プレイズ徳重ミッドヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレイズ徳重ミッドヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/praise/pj/tokushige/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00m2～93.36m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社三交コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

徳重と比べると華やかなイメージに欠けるなぁ
確かに最低限の店は網羅してるけど、こういう立地なら戸建てがいいな。

[323: マンション検討中さん]

排気ガスが気になる。
洗濯物も外に干さずに部屋干しか、乾燥機能付きのドラム式の洗濯機とか買った方がいいかも。

[324: 通りがかりさん]

この辺に戸建買ってくださいw

[325: 通りがかりさん]

わたしは普通に外に干しますけどね

[326: マンション検討中さん]

>>325 通りがかりさん

衣類が排気ガスたっぷり吸って身体に悪そうだけど。
布団とか特に。

[327: マンション検討中さん]

参考に幹線道路沿いのベランダ干しについての記事

https://m.ielove.co.jp/column/contents/01121/

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

マンションコミュニティさんの掲示板にも幹線道路沿いのマンションのスレありましたがあまりいいこと書かれてないですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[329: 通りがかりさん]

で？

[330: マンション検討中さん]

確かに騒音とか洗濯物の汚れは気になりますね。
車の通りも多い方だと思うし。

[331: マンション検討中さん]

売れ行きどうですか？
ここは過疎ってますね、、

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん

ショールーム行きゃわかるよ。
上に出てるように目の前の幹線道路の騒音、排気ガスが気にならなければお選び下さい。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
騒音、排気ガスが気になるのであれば駅遠マンション、戸建、ど田舎を選択しましょう。

[334: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけど、ほとんど選べる部屋なかったよ。8割以上契約済みだったと思う。

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

別に駅近、街中でも幹線道路沿いじゃないマンションなんて普通にあるだろ。

[336: 通りがかりさん]

残り5戸みたいですね。

[337: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん

>>336 通りがかりさん

デメリットでよくあげられてるけど、幹線道路沿いなのにホントにそんなに売れてるかな、、？

[338: 通りがかりさん]

幹線道路がそんなにデメリットなのかな

[339: マンション検討中さん]

>>338 通りがかりさん

マンションコミュニティーさんの別のスレで幹線道路沿いのマンションについての掲示板がありますが、あまり良いことは書かれていないですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[340: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

幹線道路沿いの辛さを知らない人は大したことないと思って契約しちゃうのでしょうね。

前に緑区の他の幹線道路沿いに住んでたことあるけど、深夜にパトカーとか救急車通ったり、バイクが爆音で暴走してたりとうるさくて本当に嫌でした。
洗濯物もすぐ汚れるから嫌で室内干しにして、洗濯機買い換えるタイミングで乾燥機付きのドラム式に変えたり、窓とか網戸を掃除してもすぐ黒くなるし大変でした。
子供が産まれたタイミングで子供の健康面が心配になったので引っ越しました。

私が過去に住んでたところもそれなりに交通量多かったですが、それよりもここの方が交通量多そうなんですよね。
私はその時点で駅近で便利ではあるけど、ここを候補から外しましたね。

[341: マンション検討中さん]

ネガキャンお疲れ様です。
完売間近らしいので人気はあるので大丈夫です。

[342: マンション検討中さん]

北側が幹線道路ならリビングと反対方向だけど、南側が幹線道路だからリビング側がうるさくて空気汚いのはちょっと微妙ですね。

[343: マンション検討中さん]

この物件は住居専用地域じゃなくて近隣商業地域だから将来隣にパチンコ店とかカラオケ店とか居酒屋とか人が騒ぐような建物とか工場が出来る可能性がある。
また近隣商業地域で固定資産税が高そうなのがデメリットかな。この場所って緑区で一番固定資産税高いエリアじゃない？
便利なのは間違いないけど、やはり住居専用地域の方が安心ではあるよ。

[344: 通りすがり]

永住というよりは投資用マンション？

[345: マンション検討中さん]

>>344 通りすがりさん

徳重なんて投資価値ある？
もう発展しきってるし、これから資産価値上昇する見込みとかないでしょ。

[346: 評判気になるさん]

マンション価格が高騰しているこの時期に投資とか考えられない。
それよりも三交不動産ってのが気になってしまう。。

[347: 通りがかりさん]

