リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[601: 検討板ユーザーさん]

ウィンカー出して左折しようとしてる車を駐停車扱いするのは
無理ありすぎでは？
そもそもマンション駐車場入り口でウィンカー出してる車を見て
こいつはホームズ列に割り込む気だ！と思う人がいるとしたら
そうとうの偏屈かと
むしろ自分ならしまった！入り口塞いじゃってて申し訳ないなと思う
というかなんかもう無理やりで極端な例ばっかりですな

[602: ご近所さん]

>>598 匿名さん
http://bit.ly/2Pm6oUX 見た。
笑わせるな。
路肩の車の前後の間隔が開いているように見えるのは、ゆっくり進んでいるだからだ。
ビューを180度回転させるとバス停に銀色の車がいるが、こんなところに停車するはずないだろう。
ホームズ駐車場近くまでビューを進めると車の前後の間隔はない。
これが停車の状態だ。
動いている車の列に右から入ってこようとするのは悪い意味での「割り込み」だ。
ということで、もう何も言うな。ご苦労さん。

[603: 検討板ユーザーさん]

前半何の話をしてるのかさっぱり分からない
というか列を横切る話をしてるんじゃなかったの？

[604: 検討板ユーザーさん]

アロハ前の車間が開いてるのは交通整理の人がいるから
もしくはシルバーのワンボックスが気を利かせて
入り口塞がないようにしてるからでしょ
車が出入りしそうだなと思ったら普通は通れるように
車間開けるよね

[605: ご近所さん]

>>604 検討板ユーザーさん

交通整理の人がいるなら、あるいは気の利いた人なら渋滞の「停車中には」入り口を塞がない。
そのことは否定しない。

ただしシルバーのワンボックスがアロハ前の車間を開けている（ように見える）のは、入り口を塞がず停車しているからではなく、走行中だからだ。
動いている車に入り口を塞ぐ塞がないの話は無意味だ。

さらには動いている路肩列に入るためには速度を合わせて十数メートル前から侵入開始しないといけない。
ウインカーを出すのはさらに前からだろう。
その時点では割り込まれる側はALOHAの駐車場を認識できず、「なんだ、割り込みしやがるズルい車だな」と思うだろう。

ストリートビューの画像は停車中の画像ではないのでその前提で話をしてもらいたい。

[606: 匿名さん]

>>604 検討板ユーザーさん
出てこようとしている車にはもちろん車間を開けるけど、出ようとする車がいなければ普通に車間を詰めるでしょう。
ましてや入ろうとする車がいつ来るかなんてわからない訳だし。
帰ってきた時に渋滞しているのならば素直に並べば良いんだよ。
不要なトラブルや事故が起きないように。

[607: 検討板ユーザーさん]

路肩にいるワンボックスが停止してない走行中だと
言い切れるのはなぜ？
ストリートビューが停車中の画像ではないというのは撮影車の話で
それを言うならどっちもどっち
路肩なのだから走行中も停止中もどっちもあり得るでしょ

で今現在も工事していて渋滞に並ぶべきと言ってる方々の理屈だと
トラックもバンも中には普通車もあるだろう工事関係車も
ホームズ渋滞の最後尾に並ぶのが当たり前で横切ろうとしたら
ズルだ割り込みだとなるわけだね
あの現場で工事車両が入ってく所にまだ出くわしたことないけど
実際はどうしてるんだろうな

[608: 匿名さん]

＞トラックもバンも中には普通車もあるだろう工事関係車も
＞ホームズ渋滞の最後尾に並ぶのが当たり前で横切ろうとしたら
＞ズルだ割り込みだとなるわけだね

工事関係車は事故だけは避けたいので最後尾に並ぶのではないでしょうか。
渋滞のある曜日・時間帯に工事があるなら、ですが。
ところで工事関係車が横切ってたとしたら何かあるのですか?
まさか住人も同じように横切っていいという理屈なのでしょうか?

[609: 検討板ユーザーさん]

いやいや住民だと横切っちゃいけないという理屈が???なんだけど
本来は塞いじゃいけない余所の駐車場出入口を塞いで
自由な出入りを阻害してるのが路肩のホームズ渋滞になるんだから
駐車場に入りたい車が来たら車間を詰めずに先に通してあげるでしょ

上でも書いてあったけど例えば途中に路地があって曲がりたい車が来ても
空いてる本来の通行車線を通ってきて横切るのはズルで
路肩のホームズ渋滞の最後尾に並ぶのが筋ってこと？
マンションじゃなく一軒家の駐車場でも？
ホームズに関係ない車の左折の邪魔をして迷惑を掛けてるのは
路肩の行列のほうでしょ
そこを横切るのはズルで路肩に並べというのがもう???

