【契約者専用】ブランズ川口元郷

[匿名さん]

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595826/

所在地：埼玉県川口市青木1丁目448-86（地番）
交通：埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩5分
総戸数：119戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：専有面積：72.75 m2～94.21m2
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
売主：東急不動産株式会社


[スムログ 関連記事]
マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～2017年2月編
https://www.sumu-log.com/archives/5593/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[42: 匿名]

>>41 住民板ユーザーさん7さん

お礼を頂くほどのことはできてませんので、こちらこそ恐縮です。
どのような結論になされるかは分かりませんが、営業さんとのお話、ご家族でのお話などで気持ちを整理され、納得いく結論に至ることを陰ながら応援致します。

[43: 住民板ユーザーさん7]

うちも小学校に入る前の子が２人いるので、気になりますが、私自身はそれくらいは許容範囲だと思ってます。

[44: 住民板ユーザーさん7]

>>41です。
あれから私なりに学校選択制度について川口市のHPなり見て確認した所、小学生に入学前のお子さんには選択制度が対象の様です。

大体、毎年10月位に学区外受付可能の学校が発表されるみたいです。
後は希望される学校を指定して市に申し込むみたいですね。
途中からの学区外転入は出来ないみたいです。

来年対象のお子さんが居られる家庭の方は、青木中央小学校に通わせるのが不安であれば、申し込んでみるのも良いかも知れません。

但し、本町•十二月田の二校は私が役所の方に直接問い合わせて受け付けてないと言われました。
残念ですが仕方ないです。

幸町小学校も近いので、受け付けてくれたら良いですね。

[45: 住民板ユーザーさん1]

先日、営業さんに用があったのでマンションギャラリーに行って来ました。
そしたら待合室に契約者のアンケートを纏めた本が置いてありました。
年代ごとにページ分けされて、このマンションを選んだ理由とか書いてありましたよ。
何処のマンションギャラリーでも後半くらいになると置かれてますが、自分のアンケートも載ってると思うと、チョット恥ずかしいですね。
でも、私達のアンケートを読んで契約される方が増えてくれれば嬉しいです。

[46: 住民板ユーザーさん3]

担当営業より話を聞いたんですが、遂に19階まで建築が進んだそうです。
後少ししたら覆っていた幕も少しずつ外され、外観が見れるかも知れません。
楽しみですね♪(๑ᴖ◡ᴖ๑)♪

[47: 匿名]

中央地区の小学校は全校、数年前から学区外からの受け入れはしていません。幸町小も受け入れはしていませんよ。

[48: 匿名さん]

19Fまで立ち上がってました。1-11Fは内外装工事中のようです。
川口駅方向500mぐらいにセブンイレブンがOPENするそうです。

[49: 匿名]

>>48 匿名さん
写真アップありがとうございます！
川口駅方向とは言えセブンも嬉しいですね！

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>48匿名さん
川口方向にセブンイレブンが出来ると言うのは、ローソンより少し先位の場所でしょうか？
つまらない質問してすみません。
中々現地に行けない物ですから...。
宜しければ教えて下さい。

[51: 匿名さん]

>>50 住民板ユーザーさん1さん
青い丸を付けたところです。セブンでは一番近いと思います。

[52: 住民板ユーザーさん1]

>>51匿名さん
この位置ならマンションからも距離もありませんし、行きやすいです。
私はどちらかと言うと、ローソンよりセブンイレブンが好きなので、歩いて行けるに場所に出来るのは有難いです。
分かりやすく地図を貼付して下さり、ありがとうございました。

[53: 住民板ユーザーさん1]

昨日、現地に行ってみました。
何と感想を言えば良いのか•••とにかく圧感でした。
私も何枚か写真を撮りましたので貼付します。

[54: 住民板ユーザーさん1]

先ずはミエル川口周辺から撮った写真から。

[55: 住民板ユーザーさん1]

2枚目はトヨタのお店辺りから撮った写真です。

[56: 住民板ユーザーさん1]