今の家の近くだけど引っ越すの楽しみ

[348: マンション検討中さん]

>>347 通りがかりさん

騒音と排気ガスが気になるから住んだらレビューよろしく。

[349: マンション検討中さん]

徳重エリアはダイワハウスさんも一押しみたいね。
名古屋では、千種区東明町、東区泉、緑区徳重だけ、
特殊記事がくまれてる。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/sumau/nagoya/index.html

[350: マンション検討中さん]

完売間近。
残り7戸で、内4戸はほぼ決まってて、実質残3戸とのこと。
厳しいと思ってた、事務所使いの部屋も売れてましたね。

[351: 通りがかりさん]

あと3戸なんですね。
そこそこ値下げしたら売れると思ってましたがもう事務所の部屋は売れてるんですね。
排気ガスをすごく気にする方が多いようですが黄砂とか土埃とかそういったのは田舎とか大通り沿いじゃなくても付着すると思いますが気にならないんでしょうかね。

[352: 通りがかりさん]

PM2.5とか花粉とかもな

[353: マンション掲示板さん]

いいマンションなんだけど、周辺環境がねー
自分は子供がどうしても可哀想に思ってしまって検討外に…

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん

このマンション買えるぐらいの収入があるなら、
徳重から15分ぐらいの戸建てかえるよ。
あればだけど。

[355: 通りがかりさん]

戸建て主張する人が結構いますけどマンション派もいるんですよ

[356: マンション検討中さん]

別に戸建買えない人がマンション買うわけでは無いからね。
そういう人もいるだろうけど、そもそもマンション派もいるわな

[357: マンション検討中さん]

しかし、繰り返し繰り返し同じようなネガ意見投稿されましたね。

お隣のアトレとか、プレミスト徳重ではそんなの無かったんだけとね。

自分が契約したマンションの販売が低調だからって勘弁してよね。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
低調ってことは相生山？

[359: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん

野並13分の大手の住友林業の戸建てよりも平均価格高いからね。

http://sfc.jp/bunjyo/nonami/

[360: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

アトレは同条件で住んでいる人の意見で窓開けるとうるさくてテレビの音聞こえないとかあったよね。
プレミスト徳重は南のリビング側が幹線道路ではないからね。
ここよりマシかと。

[361: 通りがかりさん]

普通のマンションでも窓開けたらテレビの音くらい聞こえにくいやろ。
無人島ならまだしも

[362: マンション検討中さん]

>>361 通りがかりさん

そんなことはないよ。
普通に聞こえるよ。

[363: マンション検討中さん]

他社物件の関係者と思われる人の発言は無視しときましょう

[364: 匿名さん]

窓開けたら聞こえづらくはなる

[365: マンション検討中さん]

小さい子供とかいる人は窓閉めといた方がいいでしょ。
幹線道路沿いに住んだことない人は知らないかもしれないけど、すぐに網戸とか窓が真っ黒になるからね。
窓開けてるとそれが室内に入ってくるわけだから。

[366: マンション検討中さん]

「排気ガス、子供への影響」で検索するだけで喘息になりやすくなるとか色々出るし、窓は閉めましょう。

[367: マンション検討中さん]

はいはい、お疲れ様

[368: 名無しさん]

普通に開けるけど

[369: マンション検討中さん]

>>368 名無しさん

今なら何とでも言えるよね。
入居してからもそう言ってることを期待してるよ。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
開ける人は開けるし、開けない人は開けないし、いずれにせよあんたには迷惑かけないから安心してくれ

[371: 匿名さん]

ほんとそれ

[372: マンション掲示板さん]

開けても開けなくても子供が可哀想…

[373: 名無しさん]

可哀想かそうじゃないかは人それぞれなので別に問題ないと思うけど

[374: マンション検討中さん]

プラセシオン徳重が発表されましたね。
ここと違って幹線道路沿いじゃないのがメリットだと感じました。
徳重まで徒歩5分だし。

来年9月完成だからここと販売時期は被らないけど、被ってたらこっちよりプラセシオン徳重の方が人気出そうな気がします。

[375: 匿名さん]

いらない情報おつかれさま。
プラセシオンてここ買う人みんなわかってると思いますよ。
情報おそすぎです笑

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん

ここと違って第一種住居地域なのが良いですよね！
値段が気になります。

[377: 匿名さん]