あと例のストリートビューを見ると渋滞してて工事中でもあるようだよ
門が開いてるからね

[610: 匿名さん]

そう。
路肩の渋滞に並べば誰も何とも思わない。
屁理屈言ってどんだけホームズ入庫の列に並ぶのが嫌なんだか。
入庫渋滞が迷惑と言っているが渋滞列の切れ目を待って並行に路上に停車するのは他の車両の迷惑だとは気が付かないのか。

[611: 匿名さん]

いずれにせよ、路肩渋滞の車列が長く、走行がしずらくなる、全体的に渋滞傾向になること、

あわせて、路肩渋滞に並んで入口まで時間をかけてマンション入口に入るまで時間をかける、

路肩渋滞に並行して走り、マンション入口付近で左折して、マンションに出入りする、

どちらをとっても、大きなハンディを抱えたマンションだということ。

でも、そんなことは、現地を知って購入しているものは、承知のうえということかと。

[612: 匿名さん]

警察に掛け合って、マンション駐車場出入り口の路面に「停止禁止部分」を設けてもらいませんか。そうすれば駐車場待ちのクルマでもこの「停止禁止部分」で止まってはいけません。
本来は緊急自動車出動時の支障にならないために設けるものだそうですが、これだけ渋滞がひどければ、作ってもらってもいいかと思うのですが、他の地域でこういう設置例はないでしょうかね。

日立自動車教習所サイトより
https://www.ds-hitachi.co.jp/label1/

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

まず、警察がこんなことで動くことはないので、諦めるて購入は控えるか、我慢して購入するかの択一。

購入者だって、隣に商業施設あることの恩恵を受けるのだから、我慢やむなしだね(笑)

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
まずはこういう設置例がないか調べる。
なければ、土日渋滞する時間帯だけ、交通整理員を雇う。それが嫌だったら、みんなで輪番でボランティア。

[615: 匿名さん]

今も、パトカーきて事故処理してます。

[616: 匿名さん]

>>614 匿名さん

整備員雇っても、渋滞に切れ目を作らす権利なし

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
その通り。
609さんは免許持って無いかペーパーなのでは。
少し前には土日でも渋滞していないとか書いて人を頓珍漢呼ばわりしてたヤツもいたね。

[618: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
いや、渋滞の原因作ってるホームズの警備員がマンションに迷惑かけないように整備すべきでしょ。じゃなきゃ、ホームズにクレームいくよね？

[619: マンション購入者]

>>618 マンション検討中さん
その通りだと思ってます。
ホームズの警備員さんが、ホームズ前だけではなく、マンション前にも配置になるのでは？と思ってます。
その前に、我が家がマンションの駐車場、確保できるかわかりませんが…

[620: 匿名さん]

事故してからでは後悔しても遅いでよ。最後尾に並びましょう。
613さんの言う通りだと思います。

[621: 匿名さん]

丁度このマンション正面に向かって通りに出る脇道があります。
夜に通ると凄い圧迫感があります。
ヨーカドーもホームズも湯処も建物は皆セットバックしているので違和感が凄い。

[622: マンション検討中さん]

何はともあれ…排気ガスは凄そう。
ホームズの駐車場といい渋滞といい。
駐車場の安さとか駐輪スペースとか魅力的だけど、同じ長谷工のキラリスナの方が都心だし良さげ。

[623: マンション検討中さん]

モデルルームで購入者にいた競艇好きなおじさんは買ったのかな。

[624: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
キラリスナは少し不便(寂しい)立地じゃないですか？

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん
駅から遠すぎるここよりはいいとおもう。
治安的にも。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[628: 匿名さん]

[No.626～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[629: 検討板ユーザーさん]

さすがにマンションに関係無いしスレ違い
治安云々は江戸川区の住環境スレのほうでどうぞ

[631: マンコミュファンさん]

>>629 検討板ユーザーさん
確かに。
このマンションと周辺の治安とは一切関係ないですね…笑
悪く言いたいだけなのかな？笑

[632: 匿名さん]

