パークスクエア浦和常盤

[匿名さん]

常盤にも住友不動産がマンションを建てるようです、大手マンションがこぞってマンション開発を進めているエリアですので他の物件との比較もできるエリアかと思います。アトレ改札からは5～6分かなという場所です。


所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤1-75 -14（地番）　
交通：JR湘南新宿ラインから徒歩9分、JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分、JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa1/
売主：住友不動産
施工会社：西武建設
管理会社：住友不動産建物サービス

シティハウス浦和パークフロント

[1601: 通りがかりさん]

>>1600 匿名さん
論破してるシーンが見当たらないよ。
でも、やっと起きた事象を認めたね。
事実じゃないと更に嘘を重ねるから、掲示板が荒れるんですよ。
学んでください。

[1602: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん

同意します。
ここのアンチ&擁護面白くてついつい見ちゃいます。
別物件の検討者としてはどっちもどっちというか…もっとがんばってという気持ちです。
第三者から見れば、ドミノになりません！事件は事実だろうから論破されてないですが、それ以外の小さい部分(オプションとか仕様の事)ではこのマンションの検討者(？)が画像とか上げて正確なことを言っていたと思います。

[1603: マンコミュファンさん]

ここまでしつこいと謝罪と賠償ニダーっていう風にしか見えない(笑)
ニダ活動がんがれ！
埼玉のスミフだけじゃなく都民スミフ板にも知らせてあげれば(笑)

[1604: 匿名さん]

みんな気持ち悪いと思ってるよ。
やめてくれ。

[1605: 名無しさん]

>>1596 通りがかりさん

事実だからしょうがないですよ。

[1606: 名無しさん]

>>1601 通りがかりさん

ネガが事実だから論破できてないですよね。見ていてカワイソウ

[1607: 匿名さん]

お願いですからやめて下さい。
気持ち悪いです。

[1608: マンコミュファンさん]

>>1607 匿名さん

やめないと思いますよ～。
粘着力半端ないので諦めも肝心かと。
無視するしかないですよ～。

[1609: 匿名さん]

被害者の方々に事実を盾にフルボッコにされても、甘んじて受け入れるしおらしさも無ければ、丸ごと認めて謝罪する潔さもない。口汚く悪態ついて、隙あらば揉み消そうとするから、ますます荒れていくのでしょう。
ワタミや日大にも共通する社会問題の縮図です。

[1610: 匿名さん]

>>1609 匿名さん
でもここに当事者、誰もいないじゃん（笑）

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん

検討者馬鹿にしないでいただけますか？
MRにも行きましたし、営業Kさんにドミノになりませんと言われましたよ。

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1607 匿名さん

事実だからしょうがないね。

[1613: マンション掲示板さん]

当事者って、例の営業K？
詳しい話は訊いてみたいけど、わざわざ名乗らないのでは。
でも、話が面白い方向に転がりそうですね！

[1614: マンション掲示板さん]

気持ち悪いから止めてくれとか、粘着質半端ないとか、酷い言い方だな。
スミフに直接クレーム入れても、応対する営業は内心で同じ事を思うだけなんだろう。
心の声がスレに現れていると捉えれば、スミフに直接クレーム入れる事の不毛さが分かる。

[1615: 匿名さん]

ここに投稿することの不毛さにも気づいてほしいな。

[1616: 評判気になるさん]

>>1615 匿名さん
不毛なら、こんなに叩かれないだろう。
表面的に流す余裕がないくらいの影響があるから必至に叩いてるんだろ。
いい加減改めなよ、都合の悪い物に蓋をするような態度。

[1617: 匿名さん]

こんなところで同じこと何度も何度も書き込んでるのが不毛だと思わないのかい?
モデルルームの前でメガホン持って叫べばどうですか?

