ザ・パークハウス あざみ野一丁目［旧：三菱地所あざみ野一丁目戸建、マンション計画］

[口コミ知りたいさん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。色々情報交換させてください。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-azamino1/
ザ・パークハウス あざみ野一丁目
所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目23番1,2の一部（地番）
交通 ：東急田園都市線「あざみ野」駅（西口）より　徒歩11分、
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅（出口4）より　徒歩10分
総戸数：111戸
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2018.2.8 管理担当】

[985: 匿名さん]

>>983 名無しさん
匿名さんへの返信です。
誰がこの話題を持ち出して長引かせているか考えましょう。
住民ではなく、いち検討者ですので
住民スレは投稿先として適切な場所ではありません。

改名されましたか？

[986: 匿名さん]

>>982 匿名さん
設立総会まではデベが代行の管理者となっていることが多いようです。

[987: 匿名さん]

>>984 匿名さん
いいか悪いかは管理組合の進め方次第でしょう。
何を持って評判が良いとするのか判断基準がわかりかねます。

[988: 名無しさん]

大丈夫でしょうか。
>>981さんがおっしゃるように三菱の案では住民から反対意見が出るのではないでしょうか。
誰が決めたんだ、聞いてないぞ、あんた三菱の取引先じゃないんか、とか三菱さんから頼まれた理事長候補者が吊るし上げられるのでは。

[989: 匿名さん]

>>988 名無しさん
もしもこのような事態になったら契約者の中でお話しすらなかった人から選定基準の説明を求められます。
単にシニアだからとか、有名企業の役職者だとか、
疑われたらキリがありません。
現役の公務員の方がいるといいのですが、いなければ公務員を定年退職してあまくだりを経験していない、色のついていない人しかいなくなります。

そういうこともあって輪番制で今年は部屋番号下1桁が何番の方々が役員をしてもらいますの方が折り合いつきやすい。
他に公平な選び方あるのでしょうか？

[990: 匿名さん]

>>988 名無しさん

このカキコミには、三菱さんも混じってそうだけど、たとえ管理会社の都合で動かされても、住民が気付くのはかなり経ってからではないですか？その時には、もう理事ではないでしょうし。

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
人によりけりでしょうが
私なら選ばれた経緯が公平なものかどうかの説明を選定した人、当人から意見を求めたいと思います。
住民の意識の高そうなマンションですので問題は少ないでしょう

[992: 名無しさん]

>>989 匿名さん

そうだと思います。
候補者には説明責任があります。一番は三菱との関係です。三菱とは関係ないと言うのなら、なんで理事長になりたいのかを説明すべきです。住民は選定基準が明らかにならなければ反対します。シニアだからとか暇な公務員だからとかでは理由になりません。

[993: 匿名さん]

>>992 名無しさん
暇かどうかはわかりませんが現役の公務員ならこれからも退職までに問題を内外で起こさないことが求められます。変なことが起きて役所に声が届くことになればたくさんの退職金、年金に多大なる影響があります。
市長の立候補ではないのですから当該デベ、管理会社、建設会社などの関係者ではないとの文書に署名してもらい役員になる意気込みを聞くだけでいいのでは？
どうしてもなりたい、やりたい人がいく人もいるとは思えません。
できることならやりたくはないがやる人がいないので1年だったら人肌脱ぐか。というくらいでしょう。
どちらにしても色がつくのはよろしくないですね

[994: 名無しさん]

>>993 匿名さん

賛成です。
当該デベ、管理会社、建設会社などとの利害関係ないとの文書に署名し、虚偽の場合には管理組合に損害賠償する旨の宣誓書を総会で住民の前で宣言してもらいましょう。
それと役員になる意気込みですね。公務員は中立はいいのですが昼寝しているお気楽公務員とは違う、ちゃんと理事会の仕事することきちんと説明してもらいましょう。

[995: 匿名さん]

>>994 名無しさん
立候補するのであればそれなりのやる気があるのでしょうから。めんどくさいのなら最初からお断りしているでしょう。
本省、出先機関などで違いはあるでしょうが業務時間内に昼寝をしている人は見たことありません。
だいたい問題になったりニュースになるのはほとんどが人が嫌がる、しかしなければ困る、民営化ができにくい部局。
ここが買える人にはそういった人はいないはず。

