グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[578: 匿名さん]

確かにURと一緒はいやだな。
玉石混交でマンションの格も質も下がる。
あそこはそれがネック

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
しかも安くなっちゃうしね、価格。
行政が入るとほんとろくなことにならん。
どっかの区が再開発タワービルで区役所と一緒に入ったが区役所ってヤバい人も普通にくるらしいから嫌だよ。

[580: 匿名さん]

>>575 匿名さん

根拠が全く示されてないけど過去最低のタワマン呼ばわりされてるね
中古の検討者がマンション名で検索するとこのレビューが見つかるのも資産価値に悪影響あり

しかし他のマンションのレビュー見ても全体の半分がコピペなんですがこれで金いくら取られるんだ

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います

そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

過去最低のくだりはどこに書いてあるの？
上のページ内には見つけられなかったのだけど。

[583: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ここを検討する人はどのエリアで会社を経営してるんですかね？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
検討者の過半数以上がサラリーマンだと思いますが。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
経営者というのは個人事業主だけではなく、雇われ社長や役員も含むのでは？

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

サラリーマンの方が多いんですね。
ここを買える方なら港区・千代田区・中央区あたりも検討出来るでしょうし、なぜ三鷹なのかなぁと。。。
勤務地は新宿か渋谷なんですかね？
三鷹から東京駅周辺に通勤するのは結構時間が掛かってしまいますよね。

個人的には以前武蔵境に住んでいたので、三鷹も自転車でよく来ていた好きな町なんですけどね。

[587: 匿名さん]

今日、1期1次から郵便で価格表を送ってきた。
こんなの初めて見た。
高すぎて相当売れないのか必死だな、さすがに呆れた。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
スゴく楽しみに待ってた私が、仕様と予定価格発表でドン引きしてモデルルームすら行かなかったからな－、、、

[589: 口コミ知りたいさん]

ここって買える人には羨ましい仕様ですね(^_^;)
●キッチン、洗面の天板が御影石
●お風呂の物置台が御影石（っぽく写真では見える）
●ドアが突き板仕上げ
●イタリア製建具

モデルルームに行ってないので躯体部分の仕様は分かりませんが、窓ガラスの仕様からしてしっかりした設計になってそう。

[590: マンション検討中さん]

ここを購入される方は投資目的や相続税対策が多いのですか？
運良く購入できたとしても、ファミリー世帯にとっては居心地はよくないのでしょうか？

[591: 匿名]

>>587 匿名さん
相鉄はほかの物件の時も価格表送ってきてましたよ。

[592: 通りがかりさん]

高いよなぁ
いくら三鷹駅近とは言っても高すぎる
間取りとか仕様も価格なりならいいけど、ほかの同価格帯の物件と比べると見劣りする。
専有部分が価格なりならこの値段でもわかるんだが

[593: 匿名さん]

仕様が満足できないという書き込みがありますが具体的にどのようなことですか？

[594: マンション検討中さん]

こちらの地下駐輪場についてですが、直通のエレベーターがなく、エントランス階で乗り換えが必要らしいのです。
ちょっと面倒くさいかなぁと感じたのですが、こういうマンションも多いものなんでしょうか…。

[595: マンション検討中さん]

このご時世にこの立地でこの値段なら値段なら安いでしょ。買いだと思うけどな、、西側なんてめちゃリーズナルやん。高いって人は、2012年頃と比較しての発言なのでしょうか？それともただのヒガミなのでしょうか。真意を図りかねています。。。本当に高いと思います？？

[596: 匿名さん]

高いと思います。先日恵比寿のスミフのタワーマンションを見に来た。三鷹のタワーと恵比寿のタワーと同じ価格設定なんで、あり得ないよね。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

シティタワー恵比寿はここよりさらに坪単価100万以上上でしょ。本当に見たの？

[598: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の営業マンが笑ってましたよ。三鷹であんな価格って、、、

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
それシティタワー国分寺の営業マンの前で言えんの？(笑)

[600: 匿名さん]

無駄にプライドの高い武蔵野市民以外は三鷹でこの値段(笑)って思ってると思いますよ。
自分の職場の人間にも笑われました。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん
うわー、嫌な職場だな。

[602: 匿名さん]

三鷹でのこんな価格を見たら、笑うしかないじゃない？

[603: ご近所さん]

一期で半分以上申し込み入ったようですね。
これって好調なのかそうでないのか？

[604: 匿名さん]

>>602 匿名さん

シティタワー国分寺イースト 南24F 71.12平米 8098万円
グレーシアタワー三鷹 南25F 65.22平米 8888万円
シティタワー恵比寿 南東14F 65.12平米12390万円

[605: 匿名さん]

8000以上なら、田舎の国分寺が論外。プラス2000でも恵比寿する。

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
同じような条件ならプラス3000は必要よ？
キャッシュで払えないなら金利も考えるとさらに必要。

[607: マンション検討中さん]

>>603 ご近所さん
これだけの注目物件で1期即完しなければまずいと思います。
売れいきが悪いのは皆さんが言うように価格かと。

[608: 匿名さん]

同じ条件ってなに？クチャクチャしてる三鷹南口とお洒落な恵比寿とは比べても仕方がないよね。そもそも三鷹には8000以上の価値はないと言ってます。

[609: マンション掲示板さん]

1期1次で40-50戸の登録って事は地権者床除いた販売戸数でみたら、3割程度ですよね。ローンネックで落ちる住戸もあるでしょうから、ちょっと苦しいですね。

私はあと1割安かったら、手が届いたんですが…
プラン的には西北角が1番良いので狙ってたんですが残念です。

[610: 匿名さん]

>>609 マンション掲示板さん

販売個数の9割以上要望書提出されたよ。

[611: マンション掲示板さん]

>>610 匿名さん
って事は150戸のうち、70戸以上がそれってことですね。1期での刈取りが半分なら大成功ですね！掲示板とか各種ネットに上がる論調は必ずしもポジティブではないですが。

[612: 通りがかりさん]

