プラウド東陽町サウスってどう？

[買い替え検討中さん]

プラウド東陽町サウスについて知りたいなと考えています。
アクセスもいい立地ですね。開放感のある住まいになるといいなと思いますがいかがでしょうか。
周辺の住環境や治安、医療についても知りたいです。

どんな暮らし方の人が多い物件でしょうか。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

ってか、この掲示板はディスりレベル低い！！

[202: マンション検討中さん]

まぁ、今の野村不動産なら早々に値引きますよ。決算資料みれば、誰でもそうおもうでしょう。
初期に公開している価格で判断するのは、少しもったいないかなぁ。時期尚早。

[203: マンション検討中さん]

値引き待ってたら、条件の良い部屋は買えませんけど。値引きする頃には高層階角部屋は無く、1〜2階の眺望・日当たりの良くない所が残るのが普通。そこで良いなら待てばよろしいとは思いますが。
しかし、ここのKrの間取り、1億するんですね。もう要望書入ってるんですかね？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん

入ってはいるんじゃない？
ただ、キャンセル住戸で出そうな感じですけど。

[205: 匿名さん]

5000万円台前半も出てるね。

[206: 検討板ユーザーさん]

私は値引き待ちする価値はあると思います。
今の野村不動産は、ここ数年のなかでは最大のピンチですし、普通な状態ではない。
それを見抜けるお客が多ければ、売れ行きが鈍くなる可能性もありそう。

まぁ、それでも早い者勝ちですから、確実な方法ではありませんけど。

[207: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
販売はまだのようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[208: 匿名さん]

営業マンコメントだな。

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
良くある長谷工の田の字ですよね？
プラウドが出来ると聞いて期待したのも束の間、
長谷工と聞いてあれっと思い、蓋開けてみて予想どおりの
がっかり間取りですよね。
シティテラスに対抗して上乗せした設備仕様なのは、
天然大理石など見れば判りますが。
それで軍配がこちらに上がったかと言えば、そうでもないですね。

[210: マンコミュファンさん]

最近のプラウドのモデルルーム写真は、どれを見ても同じにしか見えない。長谷工だからかもしれませんが、工夫がなさすぎです。天然大理石も一括まとめ買いなのコストカットしています。

[211: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームの隣に、三菱地所のモデルルームができるようですね。一緒に見に行くのが効率的だな。

[212: eマンションさん]

しっかしここら辺のエリアのマンションは高くなりましたね。
他の東陽町のプラウドは駅から歩くとはいえ3800万円くらいで買える部屋もあった気が。
西葛西のプラウドもどうなることやら。

[213: マンション検討中さん]

>>212 eマンションさん

プラウド東陽町は駅徒歩14〜5分ですからね。
そちらも検討しましたが、1階でも5000万円以上してたかと。3800万円くらいって、2LDKとかですか？
この辺の相場を上げたのはすみふですよね。
最初の説明会で、土地が安い時期に購入出来たので皆様にお安く提供できます！からの、あのシティテラスのお値段でしたからね。あの衝撃は忘れられません。
そう考えると、土地を安く仕入れて高く売ってるすみふが、すごいボロ儲けなわけか、、、

[214: マンション掲示板さん]

>>213 マンション検討中さん

そうですね、確か2LDKでした。
でも3LDKもここよりは安かった記憶が、、、

スミフはあれ長谷工の特命受注なんじゃないんですかね？
長谷工が土地を取得してパッケージングまですべてセットでデベに販売している形態ですが、だとしたらあそこまで高くならないはずなのに。
なんだか汚いような気もします。

[215: 通りがかりさん]

昔埋め立て地なので、少し不安がありますが、大丈夫ですよね

[216: 検討板ユーザーさん]

ここ火事じゃね？笑

[217: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん

違いますよ。明治の物流センターってニュースでやってましたけど。よく笑とか付けられますね。どういう神経してるのかしら。

[218: 検討板ユーザーさん]

なんだ残念
営業がネカマのふりかよ笑

[219: 匿名さん]

>>218 検討板ユーザーさん

ただの近隣住民で女性ですが。性格と頭悪そうな人。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん
性格はおまえの方が悪いよ、おばさん

[221: 匿名さん]

>>220 検討板ユーザーさん

人が怪我したり、建設現場が火事になって笑える人が性格良いんですかね？育ちも悪いみたい。しかもあんたより若いから。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

わざわざ相手する必要ないと思いますよ〜

[223: 匿名さん]

東陽町民ですが写真確認した限り、竹中工務店の裏あたりですね。プラウドサウスの現場とは違います。

[224: 匿名さん]

火事の跡地はマンションになるのかな？

[225: マンション検討中さん]

火事の跡地で何が問題なんでしょう？
別に資産価値に影響ないし。
だって、土地、建物には関係ない事故だもの。

[226: 通りがかりさん]

今日登録しに行きました！4LDK結構人気なんですね！

[227: マンション検討中さん]

