プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[141: 通りがかりさん]

イオンもかなり離れますし、駅から遠いので、ここと比べると同じ鶴見区ということ以外は比較するに及ばないですね。
ほんと広さくらいですね期待できるのは

[142: マンション検討中さん]

なんか最初はこの物件の値段の高さなどを不安に思い、他のマンションとかも調べましたがトータルでは悪くない気がしてきました。心配ごとは鶴見区の学校の評判くらいか…

[143: 匿名さん]

価格がかなり高いのは間違いないけど、高い方が変な人住みにくいからいいかもね。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
同じ価格帯のライバルはジオ天六、福島野田、シティテラス京橋あたりですかね？
中々決めきれないのですが、魅力的な新しいマンション情報もないしで悩み中です。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
シティテラス京橋と城東エリアの情報を集めて比較してここに決めました。
駅近のわりに大通りに面してないのは個人的にポイント高いです。

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん
大通りに面していないのももちろんですし、地下鉄なので駅近なのに電車の騒音が一切気にならないのもポイント高いですよね

[147: マンション比較中さん]

管理費は高くないですか。

[148: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

まさにそれもあってシティテラス京橋を候補からはずしました！

[149: 匿名さん]

やはりシティテラス京橋と比較される方が多いんですね。
騒音問題は完全にこちらが優れていますが、立地を考えると少し割高感が拭えないです。
同じように迷ってる人は多そうですね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

割高感はありますよねー…
ウチは金利上昇も気がかりなので、割高と今の低金利の相殺と考えて割り切りました

[151: マンション検討中さん]

でも完成まで一年近くあるし、なにも焦る必要は無いと考えます 完成してから
5年以内の中古マンションもじっくり検討するのも参考になりますね

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
ただ、すでにいい部屋は埋まってますけどね

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

ほな他を検討しますわ。

[154: マンション検討中さん]

まぁ皆さまそれぞれ納得のいく買い物ができたら良いですねー

[155: マンション検討中さん]

このマンションを買わなかった理由を明確にしとかないと、一生マンションなんか買えなくなりますよね
例えば価格的に手の届かなかった方は、もう駅近新築は諦めるしかないということです

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

まぁたしかに…
そういう人も今なら門真南のマンションなら買えるかもですが
それならモノレール延伸する前に買っといた方がよいかも。

[157: 匿名さん]

ここ購入してる方って、頭金用意出来るか、世帯年収１千万円以上はあるのかな？
管理費、積立金、駐車料、固定資産税、その他支払ったら低金利でもきつい。。
鶴見区のファミリー向けマンションの賃貸相場
安価だから、もしもの場合の貸し出し賃料はあまり期待出来ないしね。
個人的には立地は最高なんだけどなぁ。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

うちは
世帯年収 900万円で1000万には届かず
車は乗らないので駐車場はいらない
頭金はほぼなし…
な家庭で、ここ購入予定です(^_^;)
4300万円台の買うのがやっとでしたが…

[159: 名無しさん]

ほんと鶴見区ではこれ以上ない立地条件の良さですよね

[160: 匿名さん]

セブンイレブン目の前に出来たのはマイナスですね。
近所だからたまに行くけど、夜中にバカそうなの結構溜まってます。

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
コンビニの駐車スペースがいらないですよねー…

[162: 名無しさん]

>>160 匿名さん
いやーふつうにプラスでしょ
近くにコンビニあるとないでは便利さが違うし
毎日のように通りますが、大阪市内では全然平和ですよ

[163: マンション検討中さん]

>>162 名無しさん
コンビニがあること自体はプラスですよね^ ^

[164: マンション比較中さん]

販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 67.10m2･67.15m2･71.03m2･71.20m2･83.11m2
バルコニー面積 9.50m2･10.83m2･11.59m2
ポーチ面積 5.58m2･7.43m2
アルコーブ面積 1.41m2･2.82m2･2.87m2
サービスバルコニー面積 5.57m2･6.74m2
販売価格（税込） 4,199万円～6,399万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,400万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,000円･9,500円･11,100円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,200円･16,600円
修繕積立金／月額 ： 8,200円･8,700円･10,100円
修繕積立基金／一括 ： 637,500円･637,900円･674,800円･676,400円･789,500円

[165: 通りがかりさん]

高層マンションが目の前に建たなくてよかったけど、セブンイレブンは横堤駅前にあるのに、いらなかったですね。

第1期は完売なんですか？

[166: マンション検討中さん]

完売はしてなさそうですが来週末からは2期スタートなんですかねー？
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_124/pj_67716879/

[167: マンション検討中]

>>165 通りがかりさん
横堤駅前にあるセブンイレブンとか関係ない
このマンションにとって便利であれば駅前と被ってようが全く関係ない
論点がずれてますよ

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

コンビニはたまり場になったりするから、マンションからは少し離れてるほうがうれしいかも。

[169: 通りすがり]

>>168 匿名さん
みんなここを難波や心斎橋と勘違いしてるのかな？

[170: マンション検討中さん]

駅近なのだから、目の前にはコンビニはいらなかったです。

花博道路沿いに高速道路が出来ると聞きました。近くに出入口出来るみたいだけど、目の前の道路、車の通り抜け増えますかねー。

[171: 匿名さん]

>>169 通りすがりさん

バカがたむらするのはむしろ片田舎。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

高速道路は地下みたいですよー！
むしろ大型トラックなどが減るかも
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/18575/00000000/sagansen-jigyougaiyo...