ここって地権者住居が多すぎません？
184戸中、39が地権者って、、、
地権者はお金を出しているのですか？それとも非地権者が地権者の分まで払っていることになるんでしょうか？

[613: 購入経験者さん]

場所柄から地権者が住戸取得を希望する方が多いのは仕方ない事かと思います。
それに１住戸が１地権者とは限りません。
地価は相当高額ですから一人の地権者が複数住戸を得られるかもしれません。

地権者がお金を払うか否かは地権者の土地取得額と住戸の分譲額で決まるので何とも言えません。

[614: マンション検討中しんさん]

同じく駅直結の2015年築のプラウドタワー大泉学園の中古物件や賃貸物件の出物が皆無（もしくは相対的に少ない）であることを考えると、この駅直結プレミアムというものがまだ十分に認識されていないように感じます。

[615: 匿名さん]

>>603 ご近所さん
第1期は売れる見込み（要望書）が、あってこその供給なので、半数の申込はかなりの不調かと、、、
申込しても契約前にキャンセルなんてこともあるので、半分行くかどうかという事でしょう。

[616: 通りがかりさん]

モデルルームに見学に行った方に質問ですが、ここは来客用のゲストルームや簡単なパーティが出来る部屋はありますか？

[617: ご近所さん]

>>607
>>615

そういうものですか。
営業さんには頑張ってほしいですねー。

[618: eマンションさん]

>>617 ご近所さん

販売個数の約9割は売れてる、2期以降の販売状況がどうなるかによる。

[619: 匿名さん]

>>618 eマンションさん
個数→戸数

[620: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[621: マンション検討中さん]

購入検討中ですが
三鷹駅の混雑が気になっています。
なんどか下見しましたが
この駅の規模って
増加するマンション、人口に
あっていないような………？

具体的には
まだしばらく必須のベビーカートが
邪魔になりそうな人通り&人混みで…。

大きいお買い物なので、悩みます。

[623: 周辺住民さん]

[NO.622と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[624: 通りがかりさん]

商業テナントですが、１階は郵便局、スーパー、2階は飲食、カフェ＋α、3階は学習塾、医療モールになったみたいです。
スーパー、学習塾は大手、クリニックも評判が良い医療法人に決まってるようです。もう、あと1年ですからね。
売り始めておいて、テナントにパチンコ、立ち飲み屋って事はなさそうです。

[625: マンション検討中さん]

三鷹って駅前意外は何もないからまさにこんな物件でないと。マンションならなおさら。

[626: 匿名さん]

仮設で営業してるラーメン屋と床屋も入るのでは？
スーパー何が入るのかは気になるね。
オオゼキ、コラル地下、三平、東急ストアとどう住み分けるんだろ。
次の目玉再開発予定地にある東急ストアが店舗移したら面白い。

[627: 匿名さん]

入るテナントが結構生活に密着しているようなところばかりなのは、良いことなんだと思います。塾はどこが入るかはわかりませんが、入ってくれるとかなり良いかも。夜遅くなるので、送迎が大変だったりしそうだけど、敷地内にあるならば、そういう心配もいらないですものね。受験生になると、連日帰りが22時近くになってしまうので、心配ですが、送迎も付き添うと親も疲れてしまいます。

[628: マンション検討中しんさん]

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3403134

以下抜粋

各エリアの1位物件は、都心が「ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ」、23区南は「シティハウス中目黒ステーションコート」、23区西・北は「プラウドタワー東池袋」、23区東は「シティタワーズ東京ベイ」、東京市部は「グレーシアタワー三鷹」、神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、神奈川南は「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」、埼玉県は「プラウドタワー川口」、千葉県は「エクセレントシティ浦安X（テン）」となりました。各エリアの上位10物件については、「住まいサーフィン」にて公開します。

[629: マンション検討中さん]

タワーの場合本当にいい向きはどっちなんでしょう？
(もっとグレーシアの北西はもう無いけど)

[630: 匿名さん]

商業施設の床面積、約4.300m2だけど何店舗位テナントとして入るのかな。（郵便局、スーパー除いて）

[631: ご近所さん]

営業さん早く完売してくださいね。

[632: マンション検討中さん]

>>629 マンション検討中さん
高層なら景色がいい方角
よって、マンションによって違う

[633: 匿名さん]

第一期では100戸御礼のページがありました。順調に売れているんじゃないでしょうか。

このマンション、個別税務相談会、最新不動産市況セミナーを開催しています。投資家を集めたいのかなとも思いますが、どういった人が入居したりマンション購入するんでしょうね。

レジデンスサロンとマンションが違うようでした。現地のマンションは駅から直結で暮らしやすそうです。

[634: 匿名さん]

駅直結っていうフレーズがあると、かなりステキな響きに思えてくるのでは。
特に資産価値などを重要ポイントとして考えている場合、
なかなか得難いポイントを持っているので、そうなると良いのかなぁと思うのでしょう。
でもまだここまで販売していても1期の途中なんですね。
総戸数が多いからなんでしょう。

[635: 匿名さん]

契約者スレを作りましたよ～。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633077/

[636: 匿名さん]

新情報お願いします。

[637: 名無しさん]

新しい情報お願いします

[638: 匿名さん]

いくらなんでも過疎りすぎでしょ･･･････････････････････

[639: 通りがかりさん]

こんな所(わかりやすい)に休日診療、夜間診療しているクリニックがあればいい。
三鷹市か医師会がフロアー買い取って(貸し切って)、実現してもいいと思う。
三鷹市は調布(杏林)、武蔵野(日赤)にオンブにダッコ状態。少しは借りを返すべき。
医師会の診療所、へんぴな所にあって不便すぎる。それで武蔵野の休日診療に行って怒られる。
年間経費かかりそうだから、無理でしょうが、そんなクリニックに入ってもらって、医師会に入ってもらって、市と医師会は協力してあげてくれればいいのに。
薬配ってるだけのクリニック、聴診器とペンライトだけのクリニックはもう不要。
そうすれば、少しはマンションの価値も上がるっていうもの。