この物件は97戸に対してエレベーターは1機なんですね。
朝等のラッシュ時は不便かなと感じました。
皆様は気にしないのでしょうか？

[228: 通りがかりさん]

登録しました。一期の半数以上はこの土日で埋まってましたので順調な売れ行きと言えるのではないでしょうか。
上層階も出てました。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

97戸に対して1機なんて今どき見たことないですよ。引越しや作業メンテの時は使えないってことですよね？

[230: マンション検討中さん]

100戸以内ならエレベーター1機が一般的です。確かに、朝は混みます。でも、維持費負担は少なくなります。

[231: マンション検討中さん]

ここも順調ですね。プラウドは本当に人気があります。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
普通は50戸に1機ですので一般的ではないですよ。97戸なら2機あるのが通常。
ご参考までにエレベーターのスレ載せておきます。
m.e-mansion.co.jp/thread/17233/1/

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん

維持費を考えない快適に使える戸数はそうかもね。
一般的な快適性と経済性のバランスでは60戸～80戸に一基と言われてる。
でも、現実は100戸オーバー辺りまでは、混雑しても1基ってのが普通。維持で管理費が高くなるし、将来の入れ替えで修繕費が高くなるから。
お金と混雑のどちらと言われたら、お金安い方がうけるからそうなってんだよね。
そこはどこも同じだから我慢するしかない。

我慢できないなら、エレベーターの設置が適切な同規模のマンション紹介してくれ。そしてそこの維持費も。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

97戸に1機の割には管理費も修繕積立金もそこまで安くなってないのでは？
逆にこのマンション並みにエレベーター数の少ないマンションを教えて欲しいですね。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

エレベーターが増えると、もっと管理費高くなるってことだよ。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

というか、エレベーター1基にしては他の物件と比べて管理費が高めですよね。

[237: マンション検討中さん]

管理、修繕いくらですか？

[238: 匿名さん]

エレベーター1基とは驚きでした。
それでいて大した共用施設も無いのに管理費たかいですね。
ミックスラウンジなんか使う人いないんじゃないですか？なんか、何か共用施設を造らないとと、半ば無理やりに作った感じがするんですが。
そんなの造らずエレベーター2基にして欲しかったですね。

[239: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

68.25㎡〜97.25㎡
管理費 15,400円〜21,900円
修繕費 9,130円〜13,010円
と物件概要に載っていますよ。

[240: 匿名さん]

10年近く前に住んでたマンションが78戸に対してエレベーター1基でした。家は9階だったのですが、朝の通勤時にエレベーターは中々来ないですし、乗れても毎日すごく混んでた嫌な思い出があったのを鮮明に覚えています。
野村さんもここは最低限配慮してほしかったですね。

[241: 検討板ユーザーさん]

数ヶ月に一回くるエレベーターメンテナンス時は代理がないので階段でファイトです

[242: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

修繕費高くないですか？

[243: マンコミュファンさん]

エレベーター混んでたら階段で降りればいいでしょ もっと建設的な議論をしませんか
ミックスラウンジだってケチつけないでどう活用すべきか話し合えばいいでしょ
管理費も平米200円程度でむしろスケールメリット出せてる部類です
重箱の隅をあら探ししてるのは他者の営業ですかね

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん

10階から階段で降りろって言ってるんですか
建設的な議論を求める前に、常識的な考えのもとコメントしてくださいね

[245: 匿名さん]

上れとは言わないけど10階だったら朝は降りた方が早いのでは？湾岸タワマン住んでる友人いわく、10数階だと通勤時は階段の方が早いので、非常階段降りてる人たくさんいるそうですよ。健康にもいいですしポジティブに考えましょう！

[246: 通りがかりさん]

三菱地所のザパークハウス亀戸にも同じく、97戸に対してエレベーターも一基ですよ。隣のシティテラスも520戸に対して5基だそうです。

[247: 通りがかりさん]

あ、間違いました。シティテラス東陽町6基だそうです。

[248: 通りがかりさん]

他も少なけりゃOKと言うことはありませんよ。快適に過ごすには50戸に1基程度欲しいところです

[249: 匿名さん]

何階だけかも重要かな？２０階とかなら階段を使う気になれないかもしれないね。
今８階に住んでいるが、忙しいときやエレベーターが混んでいるときは階段を使っているよ。

[250: 匿名さん]

他の物件がどうだとか関係なく駅近しか売りが見当たらない建物でそれなりの価格、管理費とるのならやっぱり2基つけて欲しかった。健康云々はその人の考え方で他の人には関係ないですし、1基より2基ある方が良いのは間違いはない。

ここは外観のカラー、プラウドの基本仕様、設備を除いて長谷工主導のパッケージを野村がそのまま受け販売した感じがします。

ラウンジは2年後には集会所になるんでしょうね。ドリンクスペースの飲み物は木場公園タワーのように自販機かなんかで有料になるのでしょう。