[1618: 口コミ知りたいさん]

>>1617 匿名さん

その発想が頭悪いよ。

[1619: 匿名さん]

こんなところでコソコソしてても何の影響力もないだろ。
ジャーナリスト気取りか？

[1620: 評判気になるさん]

キリがないので、この辺にしときます。
また近いうちに、この話題を蒸し返しますから胸襟を開いて議論しましょう。

[1621: 匿名さん]

同じ書き込みの繰り返しは議論でも何でもないですよ。
サヨウナラ。

[1622: マンコミュファンさん]

オレオレ詐欺とかは未遂でも逮捕されるじゃん？
詐欺未遂で逮捕させるなら、詐欺未遂された人たちはどうして警察に行かないのかな？
警察が相手にしてくれないからここにかくの？
弁護士とかに相談してみたら？
草の根運動でスミフが悪いって広げてくより、裁判沙汰にしてマスコミに取り上げてもらった方が手っ取り早いのに。
警察に行くほどではないけどスミフが嫌ってだけなら拍子抜けだね。

[1623: 名無しさん]

>>1622 マンコミュファンさん

モラルの問題でしょ。
擁護側はモラルが無いよ。検討してる人は真剣なんだよ。

[1624: マンション検討中さん]

どちらにしても、新築で完全なるドミノ、低仕様、営業詐欺など納得して買えるなら、買える人が買えばいいよ。

売れ行き悪いから、大半の人は買わないという決断をされたのでしょうけど。

[1625: マンコミュファンさん]

>>1623 名無しさん

モラルね。擁護も批判も同じようなものだと思うけど。
過剰に擁護するし、批判は同じことばっかり繰り返してるし。
見てる分には面白いけど、ここ買った人からすれば、同じ批判繰り返してる人の方がモラルなく感じるんじゃない？
騙された人からすれば擁護がモラルないってことなんだろうけど。
そもそもモラルってなにを基準にしてるの？
自分の感覚？(笑)

[1626: 1622]

>>1623 名無しさん

1625は自分じゃない。
この掲示板でのモラルとスミフの詐欺未遂は別件。モラル関係ない。
あるとすればスミフのモラルの問題。
被害者は早く警察に相談しなよ。
実際動かないから掲示板で「被害者はいない」とかただの荒しだと思われるんじゃん。
そうじゃないんだろ？本気で検討してたのに、ドミノなのに、吹っ掛けられそうになったんだろ？
だったらまず警察に相談から始めなよ。
ここに書き込んで気ははれるかもしれんけど、またスミフが他で同じことやらかすかもだろ。
リアルに声をあげなよ。

[1627: 匿名さん]

やっぱり平等化するには、建設中止が一番だと思う
キャンセルは内金全額返金でいいと思う
裁判は時間と労力とお金でやめた方がいいと思う

[1628: 検討板ユーザーさん]

>>1627 匿名さん
雑誌にリークするのはどうだろうか？

[1629: 評判気になるさん]

>>1626 1622さん

事実ですから、しょうがないですよね。

[1630: 通りがかりさん]

購入した方がいらっしゃったら、どの辺を評価されたのか教えて頂けないでしょうか。

[1631: 匿名さん]

>>1630 通りがかりさん
営業の方々で自演ですか？
営業活動に入ると、言葉使いが180度変わりますね。
言葉の暴力バーみたいですね。

[1632: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
なぜそんなに過剰反応するの？
気持ち悪いな〜

[1635: 匿名さん]

[NO.1633～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1636: eマンションさん]

>>1635 匿名さん
仮に担当が渦中の営業なら、担当を代えてもらうの？
担当代えても営業スタンスは変わらないよ、きっと。あのトラブルは、営業部門の方針に基づくものだと思うし。
日大のタックルと一緒だよ。
タックルしてくる人が代わるだけ。

[1637: 匿名さん]

>>1636 eマンションさん
貴方はご存知ですか？
もしそうなら変えてもらいますよ。
物件自体はいいと思うので。

[1638: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん

kって名字か名前の頭文字じゃないの？

[1639: マンション検討中さん]

>>1637 匿名さん

物件を気にいってて買うなら、営業なんて誰でもいいじゃない。
手続きに入ると営業どうでしたか？みたいなハガキ来るんじゃなかったかな？
そこに変えてって書けば良い。

[1640: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん
やはり信頼できる人から買いたいじゃないですか。
手続きから営業変えるのは違和感があります。

[1641: 匿名さん]

あと、ここで被害にあったという方が本当かどうかも確認したいという意図があります。

[1642: 匿名さん]