[640: 匿名さん]

噂ですがテナント決まってないんじゃないかな？
地権者の店は入るだろうけど。最近、中央線沿いは再開発進んでいるし、中野も控えている。
ディベロッパーも値を釣り上げようとして失敗し、慌てて埋めて残念な結果にならない事を望む。
多少の利益より、利便性とマンションの価値をあげる努力をしてほしい。
市役所の支所とかできると便利そうだったが、予算が必要なものはもう無理ですね。
結局、飲食、雑貨中心かな？

[641: 匿名さん]

>>631
三鷹は人気ないんで無理です。

[642: 匿名さん]

相鉄が割り込んだのが失敗の始まり…

[643: 周辺住民さん]

歯科がはいるなら、そこそこの設備をいれて削らない治療ができる医院がいい。
根管治療がマイクロスコープつかって、まともな治療をできるようになってほしい。
クリニック入るなら、エコーやCTぐらいはいれて、感に頼らない治療をできる医院がいい。
まわりのクリニックは。。。

[644: マンション掲示板さん]

駅直結の必要性はどれだけあるのか？
今必要なのか？ってこと。
多くのマンションは新築、中古ともに値崩れするのでは？2〜3年後なら、この値段で中野駅前でも買えるのでは？都心で中古も買えるのでは？
ここのテナントも期待しない。

[645: マンション掲示板さん]

駅直結の必要性はどれだけあるのか？
今必要なのか？ってこと。
多くのマンションは新築、中古ともに値崩れするのでは？2〜3年後なら、この値段で中野駅前でも買えるのでは？都心で中古も買えるのでは？
ここのテナントも期待してはいけない。

[646: 匿名さん]

同じ都下のタワー物件でも国分寺のスレと比べるとえらい過疎りっぷりだな… 駅力も国分寺よりは三鷹の方が上だろうに。

[647: 口コミ知りたいさん]

いえ、似たようなもんです。

[648: 匿名さん]

期待していただけに、何もかもが残念すぎるよ...(╥_╥)

[649: 匿名さん]

1000万くらい安ければなあ～

[650: 匿名さん]

ここ買える人は限られてるからね。

[651: 匿名さん]

>>645 マンション掲示板さん
2、3年で値崩れする理由がいまのところ見当たらないし、むしろ上がる理由しか見当たらない。そしてオリンピック後の下落もただの願望レベル。

中野駅は三菱タワーの平均坪単価450万が入居前完売したことからも、これから出てくる三井と住友なんて400後半〜500も考えられるくらいだから、流石にそれは無理がありすぎ。

[652: 匿名さん]

首都圏で2017年度に売り出された新築マンションの初月契約率は平均68.8％と好不調の分かれ目の70％を下回ったとの報道があったからな。2，3年後の値崩れは十分有るでしょう。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
首都圏って言ったって3Aも含んでいれば八王子も含んでるし、それどころか埼玉千葉神奈川すら含んでいるのに、それを同質的に考えての当てはめはナンセンスですね。

都下が崩れるのはあるにせよ、23区は城東除けばそう簡単には残念ながら下がりませんよ。

[654: 匿名さん]

ここが販売に苦戦すると中央通東地区の計画にも冷や水なので早く完売してくださいよ、営業さん。

[655: 匿名さん]

マンションの顔でもあるモデルルームで、寝室の下り天井2100mmを見せられてはちょっとね…。あれを見るとモデルルームで省略されているもう一部屋は察するしかないもん。
三菱の持分4割とは言え、間取り最強クラスの中野タワーと同じデザイン会社を使ってあれはないわー。営業さんもそりゃ大変だよ。

[656: マンション検討中さん]

スーパーは東急ストアの移転でしょうか？
2階のテナントにマツキヨとかウエルシアとかのドラッグストアは予定はありますか？

[657: 名無しさん]

スーパーは「東急ストア」では、たぶんないようです。
医療モールに入る薬局が他の掲示板で「アイセイ薬局」の内定が判明しています。
薬局が2店は入れないだろうから、ドラッグストアもないでしょうね。

[658: 匿名さん]

あれ、地元の人にひき続き東急になるって聞いたような。勘違いかな。

[659: マンション掲示板さん]

それより、アイセイ薬局が入るとあった掲示板はどちらでしょうか？確認したいです。

アイセイ薬局は薬局業界で不正を繰り返している企業ですよね。
不動産不正会計処理、架空取引、裏金工作、不正保険請求、処方箋付替 、等
(詳細はググってください、2ch https://2ch.vet/re_anago_bio_1359248685_a_0 )
事実なら入居者は1億円ぐらい払っておいて、犯罪企業と同じ屋根の下とは勘弁ですよ。
身辺チェックせず金を出せば入居させているなら、皮をかぶった反社会的組織の事務所が他にもあってもおかしくない。
事実なら今後の三鷹再開発、販売に暗雲が広がりますね。意識低すぎでは？
勘違いなら良いのですが。テナントに犯罪発覚後間もない企業が入るって聞いて苛立ちあります。ここに入居することは、意識の低い人って見られるように感じます。
コレが事実なら、イタすぎると思いませんか？
犯罪発覚直後のテナント契約とはマヌケかブラック(繋がりがある)かどちらかですね。説明責任はありますよ。

[660: 通りがかりさん]

1年以内に社会保険詐欺を行った薬局がクリニックモール作るのかな。スゲー怖い。
命に関わる話だから、笑えんな〜。

意識高いほど許せないだろう。
俺も許せん。(意識高くないが)
俺は買わない。(買えないが)

別件だが、仮店舗のラーメン屋は、別の店舗(近所の指田ビルだったかな？)を契約したらしい。
匂い問題で断られたのかな。じゃあ、健康保険詐欺はいいのか(笑)？

[661: マンコミュファンさん]

冷静に。

懲りずに繰り返し社会を騙して自らの利益得る立派な反社会的企業ですね。事実なら健康保険制度を悪用したのがバレた後すぐに医療モールとはナメていますね。反省してないのは明らか。苛立ちわかります。

