ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/ootaka255/

所在地：千葉県流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）
　　　　千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩10分
　　　東武アーバンパークライン「流山おおたかの森」駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.91m2～96.55m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

住み心地ならサウスアリーナ、資産性ならソライエですね。ソライエくらい仕様が低いと、駅近でもかなり下がると思いますが……。

おおたかは将来的に、駅５分以内のマンションが3000戸を超えますから、中古市場にはつねに駅近マンションが数多く並ぶことになります。競争が激しくなるのは確実なので、街自体の価値があがって、値下がりしないように祈らないといけませんね。

[702: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
５分以内じゃないこのマンションは資産価値はないようなものですね。

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん
中古検討のときは、仕様ってそこまで気にしないんじゃないですかね。
やっぱり駅近からあたっていきますし、別にソライエ仕様は普通なだけで悪くないですから。

[704: マンション検討中さん]

この沿線で歩き10分かかるというマンションを積極的に選ぶという事は資産価値の目減りも含めてそれなりに理由が必要です。
購入までの背中を押せるアドバンテージがそれほどあるのか無いのか、どうなんでしょう？

[705: 匿名さん]

クリアヴィスタとかオーベルとかの例からすると、10年後に㎡あたり30万弱くらいでしょうか。
70㎡なら10年後の残債2000万以下なら買い、みたいな判断もできますね。

[706: マンション検討中さん]

おーおー営業担当が潰そうと頑張ってるわ笑
そんなことしてないで電話や手紙の１つもしたらどうですか？

[707: マンション検討中さん]

いや、検討者としてはマイナス情報のほうが助かります。
高額な買い物ですから知ってる上でそれでもここが欲しいと思ったら判子押せばいいんですから。

[708: マンション検討中さん]

ていうか資産性を謳ってソライエの方がいいという方多いみたいですが、ソライエより段違いにクオンの方が良いと思うんですが。なんでソライエなんすかね？

[709: マンション検討中さん]

>>708 マンション検討中さん
ソライエ関係者が投稿してるから？クオンは抽選当たらないと買えないから？クオンとここで比較してる人少ないから？
こんな感じでしょうか。

資産価値なんて気にせず、永住するつもりで買うマンションかと思います。徒歩10分が平気な人にとっては、良いマンションだと思いますよ。

[710: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
ソライエとの資産性の比較が話題になったからそのアンサーで返答しているだけです。
クオンの資産性は高いでしょう。
クオンの中古市場での単価が下がったときは他も総崩れでしょうから困ります。

[711: マンション検討中さん]

クオンの購入者は格安で売らないで欲しいですね。

[712: 評判気になるさん]

>>709 マンション検討中さん
終の住処と思って買っても、その後の予期せぬ事情が発生することはよくあります、事実私がそうでした。

永住を決意しても購入しても、売らざるを得ないこともあります。

そこまで考えるならば、やはり駅から徒歩5分以内の物件を購入しておいた方がリスクを最小限に抑えられます。

新築マンションを3回買い換えた者より。

[713: 匿名さん]

明らかにソライエから人が流れるのを阻止しようとしてますね。
ソライエの掲示板に人が戻ればこっちを荒らしに来なくなると思うので、適当に適当なことをソライエの掲示板に書きましょう。

[714: マンション検討中さん]

>>712 評判気になるさん
わざわざここで書かなくていいのに。ソライエとかクオンで書いたらいいのに。
私は将来売却も視野に入れてここを検討してます。駅近では満たせない魅力があると思います。

[715: 口コミ知りたいさん]

>>714 マンション検討中さん
そうなんですよね笑
こんだけソライエ推されてるのに向こうの掲示板全く盛り上がってないですからね。
明らかにソライエの営業が悪口書いてるとしか思えない

[716: マンション検討中さん]

で、ここは今どのくらい売れてるんですか？

[717: マンション検討中さん]

資産価値を維持しやすいかは、現在の売れ行きにある程度相関しそうですよね。
そのマンションを欲しいと思う人が、どれくらいいるかの比較なので。

クオンは別格として、ソライエとここはどっちが売れてるのかな？

[718: マンション検討中さん]

結構バラが貼ってあったような。。
特に4Lが人気でしたね！

[719: 匿名さん]