[173: 通りすがり]

>>170 マンション検討中さん

駅近だからいらない？
1分でコンビニ行けるのと、駅前まで3分かけていくなら、1分の方が絶対いいけどなー
まぁそんなに言い合う内容でもないですねー

[174: マンション検討中さん]

隣のマンションから撮影
10階くらいからでこんな感じかー

[175: マンション検討中さん]

隣のセブンイレブンは、ダイワハウスが斡旋でもしたのかと思ったのですが、そうではなく、ダイワハウスの人もびっくりしてました。
部屋着のままフラッと買いに来てくれる人などを見込んで、セブンイレブンがあの場所に建てたのですかね？

[176: マンション検討中さん]

マストメゾン城東中央と少し悩みもします…
価格はあっちの方が安いのかな？

[177: マンション検討中さん]

数年前、住友不動産のシティテラス今福鶴見が3500万円しないぐらいでしたね。これからの家余りの時代に、ババを引きそうでなかなか購入に踏み切れない。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

そんなシティテラス今福鶴見も今は中古で3800万円位するみたいですね…

[179: マンション検討中さん]

知り合いから聞いたのですが、鶴見緑地の競技場の近くに、住友不動産のマンションが建設予定のようです。最寄駅は鶴見緑地駅ですね。
今はまだ会社？の取り壊し作業中みたいで。
完成はH31年って書いてあると聞きました。
検討の価値があるかな？
もっと詳しい情報が知りたいところです。

[180: マンション検討中さん]

４ＬＤＫは6部屋
３ＬＤＫは32部屋は売れたようですねー

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
詳細は聞けませんでしたが駅から結構遠いらしく、資産価値的にはイマイチって住友の方が言ってました。
シティテラス京橋を売りたかっただけかもしれませんが。

[182: 匿名さん]

セブンイレブンの駐車場停めたら、東側低層階とちょうどご対面ですね。昼時とかクルマ長時間停まってるから、視線気になる方は避けた方がいいですね。

[183: 匿名さん]

収納が狭すぎ

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
収納は確かに狭いですね…
てか狭い…

[185: マンション検討中さん]

グランメゾン城東中央は販売好調みたいですね

[186: マンション検討中さん]

第2期そろそろですかね？

[187: 匿名さん]

収納が…という声が上がっていたので間取りを確認してみましたが、
一番広い83㎡でもウォークインクローゼットではなく小ぶりの
クローゼットがついているように見えます。
和室に押入があるのでカバーできるのか…？
合計収納面積はどれくらいあるのでしょう？

[188: マンション検討中]

収納はウォークインクロゼットが人気なんでしょうか？
私は人が立ち入る場所が無駄に思えて普通のクロゼット派です

[189: マンション検討中さん]

第2期始まりましたね

[190: マンション検討中さん]

販売予定数 3戸なんですか…？
第2期早くも完売！！とかいうため？？

[191: マンション検討中さん]

買いたいと要望があった住戸だけ売るんでしょうね。
一期の売れ残りどうするんでしょうか。

[192: マンション検討中さん]

一期はどれくらい売れ残ったんでしょうね？

[193: マンション検討中さん]

しかし、ここは他と違って買った人は来ないんですねー…いないのか⁈

[194: 匿名さん]

1期の物件概要が公式HPで25戸であるのに対し、スーモでは18戸となっています。
売れたのは7戸ってことですかね？？

[195: マンション検討中さん]

周辺を調べると少し北側の住宅群は屋根にソーラーパネルを設置しており、そのためあまり高い建物も立ちにくいようですね

[196: 匿名さん]

横堤駅からの距離が一緒ぐらい、同じ茨田西小学校区、2010年築のシャリエ鶴見緑地エルグレースが坪単価136万円の相場ですよ。坪単価最低200万円オーバーは明らかに高いでしょう。

[197: マンション検討中]

>>196 匿名さん
そんな古い物件、比較にされても。。

[198: 匿名さん]

マンションギャラリーのイベントでクリスマスリース作りの
ワークショップが開催されるようで、やはりどこもマンション選びの
主導権を握る主婦を呼び込む為のイベントを企画するのだな、と感じます。
作ったリースは翌週以降に渡されるそうで、マンションギャラリーに
2回行く必要があるんですね。

[199: 匿名さん]

過疎ってますね。やはり売れていないのかな？

[200: マンション検討中さん]

スレの口コミ人気度的には高いようですねー。
大阪のスレが全体的に過疎ってる様子。

[201: 通りがかりさん]