ただ、常識的に犯罪発覚後の企業と契約するバカはいないと思います。販売担当から信用毀損で叱咤されるような事は普通しませんよ。この内容の掲示板も見つかりません。
ただでも売れ残ってるのに、、、こんな事が事実ならこの物件は終わってしまいます。重要事項説明不足で契約解除もありかねない。

まずは、物件担当者に確認する事をお勧めします。購入者は、記録(書面、録音)は残しておいた方がいいでしょう。

買方に反社会的組織との繋がりがないことを署名させるのだから、売主にも同じ事、クリーンであることの証明は要求すべきです。三菱地所、相鉄はその義務があります。事実なら購入者は精神的瑕疵を負うことになる。

[662: マンション検討中さん]

三菱地所、相鉄の企業コンプライアンスは大丈夫か？

安心代として大手の物件を買う人が多いと思うが。。。

[663: 名無しさん]

東急ストアは北口のスミフの新築でしょ

[664: 匿名さん]

東急ストア南北両方にあるからね。
北口店がスミフの一階に移って、南口の中央通り店がここに移転すると、流れとしては綺麗。

[665: 通りがかりさん]

なんだ、やっぱり東急ストアじゃないのか。
建て直し中、休業？
じゃあ、ここのスーパーは儲かりそうですね。

反面、医療モールはコケそうですね。
周りにたくさんクリニックあるし。

[666: 通りがかりさん]

時間差で誤解。
北も南も東急ストアはスミフとここミツビシの新築に移る(かも)ってことね。
じゃあ、やっぱりアイセイの話もやっぱり嘘かもね。

根拠となる、情報公開、流出求む。

確認情報。
ラーメン屋の移転は本当でした。タイミング的にはここには入らないのでしょう。
今月から休業して移転するって張り紙の案内がありました。
推測ですが、、、やっぱり、匂いで断られたのでしょうか？
これまでテナントでやっていたのに、可哀想な気がしました。

[667: ご近所さん]

それか賃料が思ったより高くて断念したとか？
それとも断念する方向に持っていくために賃料高くしたとかだったりして。
それにしてもなんか販売が停滞してる感があるけど、大丈夫なのかね。

[668: 匿名さん]

658です。東急ストアが入るのは北口のスミフの方です。勘違いしました。
南口の東急ストアは勝手にもう少し後のツインタワーに入ると思ってました。ここなんですか？

[669: 匿名さん]

北口も南口もどちらも憶測の域を出てないかと。
単に東地区再開発中の一時閉店を避けるなら、こっちに今のうちに移転しちゃった方が機会損失が少ないだろうねってだけの話かと。

[670: 名無しさん]

南口の東急は2年くらい前に改装して設備投資してるからしばらくの移転はない

[671: 匿名さん]

でも東地区の再開発動き出したら嫌でも出ることになるのでは？ それともごねてるのかね。最近めっきり動きないよね。

[672: 匿名さん]

南口の東急がここに入ったら北口の東急とかなり近くなるので、個人的にはここに移転する可能性は薄い気がする。

[673: 周辺住民さん]

仮に移転したら近くはなるけど改札出てからの導線が真逆なので客はそれほど被らないと思う。
北口東急利用者だけど駅前のオオゼキやサンドラッグすら余程の理由がないと使わないなー。

[674: 匿名さん]

相鉄繋がりでローゼンの可能性もあり？？

[675: 通りがかりさん]

>>659 マンション掲示板さん
ここには最近、診療報酬詐欺をしたアイセイ薬局が入るのですねー。
国分寺ツインタワーもパチンコ(地権者)が入るから嫌だなと思って、こっちがいいかなと思っていたけど、多数の社員で不正請求、付け替えした犯罪したばかりの会社の出店とは気が狂っているように思います。
パチンコより、前科でみそぎをしていない犯罪企業とは酷い話。
私はこう言う事は、すごく嫌な気分になります。それを知っていて販売したのはどうかと思います。

[676: マンション検討中さん]

テナント部分の所有者はどこですか？
テナント埋まらず往生してるみたいだけど。

[677: 通りがかりさん]

駅近くじゃないと嫌だという人でなければ、ココの良いところは何でしょうか。
23区内でも、この価格なら職場近くで買えてしまいます。
満員電車で通勤したい人、三鷹に仕事場がある成金には良いと思いますが。
設備、機能が悪すぎて、安っぽい。住友不動産の物件の方が断然よい。モデルルームすら手抜き。
テナント付もゴネゴネしていそうですし、医療、薬局も期待できなくなった。絶対、行かない。
テナント付が悪いのは、嫌われているからでしょう。まあ、嫌いますよね。いろいろ怪しい、おかしい。
きっと、ガッカリなテナントになると思います。
市の公共機関が入るとか、有名ブランドが入るとか、優良な医療施設が入るとかは夢物語。
ココの再開発は失敗ですが、当然、ココがダメなら次の計画に響きそうです。残念。

[678: 通りがかりさん]

>>676 マンション検討中さん
おそらく、ここは、地権者、地主でしょう。それをまとめているのが、再開発組合。管理している人は理事長、組合長。

所有者がデベロッパーだったり、国分寺ウエストのように、一括で伊勢丹に貸すようなことができれば、ゴタゴタはない。素人の集団の組合では、大抵うまくいかない。利権で変な物を掴んでしまう。

国分寺のスーパーはクイーンズISETANだけど、ここのスーパーはどこでしょうか？
医療施設も変な物を作っていそうですが、、、まだイロイロありそうですね。

箱もあまり良くないが、これでテナントで価値を上げるのは無理だろう。結局、立地押し。
でも、各階にゴミステーションなくてこの値段は酷いな。朝のエレベーターはゴミの匂いかな。

[679: 匿名さん]

管理費高めなのは、相鉄の良水工房のせい？

[680: マンション掲示板さん]

浄水カートリッジを変えなくてもいいのは助かるが、個人的には風呂の水まで浄水にならなくても良い。
むしろ、管理費高くするなら、ゴミを出しやすくして欲しかった。私は購入していないけどね(笑)。
管理費という名での水の押売。。。