[996: 名無しさん]

>>995 匿名さん

ほんとそうですね。
働き方改革を逆手にとった怠け公務員が理事長やったら大変です。管理会社のフロントのパシリ状態でしょう。
入居の際に引っ越し業者に廊下やエレベーター傷つけられても、管理費で直しますからとか言いかねない。

[997: 匿名さん]

>>996 名無しさん
そういうことに話を広げないこと
それを言ったら公務員、会社員、自営、リタイア全てに当てはまります。
たらればを言っても決めるのは住民。
住民以外に議決権はありません。
この話題も議論が終わりになりました。
話題を今以上に拡大しないことを希望します。
住民さんは住民スレで

[998: 匿名さん]

>>996 名無しさん

引越しだと購入者がらみになるけど、ここは在庫があるので、販売のための出入りや、内装手直しの工事で不具合が生じたときの売主の対応で管理会社を力量も分かるのではないでしょうか。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
書いていることを要約するとデベの対応で管理会社の力量がわかるということでしょうか？
そもそもデベと管理会社は系列グループ会社。
ここだけでなく他の同じブランドマンションでもパートナー。
言うなればツーカーの間柄とも言えるのでは。
お互い初対面の関係でもないでしょうから力量も何も普通の対応をしてくれると思いますよ。

どういう対応をして欲しいのかあれば事前にお伝えすればいいのでは

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん
引越しについて
ここはすでに入居していますので一斉に引越しする場合と対応が違います。
もちろん引越し業者も承知しているので引越し前の状況写真や動画を記録。玄関、廊下、住戸内の養生も記録、そして作業終了後、養生材撤去してまた記録。
手慣れたものです。今までの不具合やクレームを最小限に、フィードバックと実践をしています。

内装工事についても施工会社の工事か、契約者、住民による直接の工事なのかで違います。

[1001: 名無しさん]

>>997 匿名さん

同感です。
三菱が予め初代理事長を決めるのはけしからんという方が怠けものでも理事長には公務員が良いのではと言われ話しが逸れました。初代であれ住民が理事長を決めるのですから変な公務員理事長は否決されるでしょう。もう公務員の話しは別スレでやってもらいたいです。

[1002: 匿名さん]

>>1001 名無しさん
あなたがぶり返しているのでは？

[1003: 匿名さん]

>>999 匿名さん

そう、ツーカーですよね。更に、理事が三菱側なら、三菱の言いなりですよね。だから、例えば、今後の在庫販売でキズを付けてしまうとか、住民に不便を生じさせる時、誠意を持って対応するなかで力量が分かるのではないでしょうか。何故か、キズがあるから管理費で直しますにならないようにです。

[1004: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

同一人物が名前を変え投稿していますが文章、言い回しはあまり変えていないのですぐわかりました。

疑問から確信に変わりました。
特命からあざみ野にないラーメン屋さんになり特命3

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

カキコミの監視って、営業さんですか？
理事を売主が選び、管理会社とツーカーって思われるカキコミが不味いのですか？

[1006: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
ご自分で考えて

[1007: 匿名さん]

>>1006 匿名さん

営業さんですね。

[1008: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

レス遅かったですね
お待ちしていました
3連休ですのでリラックスしてます
ガンバレニッポン

[1009: 匿名さん]

>>1003 匿名さん

そうです。
引越し業者のミスを管理費でカバーするのは醜いです。やはり中立は必要です。

>>997さんのおっしゃる公務員理事長は中立という意味ではよろしいかと思います。ただ公務員の怠け癖がついてろくに理事長の仕事せず三菱の言いなりになってはいけないと思います。
つまり理事長は三菱からは完全独立、管理会社からはいいように使われない、業者にはきびしく、そのような理事長を選びたいと思います。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

と契約者が言うのならわかりますが
もう住まわれている世帯数8割超え
住民の集まり、世話役を決めること
もう終わっていると思います

[1011: 匿名さん]

シニアな方が理事長になられているのは素晴らしいと思われます。三菱マンションですから長年勤められることであざみ野自治会だけでなくゆくゆくは山内連合自治会も世話役として仕切るくらいになっていただきたいと思います。