過疎ってる理由は
・人気がないというよりかは手が届かない人が多い
・そのため、購入者の年齢層が高い
そんな感じでしょうね

[202: マンション比較中さん]

タイムマシンで過去に行ってシャリエ買うしかないようですね。

[203: マンション検討中さん]

クリスマスリース作りのイベントを計画するということは、来場客が少ないということですか？
販売苦戦しているのでしょうか。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
いや、あんまり関係ないですよ
どこもこんな感じです

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
いろんなモデルルーム行ってますが初めてでしたので。

[206: 名無しさん]

第１期が２５戸で、第２期が３戸の販売なのだから、第１期はかなり売れ残り、苦戦してるのでしょうね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
第1期は50戸くらい販売対象でしたが？

[208: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん

まぁ、金額高めなので苦戦はしてるでしょうねー…

[209: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
公式ホームページ見て下さい。
第１期は２５戸、第２期は３戸と記載ありますよ。
このペースだとはたして何期までいくのでしょうか。

[210: マンション検討中さん]

>>209 名無しさん

最初に50戸を売り出して
残った25戸を先着順の第１期で出してたはずですよー

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
その1期で売れなかった25戸の内訳全てがA,D,Fということですかね？

[212: マンション検討中さん]

この辺を狙う層には手が届かないＡとFは間違いなく残ってるかと…
Dは間取りそんなにダメかなー？

[213: マンション検討中さん]

来年1月に第2期2次きましたね
このマンションの中では安い価格帯の部屋の開放は気になります
やはり皆さん価格を懸念されているのでしょうか？

[214: マンション比較中さん]

Dタイプは　いくらの範囲なの？

４３００ー４８００万円？

[215: マンション比較中さん]

Dタイプはこちらですね。

[216: 名無しさん]

購入しました(^-^)/出来上がりがたのしみです♪

[217: マンション検討中さん]

>>216 名無しさん
羨ましいです。

[218: マンション検討中さん]

そろそろ仕様変更できる階層も少なくなってきましたねー

[219: 評判気になるさん]

4,200万円代の部屋、購入を決めました！
今から購入するかたはどの部屋が人気なのかしら？

[220: マンション検討中さん]

購入された方が増えて来ましたね

[221: 匿名さん]

全邸が南向きなのは、選ぶ価値があると思います。
日当たりと洗濯物の乾きなどいろいろ考えると南向きはやっぱり良いと思います。
日中なら、太陽の光だけで過ごせるのではないでしょうか。
駅にも近くて文句なしの物件かも!?

[222: マンション検討中さん]

価格と学区レベル以外は大満足です^ ^

[223: マンション掲示板さん]

皆さん、オプションはどうされましたか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん

IHコンロに変更と浄水器追加しましたよ^ ^

[225: マンション検討中さん]

前は遊歩道で、大通りには距離があり本当に立地は良いですね！

[226: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[227: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

今日もチラシ来てましたね
広告費分値下げしたら即売な気がするのに

[229: 名無しさん]

苦戦するとは思っていましたが、予想以上に苦戦していますね。
目標は竣工までに半分ぐらいの販売ですかね。

[230: マンション検討中さん]

まだ93戸のうち半分くらいは、契約解禁すらしてないんでしたっけ？
1月には全戸解禁するのかな？

[231: マンション検討中さん]

城東のマストメゾン は好調みたいですねー
やっぱり価格？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

やっぱり価格でしょうねー
それ以外はこっちの方が魅力的なんですが、どうしても庶民には手が届かない感じです

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

ですよねー…
3500くらいなら決めれるのに

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

マストメゾン城東と比べると、
オアシス→イオン
蒲生公園→緑地公園
はかなり違いますし、
シングルが暮らせる間取りがあるのもマイナスですね。
駅の近さはさほど変わりませんが、京阪より地下鉄の方が地下にある分騒音の心配もないですし、他にもありますがそれらを加味すると価格の差は必然なのかもしれません。。

[235: 匿名さん]

一つ一つの部屋がかなり狭くないですか？83平米で4ＬＤＫとか、職人芸だと思います。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

最近の駅近マンションはどこもこんな感じですよ
駅から離れれば、もっと広いマンションもありますけどね

[237: 通りがかり]

>>236 匿名さん
駅近でもゆったりした間取りのマンションは
ありますよ

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

ただし、その駅は少し不便な場所の可能性は高いですけどね

[239: マンション検討中さん]

ここは、駅近はもちろんですが、イオン徒歩4分がかなり効いていると思います
普通のスーパーと比べ、やはり安心感が違います
緑地公園も魅力的で、よく他のマンションは小さな公園を徒歩何分と謳っていますが、2日で飽きそうです
もう少し安ければいいのですけど

[240: マンション検討中さん]

マンションの高騰が来年以降も続いたら、少し割安感出るんですかねー？
ダイワはなかなか値引きはしないというウワサですが…