最近、めっきりいい所の話がない。ところでこの物件は人気があるの、ないの？
買った人は、今も満足しているの？

[681: 周辺住民さん]

エキナカのクイーンズ伊勢丹が小さいから大きめのクイーンズ伊勢丹が入るなら大歓迎。
普通のスーパーはオオゼキ、三平、コラル地下もあるからもう要りません。
ここまで高価格な物件なら店舗も中途半端なもの入れずに頑張ってもらいたいね。

[682: 匿名さん]

紀伊国屋もいいね。南側にもあるといい。

[683: 匿名さん]

三浦屋でもいいですね。

[684: 匿名さん]

三菱地所が南口徒歩5分位に11階の新しいマンション建設するね。新日鉄興和もまたリビオ作る予定。

[685: 検討板ユーザーさん]

>>684 匿名さん
地所のマンションはどのあたりですか？気になります！

[686: 名無しさん]

吉祥寺本町中道通り沿いにも地所レジの看板がかかってますね。敷地400坪と出てたような、間違えてたらすいません。

[687: マンション掲示板さん]

>>681 周辺住民さん

ここ1階～3階迄の店舗面積約2.400m2しかないから大規模スーパーは厳しいかな。郵便局以外どのような店舗が入るんだろうね。三鷹駅のアトレは店舗面積約3.300m2で年間約56億、店舗面積でいうと上野、品川、川崎、浦和、目黒などよりも三鷹は売り上げ良いアトレになるらしい。

[688: 検討板ユーザーさん]

>>687 マンション掲示板さん

勘違いこの件無しですまん。

[689: マンション掲示板さん]

>>686 名無しさん

それは徒歩11分くらいの4F建マンションのことですね

[690: 匿名さん]

商業ゾーン、お店というよりもクリニックとかが入っていると本当は便利だろうなぁと思いますが…
どうなっていくのでしょうね？
駅に近いので、既に飲食店などはそれなりにありますし、
ココにはなかったものができると
一番公益性も高まってくるかもしれません。

[691: 匿名さん]

医療系入る予定では？
でも隣のクレッセントに既にいくつか入ってるよね。
クリニックやドラッグストアーばかり増えても意味ない。

[692: ご近所さん]

年中無休、夜間診療をするクリニックならいけど、そうじゃないなら不要。
クレッセントの内科の先生は名医だし、周囲にも今もクリニックできている。増えすぎ。
すぐ裏には、CT、MRIがあるクリニックもある。
これ以上、不要。いらない。
これだけ、クリニックがあるならば、このマンションの人もここに行くとは限らないと思う。

クリニックが増えすぎていることに、知り合いの先生も嫌がっていた。
そもそも、他の先生も嫌がるだろうから、医師会に入れてもらえないのでは？

[693: 購入経験者さん]

それなりに販売は進みでいるみたい。８５％程度。この前見に行ってわかりました。

[694: 匿名さん]

クリニック、不要ですね。よほど専門性や高名なドクターでない限り周辺住民にはなんのメリットもない。そもそもマンション住民ターゲットなのでしょうが、そうやって似たり寄ったりのタワマンが増えますね。

[695: 匿名さん]

駅まで直結で、とても近くて、買い物もそれなりに便利なので
暮らしやすいマンションになるのではないかなと思います。

クリニックも、このあたりにはないような診療科とか、
例えば耳鼻科だったらアレルギーのシーズンめっちゃ混むので、そういう混み合う診療科だったりとかだったらいいのかもしれません。

[696: 匿名さん]

謎の病院いらない投稿。
選択肢が増える方が住民の利益です。
他にあるからいらないとかよくわからないです。

[697: 匿名さん]

周辺に既に飽和状態だからなー。
専門性ないと選択肢の増加にすらならない。
むしろ医療以外で選択肢を増やしてくれたら嬉しい周辺住民の一人です

[698: 匿名さん]

病院が多いということは、高齢者タワーになる可能性が高いということですか？

[699: 匿名さん]

待ち時間短くなるから多い方がいいでしょ。
薬局も儲かるし困るのは開業医だけ。

[700: 匿名さん]

東京都に提出してる計画書では、使用用途として商業施設・事務所・駐車場、自転車置き場など・倉庫・分譲マンションで病院医療モールは計画に無いよね。作ること出来るのかな？

[701: 匿名さん]

駅直結なのに思ったより小規模なマンションなんですね

[702: 周辺住民さん]

南口に、ここより近い内科のクリニックが９月にオープンする。
https://www.mitakaclinic.com/

その他に、今年中に、さらに１件。さらに来年度にここに医療モールですか？
大変ですね。

[703: 匿名さん]

今さら医療モールなんて要らんよ、周辺住民はね。
困ってないもん。
でも住人からすれば足下に一通りあるのは楽だよね。

[704: 通りがかりさん]

クリニックあってもいいけど、訳ありで医師会(の先生)に反対されているらしいしね。
駅前のライバルクリニック経営してたら、ツブシにいくわ〜。
夜遅く10時までとか、急患休日も診てくれるなら存在意義(ツブれずにいられる)あるでしょうが。

[705: 匿名さん]

三鷹って柄が悪いんですかね

[706: 通りがかりさん]

>>699 匿名さん
薬局も開業するから、薬局も過多ですよ。
>>657
>>659
噂ではアイセイ薬局が出店？。ちょうど1年前に不正保険請求がバレた薬局。
入居の方もいい気はしていないのでしょう。
>>706
1年以内に犯罪した企業が駅前に出店するのは、知る人が見れば、相当、柄悪いと思いますね。相鉄、三菱商事、このマンション含めて。
揉めてる理由もあるでしょうが、見苦しいですよ。

待ち時間は短くなり短期ではいいですが、どこも設備更新導入できず、医療スタッフ削減などで、サービスも悪くならないといいのですが。
切磋琢磨になれば良いでしょうが。

(個人的には不正企業にはお金を落としたくないです。ここのクリニックには、行かないです。)