ソライエだって、ここと比較すれば資産性があるだけで、徒歩５分以内では一番格落ちですから、資産価値を気にして買う物件ではありません。下落を避けたいなら、クオンに並ぶか、三井や住友の中古を買うべきでしょう。住み心地で選ぶなら、お好みで。

[720: マンション掲示板さん]

中古で行ったらフォレストレジデンス？も良さそうですよね。

[721: マンション検討中さん]

中古だったらフォレストかプラティークベールかな。

[722: マンション検討中さん]

プラティークベールは初めて聞きました！どこにあるんですか？？

[723: マンション検討中さん]

>>722 マンション検討中さん
東口駅一分

[724: 匿名さん]

プラティークベールはプロパストの民事再生でガクンと落ちたけど、また上がってきましたね。徒歩5分以内は築10年でも㎡あたり45万～なので、とにかく強いです。３分以内ならなおさら

[725: マンション検討中さん]

ソライエ買ってヨガします

[726: マンション検討中さん]

そうですか！
ではヨガイエの掲示板へどうぞ！

[727: 匿名さん]

ヨガイエ、ワロタw

[728: マンション検討中さん]

駅下に新しくできる商業施設って何ができるんですか？？

[729: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[730: 通りがかりさん]

それじゃお約束の展開でつまらないね

[731: 匿名さん]

>>728 マンション検討中さん
まだ情報出てないですね。。。
八潮っぽいのであれば、英会話、マッサージ、クリーニング、パン屋、カフェとかでしょうね。

[732: 検討板ユーザーさん]

>>731 匿名さん
おおたかの森は飲食店が少ないのでこういうお店ができたらすごく嬉しいですけどね(^^)

[733: マンション検討中さん]

周辺の戸建ては5000〜7000万円もするから、ここはお得ですよね。
見学しに行ったときに周囲を散策しましたが、レクサスやBMW置いてる家が何件もあるからビックリしました。となりのヤオコーも少し高めですね。

[734: マンション検討中さん]

戸建で徒歩10分と、マンションで徒歩10分では大きな差がある気もしますが…

[735: 評判気になるさん]

>>734 マンション検討中
けどまあ価格が抑えられていることには間違いないですよね。

[736: 来年市民さん]

個人的感想ですが、駅からマンションまでの道のり10分はとても気持ちの良いエリアを通るので体感は10分も歩いた気にならず全く気になりませんでした。
例えば東口のあまり緑などがない環境を5,6分歩くのであれば、私はこの南口のオープンで気持ちの良いエリアを10分歩くことを選びます。

[737: マンション住民さん]

>>736 来年市民さん

東口5,6分というとジオ流山おおたかの森でしょうか。
比較するなら、北口直結2分or4分、西口2分or8分かなと思いますが…　

[738: 匿名さん]

>>737 マンション住民さん
なんで？？

[739: マンション住民さん]

>>738 匿名さん　
現在販売中のマンションと比較した方が良いと思ったから。
クオン(北口直結2分)、ソライエ(北口4分)、シティハウス(西口2分)、ルフォン(西口8分)

なぜ、東口が比較対象になったのか…
東口に喧嘩売ってるの？

[740: マンション検討中さん]

>>736 来年市民さん

正気ですか？
ここまでくると、流石に営業と言われても無理はないですよ。
心底サウスアリーナが好きなんですね。

[741: eマンションさん]

>>739 マンション住民さん
方角、駅徒歩半数までしっかり覚えてるなんて詳しいですね。笑
私も記載のマンション全部見ましたがそんな徒歩分数まで細かく覚えられませんでしたよ。

[742: マンション検討中さん]

正直おおたかの森って言ったら南口っていうのは同感です。

[743: 匿名さん]

>>741 eマンションさん
横ですが。
私は覚えてましたよ。

[744: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

ここはセントラルパーク駅の東口ですよね？

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
この様な明らかな煽りは何故発生するんでしょう？？
皆さんが言っている様に他のマンションの営業の方だとしても、ここまで下手な煽り方はしないかと思います。
ですので別に駅近のマンションを契約したがここの物件についても気になっていて、自分の価値観を正当化するために他を落す暴挙に出てしまったと思われます。
とは言えセントラルパーク東口よりもおおたかの森南口の方が近いのは明確ですので、煽り方についても甚だ疑問です。
駅からの距離が遠いことを印象付けるにしてもセントラルパーク東口と言うのはどうかと思います。