ストレスためるより、うなぎ食って元気出そう

[1643: 匿名さん]

やはり、ドミノ隠ぺい事件は嘘だったのでしょうか…

[1644: 匿名さん]

嘘ではないのかもしれないが、信じるに足る証拠もなし。

[1645: 検討板ユーザーさん]

匿名さんの自演が続く・・・
ドミノ隠蔽事件の隠蔽ですか？

[1646: マンコミュファンさん]

燃料投下ですか？
また盛り上がりますね～

当の営業に真偽を尋ねても本当の事言わないと思いますけど。

[1647: 匿名さん]

1644の匿名です。前の方と同じ名前を使ってしまいすみません。
自演とか言う人って、それを見破る高度な技術をお持ちなのかと思っていましたがそうではないのですね。安心しました。

[1648: 1643匿名さん]

私は切実にお聞きしたいのですが…
実際に営業と会われた方、お待ちしています。

少なくとも、炎上させている人は何も情報をもっていないことがわかりました。

[1649: 匿名さん]

営業さんだけでなく、スミフ全体の問題なのではないでしょうか？
ここでバッシングしても何も変わらないので、スミフはこのマンション建設を中止して、成約者へは謝礼することで終えるのが一番丸くおさまるのではないでしょうか？

[1650: 1643匿名さん]

>>1649 匿名さん
話題をすり替えないでいただけますか。

わかる人だけお願いします。
どうせ、炎上させている人はわからないでしょうから。

[1651: マンコミュファンさん]

>>1649 匿名さん
スミフ全体の問題なら、ここを取りやめても何の解決にもならないですよね？
仮にマンション建設を中止にしたとして、土地はどう活用するのがいいとお考えですか？

[1652: 匿名さん]

>>1651 マンコミュファンさん
それはスミフが考えるしかないですね
ここでちまちま犯人探ししても出てこないし、そもそも架空人物かもしれません。
もっと前向きな議論をしましょう

[1653: 1643匿名さん]

架空の人物で、絶対に南側に建物は建たないと言われたというのは嘘ということで確定ですね。
ドミノになったことにかこつけて、スミフを貶めようとした人たちの陰謀なんですね。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1653 1643匿名さん
呆れた便乗ですね。
そんな往生際の悪いこと言ってるから炎が大きくなるのでしょう。
ガソリン撒いてるのはスミフです。

[1655: 匿名さん]

買ってしまったお客さんは直接自分の担当になったスミフ営業に今後どうするか相談しましょう。
この掲示板でのドミノ云々の犯人探しはナンセンスです。
終わりにしましょう

[1656: 名無しさん]

ガソリン投下ですね(笑)
隠蔽とかいってますが、結局はドミノですからね。
だからあんまり売れてないんでしょう。
売れ行きが悪いのがすべてじゃないですか？
スミフの土地仕入れが下手だし、営業も信用ならないし、売れてないし。
営業がいようがいまいが、ワケあり物件です。

[No.1648～本レスまでの､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1657: 匿名さん]

この掲示板でいくら炎が燃え盛っても何も変わらないですよ。分かってるはずですが。
でもそれで満足なんですよね。

[1658: 匿名さん]

ドミノで騒いでるのは暇だからでしょ（笑）
そんなネガティブ発言は皆さん無視しときましょう

[1659: マンション掲示板さん]

今日は擁護の匿名さんがたくさんいますね。
明日は批判の検討板ユーザーさんですかね。
スミフの掲示板を盛り上げてくださってありがとうございます！

[1660: 匿名さん]

公式ホームページ見て思ってたんだけど、
毎週金曜日ブログ更新とか言って全然更新してないのな。
そういうの一番嫌い。
そういう会社なんだと思っちゃう。

という声が住友不動産に届くのだろうか?
こんなところでつぶやいたところでホームページが改善されるのだろうか?
実験です。

[1742: 匿名さん]

[No.1661～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[1743: 周辺住民さん]

シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っているビルが8F建てのビルに建て替えられるみたいです。
分譲時の営業は、建蔽率の制約があるから、建て替えになっても今以上の高さのビルにはならないから、下層階でも日照が保証されると説明していました。
本当に8F建てのビルになるなら、あの説明は何だったのかと思う次第です。
ちなみに私はやはりドミノリスクが気になったので、売れ残りの下層階は検討から外しました。

[1744: 検討板ユーザーさん]

歴史は繰り返す

[1745: 検討板ユーザーさん]

>>1743 周辺住民さん

コナカの場時に何階が建つかは未確定ですか？

ポジティブに考えれば、パークスクエアは販売前にドミノになることがわかってよかったということでしょうね(笑)
検討されていた方からすれば、嘘ついたなスミフ！ですが。

今後ここを検討される方はドミノなのはわかってますから、それを納得した人しか買いません。ですから浦和高砂とは状況は違いますね。

これでドミノが発覚せずに契約していたら、大荒れでしょうけど今のところ実害ありませんしね。
あるとすれば検討していた方の検討時間とメンタルの被害ですね。
買わなくてよかった！と思って他のマンションを探すしかありませんね。

[1746: 周辺住民さん]

>>1745 検討板ユーザーさん
何階建てか確証が掴めたらお知らせしますね

[1747: 匿名さん]

>>1745 検討板ユーザーさん

もし事実なら、その営業トークで浦和高砂の低層階を買った人は気の毒だ。
コナカが立ち退いてるから、建替えは確実だろう。古くないビルだし、建て替えるとしたら、より高層にしないと割が合わないよな。
このパークスクエアと無関係な話ではないよな。

[1748: 検討板ユーザーさん]

>>1746 周辺住民さん

お待ちしてます！

[1749: 匿名Mさん]

>>1743 周辺住民さん
2013年(平成25年)に角地緩和(建蔽率の緩和)が適用されたみたいだから、当時とは状況が変わってしまったのかもしれないですね。

[1758: 検討板ユーザーさん]

[No.1750～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1759: マンコミュファンさん]

>>1749 匿名Mさん
平成25年に建蔽率の角地緩和が適用されたって、ソースは何ですか？

[1760: マンション検討中さん]

久々にホームページみたら、二期販売の時期早まっていました。
意向シート出たのでしょうか。
7月下旬に5戸。
購入を決める前にここを見てるのかどうか気になるところです。

[1761: マンション検討中さん]

この価格でも売れてないんだね、
5戸供給でも即完しないのかなぁ

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンション検討中さん

一期が残ってるのかどうかもわからないですしね。
普通のスミフ物件は希望があった戸数を売るらしいですが、ここは特別なのでわからないですね。

[1763: 匿名Mさん]

>>1759 マンコミュファンさん
ごめんなさい。角地緩和は私の感違いだったようです。

最近では宿泊施設の容積率緩和が決まったようですし、都市開発の一環で建蔽率や容積率の緩和が行われてるんですかね。

[1764: 名無しさん]

1743にも記載しましたが、シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。

[1765: 匿名さん]

>>1764 名無しさん

まー許容範囲なんじゃないですかね。ここの営業にくらべればさ

[1767: 匿名Mさん]

>>1764 名無しさん
当時の営業はビルの高さと建蔽率について、どんな感じで説明されてましたか？
ビルの高さだと建蔽率ではなく、容積率が関係すると思うのですが。

ちなみに、どんなテナントが入るのかご存知だったら教えてほしいです。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名Mさん
コナカがまた入る事は確定しているみたいですが、他のテナントについては聞いてません。

[1769: 匿名Mさん]

>>1768 名無しさん
ありがとうございます。
当時どんな感じで説明されていたか覚えてますか？

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名Mさん
しつこいし、関係ないマンションの話するな

[1771: 匿名Mさん]

>>1770 匿名さん
ちょっと言い方ひどいぞ。

たしかにこことは関係ない話でしたね。
昨日、建蔽率と容積率関係のことを調べたのでつい興味がでて、のっかってしまいました。
失礼しました。

[1772: マンション検討中さん]

シティハウス浦和高砂、立地と仕様は最高なのに低層階の方は残念でしたね。
これだから商用地に立地するマンションは怖い…。

[1773: 匿名さん]

