シティハウス自由が丘について

[マンション比較中さん]

シティハウス自由が丘について情報交換しませんか。
高台立地で、南向き中心ですね。暮らしやすいでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/

所在地：東京都世田谷区等々力7丁目2-1他（地番）
交通：東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 、東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分 、東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分 、東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
間取：1LDK～4LDK
面積：47.55平米～82.63平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
完成年月：平成30年12月中旬予定　
入居（引渡）予定日：平成31年4月中旬予定 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[443: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん
単純に割高なんだと思いますよ。だから入居開始してこれだけ時間経っているのにまだ完売していないのです。

[444: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん
いやいや、ですから、あなたみたいに駅距離だけが価値基準じゃない人がいるって話しですよ

[445: 匿名さん]

ここを駅から遠いのに高い高いって言ってる人は、湾岸の埋め立て地辺りと勘違いしてるんだと思う
ここが坪370に対し、このエリアで最近の駅近だと、自由が丘徒歩6分のディアナが坪600、同じスミフの駒沢タワーで坪470
昔はもっと安かったとか、不動産バブルで今は割高だとか言うなら、それは知らん

[446: 匿名さん]

>>444 通りがかりさん

いやいや、駅近がすべて、というのが不動産の基本原理です。実際、ここ坪370でも売れないのですから。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>444 通りがかりさん
残念ながら、あなたのいう通り駅距離が価値基準じゃない人がたくさんいるなら、普通のマンションみたいに入居開始前に完売しますって。入居開始してどんだけ時間経ってるのここ。そんだけ需要がないってことよ。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 検討板ユーザーさん
>>397-398

一時の「ここが自由が丘名乗るのは許せん！」が落ち着いたと思ったら、また今度は「駅から遠いのにこの価格は許せん！」って人達が湧いて来ましたね
大体想像は着くが、この人達は何がそんなに許せないんだろうねw

[449: 匿名さん]

最上階のスカイルーフテラス付、新・モデルルームとはどの間取りですか？
メゾネットつきの71.35m2、2LD・K+S+N+WIC+SICの部屋ですか？
それとも71.19m2の3LD・K+WIC+SIC？
公式サイトにはモデルルームの写真は公開されていないんですね。

[450: 匿名さん]

>>448 検討板ユーザーさん
駅から遠いのに高いマンションだからでしょうね。
世田谷区内ブランドエリアの等々力とはいえ、駅から遠い事が理由で安ければ買えるのに高いから買えない、という人が僻んでいるだけかと。

[451: 匿名さん]

1階から3階まで賃貸になっていると言うレスを読みましたが本当ですか？
それはどうしてですか？
複数戸地権者住戸があり、それらが賃貸に出されるならわかりますが
こちらに地権者住戸はありませんよね。

[452: マンション掲示板さん]

三井不動産　世田谷区等々力八丁目プロジェクト
近日販売開始　みたい。
ここより安く売り出されると思いますか？

[453: 匿名さん]

ここと同じくらいか、さらに駅から遠いのでここよりも安いかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
ここは高いから、間違いなく安いよ。
でも三井は完全に自由が丘じゃなくなります。

[455: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん
等々力駅が徒歩圏だからバス便のここよりは高いんじゃないかな？

[456: 匿名さん]

現状だと、新規の受付はしていないそうです。
今は契約に至った人の手続きだけしている状態なのかもしれません。

ルーバル付きの部屋がモデルルームになっているということは、高層階を中心に販売が進められていくのか？
コスパが良いと上からうれると聞きますが
高いという声も出ていたし、
下から売れていったのかもしれないです。
駐車場は1台分は停められるけれど、コレはどこかの物件が優先駐車場使用権をもっているわけではないのですよね。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん
三井等々力8から等々力駅までの距離と、ここから九品仏駅までの距離はほぼ同じぐらいですよ。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
九品仏17分と等々力15分か。
バスが豊富な分向こうの方が高そうだけど。

[459: マンション検討中さん]

販売一旦停止！

[460: マンション比較中さん]

どうやら3/27からスミフの他の物件も新規の案内は停止するようですね。
企業としての新型コロナ対策なのでしょうね。

[461: 匿名さん]

今はそうですよね。。。緊急事態宣言の期間中は、一時ストップという状況だそうです。住民の方たちのことを思っても、ギャラリーに他の人が見に来るのって今の時期は特に気になるでしょうから。

こういうことになって特に思うのは、毎日の買い物が出来る店が周りにいくつもあるっていうのが大切であるということ。一つしかスーパーがないところだと、地域の人がそこに集中してしまう。ここはミニスーパーなどもふくめて周辺はまだ選択肢はある方…なのか？自転車があればもう少し行動範囲も広げられます。

[462: 匿名さん]

買い物についてものすごく気になったので、
ネットスーパーについても調べてみました。情報を共有させていただきます。
等々力7丁目は、紀伊国屋と東急ストア、楽天西友のネットスーパーがざっと調べた感じでは使えるようです。
他にもありましたらぜひ教えていただきたいです。
現状だと、
ネットスーパーも欠品のものが出てしまうこともあるようですが
それでも無いよりはずっといいです。