エコヴィレッジ和光 新街区

[匿名さん]

通勤に便利な和光市に登場です！

（従前地）埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他（地番） （仮換地）埼玉県和光市中央第二谷中土地区画整理事業区域内　63街区2･3･4･5･6･7･8画地
交通：東京メトロ副都心線・有楽町線、東武東上線「和光市」駅 徒歩12分

公式URL：http://www.livlan.com/wako/
売主：リブラン
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：建物区分所有者全員により管理組合を結成し、イノーヴ株式会社に委託予定

【物件情報の一部を追加しました　2017.11.22 管理担当】

[151: マンション検討中さん]

ライオンズマンション丸山台はどこに建つのでしょうか？

[152: 検討板ユーザーさん]

駅から10ー11分の距離です。
近くにミニストップがあって隣はリネン工場です。

[153: 検討板ユーザーさん]

価格帯は4000ー5000万と言われていますが、この物件よりも2020年1月完成の三菱地所の方が圧倒的に人気になりそうです。
南口駅前にもマンション立つみたいです。2021年計画中だそうです。

[154: マンション検討中さん]

南口駅前だとヨーカ堂の近くですか？
オリンピックが終わってる時期だと
マンション価格も落ち着いているかもしれませんね。

南口徒歩圏内に4年で4件の計画ですか。
和光もマンションラッシュになりますね！

[155: マンション検討中さん]

マンションが続けて建つのは相続税の税制改革の影響もあるんだろうか。

[156: マンション検討中さん]

>>152-153 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
今日、現地を見てきました。
真横が工場というのがややネックですね。数年後にはそこもマンションになるかもしれないし。
しかし、それでも4000～5000万予定ですか…。
三菱地所はさらに上をいく価格設定になりそうですね。

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 マンション検討中さん
リブランは中堅のくせに価格強気。地所は同じくらいではとの情報あり。エコヴィレッジの価格はあまりにも高すぎると思います。買って5年で4割落ち必至だそうです。いくつか工場跡地がまだあるのでそこが開発されるかもしれません。

[158: マンション検討中さん]

マンションが乱立すると立地が
値下がり率に影響するでしょうね。
五年で四割はどこの情報でしょうか？

[159: 名無しさん]

和光、朝霞、志木、成増、赤塚の不動産売買業者及び新規マンションデベロッパー、市会議員の話をまとめた結論です。中古マンション販売業者曰く、やはり徒歩10分までが資産価値が落ちにくいみたいですし、リブランは相場よりも高めで販売する業者として有名です。
無垢の床が売りですが、厚み、耐久性の観点から、https://www.d-s-style.comの無垢床の方が2倍厚いです。
エコヴィレッジ和光は販売当初3500〜4000万で徒歩19分でしたが、完成から7年で2800万円で中古が売り出されてますが、全然売れません。建物の目の前に物流拠点ができたことから、空気も悪いです。下新倉側は谷になっており、川が近いので、氾濫も要注意です。

[160: マンション検討中さん]

目の前が川と言うのは私も気になりました。

[161: マンション検討中さん]

蚊が大量発生しそうです。
ところで、皆さん学区はどう思われますか？
ここ白子小→大和中なんですよね。

[162: マンション検討中さん]

先日オープンした最寄りの公園見られましたか？
現地に行きましたが、少しがっかりしました。
線路を跨いだ側の公園の方が魅力的ですね。

[163: マンション検討中さん]

いえ、公園はまだチェックしてないです。ドッグランできるみたいでしたが、、、
何にがっかりされたのですか？
和光はたくさん公園ありますよね。
下新倉の公園はいつ行っても閑散としてますよね。

[164: マンコミュファンさん]

売れてないみたいよ。最近週2家にチラシ入ってくるし、今日は駅前でビラ配ってた。

[165: マンコミュファンさん]

昨日某マンションデベと設計施工会社と話しましたが、明らかに価格下げないとなかなか戦えないみたいです。営業は価格下げろと言ってるそうですが、経営層はそうではないみたい。内部も揉め中だそう。

[166: マンション検討中さん]

スーパーは駅近くにあるいなげやかヨーカドーに行くことになりますかね。
クルマ無しです。

[167: マンコミュファンさん]

>>166 マンション検討中さん
そうですね。でも自転車あれば近いですよ。おそらく苦にならないと思います。

[168: マンション検討中さん]

駅までの坂道を考えると、電動アシスト自転車必須でしょうか。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん
それは愚問ですね。子供居なけりゃ、電動じゃなくても良いけど、子供入れば必須だよね。
ここもマンション販売大変だわ。

[170: 匿名さん]

歩きました。子供ができるのできつそうです(大人だけなら問題なさそうです。)

でも上で出ていた三菱は2020年ですか…><

[171: マンション検討中さん]

和光市は丸山台、本町、駅周辺以外に住むならアシスト付き自転車があったほうが便利だろうね。
スーパーも少ないから。
アシスト付き自転車をもってしても新倉や笹目方面の高低差が大きいところは相当ハード。道も込み入っている。
今回このマンションが建つところは区画整理がされて綺麗になったから強気の価格設定なのかもしれない。

[172: マンコミュファンさん]

>>171 マンション検討中さん
そうですよね。北口はこれから開発されていきますから、期待できますよね。
駅前は利便性高いけど、やはり昼夜共にうるさいです。昨日駅前中古マンション11階を見学に行きましたが、とても住めたものじゃない気がしました。
確かに利便性最高ですが、、、

[173: 通りがかりさん]