[746: マンション比較中さん]

正確には南鉄塔口です。

[747: 通りがかりさん]

>>746 マンション比較中さん
いや、これは営業だろ

[748: マンション検討中さん]

>>740 マンション検討中さん
そうですか？景色によって実際の分数より短く感じる、というのはありますし、739さんは南口の方がいい、そう感じるってことでしょう。
何でもかんでも営業？って聞く風潮のほうが嫌です。
個人的には夜帰宅する場合は東口マンションのほうが道中明るくて安心感あっていいと思いますが。

[749: マンション掲示板さん]

勿体ぶってたらここに客を取られた某マンションの営業が妬んでますからね。

[750: 検討板ユーザーさん]

>>749 マンション掲示板さん
それってソライエ？

[751: マンション検討中さん]

>>750 検討板ユーザーさん　
そら言えないよ。

[752: マンション掲示板さん]

>>751 マンション検討中さん
評価する。笑

[754: 検討中]

[No.753～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[755: 来年市民さん]

>>740 マンション検討中さん

はい、正気です。
営業ではありませんよ〜。
あと東口と書いたのは「例えfば」です。私たち夫婦の正直な感想として４つある出口の雰囲気で「やっぱり南口が一番開放感があって良いね」ということを書いたまでです。

何も他の出口のマンションに喧嘩を売っているわけではありません。
それこそ、私たちにもう少し予算が潤沢にあれば「クオン」はもっと真剣に検討していたと思います。南口の開放感は無いかもしれませんが、開発して十分魅力的な雰囲気になるでしょうし。

[756: マンション検討中さん]

おおたかの森小学校は人数増えすぎてパンクしそうなんですね

[757: 匿名さん]

開発板の件ですね。
新設校と学区変更もしてますし、平成35年まで何も手を打たないことはないですよ！
不安を煽ろうとしてる方々は沢山いるみたいですね。。

[758: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん
パンクしてるから新設小つくるんですよ。

[759: 通りがかりさん]

だいぶ躯体があがってきましたね！
今の足場が最上階ですかね
躯体が後ろに向かって階段になってるのが道路越しによくわかります

[760: マンション検討中さん]

今どれくらい残ってますか？

[761: マンション検討中さん]

ここで決めようかなーと思っていたのですが、ジオ柏の葉の情報を見て、こちらより駅近で尚且思ったより安いお部屋もあるようなので迷い出してしまいました。
同じ様な境遇で迷われてこちらにされた方いますか？
いらっしゃれば理由を教えて頂きたいです。

元々田舎者なので、おおたか南口のきれいな雰囲気に憧れていますが、柏の葉もT-SITE等があってきれいな場所という印象です（駅自体あまり行ったことないですが）。
あとは3500万円台までが予算です。

[762: eマンションさん]

釣りかな？ 一応書いておくけど、病院跡地で且つ常時渋滞する16号沿い。おおたかの森より下る柏の葉で、昔ながらの雑然とした住宅街にあるからね。柏の葉も綺麗なのは駅前から見える部分だけだから仕方ないけど。安いにはそれなりの理由があるのさ

[763: 匿名さん]

転勤の可能性あり・資産価値重視ならジオ柏の葉、永住予定で資産価値度外視・住環境重視ならウエリスサウスって感じでしょう。
あくまでも２つの物件の相対評価です。

[764: マンション検討中さん]

>>762 eマンションさん
釣りだと思われるような質問をしてしまい申し訳ございませんでした。
ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
763さんの意見も参考に、ウエリスを第一候補として検討することにします。
資産価値度外視と言われてしまうと少し躊躇してしまいますが転勤の予定も特にないので。

[765: 不動産鑑定士]

>>763 匿名さん
ジオの方か柏の葉の住民ですかね？
16号沿いで騒音、排気ガスだけでもキツイです。しかも○○跡地じゃ資産価値以前の話かと。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん
資産価値度外視の意味をもう少し具体的に教えてもらえないでしょうか。