値段はここより普通に高いよ

[379: 匿名さん]

[No.378と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[380: マンション検討中さん]

アトレも完成してたった数年で東側の住戸の人が影になったし、この物件も数年で横のミニストップ潰れてマンション建つ可能性ありそうですね。
目の前に高いマンション建つ可能性もあるし。

[381: マンション検討中さん]

これだけ新築マンション建ちまくってるとそのうち大手のデベがタワーマンションとか徳重に建てる可能性もあるね。

[382: マンション検討中さん]

そういえばここは三交が三交の物件の日照権を奪ったことになるのか。
横のミニストップの敷地とかプレイズ徳重と同じようなマンション建てるのにちょうど良い広さだし、また三交がやりかねないね。

[383: マンション検討中さん]

東側じゃ日照権もクソも無いだろう

[384: マンション検討中さん]

売れてるのは嘘だって言い張ってた人が、
悔しいのか嫌がらせ続けてるみたいね。
みじめ。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
実際今どれくらいなの？
10戸くらい？

[386: 匿名さん]

あとどのくらいとか聞く人はそれ聞いてどうするんだろ

[387: 匿名さん]

残り戸数が少なかったら焦って購入。多かったら様子見。もしくは競合他社で売れ行きを知りたいとか。

徳重は新しい人も多くて、子育てによさそうです。緑図書館の分室がヒルズウォークの隣の建物（保健所もあります）に入っていますし。

間取りを見ましたがBタイプは完売。残りはAとCの2つのようです。メニュープランも選べます。

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

小さい子がいると排気ガスが心配な場所ではありますね。
図書館も保健所も毎日行く場所でもないし、ヒルズウォーク行くついでに行ければいいかな。

[389: 匿名さん]

あなたは自然豊かな過疎地域で自給自足でもした方がいいでしょう。虫はたくさん出ると思うけど我慢してね。ヒルズウォークまでは片道2時間くらいかな笑

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

ここみたいに大通り沿いじゃなければいいですよ。
駅近でも幹線道路に面していない物件はたくさんあります。
ヒルズウォークよりも普通のスーパーがあれば十分ですね。

今はもうすぐ入居で一番良い時期でしょうが、入って半年もすれば洗濯物の汚れとか窓とかベランダがすぐ黒くなることを実感していると思いますよ。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中さん
なんと言ってほしいですか？
やっぱり大通り沿いを買ったのは失敗だったとでも言えば満足なんですか？
いずれにしてもあなたには迷惑かけませんので、そっとしておいてください。
みんな大通り沿いと理解した上で、利便性を重視して購入を決めてます。

[392: マンション検討中さん]

まぁどの物件も短所長所があって、その中で何を優先するのかはその人の価値観で決めることですので、他人がとやかく言うことでもないです。
大通り沿いに住む人、静かなところに住む人、間くらいに住む人、ヒルズウォークが好きな人、イオンが好きな人、スーパーしか行かない人。
みんな自分の価値観で決めてるんです。
他人に〇〇が悪いよ！と言われたところで価値観が揺らぐことはありません。

もう売れた物件について議論して、お互いに罵り合うのはやめませんか？

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん

ここに限らず掲示板なんてこんなもんだよ。
マイナスの意見を見てイラッとするような人はストレスたまるだけなのでこういうとこ見ない方がいいですよ。

[394: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん
大通り沿いに住んだことがあるんですね。
参考になります。
ありがとうございました。
これでいいですか笑

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション掲示板さん

ストレス耐性弱そうですね。笑
音とか色々あると思うけど頑張って下さい。

[396: マンション検討中さん]

みんなに笑顔を

[397: マンション検討中さん]

緑区でこの値段出すならもうちょっと頑張って戸建て買えるね。
駅からの距離は多少遠くなるだろうけど。
もしくは新瑞橋のライオンズ買うかな。

[398: 名無しさん]

入居説明会も無事に終わってもうすぐ入居開始ですね。入居が待ち遠しい。

[399: 名無しさん]

>>390 マンション検討中さん
ここを大通りみたいな言い方をする時点で田舎者。
分かってる話をしつこくくどい！
余計なお世話！
出て行け！！！

[400: 名無しさん]

