シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[81: マンション検討中さん]

>80

フェニックス計画の場所ですが、埋め立て面積は現状の倍くらいになり、大規模貨物ターミナルができる。
幼稚園の横くらいに六甲アイランドと六甲アイランド南を結ぶ6車線の連絡橋ができる。
湾岸線の延伸やコンテナターミナルの増設によって島内のトレーラー交通量増加が想定されると思うんですが。。。
気にならない程度なんですかね？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

仰る通りで、私も有るよりは無い現状の方がいいです。ただ出来たと仮定して、それでも建物自体含めた開放感は神戸屈指だと思います。
他に良い物件が無いとも言えますが。

すぐ隣に巨大マンションが出来るとかの方が個人的には嫌ですね。今のところ無さそうですがこればかりは…。

[83: マンション検討中さん]

フェニックス計画、初めて聞きました。
小さい子がいるので、車があまり通らないとかそういうのを含め子育てに向いてるかなーと思っていたのですが、トレーラーが増えるのは少し気になりますね。
もう決定している事なのでしょうか？
営業の方に聞けば詳しく教えていただけるのかな...。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん
まだまだ先の話でいま生まれている子なら成人した頃の話だと思います。ですので今の通行量で問題ないなら問題ないでしょう。

六アイ南埠頭の完成予想イメージを見ても六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており、またルネ含めたアオイア跡地は緑で囲われてますから、併せて居住区域が拡張される様にも見えます。

以上より私は楽観的です。
もちろんどうなるのかは分からないです。

[85: 匿名さん]

>83

http://www.city.kobe.lg.jp/information/committee/port/preservation/img...

このリンクの27ページをみるとよくわかると思います。

>84
>六アイ南からのトレーラーは阪神高速延線部に直結しており
直結してないです。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
84です。その計画は知りませんでした。
そちらの方が信憑性ありそうな情報で、訂正のお礼とお詫びです。
不確かな情報、失礼しました。

時期的には阪神高速延伸が早くて平成40年でその後という認識なのですが、何かご存知でしょうか？

[87: 匿名さん]

前、六甲アイランド（六アイ？）に行った時はトラックはそこまで気にならなかったですが、2号バイパスなどはトラック多いですよね。

アイランドセンター駅周辺で仕事をしている人にとっては立地もよくて、願ったりかなったりのエリアなのかな。私は住環境に憧れて気になっている程度ですが、三宮までも近くて、神戸勤務でもいいのかと感じています。

お洗濯など海風が気になるところですが、気にしだすと暮らせないですよね。海を見ながら生活ができるのが素敵と思います。

[88: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

>>85 匿名さん

83です。情報をありがとうございます！
とても参考になりました(^^)

[89: マンション検討中さん]

共有設備の割に管理費は平均的で、将来上がりそうな不安があるんですけど、妥当なレベルなのでしょうか？

[90: マンション検討中☆]

私も潮風で洗濯物が気になります、、、
両親に話をしたら潮風で洗濯物が乾かないだろうといわれました
でも管理費も安価な方なので気になっています！

[91: マンション検討中☆]

>>89 マンション検討中さん
こないだ話を聞きに言ったら上がると言ってました！
20年後ぐらいからは一定とのこと。

[92: 匿名さん]

修繕積立金が上がるのは理解できますが、管理費も値上がりするのでしょうか？
安心サービスのサービス内容で年々上がったりするのでしょうか。
20年後まで上がり続けるのかと思うと、不安を感じますね。
どれくらい値上がりするのかなど、詳しく聞いておいたほうがよさそうですね。

[93: マンション検討中さん]

台風のときは被害が大きいですか

[94: マンション検討中さん]

管理費は毎年の収支でバランスしており、値上がりはありません。修繕積立金は徐々に上がりますが、それはどこも一緒ですね。

[95: 匿名さん]

マルチラウンジはユニークだと思います。他のマンションでは見たことがないかも。
ただ、キッチンの食器棚とか冷蔵庫の配置をどうするのかなと、写真や図を見て思います。
78.5㎡で収納もあり、廊下もあり、ＬＤは少し狭くなるけど、空間づくりはうまいなと思います。
もう一方の間取りだと収納力が大きいのと、可動間仕切りがスッキリ収納されそうな点がいいです。

[96: 匿名さん]

ここは始発駅、ということなのですが、そういうメリットと言うのはあまりないのでしょうか。というのも公式サイトでそのあたりのプッシュをあまりしていないから。
どちらかというと、ここは外から人が学校に通いに来たり、観光しに来たりするという需要のほうがあるということなんですか？
バスでダイレクトに三宮まで出ることもできるとありました。
バスも利用できるのならば、選択肢がある分いいのかな。

[97: マンション検討中さん]

始発とはいえ長くても10分しか乗車しないので、売りとしては少し弱いかなと思います。それで期待させちゃうとガッカリするというか…
でも地味に良いとは思いますよ。新神戸や関空もバスで行けますしね！

[98: 匿名さん]

＞96 匿名さん
マルチラウンジは変わった形をしてますよね。
パッと見、広くて使いやすそうでオシャレな感じに見えるけど、目隠しする空間がないので、
冷蔵庫や食器棚を配置することで生活感が出てしまい、イマイチな感じになってしまいそう。
冷蔵庫はカウンター横に、食器はカウンター下かカウンター横の収納にって感じでしょうね。
カウンターがあると何かと便利だろうと思うので、いいなと思います。

[99: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
冷蔵庫は、マルチカウンター横のスペースに置くことができます。
食器は、マルチカウンターの下の収納に置くことができるのですが、電子レンジをどこに置いたら良いのか、悩んでいます。

[100: 匿名さん]

ほんとだ、電子レンジとか炊飯ジャーとか、どこに置きましょう。悩む～
冷蔵庫の上か、やはりマルチカウンターの上とかになっちゃいそうな気が。
写真を見るとカウンターの上はそんなに広くもなさそうなので、
そういうの置いちゃうと朝食どころじゃなくなっちゃいそうですね。
でも、親のそばで勉強したがるお子さんがいる場合は
すごく利用価値がありそうに思います。