3枚目は正面から上を見上げて撮った写真です。

[57: 住民板ユーザーさん1]

以上になります。
本当に完成が楽しみです。

[58: 匿名]

楽しみですね。外観が早く見たいです。

[59: 匿名さん]

外観も楽しみですが、もう直ぐ住宅ローンの本審査の話が出てくると思います。
このマンションは目に優しい価格で4000万台からの部屋が多数あるマンションです。
とはいえ、4000万台もやはり高額です。
若い方も居ればミドルやシニアの方も居られると思います。
実際の話、ミドルやシニアの年齢の方でどの位の額で住宅ローンを組まれるのでしょう？
二十代、三十代の方はこれから定年までに計画を立てて支払って行けると思うのですが、四十代以降の方はさすがに定年までには難しい？のかと不安に感じてます。
実際私も四十代なので、同じ様な境遇の方が居れば、どの様な返済計画を考えて居られるのか、参考までにお聞かせ頂けたらと思い、この場を借りて質問をさせて頂きました。

宜しければご意見の程、お願い致します。

[60: 契約済み]

住宅ローンについて、私も同じ４０代ですが頭金をある程度入れて残りを長期で借りることを考えてます。返済期間についても、セオリーでは定年までに完済する計画を立てるべきなのでしょうが、もしもに備え毎月の返済額のハードルを下げる意味で、30年超で設定し繰上げ返済に努める方針です。
金利のタイプは、利率の低い変動金利を選択すればこの先動向が常に気になりますし、将来確実に金利の上がる10年固定などは先々子供の教育に費用が掛かる自分たち家族には向いていないかと。
各金融機関に相談はしましたが、「どちらが得なのか損なのかは完済するまでわからない」とのことで、目先の損得にとらわれず無理の無いローンを組めれば良いと思ってます。

[61: 匿名]

王子駅北とぴあ17階展望ロビーより望遠で撮影。
2つのエルザの間にこのマンションが見えました。その先には埼玉スタジアムも。

[62: 匿名さん]

>>61匿名さん

中々見られない写真、ありがとうございます。
何かこのアングルで見ると3人親子みたいですね（微笑）

[63: 匿名さん]

>>60契約済さん
>>59です。
私の問いに親切丁寧にご返答下さり、ありがとうございます。
やはり頭金そこそこ入れて、繰り上げ返済で頑張るしか無いですよね。
私も30年以上のローンで組む予定でした。
ローンは変動金利で始めて、様子を見ながら支払って行こうと考えてます。
同じ境遇の方が居るのが分かって嬉しいです。

こちらのブランズ川口元郷での生活が始まりましたら宜しくお願い致します。

[64: 住民板ユーザーさん1]

皆さんはインテリアオプション相談会の案内って来ましたか？
実際は予算面で折り合わないのでほとんど手を出さないと思いますが、どこまで外注してしまおうか考えてます。

[65: 匿名]

エアコンは家電量販店だと施工が心配？なのでオプションで頼んでしまおうかと考えてます。
しかし価格が高いですね、グレードの低いものになりそうです。

[66: 住民板ユーザーさん2]

>>65 匿名さん
中間マージンが発生してしまうので価格は高くなりますね。
エアコンならば量販店でなくても一般の工事業者経由で申し込む方法もありますけど、量販店の価格は魅力的なので悩みます。

[67: 1期契約済さん]

私は量販店一択です。
オプションで頼むと高くつきますから。
折角近所にヤマダ•コジマとあるのですから、
その方が良いと考えます。
故障した時も近くに店があるので、対応が早そうですしね。

[68: 匿名さん]

