シーフォレスト神戸 ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/kobe-rokuai268/index.html
売主：総合地所株式会社 大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：サンヨーホームズ株式会社
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社(代理)：株式会社長谷工アーベスト

共通概要
種別 マンション
所在地 兵庫県神戸市 東灘区向洋町中９丁目1番12(地番)
交通 神戸新交通六甲アイランド線「マリンパーク」駅徒歩3分
総戸数 268戸
敷地面積 10769.18㎡
建築面積 2,717.40㎡
延床面積 23227.04㎡
構造・規模 ＲＣ造地上15階
敷地の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16大建確063(平成28年12月14日)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 202台/未定 (月額)
駐輪場 536台/未定(月額)
バイク置場 7台/未定(月額)
ミニバイク置場 22台/未定(月額)
売主 国土交通大臣（3）第6814 号 (一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 総合地所株式会社 大阪支店 〒541-0053　大阪府大阪市中央区本町1-8-12 関電不動産開発株式会社 サンヨーホームズ株式会社 パナホーム株式会社 都市開発支社
販売会社 (代理)
国土交通大臣（9）第3175 号
(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
販売センター住所 --
備考 --

[61: 匿名さん]

>>56 匿名さん
エアコンは塩害仕様、重塩害仕様があります。

[62: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
離島でエアコン20年もつのだったら、
ここだと大丈夫そうですね。
20年間の間に普通買い替えますしね。

[63: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん
問題無し

[64: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
ステマが過ぎるで。いやらしいわ。

[65: 匿名さん]

>>60 匿名さん
そうでしょうね〜。

[66: 匿名さん]

>>64 口コミ知りたいさん
情報ありがたいで

[67: 匿名さん]

駅に近くて便利な上に、公園が多くて緑いっぱいの環境はとても良いと思います。

週末にはジョギングや家族でお散歩をしたりとのんびりと暮らしいけそう。

何より、自宅の窓からの眺望が絶対に良いと思います。

小学校や中学校が少し遠いところだけは気になるかもしれません。

[68: マンション比較中さん]

７レジデンスと迷っています。
両方、モデルルーム見に行きました

７レジデンスは前の野球の部活の声が気になる。

シーフォレストはオール電化が微妙だなと思っています。

オール電化って使われている方どうですか？？
不便ではないですか？

[69: 匿名さん]

週末に契約してきました。
私たち家族と同じような幼児のいる方々が
多く安心しました。
子供のお友だちがたくさんできそうですね。

六甲アイランドのこと、実はあまり知らないので、
学校や公園、習い事などなど子育ての情報交換
できれば嬉しいです。

契約会で北側道路が3車線から2車線になり、
1車線は緑地帯になると説明されてました、
これは少しいいことですよね。
詳しくはわからないですが、
街が変わっていくのが楽しみですね。

[70: マンション検討中さん]

>契約会で北側道路が3車線から2車線になり、
>1車線は緑地帯になると説明されてました、
コンテナトレーラーの通行量が減るわけではないので無意味。

[71: 通りすがり]

うちはオール電化ですが、不便を感じたことはありません。
妹の家がガスですが、光熱費はうちの家のほうが安かったです。

[72: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
マンション前の大学が気になり、大学前まで行ったのですが、その時にちょうどサッカーをしていてグランドからの砂煙が凄かったです。

[73: 匿名さん]

オール電化だと、お湯をわかすのも電気の力だったりするのですか？それとも給湯器は別にあるのでしょうか。公式サイトを見ていてもよくわからなかったもので。

周りが学校だから落ち着いている環境になるのかな？と思う部分はありましたが、グランドとなると掛け声とか砂埃とかが気になるとは思います。道挟んでグラウンドはありますがコチラまで影響あるものなんでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

人気物件といいつつまだまだ空き（１期分はおそらく６割程度は分譲済み）があります。

２期用に随分と確保しているようですが、価格は下がると思いますか？

[75: とあるOL]

>>74 マンション検討中さん

一期と二期で価格が下がる可能性は低いと思います。そうでなければ、一期の方からかなりの批判、下手すれば裁判になるからです。

と、不動産会社の元社員の方が仰ってました。

あと、売れ残り物件の値下げの可能性についても情報提供させて下さい。それもなさそうです。昔裁判沙汰になって売主が値下げ前に販売した全戸に値下げ相当額を支払った例があるため、どこの会社もしないとのこと。

あるとすれば、一度個人に所有権移転して即転売する方法です。(誰も住んでなくとも、所有権を移転してしまえば)中古物件という理由で安く売ってしまう不動産会社はあるらしいです。

[76: マンション検討中さん]

オール電化でエコキュートみたいですが、モデルルームに設置してる型番は塩害仕様では無いみたいです
あれだけ海に近くても、廊下のロッカー（名称がわかりません）に収容すればノーマル機種で問題無いのでしょうかね？
あとバルコニー側（海側）の部屋のエアコンは塩害仕様にした方が良いのでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

一期分譲分は完売で出足好調のようです。帳簿の良さが決め手のようですね。

[78: 匿名さん]

海好きな人にはたまらない立地のマンション!
こんな眺望が家から望めるなんて最高だと思います。
正直、ドラマの主人公が住んでいるのではないかってくらい。
共用施設もすごい内容なので、大規模マンションとはいえ希望者が殺到しそう。

[79: マンション検討中さん]

南側に何もなさそうなオーシャンビューのCGですが、
六甲アイランド南地区計画について説明ってされているんですか？

[80: マンション検討中さん]

フェニックス計画のこと？
率先して説明はされなかったかなと思います。
気にする程でも無いように思ってますけど…。