シティタワー札幌ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー札幌についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/ctsapporo/concept.html

所在地：北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1
交通：札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅から徒歩3分
JR函館本線「札幌」駅から徒歩7分
札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅から徒歩3分
面積：56.11m2～93.35m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

賃貸です。

[142: 匿名さん]

住友不動産 札幌駅前 2 大プロジェクト始動
www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1705_0002/20170508_release_CT%20SAPPORO_LT%20SAPPOROITOGARDEN.pdf

ラトゥールシリーズとして東京以外では「初」のプロジェクトとなります。

[143: 匿名さん]

日経と道新に出てましたね。内容は微妙に違ってましたが、経営者、医者、弁護士、セカンドがターゲットらしいです。庶民は相手にしてないのかな（笑）説明会希望者が通常の２～３倍と盛況らしいです。

[144: 検討板ユーザーさん]

ラトゥールも面白そうですね

[145: 検討板ユーザーさん]

説明会たくさんやってるようですが、気になるのは価格ですねぇ

[146: 匿名さん]

東京在住ですが、ラ・トゥールが札幌にできると聞いて、ここも注目しています。ここがラ・トゥールと同じレベル感なら買いたいなと思ってます。

[147: マンション検討中さん]

ラトゥールは中心部に残った大庭園の中に建ちます
こっちは街中に建つので全く別物かと

[148: 匿名さん]

説明会に行ってきました。

～27Ｆは各フロア6部屋の予定、上層4フロア28Ｆ～31Ｆはプレミアムフロアで１フロアにつき4部屋に絞るみたいです。
事前説明会の参加者の感触で多少増減するといっていました。

上層階
南西角　140平米、南側　90平米、北西角　100平米
東側は南東北3面で南東角～北東角110平米

上層の南西角は300万/平米　を軽く超える。一億半ばと。
他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう
なので、売れ行きをかなり心配していた。
南東角で利益を出して他は完売できれば、といった感じを受けました。
賃貸投機目的だと難しいか？
長期的には価格上昇が見込めるかもしれませんが、短期的にはどうでしょうかね
駐車場は100台程度だそう。

因みに、～27Ｆ
南西角93、南側53、南東角77、北東角66、北側56、北西角66

[149: 匿名さん]

31階建で超高層なの？低い感じ。　首都圏では40階以上を指すけどね・

[150: 匿名さん]

駅裏は50階らしいのにね

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
数字は値段ですかそれとも広さ?

[152: 匿名さん]

どうみても広さの平米数でしょ？

[153: 匿名さん]

>他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう

そこが今ひとつ前向きになれないポイントです。
上層階でも南以外の眺望は抜けていないのが難点。
勿論現状では北も抜けていますが、こちらは将来近隣に何が出来るか分からないと思います。

[154: 匿名さん]

×上層の南西角は300万/平米　を軽く超える。一億半ばと。
○上層の南西角は300万/坪　を軽く超える。140平米で一億半ばと。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
坪300くらいなら意外と安いですね

[156: マンション検討中さん]

何処の見栄っ張りだよ

[157: 匿名さん]

札幌の坪300は高すぎだよ。東京だと晴海タワーも買えるレベル。絶対数値で買えるか買えないかは別の話で、住友不動産らしい価格だと思うわ。

[158: 匿名さん]

平均坪単価が300ではなく、高層階で坪300を超える部屋もあるってことなのね。
札幌にしては高いことには変わりないけど、そんなもんだろとも思う。

[159: 匿名さん]

　創成川
　　　歩いて渡って　
　　　　　　　一億円


　　ありえないわ

[160: 匿名さん]

１億じゃないよ
１億5千万だよ

[161: 匿名さん]

住みたい街 全国１位にランクインした札幌だもん

[162: 匿名さん]

徒歩3分で地下に潜れるのがいい。

[163: 匿名さん]

↑
現実的に3分は無理だと思う。21番出入口は反対車線側なので信号を渡らなくてはならない。
なので、実際はやや遠い北農ビルの23番出入口を利用することになる。ここへは徒歩4分。

[164: 検討板ユーザーさん]

創成川 超えたら同じ クリーンリバー

[165: 匿名さん]

クリンリバーって何

[166: 買い替え検討中さん]

創成川ってクリーンなリバーって事でしょう！

[167: 検討板ユーザーさん]

いまいち盛り上がりませんね。モデルルームとか価格とか新しい情報はありますか？

[168: 匿名さん]

価格が価格だから盛り上がらないでしょう。

[169: 匿名さん]