インテリアオプションの話で盛り上がってる所、すみません。
話は全く関係ないですが、京浜東北線の車窓からこちらのブランズ川口元郷が見えますね。
川口方面へ電車が陸橋を渡ってる時に見えて来ます。エルザとかデュオとかは見えてましたが、まさか！ブランズ川口元郷が見えて来るとは思ってなかったので、つい嬉しくなってしまいました。
こちらのマンションは堅いが良いから直ぐに分かります。
写真を撮ってみましたが、車内からだと上手く撮れませんでした。
是非、まだ知らない方が居られたら機会がある時にでも見てみて下さい。

[69: 匿名]

このマンション赤羽岩淵水門(青水門)周辺からも見えますね。北区花火会公式ツイッターの写真の左端に小さく映ってました。
南側の部屋とスカイデッキから花火が見えそうです。(どの程度見えるかはわかりませんが)
https://twitter.com/2016kita_hanabi/status/919028118563594242

[70: 匿名]

ぶらり途中下車の旅で川口元郷駅とマンションが映りました。

[71: 匿名]

十二月田交差点渡った、FOOD　OFFストッカーの裏手の工場跡地にマンション(１０階、２９１戸)建設されるようですね。工事が始まってました。

[72: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ外壁を囲うカバーが外されてきましたね。西側の半分と南側・東側の上部のみですがタイルやベランダなどを眺めることができます。年内には建物部分は完成でしょうか？

[73: 匿名]

そごうの屋上から眺めましたが、外観の完成は近そうですね。

[74: 住民板ユーザーさん3]

渋い一枚ですね
新築マンションの幕がとれてく姿ってかっこいい

[75: 住民板ユーザーさん1]

部分的に外観が見れるようになったんですね！
早く全貌が見たいです。
完成が待ち遠しいですね。

[76: 住民予定]

ご購入者の方々に質問です。
住宅ローンの確定が近付いてるかと思いますが どのようなプランで進めて行く予定ですか？

固定、変動
金融機関

なかなか決められずで困惑中です

[77: 住民板ユーザーさん1]

こんにちは。ローン本申込、今週末ですね。

当初から何となく固定かなーと思いつつ、ローン相談会でネットバンクの変動プランも含めて3社比較、あとは在住金、フラット35なども見てみました。

それぞれにメリットデメリットあるので、結局は自分でどれくらいのリスクまで許容できるかだと思いまが、
今は比較的低金利ですし、私は何十年も金利が上がった下がったで気を揉みたくないので、30年固定の中で1番金利が低く、繰上げ返済手数料無料、借入時諸費用込みでもまぁまぁリーズナブルと思えるところに決めました。
あとは、団信特約の内容も多少考慮しました。

ちなみに比較の際には、住宅金融支援機構のローンシュミレーションが便利で良かったですよ。
http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/hikaku/openPage.do

[78: 匿名]

南側のカバーもほぼ外されてました。バルコニーの手すりのガラスや隔板も取り付けられ始めてました。

[79: 住民板ユーザーさん1]

管理人様
77です。
誤って自分で「参考になる」を押してしまい、もう一度押したら消せるかなと思って押したらまたカウントされてしまいました。もし2カウント取消せるようでしたら修正いただけないでしょうか、申し訳ありません。
この79書き込みもスレッド趣旨と違いますので、削除いただいて結構です。

[80: 口コミ知りたいさん]

みなさん、入居説明会には参加されますか？

また、理事に立候補される方はいらっしゃいますか？

[81: 住民予定]

>>77 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧に返信、情報共有ありがとうございます。
まだ時間があるのでじっくり悩もうと思います。

[82: 住民予定]

>>80 口コミ知りたいさん
参加しますよ^ ^

理事は何れはやらなくてはいけないと思ってますが初回は他の方にお願いしたい気持ちです。

[83: 住民板ユーザーさん7]

私も子供と一緒に参加します。
よろしくお願いします。

[84: 口コミ知りたいさん]

駐車場の案内きましたね。

ぜひともみなさん駐車場使って欲しいところです。
このままだとガラガラになってしまう予感！！

[85: 口コミ知りたいさん]

>>82 住民予定さん

懇親会よろしくお願いします！

嫁共々参加しますので、ぜひともよろしくお願いします！！

[86: 口コミ知りたいさん]