[707: 匿名さん]

競争が生まれるから別に新クリニックが出きるのはいいと思うけど。
医師会の談合とかは消費者にとっては関係ないんで。

[708: 匿名さん]

最多販売価格帯が7000万円で、ちょっとがんばれば購入できるんじゃないかと思っちゃいました。でも、柄が悪いとかよくない口コミも見ると「本当なの？」と信用してしまいがちになります。
今までいくつかの場所に住んできて、思うのは住む人によって環境は変わるということでした。同じマンションでもフロアによって住民層が違い、同じ子育て世代でも配慮して住む人、それができない人の差があります。

クリニックも選択の幅が広がったと思えればいいですよね。お医者さんの数も多いので、選ぶ自由度が高くなったと感じられればいいように思っています。

[709: 匿名さん]

>>708 匿名さん

7000万円のわけがない

[710: マンション掲示板さん]

総合メディカルで女性医師主体の医療モールができるのでしょうか?
それなら、特長あって話題になりそうですね。
https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyoseminar/seminar110.php

なんで、ここの掲示板ではアイセイって話になっているのでしょうか？
犯罪発覚後のテナント入居というのは、、、ないでしょうね。普通は。
常識的に、三菱の信用も落とすような事はないと思いますが。。。

スーパーは何処が入るのでしょうか？むしろ1階より2階にできてほしいです。

[711: マンコミュファンさん]

駅直結のココでもディスられていて、引き続き行われる再開発は駅から離れているのに大丈夫でしょうか？
そもそも、この時期に完売出来ていないっていうのもどうなんだろう。
規模も中途半端、管理組合から＊＊＊＊＊に強制的に水を売られる、駅前立地だけど、価格は高く何処の職場の人が魅力を感じるのだろうか？
地元の人がステータスとして買うならいいけど、地権者割合も高く、テナントもゴタゴタした感がある。
真っ当なテナント呼べるか心配ですね。埋まらなかったらクリニックになるでしょう。
今のところ、強気の価格と管理方針からは、マンションとしては、割高な失敗案件と思います。

[712: 匿名さん]

第二期発売ですね

[713: 匿名さん]

各階にゴミ置場無し。タワーなのに耐震。
高価格の割には色々とセコい。不動産バブルに乗じてスケベ心を出したのが失敗だな

[714: マンション掲示板さん]

売り出し当初に見学に行ったものですが、
三菱の担当曰く、「相鉄さん主導になって三菱のやりたい事がほとんど出来ていない。耐震も、室内の空間デザインも相鉄クォリティになり、この価格で売るのは難しいと考えている」と言っているくらいなので、価格とクォリティに幅があるマンションなのかなと。
三菱とは過去マンションを何部屋か購入して付き合いも長い為、嘘を言っているとは思えませんでした。

[715: マンション検討中さん]

最近MRにも行ってないので今の雰囲気はわからないですが
駅直結物件でここまで掲示板が盛り上がってないのも凄いものですね。

[716: 匿名さん]

売れてないとか失敗とかディスってるけど、電話で聞いたら３Ｌはあと２戸ぐらいしかないらしく、全体でもあと２０数戸と言ってたから、結構売れてる方だろ！

[717: 匿名さん]

中央線の駅直結というだけで売れてる。
もっといいものにして欲しかった。

ここなら北仲にも負けないくらい人気物件になれたのに。

[718: 匿名さん]

販売に関してはあと８戸である、という告知がされています。
販売期が特に明記されていないので、これでおしまいかと思っていましたが…どうなんでしょう？
三鷹の駅直結で徒歩１分ということなのでそこまで安くはないですが、
ニーズはなんだかんだで結構あると見て良いのではないでしょうか。

[719: 匿名さん]

だろうね。３Ｌは完売したらしいしね。価格を考えたらスゴイことだと思うよ！やっぱ駅前立地は別格っていうところか。

[720: 匿名さん]

あれこれ言われても国技館の満員御礼が続くのは、力士の皆さんが一生懸命取り組んで魅力があるからでしょう。
この物件も相撲と一緒、魅力あれば完売御礼になるかもしれませんね！

[721: 匿名さん]

ここはファミリー層が購入するには厳しいかも

[722: 評判気になるさん]

>>721 匿名さん
そりゃそうだと思うよ。でもファミリータイプはすでに完売。世の中金持ちがホントに多いんだなと、改めて認識した今日この頃。切ないなぁ…。

[723: 匿名さん]

>>722 評判気になるさん
自力で買ってる人は、それほどいないんじゃないかな
援助、相続がほとんどだと思う

[724: 匿名さん]

二極化しています。本当に富裕層は働かなくてもいい家庭です。自分の好きなことを仕事にできるタイプです。そして、貧困層は子供も多くて働いても日々の生活が辛いタイプ。都内だとお金持ちの家庭が本当に多いと思います。

1LDKや2LDKが残っています。1LDKの間取りも1人暮らしによさそうで、LDKと洋室がきっちり分けてあるから人も呼びやすいです。

Gタイプを見ました。1人暮らしには広いと思うお風呂サイズ1317が使ってあります。ウォークインクローゼットもついていますし、キッチンも3口。設備としては満足いくものなんじゃないでしょうか。

[725: マンション検討中さん]

掲示板が盛り上がらないのは、検討の必要がないからだろう。買えるなら買った方が良い。
広告やチラシも見かけない。
これは販促の必要も無いと言う事。
販売当初は強気の価格だと思ったが、直ぐに売れるだろう。

[726: 匿名さん]

大変良い物件なんですが、駐車場の使い勝手がどうなのかなと思いました。
駅直結ですが、行動範囲を考えると車を手放すのは難しい。
せめて雨に濡れずに荷捌き出来る車寄せが有れば良かった。
駅直結のタワーマンションは何処もこんな感じなんでしょうか。
車を諦めなきゃ駄目ですかね。

[727: 口コミ知りたいさん]

ここはKYB関係ないんでしょ

[728: 匿名さん]