あくまでも印象ですが、専用電話番号にかけて営業と話をした感じでは一見さん御断り的な雰囲気でした。「気が向いたらまた掛けてきてもいいけど、しばらくは無駄かな」的な対応。相当数の住戸の購入予定者が決まっているのかも。となると盛上がらないですね。
住不の通常の販売方針なら完成時に3割未販売という事ですが、ここは完成時にどれ位残すのでしょうね。

[170: マンション検討中さん]

札幌の人でターゲットになる人は少ないサラリーマンには無理です。税金対策用マンションなだけで夢のマイホームの人には微妙かな。この金額出すなら円山の物件を選ぶお金持ちが多いかと。転売目的や投資目的で買うには高すぎるので最終的に買う人は限られるのではないでしょうか。私は購入予定ですけど

[171: マンション検討中さん]

要するにお金持ちなんどすね。
めでたしめでたし

[172: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[173: 匿名希望]

もとからセカンド売り狙いなんでは？ファミリーできちんと住む人とかすごい少なそう

[174: 匿名さん]

3.11前後に販売していた当時としては高額だった中島公園の住友も、「首都圏の方やセカンドをメインターゲットにしている」って言っていたし、きっとここもそのつもりなんだろう。

[175: 購入検討者]

立地は魅力的ですが、眺望に不安が。
西側は高層ビルが立ち並んでいて最上階でも見通すのは無理だし、東は30階の賃貸。北はホテルがもう古くてどうなるかわからないし、北5西1の駐車場に高層ビルの予定もある。唯一大丈夫そうな南側も、セブンが思ったより敷地広くてどうなるかわからないし、いずれは創成側沿いに高層の建物が建ちそう。
迷いますね。

[176: 匿名さん]

この立地で将来的に眺望を確保するのは不可能でしょう。
これは常識だと思いますが・・・

[177: 匿名さん]

眺望なら湾岸のマンションがいいんですけど、札幌には湾岸がありませんねｗ
ラ・トゥールを借りたら？周囲の原生林は保全されるのでなにも建たないです

[178: 検討板ユーザーさん]

北側低層階と南低層階は実際問題眺望0ですからね。これは痛い

[179: マンション検討中さん]

なんであのセブンの土地を買収しなかったんだ

[180: 匿名さん]

低層階で眺望を望むなら清田とか北広島へどうぞ

[181: 匿名さん]

>>177
湾岸とは豊洲ですか？液状地帯は人気ないですよ。

札幌で海を見たければ、せいぜい宮の沢～手稲富丘くらい？地盤を考えたら山側でしょうかね。

[182: 匿名さん]

タワマンなのに眺望が期待出来ないのは残念だね。
賃貸だけどラトゥールのほうがよさそう。

[183: マンション検討中さん]

エア購入希望者が多いのがわかりますね笑
元々そういう掲示板なのかな

[184: 匿名さん]

ちょっとスレチですが、購入意欲に微妙に影響するかと

http://hokkaido.machi.to/bbs/read.cgi/hokkaidou/1476523345/


958
北5西6の三井不動産のマンション、正式に中止になったみたいね
残念


965
ドンキが札幌・狸小路に新店舗　１２月にも　再開発加速か

http://dd.hokkaido-np.co.jp/news/economy/economy/1-0409780.html

　ディスカウント大手のドン・キホーテ（ドンキ、東京）が１２月上旬にも、札幌店（札幌市中央区南２西３）に近い南２西４のテナントビルに新店を開くことが１２日分かった。ドンキは「札幌店移転のためではない」としているが、札幌店が入居するサンデパートビルは、複合高層ビルへの建て替えへ本年度中にも解体が始まる計画だ。新店開設が、南２西３街区の再開発につながる可能性は高い。

[185: 買い替え検討中さん]

中心部のマンションで眺望なんか期待出来ないのは常識だと思ってましたが、
色々な人がいるもんですね。笑

高層階の南西側なら多少は眺望も良さそうですが、
将来的にどうなるかは分からないでしょうね。

[186: マンション検討中さん]

東 パシフィックタワー
南 セブン跡高層ビル
西 うるさい
北 モントレ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

セブン跡高層ビルってなに？

[188: eマンションさん]

あのセブン跡は高い建物立たないでしょう せいぜい5階くらいかしら

[189: 買い替え検討中さん]

そうね容積率もあるらしいし。

[190: 名無しさん]

>>186 マンション検討中さん

適当なこと書くなよ