[767: 来年市民さん]

>>761 マンション検討中さん
マンションマニアさんの記事を参考にされてはどうですか？
https://manmani.net/?p=13817

ここにも触れられているようにサウスアリーナと比べると結構デメリットが多いように思います。
特に16号線の交通量（特に大型トラックが多い）がすごいので排気ガスと騒音はかなり気になるとお思います。まあ、サウスも幹線道路沿いなので同じなのですが16号と比べたら遥かにマシです。
ただ、ジオは南西側の部屋で一番道路から遠い部屋を選べばかなり軽減されるかもです。

気持ちの良さでいったはらやはりサウスアリーナかと思いますよ。

[768: 匿名さん]

763です。どこかで出ている記事かもしれませんが。

http://sale.lixilrealty.com/post-1408/

駅距離９分と１０分で資産価値（リセール時の騰落率）が大きく差が出ているというのが統計上明確なので。ジオについて他の方のご指摘を考慮してもなお、なんやかんや言ってジオの駅距離６分は資産価値という点では強いと思います。
誤解しないで下さい、別にジオ推しってわけじゃないので。ご自身のライフスタイルに合わせた物件を選ぶ一助にという趣旨です。
「営業か」とか「柏の葉住民か」みたいな後ろ向きで感情的な言葉はお断りします。

[769: 検討板ユーザーさん]

ここは他の方も仰るように「駅徒歩10分」が資産価値を大きく下げる要素ですが
ジオは「病院跡地」「交通量の多い国道沿い」がデメリットになってきます。
更に柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないという点、おおたかは2路線（TXと野田線）使用可能であることから交通の利便性はおおたかの方が上と考えられます。
個人的な意見ですが、これらの条件を踏まえるとリセール市場でジオとサウスアリーナは正直どっこいどっこいのような気がします。

[770: 通りがかりさん]

新改札出来たら、徒歩9分にならないかね？

[771: 匿名さん]

つくばエクスプレスの新改札が出来れば、サウスアリーナは駅徒歩8分くらいにはなりそうですね。

[772: 通りがかりさん]

>>768 匿名さん
実際行けば分かるけど、これが宣伝してる様な柏の葉の街並み！？っていう古き良き柏住宅街の中にあります。詐欺だよね

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
詐欺は言い過ぎですね。街並みまで具体的に保証してるわけではないし。
現地を自分の目で見て確認していない買主の責任でしょう。

[774: マンション検討中]

みなさんよっぽど自分の購入したマンションが好きみたいで、いいことですね。

[775: 評判気になるさん]

ここはなかなか評価が良いみたいですね。
何戸くらい売れているのでしょうか？

[776: マンション検討中さん]

>>775 評判気になるさん
半分くらい売れてたと思います。

[777: 来年市民さん]

新改札ができたら正式に「徒歩9分」か「徒歩8分」になりますよ。

まあ、ただ資産価値の話って永住目的か将来売る可能があるかで視点が変わりますよね。
ウチは将来売る予定はありませんが、でも、何があるかわからないのが人生なので
多少固定資産税多く払っても資産価値が維持された物件選ぶのが正解なのでしょうね。

[778: 検討板ユーザーさん]

水を差すようですがマンションの資産価値は駅徒歩5分以内かそれ以上かで大きく変わります。
10分だったところが9分か8分になっても大差ないです。少しでも売却の可能性があるのならソライエか今後建設予定の799戸マンションにしておくのが賢明かと。

[779: eマンションさん]

>>778 検討板ユーザーさん

799戸マンションというのはどこにできるのですか？

[780: 匿名さん]

799戸のマンションが完成して引っ越せるまでには4〜5年はかかりますよね？その間家賃が500〜600万はかかるわけで。

[781: 匿名さん]

>>778 検討板ユーザーさん
ホントにマンション売った事あります？？

[782: 匿名さん]

新改札できてここが徒歩８分になるならルフォンは徒歩６分になるよね。
環境優先なら第一希望はルフォン、買えないなら第二希望はウエリスサウス。
駅距離優先なら第一希望はクオン、買えないなら第二希望はソライエ。
シティハウスも２分で魅力だけど、クオン買えないならシティハウスも買えないからなぁ。