耐震だからね。

[729: 通りがかり]

>>719 匿名さん
駅直結マンションは、一億超えの広い部屋から売り切れるのが一般的です。普通のマンションとは、購入層がかなり違うように感じます。

[730: 匿名さん]

駅直結マンションって、コスパが良いところというよりも
資産価値がありそうなところから売れていくという観点で見ていけばいいということなんですか？

この立地は本当にインパクトは強いと思います。
販売価格が高すぎなければですが、資産価値も維持しやすい。
マンションは立地ありきみたいなことを聞きますが、
確かにここの場合はそれが当てはまるのではないでしょうか。

[731: 匿名さん]

価格はかなりするなという印象を受けます。ここの場合は、賃貸に出そうと思うのならば、低層の低価格帯のところのほうが狙い目のようにかんじられますが、
資産としてきっちり持とうと思うのならば、高層階になるのですか？
スタート価格しか書かれていませんが、
高いところはとてもすごい金額になりそうです。

[732: 通りがかりさん]

売る時に儲けるつもりがない(多少の損は構わない)のなら手離れは良いでしょう。

[733: 匿名さん]

購入者対象のインテリアや家具のフェアに行きましたがどれもこれも高くて悩んでいます
周りの方達はさわったり、座ったり、ねっ転んだり楽しそうに打ち合わせされてましたが
私たちは色などの好みを聞いた係りの方に、これはどうですかと勧められても
札の値段見て、うーんとなるばかり
それでニトリにでもしようかと思いましたが、この招待フェアで今月の半ばまでに購入決定をすると
カーテン、エアコン、照明、食卓、食器棚、冷蔵庫、ベッドなど入居時点には搬入できているそうで、悩んでいます
カーテンだけでも見積もりがうんじゅう万円でした
でもわずかな時間で、少ない展示品の中から、仕方なく、高いものを選ぶのは全く気に入りません

[734: 通りがかりさん]

>>733 匿名さん

売主側企画のイベントで全て決める必要ないです。
普通に自分で好きな家具を探して買えばいいのです。

[735: 匿名さん]

引き渡し説明会、内覧会、鍵の引き渡しの日にち案内が来ましたね。
引っ越し日は5月末日までの間で抽選だそうです。
鍵もらってもすぐには住めないかも。

[736: 通りがかりさん]

若い夫婦で子供の成長とともに売却して一戸建てを考えている人は5ー7年前後で売却した方がいいです。
10年が見えてくると中古感と修繕積立金の高騰で買値で売ろうとしても運が良くないと売れません。下手したら１０%引き以上もあります。
ただし1LDKなどの単身者物件は値落ちしにくいです。
旧武蔵野タワーズ住人より

[737: 匿名さん]

エレベーターが2機しかないというのは大丈夫ですか？

[738: 匿名さん]

総戸数が184邸で、26階建て。そうかんがえるとエレベーターは2基で足りるのかってことですよね。
法律か何かで取り決めがあったらわかりやすいのですが、実際はどうなんでしょうか。

1LDK需要は比較的高くなってきていると思います。
いざとなったら売ればいいのだからと考えると、精神的にも楽になりそう。

ここは駅直結なのもいいです。通勤、通学に便利です。
専業主婦家庭でも、駅から近いとおでかけが楽になりますし、駅から近いマンションは資産価値が落ちないとも聞きます。

[739: 匿名さん]

一斉入居時は当分の間、引越し作業でエレベーターはビジー状態でしょうね。家具店や電器店の配送員も引越作業と重なると苦労しそうです。

[740: 匿名さん]

もう最終期をむかえるということで…思っていたよりもずっと早い流れ。
駅直結と言っても、
値段が値段なので厳しいのではないかという向きもありましたが、蓋をあけるとやはり立地というのは最強のポイントになるんだなぁということを実感しました。
入居時に完売という状態だと、お引っ越しは大変そうです（汗）

[741: 通りがかりさん]

糖尿病内科と泌尿器科のクリニックが決まったとの事。やはり薬局は保険情報不正、賄賂、横領で社長交代したアイセイ薬局でしょうか？
商業施設としては残念な感じ。
それに糖尿病内科は、かんの内科があり名医がいるので、この立地にはいらないね。CTやMRIでもないと目玉にはなれない。

[742: マンコミュファンさん]

クリニックとは残念ですね。近年、不正を起こしたアイセイ薬局を入れるとは、三菱、相鉄の企業コンプライアンスを疑いますね。それとも再開発組合から？
駅直結でこれじゃ三鷹再開発の失敗の始まりでは？

[743: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中の引越しは倍率高いでしょうね。

[744: 職人さん]

サンマルクカフェとCan Doが入りましたね。期待とは違い、ガッカリです。

[745: 匿名さん]

完売おめでとうございます?

[746: 匿名さん]

完売ですか。
サンマルクと100均以外は何が入るのでしょうね。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 匿名さん

1階はdocomoショップですね

[748: 匿名さん]

テナントは、有隣堂、CAN DO(100均)、サンマルクカフェ、ラッツダイニングバー、泌尿器科、docmo…とか。

[749: 匿名さん]

有隣堂はアトレヴィ内なのでこのマンションではないのでは？
スーパー入る噂もありましたが無くなったのですかね？

[750: 名無しさん]

駅改札直結のアトレ4階でさえ文教堂撤退して半年くらいテナント埋まらないくらいだからね
あの超一等地でさえそういう状況
ここに書店はさすがにないよ
でもできたら凄く嬉しいね、立ち読み用に

もはやリアルの店でモノ消費しない時代なんだから時間潰し含めたコト消費できるサンマルクみたいな空間がありがたいよ

[751: 匿名さん]

アトレヴィに有隣堂オープンしますよ。
駅構内にあったbook expressは狭かくて品揃え限られてる上に大多数の導線に引っ掛からないから無理があったよね。

[752: 通りがかりさん]