ホームズ渋滞は、住民には、迷惑ですけどね✨

[633: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[634: マンション検討中さん]

綺麗で素敵な大規模マンションですね
実際に行って見て便利の良さにすごく驚きました
人気が高い理由が納得しました

[635: 通りがかりさん]

>>632 匿名さん
確かに渋滞は無い方がいいとは思いますが、じゃあホームズが無くなった方がいいかと言われたら自分はあってほしいです。

[636: 匿名さん]

>>635 通りがかりさん

だから、渋滞前提、織り込み済みでの購入でしょということ

[637: 匿名さん]

土日の休日に車で出かけるのが、
何となく嫌になりそう。。

[638: マンション検討中さん]

休みの日まで車に乗りたくないw
土日は歩いてアリオとホームズに行けばOK

[639: 評判気になるさん]

>>638 マンション検討中さん
そう！今は車でホームズ、アリオだが歩いて行けるのはかなりポイント高い！アリオのフードコートでビールも飲める。

[640: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん

休みの日も、隣でしかやすめないのは

残念ですね。

[641: 検討板ユーザーさん]

>>640 匿名さん
休みの日に行かないならいつ行くの？

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
休みの日も隣でしか休めない？
そんな事言いました？
休みの日にホームズとアリアしか行けないって事？
なんで？笑

[643: 匿名さん]

>>639 評判気になるさん
フードコートってお酒売ってるんでしたっけ？

[644: 匿名さま]

>>643 匿名さん
アリオのゴーゴーカレーや餃子の王将があるフードコート的な所ならビール飲めます。

[645: せみ]

近隣のショッピングセンターのフードコートとビールの関係って、この掲示板と何の関係があるの？

[646: 匿名さん]

>>645 せみさん
誰に問いかけているのかわかりませんが、多くの人がその近隣施設を理由にこの駅遠マンションを検討していると思われます。

[647: 名無しさん]

>>645 せみさん
そんなことも分からないのにこの掲示板にいるんですか？

[648: eマンションさん]

>>645 せみさん
今はホームズに行くのもアリオに行くのも車で行きます。買い物ついでに食事をして帰ることも多いのですが運転する為アルコールが飲めません。でもアロハに住めば歩いて行けるので食事の時もビールが飲めるって事です。要するに今までわざわざ車で行ってた場所に徒歩で気軽に行けるという事がポイント高いって話です。

[649: 匿名さん]

>>648 eマンションさん

レベル低。アロハでビール？

[650: マンション掲示板さん]

>>649 匿名さん
ん？「アロハでビール？」？？
え〜と…
ちょっと意味がわかりません。

[651: 匿名さん]

>>650 マンション掲示板さん

アロハに住んで、わざわざ隣のアリオに行って、ビールって書かないとわからない知的レベル？

意味わかった？⁉️(笑)

[652: eマンションさん]

>>651 匿名さん
「知的レベル」とか人を小馬鹿にするような発言は中学生みたいであまり好きではありませんが…

別にビールを飲むためにわざわざアリオに行くという話をしているわけではないという事は理解してもらえてますか？

超簡単に言いますね。
ホームズ・アリオが近くていいな！って話です〜

[653: 匿名さん]

アリオとホームズさまさまですね。
毎週行ってたら飽きませんか？あそこそんなに遊ぶところありましたっけ⁇
でもテーマパークに自転車で行けるのはいいですよね。年パス買ったりして。お金はかかるでしょうが、マンション価格が今の市場からすると目に優しいのでそんな週末もいいですよね。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
アリオとホームズ、遊びに行く感覚で行ってないです。食品と生活用品買いに行くだけなので。

[655: 匿名さん]

アリオとホームズって普段の買い物には小さくないけど、遊ぶには中途半端ですよね。アリオがオープンしたときに行きましたが、服のショップも微妙でした。それから1回も行っていません。イオンとかのモールだったらもっともっと遊べるし楽しい娯楽施設になるのなあ。

[656: 匿名さま]

ホームズは犬も入れて一緒に買い物できるので愛犬家としてはありがたいです。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん

同意

[667: 匿名]

[No.658から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[671: マンション検討中さん]

先日アロハ葛西モデルルーム行きました!!すごいおしゃれで綺麗♪
それに驚いたのが買い物が本当に便利!!大型店だから何一つ
困らないですね、無印もあるしfurannfurannもあって嬉しい♪
ここまで便利な大規模新築マンション他にないですよね、
人気が高い訳が実際に見て納得でした♪