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん

これまでの話の流れだと、三菱が自分達の言うことを聞く人を理事にして、この地域などそれが一番と営業が肯定しているように思えます。結果論として、ここは管理会社のいいようにやられるって事とも思われる投稿です。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
>>1012 匿名さん
仕事前にご苦労さま
今日も休みになりましたので昼休みか
夜にどうぞ

思えます。と柔らかくなりましたね
最初は決めつける文章でした
他のデベがそうでない理由をお教えくださいな

[1014: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
自治会に入っていない人は物事を決める議決権すらありません。
スタークホルダーでない会社の総会に呼んでもらえません。

戸建てとマンション両方お持ちなら可能性はありますが、
契約者かお答えいたたいていないので
単なる愚痴と推察しました。

しっかりお仕事してください

[1015: 匿名さん]

初代理事長を住民が盛り上げしばらくはやっていただきましょう。少なくとも輪番制のような小学生みたいな選び方はしないようにしましょう。

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
盛り上げて嫌々やっても長続きしません。
輪番制ならいつかはやらなきゃならないので公平と言えるでしょう
誰も引き受ける人がいないことが予想されます。
輪番制以外に方法は他にあるでしょうか

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
契約者ですか？

[1018: 匿名さん]

>>1011 匿名さん
シニアって何才くらいを予想します？

[1019: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
東急はどうでしょう
あちらはここよりも戸数も倍以上あります

すでにお隣は独自の自治会を持っています
100戸ちょっとで何をするの
組合のままでいいじゃない
あざみ野の他のマンションも自治会は地域の自治会に入れてもらっていますよ

[1020: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
肯定していないとおもいます。
輪番制が公平です。
忖度が無く誰もが公平な決め方です。

困ったら営業頼みですか？

[1021: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
自画自賛ですね

[1022: 匿名さん]

社会の自治会は、戸建てが主体の住民による組織。
個人の住まいのメンテナンスなどに対する支出はありません。
マンションは区分所有者。敷地や建物もほんの一部を所有する権利を有しているに過ぎない。
マンション自治会支出は基本的には敷地内の建物や外構などの保全や維持に使われる。

このあたりが根本的に大きく違う。

[1023: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

大丈夫です。
シニアな方に五年十年とやっていただきましょう。111戸のマンションです。三割はいらっしゃるシニア層の中で男気ある方は必ずいます。輪番制でいやいややる軽い理事長なんかとは格が違います。但し、住民は理事長に感謝の気持ちで接し応援することです。理事長はマンションのために汗かいて幸せなマンションライフに時間を捧げてくれます。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
3割いる根拠は？
5年、10年したら高齢化率が高いマンションになりますのでシニアだらけになっちゃうね

私は若手の方が多い印象ですか、

[1025: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
困っているひとは営業、営業と叫んでいる。
見えない相手を特定することは難しいですからね

[1026: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
規約で長期にならないように取り決めると思います。
区分所有で長期はあり得ません

[1027: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
65はシニアでしょうか？

[1028: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
予想はいいのですが意外にも若い方が多かった

[1029: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

他社の営業ではないですよ。何か誤解してませんか？単に、理事を売主が選ぶと言ったから、そうなのか確認しただけですよ。

[1030: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

何も営業だとは思ってもいませんよ
深読みし過ぎです
販売に直結するとは思えない掲示板ですのでいろんな議論をするので良いのでしょう

[1031: 匿名さん]

ここは検討スレなので、マンション内の理事会の話は住民スレでするほうが良くないですか。仮に住民以外の方がいた場合には、特に尋ねられてもいない状況下、よそのマンションの内輪の話に口をはさむのは越権行為のような気がします。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
もうすでに終わった話題ですね

[1033: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

確かに理事会の話しではなくあざみ野自治会の話題が検討版にはふさわしいです。

[1034: 匿名さん]

庭付きプランは見てみるとドライエリアというふうになっていました。
ドライエリアということは、
少し掘り下げているようなところということですか？
庭みたいなスペースが必要な人は（子供がいたり？）いいのかもだけど
排水の設備などは
どういうふうになっているのかっていうのは確認必要ですね。