塾とスーパーとコンビニは来なかったですね。
周りに三平ストア、オオゼキ、東急があるから駅前スーパーは採算合わないかも知れません。
クリニックモールのうち一つは三鷹耳鼻咽喉科という名前でホームページ作成中のものがありました。副鼻腔炎、睡眠時無呼吸症候群、難聴、人工内耳などが専門の医師のようです。あとは医療法人社団慈泰会　メンタルクリニック三鷹（仮称）が事務スタッフ求人かけていました。精神科心療内科ですね。

[753: マンション検討中さん]

中央線の三鷹から西の駅前テナントはどこもかしこも大苦戦しているようだね。
期待できる集客力以上に駅前の地価が跳ね上がっているからまったく採算が合わない。

[754: 通りがかりさん]

国分寺のタワーは当初のテナントがローカルニーズにフィットしてなくて集客に苦戦してる感じ。

このタワーのテナントは、良くも悪くも三鷹という土地柄なりのラインナップのような。隣に吉祥寺もあるし、あまり背伸びしても国分寺の二の舞になるのでは。

駅直結タワーとして切れ目のない集客とキャッシュフローが大事かと思います。

[755: マンション検討中さん]

今から30年前のバブルの頃、大学生で中央線を利用していたが、三鷹駅から西は東京の外れという感じで本当にさびれていた。
今はどの駅もきれいに整備されたけど、国分寺駅の駅前は中途半端だね。
まったくセンスがなく、国分寺駅駅前に住みたいとは思わない。

[756: マンション検討中さん]

いくら中央線が人気でも三鷹ギリ武蔵境までという人が多いんじゃないかな？
さすがに武蔵小金井や国分寺はないな

[757: 通りがかりさん]

うちもそんな感じで武蔵野市に根を下ろした。武蔵境ですら三鷹で乗換えの一手間が邪魔くさいと思う。国分寺タワーのスレでは住民さんがやたら駅直結をアピールしてるけど、そもそも都心から遠いし値段なりの価値があるかというと疑問かな。

グレーシア三鷹はタワー物件の割に仕様は高くないみたいだけど、それでも住める人は羨ましいなーと思う。都心からの距離もギリ許容範囲内だしね。

[758: 匿名さん]

スーパーが入る説はデマ？

[759: え？]

いまどきタワーで耐震？

各階にゴミ置場なく、ゴミ捨てでエレベーター待ち？

雨ふったら濡れる駅直結？

信じられないスペックだけど完売？

でも住めばだね?

[760: 通りがかり]

>>753 マンション検討中さん
立川と吉祥寺が大量に集客していますから、その間の駅は皆苦労しています。三鷹も例外ではありません。

[761: 匿名さん]

>>759 え？さん
国分寺タワーからの出張でしょうか。遠路はるばるお疲れさまです。

[762: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[763: 名無しさん]

>>760
吉祥寺はより深刻なオワコンでしょ
吉祥寺が隣の三鷹から集客してたようなものって、もうリアルの店に求めてないんだよね
現実として色々潰れまくってるし
目の前の店で探すよりスマホで探すほうが便利で情報も多くポチれば自宅に届けてくれる時代なんだから

駅直結のメリットは職場や学校へ行きやすいこと
自動運転が本格的に来るまではそれが決定的なメリットだよね
店はあれば嬉しいけど実際買い物しないよね
コンビニなら欲しいけどなあ

[764: 匿名さん]

通販伸びたけど、物流のダンピングによって支えられてた面も大きいわけで自動運転が実用化されるまでに揺り戻しがあると思うね。
実際に最近はAmazonでは実店舗より高いものが多くなっている印象がある。

[765: 匿名さん]

生活はそれぞれだろうけどコンビニとかが最近一番行かないわ。駅近くに住んでれば深夜までやってるスーパーあるしコンビニ使う理由あまりない。

[766: 匿名さん]

モデルルームが今週末の土日で閉じますね。
お疲れ様でした。

[767: 匿名さん]

強気の価格帯だったけどそこそこ順調に売れたね。次の大規模開発は中央通り東地区か。早く着手してくれないかね

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[768: 匿名さん]

正商業施設に入る店舗、正直ショボくない？

[769: マンション比較中さん]

場所柄、お金を施設に落としてくれる実需の店舗で良いと思います。
生活必需品はアトレとコラルで殆ど揃いそうですし。
個人的には両店舗に中型書店が入っているのがすごく嬉しいです。
本はネットで買うより俯瞰視点で立ち読みしながら選べる書店がありがたい。
本好き人間としては喫茶店の数が増えれば増えるだけ嬉しいですし、
何よりも毎日始発で新宿までの20分間、座って本を読めるのが楽しみです。
定期があれば吉祥寺の駅ビル施設も5分で座って到着ですしね。

[770: 匿名さん]

本日入居説明会、いよいよ明日建物内覧会で部屋に入ります。
胸ドキドキ、楽しみです。

[771: 匿名さん770]

今朝初めて自分の部屋(まだ残金払ってないけど)に入りました。
思っていたより良かった、満足できたと思います。
ただ、2機しかないエレベーターと、
下まで持っていかなければいけないゴミ出しはやはり気になりました。
4月に鍵をもらって新生活が始まりますが今から楽しみです。

[772: 匿名さん]

今週内覧会でした。満足です。賃貸に今6件でてますね。某賃貸専門不動産会社曰く、この6件以外に2件(もしくはそれ以上かも)もうすでに賃貸決まったそうです。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

地権者住戸かな？
賃貸が多くなるのは必ずしも喜ばしい話ではないよね。
オーナーと借り主では建物や共用部への思い入れも違うから。

[774: 769]

我が家も月曜日に内覧してきて想像以上の出来の良さにテンション上がってきます。
4月19日が楽しみです。
ここは検討スレですしそろそろ皆様、契約者スレに移動しませんか？
三鷹情報等で盛り上げていきたいものです。

[775: 匿名さん]

ここは良いですね、買えた方々が羨ましい?

[776: 通りがかりさん]

何故、閉鎖されないのですか？

[777: 匿名さん]

どこにあるのですか？