[672: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん
今では大型店ではありませんよ。
実際、木場や砂町の方が大きいし。
あと、正しくは「Francfranc」です。

[674: 購入経験者さん]

私もアロハ葛西モデルルーム行ったときに感動しましたよ！お買いものしたらカートでそのまま帰宅できるって凄いですよね
ユニクロもあるしロフトもあるしペットショップもｗ。
ボーリング場もあってビックリ！私はやりませんけどね（笑）ｗ。
子供がはしゃいで大変でしたけどねーー。ここまで便利で楽しいと　家は低層階ですけど
凄く幸せな買い物しました。来年が楽しみです。

[675: 匿名さん]

すみません、純粋に疑問なのですが、671さんとか本当に契約者の方なんでしょうか。定期的にこういうテンションでかなり物件上げしてくる方の書き込みがありますが、言い回しとか似ていて疑問です。検討層が被らないと思われるプラウドの掲示板でもアロハに誘導するような書き込みも見られましたし、どうなんでしょうか。

[679: 通りがかりさん]

[No.668～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[680: マンション検討中さん]

感想です。

1とにかく駅から遠い。敷地の入口で18分なので、玄関までは20分以上かかる。
2地盤が弱い。
3隣接する商業施設に魅力が少ない(魅力に感じる人がいることは否定しません)。
4その商業施設もいつ撤退するかわからない。
5仕様が貧相。賃貸並み。

掲示板で当物件を絶賛するコメントがあったので気になって調べてみましたが、がっかりです。
良く見ると、絶賛コメントには不自然に「参考になる」がついていますね。
ちなみにですが、この「参考になる」は、アクセスするネットワークを変えれば1人でいくらでも付けられるので参考になりません。

[681: 匿名さん]

絶賛しているコメントの参考になるの数が恐ろしすぎますよね。全部読みましたがほとんどそうでした。削除も激しいですし、ここはあまり信用できませんね。こういう部分が見えると、マンション自体にも不信感が湧いてしまいますね。

[682: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
更に残念ながらヨーカドーもホームズも夜は２１時までしかやってません。
ホームズ内のユニクロやしまむらに至っては２０時で閉店です。

[683: 名無しさん]

>>681 匿名さん
購入者を装った荒らしか業者か分からないけど、
まさにそれが狙いなんだと思います。

[684: 購入経験者さん]

私も同意見です。

例えば、570の

今日アロハ購入した友達とアロハ見に行ってきましたあ～凄いね～！素敵だよ～！
うちは亀有アリオの近くなんだけどー、全然違う！違い過ぎるうーー！
みんなうらやましいって、大変だよ
はいはい、おめでとお～だよ
あたしもアロハ購入したいさ！バカ旦那が地元亀有から出ないってさ、
あ～あ、（泣）、、アロハ購入できた人うらやましいなあ～最高だろうなあ～
でも、一応あたしもパンフレットはしっかり頂きますけどね、バカ旦那に見せてやる！

に参考になるが46もついているのはあまりにも異常です。

[685: 匿名さん]

>>683
テンション高い書き込みもですが、少しでも否定的な内容が書かれているものがことごとく削除される事態にも不信感を抱いています。たとえば680さんのように事実だとしても今までは削除されていました。
テンション高いコメントに46もいいねつけて、気持ち悪がらせるって他の業者さんがそこまでしますかね。他の業者さんならまず物件あげはしないと思いますが。これはアロハの関係者さんなのかなと思いますが。

[686: 匿名さん]

>>510>>516>>521>>524>>566とか他の業者さんはこんなこと言わないかなと。

[687: 匿名さん]

削除するなら510とか524とかのコメントしてほしいです。明らかに人を馬鹿にしていて不愉快です。なぜこのコメントにたくさんの参考になるがつくのか、全く理解できません。

[688: マンション検討中さん]

IP変えまくって付けてるんでしょうね。
何ヶ月も同じようなやり口でやってるので同一人物の仕業でしょうが、不快ですね。
普通の荒らしならスルーで済むけどこういうのは削除依頼してもどうにもならないのがねぇ。

[689: 購入経験者さん]