>>83 住民板ユーザーさん7さん

懇親会はよろしくお願いします！

[87: 匿名]

病院側から撮影

[88: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の病院優先区画が減って住民利用区画が増えましたね

[89: 匿名]

立体駐車場の仕様が良くわからず申し込めずにいます。

[90: 住民板ユーザーさん7]

>>87 匿名さん

良い写真をありがとうございます。
早く現地に行って、中も見てみたいです。

ところで、インテリアって、みなさん、オプション会で買われますか？

我が家は、カーテンとか照明とかエアコンとかは割高なので、個別に購入しようと、考えてます。
オプション会では、何も頼まないかもしれません。

これは、オプション会で買った方がよいというおススメがあれば、教えて下さい。

[91: 匿名]

オプション会で買ってもいいのは、キッチンとデザインが同じな食器棚と一般的には言われてますね。
でも、吊戸棚＋作業台で約４５とか高すぎで悩み中です。作業台だけにしても約３０ですね。

[92: 住民予定]

>>91 匿名さん
同感です
わかりきった事ですが どれも１つ１つが無駄に高いですね

手間は掛かりますが ジャンル毎に吟味して自分で調達した方が絶対に安上がりですね。

結局 消耗品ですし。

[93: 匿名]

共用廊下側窓の可動ルーバー面格子が確認できました。
窓の左右と上下で別々に調整できるタイプみたいです。

[94: 住民板ユーザーさん2]

遅れましたが懇親会お疲れ様でした。
我が家は午前の部でしたが、同じテーブルの皆さんと短い時間ながら交流出来ました。もう少しお話できる時間が欲しかった気もしますが...

[95: 住民板ユーザーさん7]

今日は、散歩がてら現地の周りを歩いてきました。
エントランスと駐車場は、まだ工事中でしたが、外観はほぼできてました。
内覧が楽しみです。

[96: 住民板ユーザーさん8]

皆さん 専有部分の火災保険ってどうされましたか？？

[97: 住民板ユーザーさん7]

入らないって、選択肢もあるんですか？

[98: 住民板ユーザーさん8]

>>97 住民板ユーザーさん7さん
東急から提示されたプランか 否か等 どうされたのかと思った次第です

[99: 契約済みさん]

東急から送られた火災保険の見積は特約が多いように見えました。
我が家は一般的な火災保険だけで良いと思っているので、
保険代理店（自動車保険に加入）に一度相談しようと思っています。

[100: 住民板ユーザーさん1]

残りどれぐらいでしょうか？
B、C、Fはホームページの間取りに載ってないので完売のようですが、残室の情報をお持ちの方おられれば教えてください。
やっぱり購入した物件の売れ行きは気に入なります笑

[101: 匿名]

オプション会の話に戻ってすみません。

食洗機を頼もうか悩んでいます。
割高ですが、他で購入するとドアパネルの色が変わってしまい、変なのかなあと思っています。

インテリアオプションの担当の方にドアパネルだけの注文をできるか確認しましたら、できないと言われてしまいました。

詳しい方いましたら、教えて下さい。

[102: 住民板ユーザーさん7]

私も、オプション会で食洗機を追加しました。
最初から頼んでおけば、半額位だったのにと、後悔しました。
せっかくの新築マンションなので、思い切って追加することにしました。

[103: 匿名さん]

>71さん
291戸10階のマンションとは結構な規模ですね。人が増えれば、スーパー等も充実してくるでしょうから、よいことですね。
ちなみに竣工時期はいつ頃になっていたでしょうか？

[104: 匿名]

竣工は2020/03/31になってました。

[105: 匿名さん]

ありがとうございます！まだまだ先ですね。

[106: 契約済みさん]

