549: 匿名さん]

>>547 購入者Aさん
どの辺が面白いと思いましたか？
どうしてもJR、どうしても直結という判断ならわかります。

[550: 検討板ユーザーさん]

私も検討中です。武蔵小山も良いですが2年先なので金利が心配なのと価格が高いですね。ただ三鷹も超高層ではないとはいえ、今時耐震構造なのが気になるところですし、無駄な共用施設がない割に管理費がかなり高いので価格に見合ってない気がします。悩ましいですね。