680です。
この掲示板の不自然な流れ（過度に賞賛する、それに対する参考になるの数の多さ、削除される書き込みの多さ）に疑問を感じ、敢えて直截な表現を使いました。
私の書き込みで不快な気持ちになった方もいらっしゃると思います。お詫び申し上げます。

686さんがまとめてくださっていますが（684さんが引用したものを含め）、これらのコメント明らかにおかしいですよね。

[690: マンション検討中さん]

あの、地盤が弱い？
　　　隣接する商業施設がなくなる？
　　　本当ですか？
　　　一番大切な問題です
　　　だとしたら、もう一度考え直します。
　　　情報有難うございます。

[692: 購入経験者さん]

地盤については、
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/643167/
などをご覧ください。
------
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、干拓地です。
干拓地は、浅海底や湖底部分を沖合の築堤と排水により陸化させた地盤です。
非常に液状化しやすい地盤です
-----
とあります。

商業施設については、可能性の話です。営利企業ですからいつ撤退してもおかしくないので、それがあることを前提にした生活設計は危険だということです。例えば駅前や市街地であれば、何かが無くなっても代替がありますが、当物件のようにそれがなくなると利便性が著しく下がるが、将来的にその施設が存続する保証はない場合は慎重になった方が良いと考えます。

[693: マンション検討中さん]

必死な抵抗してる業者さんには都合悪いのでしょうが、残念ながら残り個数を考えると、年内には完売してしまうだろうなぁ。
参考になる数は、後の購入した人達だとすると、余程2～3しか参考になるがつかない粗探しの業界さんの方が滑稽に見えてるんだけどなぁ。

[694: 口コミ知りたいさん]

ここまで全員業者
検討者無し。

[695: 匿名さん]

毎日お疲れ様です。

本当にわかりやすい自作自演。
ちょっとした面白い一人漫才みたいになっていますよ。
今日は一人何役もこなして益々必死でしたね。
明日も期待しています。

[696: 匿名さん]

>>689 購入経験者さん
業者さん、ちょっと面白さを演出してくれてるのはいいけど
日本語が下手なのはどうにかしていただけませんか？
読み難いし支離滅裂ですよ。笑いのセンスには論理的な整合性も必要です。

1とにかく駅から遠い。敷地の入口で18分なので、玄関までは20分以上かかる。
2地盤が弱い。
3隣接する商業施設に魅力が少ない(魅力に感じる人がいることは否定しません)。
4その商業施設もいつ撤退するかわからない。
5仕様が貧相。賃貸並み。

隣接する商業施設に魅力がないとしているにもかかわらず、
その商業施設が撤退することが悪材料になっているのは、
建てつけが悪い。

仕様が貧相と賃貸並みは一つにまとめるか、賃貸並みを括弧書きにする。

直截な表現を使う、は日本語になっていない。
わかりにくい表現は使わないこと。
直截に表現しました、あるいは、直截的な表現を使いました、にしないとすっと通りません。

前からずっと日本語が下手なので、気になっています。

[697: マンション検討中さん]

必死に抵抗するのはわかるんだけど、やっぱりモデルルームにいたおそらく契約するであろう競艇の新聞をもった小汚いおじさんが気になる。
あれが別のマンションを検討しようと思った1番の理由。

[698: マンション検討中さん]

この地域って結局、そういう人が集まるんですよ。
だいぶ入れ替わったとしたって、やっぱり江戸川区なんですわ。

[699: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
この前は、中庸という言葉を使って全く意味の通らない日本語になっていたし、
格好良く見せようとするタイプなのかな？
基本的に日本語駄目なので同一人物のなりすましと特定できます。
本人は気付かないかもだけど、読んでいて違和感たっぷりなので。

例えばこれもね。大切と大事の使い分けですよ。
この場合、一番大事、と表現するべきです。

あの、地盤が弱い？
　　　隣接する商業施設がなくなる？
　　　本当ですか？
　　　一番大切な問題です

[700: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん
あなたはだいぶ日本語が不自由な方ですね。

隣接する商業施設に魅力がないとしているにもかかわらず、
その商業施設が撤退することが悪材料になっているのは、
建てつけが悪い
→建てつけが悪いの意味が不明です。辞書を引きましょうね。

魅力が少ないと書いてあり、魅力がないとは書いていません。正確に読む癖をつけましょう。
要は、ないよりはましだが、それすらなくなる可能性がある、と言っています。

他にも色々ありますが、面倒なので割愛します。頑張ってください。