シティハウス自由が丘について

[マンション比較中さん]

シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

確かにホームページに最新情報を即座に載せていないのは、資料請求へと引き込むものかもしれませんね。
となると、現段階で詳しい情報を得るとなると、資料請求しかないという事でしょうが、
資料自体も出来上がっていない意見があったので、どうすれば詳しい情報が確認できるんですかね。

[122: マンション検討中さん]

すみふの物件だからね。三井三菱野村とは対応が違って当たり前。
高いんだろうなぁ。400万は行くでしょ。

[123: 匿名さん]

知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。
となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。
毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

駅の南側にはなりますが、駐輪場ありませんでしたっけ？以前の記憶なので確信はありませんが、、

[125: 匿名さん]

駅は自由が丘ですよね？
駅周辺の駐輪場を案内するサイトがあるので、こちらに貼っておきますね。
http://www.jiyugaoka-abc.com/access/cycle_parking.html
一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。

[126: 匿名さん]

駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。
南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。
でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。
需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。

[127: 匿名さん]

間取り１LD・K～４LD・K　
専有面積　47.58m2～82.63m2　

ということです。
ここの駅から離れている場所で、１LDKの需要ってどういう感じなんですかね？
戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。
１LDKにしては47平米は広さはありますので
二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。
住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。

[128: マンション比較中さん]

年初に営業から「1月からいよいよご案内を」と連絡が入ったので、何度も
延期されたのでもう興味がないと断った。さっきHP見たら4月に延期。入居
時期も延期。なにこれ。

[129: 匿名さん]

まだまだ間取りなどは発表になっていないのですね。
具体的な情報は、事前案内会とかプロジェクト発表会とか、そういうものがあって、その後に出てくるのだろうなぁと思います。
駅までバス利用とは言え、自由が丘を使うことができるので、
おしゃれに暮らしていきたいと思う人たちには受けるのではないか、と感じました。

[130: 匿名さん]

6丁目住民です。7丁目は目黒通りを渡るので、信号待ちは思う以上にストレスです。地下も7丁目は安い。この辺は中古も含めてマンションの選択肢は多いですからね。徒歩圏に駅がないので厳しそうだが、売れ残り覚悟の高値販売だろな。桜新町も供給が多いし、そもそもいまはマンション価格がピーク。果たして売れ行きはどうなるか？

[131: 匿名さん]

>>128 マンション比較中さん

今年10月完成しますが、
引渡はGW明けの
一旦落ち着く5月です

と説明受けて、その時は
気にしなかったけど、
今考えると不思議。

[132: 匿名さん]

何かあるんでしょうか。引き渡しが遅いだけなのかなと思っちゃいます。

贈与税の優遇があったと記憶していますが、それは利用できそうですか？10月完成で翌年の5月、その間に12月を挟むので年度が変わったりしないか心配です。優遇税制などあるとしたらどうなるんでしょうね？

専門家の方がいたら教えてほしいです。

[133: マンション検討中さん]

すみふ の決算みてください。会社として利益目標はゆうに達成しています。四月より前に売ると前期の売上になるのです。 利益調整していて、なるべく販売を後ろ倒ししたいのです。営業経験者の方で、予定より早くノルマを達成した場合、の行動原理です、わかるでしょう？

[134: 検討板ユーザーさん]

外観は豪華だけど、普通
と、
駅遠過ぎの割には高いと思った

けど、
一応、等々力のモデルルームは
見に行きます。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

1LDKは少ないし、デザイン上、
余った所へ並べた感じ。

メインは3LDKです。

[136: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[137: 名無しさん]

南側 目の前が古い一戸建てとアパート
距離近いしね。
景色も雰囲気もイマイチだなぁ。

期待ハズレの見学でした。

[138: マンション検討中さん]

この近辺に住んでいて、購入を考えています。

この近辺は駅から離れていますが、
バスが発達しているので、自然と自由が丘駅を利用します。

駒沢公園も近く、買い物も便利なので、
住んでみて良いと思うことはたくさんあります。

最近は目黒通り沿いにマンションが建つことが多く、
どうしても排気ガスなど気になり検討できませんでしたが、
目黒通りからも離れており、大手ということでようやく出たって感じです。

とても期待しています。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん

駅19分かぁ。
施工は長谷工かぁ。
でも憧れのシティハウスシリーズ。
悩みます。。。

シティハウス等々力レジデンス
の方が誤魔化しが無くていいけど。

[140: 匿名さん]

洗面所がリビングイン。
私も妻も有り得ないと見学キャンセルしました。
狙ったのか？今主流？流行り？

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

流行りというより感覚の変化かと。導線がいいからポジティブにとらえる人も多い。

[142: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[143: マンション検討中さん]

自由が丘と尾山台からそれぞれ歩いてみたが徒歩生活はほぼ無謀、バスも通勤時間はゲロ混み。生活環境は良さげだけに迷ったが、諦めました。

[144: 匿名さん]

全室引き戸で洗面所がリビングインという造りはファミリー向けでは
ないように感じますが、全て合理性を求めた結果の間取りなのでしょうか。
引き戸は恐らくドアのデッドスペースを無くす事を目的としていると
思いますが、遮音性能が気になりますね。

[145: 匿名さん]

自由が丘に相応しくない間取りですね。ﾄﾎﾎ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php

[146: 匿名さん]