[783: 名無しさん]

ソライエを検討してましたが、我が家の予算で買える部屋は日当たりが悪かったり目の前がマンションでした。将来売却する可能性もありますがその可能性のためだけに何十年も我慢するよりも、快適に過ごせる方がいいと思ってサウスを選びました。実際歩いてみて駅10分も私たちには問題なかったので。もし同じ価格で同じ日当たり、眺望が確保できるならソライエにしてました。

[784: 匿名さん]

>>783 名無しさん
私もあなたと同じように考えました。
同じ考えのかたがいて嬉しいです。
内容のない投稿ですみません。

[785: 来年市民さん]

>>783 名無しさん
>>784 匿名さん
同じくです！
同じ10分でも「歩いていて不快な10分＝たとえば歩道が狭い、坂道が多い等」と「気持ち良い10分」があると思っています。ここは完全に後者でした。SCの中庭と南口公園を歩けるのは気持ち良いです。

[786: 匿名さん]

池と場所が入れ替われば最高なんですけどね。
もしホントに入れ替わってればもっと高かっただろうけど！笑

[787: 来年市民さん]

>>786 匿名さん
確かに！
ただ、タラレバの話になりますが、もし池の場所だと、あの巨大高圧鉄塔がもろ被りになる部屋ができるでしょうから、結果よかったかもですね。
しかし、池の前の歩道の直線部分で約3分ですね。「徒歩7分」の物件になっていたかも。。なんて。

[788: マンション検討中]

新しい改札できて80メートルも変わるんですかね？ここ買った人は徒歩10分って言われるの異常に気にしてるけど、どーせ変わらないだろうから諦めたほうがいいですよ。

[789: 匿名さん]

>>788
わざわざ、そりゃどうも！

[790: マンション掲示板さん]

>>788 マンション検討中さん
70mちょっとで良いのでは？
徒歩9分になる可能性はあるかと。

[791: 検討板ユーザーさん]

新改札できたら今ある改札を通らないのがいいね。野田線の乗り換えの人たちがいっぱいだから。

[792: 来年市民さん]

>>788 マンション検討中さん
む〜、まあやっぱり「10分」と「9分」だとたった1分でも大分印象違いますからね〜
異常かどうかは別として気になりますよ。
秋に改札オープンしたら実測してみます。

[793: マンション検討中さん]

こちらのマンションの固定資産税についてです。
モデルルームで説明を受けた際のシュミレーションでは30万円と表示されており、営業の方のお話だと半額くらいになるとのことでしたが、これは新築による5年間の減税措置を反映すると15万円くらいになるということなのでしょうか？
5年後毎年30万となると厳しいなあと思いまして‥‥

[794: 匿名さん]

厳しいも何も、不動産を所有するとはそういうことですよ。修繕積立金の額も上昇していくことを前提に考えなければなりませんし。

[795: マンション検討中さん]

おおたかの森、柏の葉周辺で検討している者ですが、今日現地を見てきました。（モデルルーム見学ではありません。）

送電線の存在感が強く、それを避けるために低層階を選びたいと思っていましたが、片側２車線の道路に面しており時間帯によっては交通量が多く騒音に悩まされそう…と感じました。

ヤオコーなどの複合商業施設に面した部屋も、車の出入りが激しく、落ち着かなさそうな気がしました。

価格的には魅力なので継続検討中ですが、検討の優先順位からは下がったのが正直な感想ですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん
静かな環境を求めるならルフォンがお勧めですよ。

[797: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

私も同感です。道路からマンションの壁面があまりにも近い。交通量はこれからも増えると予想してるので、上層階ほど音は響くし下層階では排ガスに悩みそうな印象受けました。

[798: 評判気になるさん]

>>795 マンション検討中さん

静かさを重視されるなら、ソライエもありですよ。
線路にも交通量の多い道路にも面していないので。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
16号沿いに比べたら数百倍マシ

[800: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
ウエリスノーステラスもリビング側は静かだと思います。南流山は検討されていないようですが、アクアスイートも徒歩12分ですが太い道路には面しておらず眺望良いですよ。
この辺は良くも悪くもマンション沢山あって好みで選べますね。