引越について、契約済の皆さんは幹事会社にそのままお願いをする予定でしょうか。
お値段どのくらいでしたか？情報共有ができればと思っています。
20km圏内、トラック2台の組み合わせで30万中盤の値段を提示されたため、少し戸惑っています。
確かに繁忙期ということもありますが、ネットで相場を見る限り金額が妥当とは思えず・・・。

[107: 契約済]

10キロ圏内、トラック2台(一台は無料でついてくるとのこと)で約20万でした。
高すぎると思い、他の小さい引越し業者に見積もって貰ったらまさかの10万以下でした…
トラックも二台も必要ないという事で幹事会社に対して疑惑の念を抱きました。
また幹事会社の見積もり時に、繁忙期で他の業者ではこの値段は他は出せないから少し割り引くので決めた方が良いですと営業トークをされましたが他で見積もって現実を知り本当に良かったです。

[108: 住民板ユーザーさん3]

お引越し業者の件、大変勉強になりました。複数の業者に見積もりを出してもらったほうがよさそうですね。

ところでみなさま内覧会では何を持っていかれますか？カメラ、メジャー、間取り図だけで大丈夫でしょうか？

[109: 内覧前さん]

あとは懐中電灯かな。内覧会って照明どうなんでしょう、東急さんが用意してくれるんですかね。

[110: 住民板ユーザーさん7]

幹事社の見積もりで、引越代３０万円プラスエアコン設置（二台）で３５万円でした。
他社ならもっと下がるのかな。
ハンコ押しちゃったけど、他社の見積もりとってみようっと。

[111: マンション検討中さん]

険悪施設ってのはどこにあるかご存知でしょうか？

[112: 住民板ユーザーさん3]

>>109 内覧前さん
懐中電灯は必要そうですね。ありがとうございます。内覧会が楽しみです。

[113: 住民板ユーザーさん8]

見積もりした方に差し支えなければ教えていただきたいのですが、引越し日は平日、土日いつでしょうか？
今度サカイの見積もりを行う予定で、引越し日は4月の平日になりますが、ご参考までにお聞きしたく。

[114: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社で引っ越しの日時枠だけ確保済みなのですが、幹事会社以外で引っ越しの場合、日時はどのようになるのでしょうか？
ご存知の方がおられましたら、教えて頂けますと助かります。

[115: 契約済みさん]

>>106です。

情報ありがとうございます。助かります。やはり他でも見積もりは必要ですね。
ちなみに私は繁忙期平日です。

>>114 住民板ユーザーさん
引越業者を変えても日時はそのままのはずですよ。

[116: 住民板ユーザーさん8]

>>113です。

>>106さんありがとうございます。
平日でもその値段ですか…断捨離を頑張りつつ引き渡し直後に少しずつ荷物を運び入れて減らすくらいしかなさそうですね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>115 契約済みさん

114です。ありがとうございます！
最終的には東急さんにも確認してみますが、枠そのまま使えるなら私も他業者の相見積取ってみます。

[118: 内覧前さん]

広報かわぐちによると、3/14から八間通り(マンション前のバス通り)の一方通行規制が解除され
対面通行になるそうです。車乗る人には便利になりますね。

[119: 住民板ユーザーさん1]

どなたかが検討版に載せてくれていました。囲まれ感のない素敵なマンションになりましたね。

[120: 住民版ユーザー9]

サカイ高いですね。
アートの方がサカイよりも安くしてくれました。
他の小さめ業者さんは３月末から４月頭は繁忙期でトラック空いてないと断られました。

[121: 口コミ知りたいさん]

こないだの登記等の説明会
サカイの人、なんかやなかんじでしたね

[122: 住民板ユーザーさん8]

参考になればと思い共有させて頂きます。

【前提条件】
引越予定週：4月1週目(平日)
業者　　　：サカイ
距離　　　：20キロ圏内
規模　　　：2人住まい(2LDK)から

諸々で25万円でした。
同条件でのアートは36万と出ました。
(ただし、サカイ:2名/アート:4名と、作業者の数が全然異なる)