６９㎡の３LDK、同じ長谷工施工のプラウド桜新町と間取りが似ているなあ

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

って言うことは？

[148: マンション検討中さん]

等々力寄りなんだけどリストレジデンス等々力ってマンションが再販売しているっ！値段は安いよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

え！再販売になったんですね！立地の割にお値段安いですし売主のリストさんは知る人ぞ知るマンションデベロッパーでアフターサービスの満足度も高いようです。これは急いで検討しなきゃいけませんね^^

[150: 匿名さん]

ルーフテラスがあるプランもあるようです。
ループテラス自体は、自分たちのスペースの上にある、ということみたいです。
ルーフテラスって、意外と下の家に気を使ったりするので（足音などが響かないか、など）
自分のところだったら、多少は気持ち的に楽なのかなと思いました。

[151: マンション検討中さん]

入居時期延長、倍率優遇など、怪しげな雰囲気が
漂って来ました。。

[152: 匿名さん]

素朴な疑問ですが倍率優遇は不穏ですか？
モデルルーム来場の回数に応じて倍率が優遇されるシステムは住友不動産のマンションではよくある販売方法のように思いますが、全てがそのようなやり方ではなく、（問い合わせ件数が少ないなど？）特定のマンションに限られているのでしょうか。

[153: 匿名さん]

マサにそのとおりです。

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
そうなの？

[155: 匿名]

>>153 匿名さん
「苦戦」っていうこと？

[156: 匿名さん]

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

[157: マンション検討中さん]

こちら活気ないですね。人気ないのでしょうか。

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
来年春に入居ならもう決めないとオプション間に合わないよね。
こっそり売れてるのかな。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158
オプションといっても普通のマンションのように内装の色を変えたり、キッチン高さを変えたりというのはここはできなく、基本仕様のまま引き渡しという建売と同じ販売方法のようです。なので急ぐ必要はないかと。販売方法といい、ディスポーザーもないですし、マンショングレードとしては相当廉価仕様ですね。。。

[160: マンコミュファンさん]

色や間取り、キッチンや洗面所も高さを選べるのって
今の時代限られた物件なんですね。

確かに経費も手間もかかりますね。

[161: 匿名さん]

設備としては、普通な感じかなぁと見ていて思いました
駅まで距離があるので、もっと豪華な感じになるのかなと思っていたのですが、
他のこの会社のマンションのシリーズと同等、という感じですね。
お値段にバリューを感じられるようになっているのでしょうか。
正直、お値段次第なところは有るように感じられます。

[162: マンション検討中さん]

スーモの掲載がなくなったのはなぜでしょうか。2.3週間前からですが。

[163: 匿名さん]

スーモは見ておりませんでしたが、単純に広告の契約期間が切れたのではないでしょうか。
ただ、他の不動産サイト（Yahoo等）を確認するとまだ掲載されているので、何らかのミスなのかも？と感じました。
ここは屋上に共用のラウンジがついているのかと思えばメゾネットの専有部なんですね！

[164: 匿名さん]

東向きの棟よりも、南向きの棟のほうが、部屋数自体は多くあるのですね。
でも東向きの方は
部屋の間取りを工夫したりして
それぞれに魅力は引き出しているのかなぁと言う印象。

…後は、本当に駅までの距離がクリアできるのかしら？というところかなぁ。
それが一番皆さん気になるのでは？

[165: 匿名さん]

東向きの住戸に住んだことがないので早めに日が入らなくなるのではと思っちゃいます。
駅から遠いので１LDKの投資用にはむいていないような。丁寧に暮らす、自由が丘を満喫するというスタンスであれば最高の場所ですが。日々に追われていると何かとわずらわしく思ってしまいそう。喧騒からいったんリセットできるでしょう。

[166: 買い替え検討中さん]

暮らすにはいい場所なんですけどね。通勤考えるとちょっと対象外ですね。

[167: 匿名さん]

キッチンカウンターの高さ変更は、システムキッチンなので割と難易度は低いと思っていました。仕様変更は受け付けていないんですね。

自由が丘はおしゃれな街ですよね。前、シンガポールに行った時においしかったおみやげの紅茶のお店が自由が丘にあって、いつか行きたいと思っていました。

ティーダブリュージー ティー
https://tabelog.com/tokyo/A1317/A131703/13110903/

今はデパートの紅茶コーナーでもちらほら見かけるんですが、正式な店舗はまだ自由が丘だけじゃなかったかなと思います。

[168: 検討板ユーザーさん]

自由が丘周辺に20年ほど暮らした時期があり、ここの近所のマンションに住んでいたこともあります。神谷町勤務でしたが、さほど通勤は不便でありませんでしたよ。
また、バス路線が充実しているので、丸の内、目黒、自由が丘、二子、用賀、田園調布にダイレクトアクセスできます。
駒沢公園から国分寺崖線にかけての広範囲な住宅地は独特のスノッブな雰囲気があり、住んでいて気分が良かったです。
一昨年自由が丘のマンションを売って広尾の中古マンションに引っ越しましたが、いまでも長く暮らした自由が丘周辺の方が良いなと思うこともあります。

[169: マンション検討中さん]

公式、間取りが一気に公開されましたね。
思ったよりも間取りプランがありました。
気になるのはやはり価格、どれくらいで
販売するんでしょうね。
坪単価350以上はするんですかね。

[170: 匿名さん]

間取り
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/list.php