そうなると浦和ナンバーワンマンションは浦和タワーということになりますね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
いやいや、それでもまだシティハウス浦和高砂の方がランドマーク性も含めて高いですよ。

[1775: 匿名さん]

だから、関係ないマンションの話するな

[No.1770と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

そんなにイライラしないで落ち着きましょうよ。
同じ浦和のスミフマンションなんですから参考程度にみてればいいじゃないですか。
アンチと擁護で激しい言葉のやり取りをみるよりよっぽどいいですよー。

[1777: 匿名さん]

ストレス発散は通報

[1778: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
それだけここのマンションの魅力が無さすぎなのです。

[1779: マンション検討中さん]

下手に「この部分が気に入ってます」と書くとアンチが来て荒れそうなので…

[1780: 匿名さん]

真面目に検討してたとしても、ネガばかりで書き込む気にもなれないよ。
見てる人もいないからスレ閉鎖でいいんじゃない？

[1781: 周辺住民さん]

浦和のマンションの中でもイロモノ扱いだから、興味ある人は多いと思うよ。
購入意欲とは別のところで。

[1782: 匿名さん]

第2期ということは結構売れたの？

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

一期はたしか10戸だったと記憶してるので、全部売れたとしても10戸です。

[1784: 匿名さん]

第１期では流石に皆さん買わないやろ。
こんな流れになってしまっていますし。

[1785: 匿名さん]

後から売りに出される隣のパークハウス浦和レジデンスが完売してからが勝負になりそう。

[1786: 匿名さん]

確かにドミノだけど、浦和で眺望って何があるのだろう、あっパルコが見えるやったー！ぐらい

[1787: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

何がみえるじゃなくて、目の前がマンションになる(しかもすごく近い)のがね。
採光にも影響するし…。
問題ないのは最上階くらいじゃない？
採光で言えば12階も大丈夫かもね。
それを気にしないなら、大手駅10分圏内としては格安だから買い。
ドミノガースミフガーという人は絶対買わないと思うし。

[1788: 匿名さん]

ブリリアは人気だけど、人通りが多いし、南側も安泰化はわからないからね、三菱の方が先に売れそうな気がする

[1789: 周辺住民さん]

バルコニーの目の前が南のマンションの外廊下っていう住戸で子育てしたいファミリーはいないだろ。
あと、デメリットは本当にドミノだけなのか？
これまでの経緯から、住むまで知らされないデメリットが他にもあるような気がしてならない。

[1790: マンコミュファンさん]

>>1789 周辺住民さん

他にもデメリットあるんじゃない？
他のマンションでも言えるだろうけど。
心配な人はマンション買わない方がいい。
戸建てをどうぞ。

[1791: 匿名さん]

クリーニング屋さんがあそこで洗濯しているようだと土壌汚染の心配があるね。当然、対策はするだろうけど・・取次店ならいいけどね。

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん

それがあるなら後ろのパークハウスにも教えてあげないと！
こっちはもういろいろ詰んでるけど、パークハウスはまだそんなにデメリット出てないから…これが初になるかも。

[1793: マンション検討中さん]

パークハウスの方がデメリット多いでしょ。
見に行ったらうまく建物が立つ位置はずらしてたけど、
なんだかんだ日当たりとか眺望は悪そうでした。
それなら値段安いしまだこっちかなと思います。

[1794: 匿名さん]

>>1793 マンション検討中さん

こちらは超！ドミノですよ。
前の建物との距離が近すぎる。
それを考えればパークハウスの方がいいでょ。

[1795: 匿名さん]

パークハウスはドミノじゃないから大丈夫です。
ここは完全ドミノなので、ドミノがダメな方はどこか違うところを検討された方がよいかと思いますよ

[1796: 通りがかりさん]

>>1793 マンション検討中さん

パークスクエアの立駐のおかげで、日当たりは良さそうですが...

[1797: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
シティテラスの掲示板にいた、ドミノの定義が厳しい方？

[1799: 匿名さん]

浦和で新築マンションで確実なドミノは残念ながらここだけです
あと言われてるのはプチドミノ（ちょいドミノ）なので問題ないですよ

[1800: eマンションさん]

>>1797 匿名さん

パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。