補足として･･･

3末：超繁忙期
4頭：繁忙期
4中：やや繁忙期

となるそうなので、4月2週目以降であれば上記金額からは当然下がるそうです。
(それぞれの住まい環境によって異なるとは思いますが、例えば賃貸で日割りとか可能であれば、その差分と引越し代金差分と比較して考えるのもアリかと思います)

[123: 住民板ユーザーさん3]

いい感じ(^^)

[124: 住民板ユーザーさん7]

内覧会。行ってきました。
やっぱり現物はいいねー
スカイツリーがバッチリ見えました。

早く引越したい！

[125: 住民板ユーザーさん8]

家具を選ぶのが楽しい^_^

[126: 住民板ユーザーさん3]

テレビの大きさは何型いいのかしら？

５０型以上で検討中

[127: 住民板ユーザーさん8]

ここのゼネコンの対応は、大学のサークル以下だ。東急さんのフォローはさすがだが･･･

[128: 住民板ユーザーさん1]

何があったんですか？

[129: 林]

ゼネコンさんのどういった対応がどこ大学の何サークル以下でしたか教えて頂けませんか？
少なくとも私はゼネコンさんは、とても真摯的対応していただけと感じています。
（結果、満足しています）
ですので子供の進学先の参考にさせていただきます。

[130: 入居予定さん]

現物いいですね。エレベータ降りてから部屋までが内廊下っぽいのが気に入りました。スカイデッキが内覧できなかったのは残念でした。

[131: 住民板ユーザーさん1]

みなさま火災保険はどの様に決定されましたか？
参考にさせていただきたいのでよろしくお願いします。

[132: マンション検討中さん]

私もみなさんの火災保険伺いたいですー。

ちなみに我が家は東急から提案されている住友海上に入ろうと思っています。
ただ、あちらから送られてきた見積書は標準的な保険金額より高く設定されている点、特約内容が重複している点が気になったので、保険金額を下げて重複の特約ははずすつもりです。

保険料だけで考えれば朝日火災など他社のほうがリーズナブルでしたが、つけておきたい特約があり、この特約がつけられる保険会社は限られていたので、三井住友になりました。

みなさん、保険金額はどれくらいで設定されますか？？

[133: 住民板ユーザーさん8]

>>132 マンション検討中さん
三井住友海上 か ほか1社で未だ検討中です
価格は12万くらいになりそうですが やっぱり高いですかねぇ。。。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 マンション検討中さん
我が家は東急経由で、三井住友海上の保険に入りました。12万は超えてます。他社でもっと安価なものと比較しましたが内容として充実していると考えました。若干手厚い保険かなとも思ってます。

[135: 住民板ユーザーさん1]

もう住まれてる方、どうですか？
来週引っ越すのが楽しみです。

[136: マンション検討中さん]

住人の皆さんに質問させて下さい。現在マンション検討中なのですが、
小学校が遠い問題があるかと思いますが、どのように考えて購入されましたでしょうか？

そもそもそんなに遠くないと考えられた方も教えてもらえると助かります。

[137: 住民板ユーザーさん1]

>>136マンション検討中さん
最初は学校が遠い点は難点でもありましたが、よく考えてみれば自分も小学校まで遠かったのと、自分よりさらに遠くから(1km以上)来ている子もたくさんいた事を思い出しました。
そういうのを考えるとそもそもそんなに遠くはないのかなという考えになりましたし、例え距離が近かったとしても事件が起きるときは起きる、起きない時は起きない！と思い、距離のことはあまり気にせず購入しましたよ。

他の皆さんの意見も聞きたいです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

自分も1キロ以上歩いて登校してたのであまり気にせずって感じですね。

[139: 住民板ユーザーさん1]

私も同じです。
小学校まで1キロ強というのは遠いという感覚ではないので、問題になりませんでした。

[140: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[141: 住民板ユーザーさん1]

皆さん入居してみてどうですか？
いい点も悪い点もいろいろ教えていただきたいです。