大通り沿い云々の話やめてもらえますー？
嫌なら他のマンション買えばいいんじゃない。
レス勿体無いんですけどー。笑

[401: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
戸建かマンションかで迷ってないです。
マンションがほしいからマンションを買ったんです。
そしてライオンズのような売れ残り物件とじゃ比較の対象にもなりません。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

戸数の違いを考えないの？
44戸と188戸だよ？
同じ人が繰り返し連投して大変ですね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
完成して8ヶ月くらいですか？
戸数が多いと完成後のそれくらいの期間も見込んで販売するんですね。お疲れ様です。
計画通り行けば、あと1年くらいで完売ですか？

[404: マンション検討中さん]

>>402 マンション検討中さん
営業さんにとっては戸数の違いは売れ行きに関わる大きな違いかもしれませんが、購入者は自分がほしい物件を買うだけです。

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション検討中さん

ライオンズ新瑞橋だと44戸なんて販売開始前に余裕で売れてたんだよなー。
戸数が少ない物件はすぐに完売って言えて楽ですね。
共用部も充実してるし、幹線道路から離れてるし、全数平面自走式駐車場だし。

[406: 匿名さん]

戸数が少なくても売れない物件はいくらでもあると思うし戸数多いとか少ないの問題じゃないと思うけど

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

まあ自信持って買った物件なら良いんじゃないの？
プラセシオン徳重のスレまで荒らしに行ってお疲れ様です。

[408: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
幹線道路から離れてるけど、ライオンズの周りの道路はひどすぎる。狭すぎるし、前も後ろも同じ向きの一方通行だし。
バルコニーからは工場とか南区の下町感のある家屋ばっかりが見えるし
それに、188もあれば売りやすい部屋も多いのでは？最上階とか、ルーフバルコニーとか。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん

普通に周辺の道なんて覚えれば苦じゃないですよ。
幹線道路が目の前にあることは変えられませんが。
緑区の風景も大して変わらない住宅街が広がってるくらいですよね。
何度も言いますが、ライオンズ新瑞橋は44戸なんてとっくの昔に売れてますよ。
共用部も充実してるし、ディスポーザーとかの設備もあるし、駐車場も自走式だし、新瑞橋の方が2路線乗り換えなしで使えるし、地価も高いし。
それなのに値段がほぼ同じってのが何だかなーと思います。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>409 マンション検討中さん
そうですか。
よかったですね。
徳重のマンション買いたいから買っただけなのであなたは新瑞橋のライオンズ買ってください。

[411: マンション検討中さん]

>>410 口コミ知りたいさん

掲示板なんてこういう意見ぶつけ合う場だからそんなに書き込みにイライラせず気楽に行きましょう。笑

[412: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん
44戸売れたからどうしたの？
44戸以上売れたマンションは全てプレイズ徳重よりも人気のある優れたマンションって主張で合ってる？
戸数あってもダラダラずっと売ってりゃ44戸くらい売れるでしょ。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
間違いない。
ライオンズの契約者の人が当たり屋のように突っかかってきてるだけなんだから無視しとけばいいと思う

[414: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

またまた連投お疲れ様です。
自作自演して楽しいですか？

プレイズはやはり騒音と排気ガスが気になりますね。
入居したらここに感想でも書いて教えて下さい。

[415: 平針駅という名の鳥の便器]

騒音がうるさいってさ。
そーおん？

[416: 名無しさん]

同じことしか言わない人って何を考えてるんだろ・・・馬鹿なだけかw

[417: マンション検討中さん]

>>416 名無しさん

またまた連投お疲れ様。
幹線道路沿いで車の通行量多いし、騒音ないわけないでしょ。
重要事項説明でもあったでしょ。

[418: 名無しさん]

>>417 マンション検討中さん
またまた馬鹿のひとつおぼえおつ

[419: マンション検討中さん]

何かキレやすい住人がいるようですね。
皆さん気をつけましょう。

[420: マンション検討中さん]

笑顔忘れないで

[421: マンション検討中さん]

お近くのプレミスト徳重さんの中古が春くらいからずっと売れ残ってますね。
駅近と言えど、緑区で4000万以上の中古は売りにくそうです。