うーん、北口の開発は時間がかかりそうだな

[174: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん
川ではなく、谷中川用水路です。近くに20年住んでいますが、溢れたことはないです。氾濫の心配はないと思います。

[175: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
最寄りの公園は、防災公園兼ねていた気がします。和光市役所に確認してみてください。間違っていたら、お許しください。線路を跨いだワンパク公園は、夜花火をしたり、時々若者が集まります。昼間は、静かですが、夕方から小中校生の遊び場になります。マンションから線路近くの橋を渡りすぐの所に、ワンパク公園に行ける地下通路があります。少し暗いので、小さなお子さんは、友人同士か親御さんと通ることをオススメします。

[176: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
スーパーは、イトーヨーカ堂になりますが、近くのジェーソンは、生鮮の販売はありませんが、安いです。板橋、練馬の知人も買いに来ます。夜11時までで、急な買い物に便利ですよ。

[177: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

>>161 マンション検討中さん
その通りだと思います。

[178: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
近年、和光市は、教育活動の取り組みに熱心だと思います。読み聞かせの活動が盛んで、幼稚園、小学校のみならず、和光市内の中学3校全てで、読み聞かせの活動が行われています。子供が、白子、大和を卒業しましたが、聞くと、中学生も、皆真面目に聞くそうです。感じ方は色々かもしれませんが、伸び伸び育つと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
丸山台に建築予定のマンション価格は、下新倉よりも、明らかに高くなるのでは？賃貸物件、建て売り、土地価格を比べてもそうだろうと思う。。以前、不動産屋に聞いたら、物件まで、坂があるかないかの違いらしい。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

丸山台のも駅から遠いから高いと売れないよ

[181: 通りがかりさん]

丸山台のが高くなるのは大手だから？
大規模マンションみたいだから、
高いのばかりで捌けるんでしょうか。

販売時期がここのとは被らないだろうから
いろんな情報を集めて判断するしかないかな。

[182: 匿名さん]

よさそう！

[183: 通りがかりさん]

ライオンズマンション発表されてる

[184: eマンションさん]

本当だ！

[185: 通りがかりさん]

駅まで10分前後の物件。坂がある下新倉と、坂がない丸山台。決め手は、坂の有無と価格。丸山台に2つ、下新倉に１つのマンション建築。価格競争で多少値が下がるかな？

[186: マンション検討中さん]

>>180 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[187: 名無しさん]

某マンション批評サイトに
これから現地が始まる丸山台のマンション二件が紹介されてますね。
予想坪単価がエコビレッジさんの営業が仕入れてきたという価格から35-40万安い。どっちに近いんでしょうか。

[188: 通りがかりさん]

どこのサイトですか？

[189: マンション検討中さん]

駅まで遠すぎて
キツイなと思い、撤退です。

[190: 名無しさん]

>>188
マンションマニアさんのサイトです。
この物件の平均坪単価も発表前に予想されていましたが、そこそこ合ってました

[191: マンション比較中さん]

ここ現地見に行ったけど、あの坂と駅距離であの金額は高すぎる。
そもそもエコビレッジって自然素材とかうたってるけど、植物だらけで団地みたいだよね。

[192: マンション検討中さん]

こちらにもライオンズとパークハウスの話題が出ていますね！
エコヴィレッジはすぐにないなと思いましたが、上記二物件は気になっています！
先日ライオンズの現地に行って来ました！
ライオンズは私の足でちょうど10分くらいでした！パークハウスの情報は昨日まで知らなかったので、もっと早く知りたかったです。
ところで工業地域ってどうなんでしょうか？
近くには燃料店とか印刷所とか、ライオンズの隣はタオル工場でした。マンションもいっぱいあるので大丈夫かなと思っていますが、
音とか有害物質とかちょっと気になります。

[193: 匿名さん]

二期の販売時期なのに盛り上がりませんね。

[194: 通りがかりさん]

何戸売り出しになるんでしょうか。
一期と同じく即日完売ですかね。

[195: マンション検討中さん]

このマンションの最新状況です。
ほぼ毎週のようにチラシ入ってますが、
66平米4400万です。
駅遠いし、高くて売れていない模様です。
値下げとかはあるのでしょうか？

[196: 名無しさん]

販売時期が延期になった？

[197: マンション検討中さん]

なぜ盛り上がらない。ここ最近動きないですが、何か動いてますかね？

[198: マンコミュファンさん]

みんな駅ちかの物件に夢中だから、もう見向きもしないよ。

[199: マンション検討中さん]

なるほど。。。
やはり徒歩10分超えると市外の人は集まらないですね。ライオンズもそうなりますかね？

[200: 名無しさん]

ホームページが？？
朝は1月下旬二期販売だったような。
どうしたんでしょうか？

[201: マンション検討中さん]

第2期1次 66-77平米 4200ー5870万円。
7戸。
管理費11520ー13450円
修繕積立金5300ー6300円
駐車場10000ー13000円
バイク2000円
駐輪場300円。
坪単価:210-252万円。

[202: マンコミュファンさん]

高い気がします。
近くの戸建が買える金額ですね。
もっと下がりませんか？リヴランさん。

[203: eマンションさん]

>>199 マンション検討中さん

ライオンズは、旧川越街道近く徒歩10分ですが、将来、駅直結高層マンション建築計画があると、噂で聞きました。

[204: 匿名さん]

和光市のメリット

①　始発がいっぱい
②　ヨーカドーの肉や魚の半額が20時過ぎから開始。
　　21時からなら揚げ物、弁当も半額のオンパレード。

その上で4000万円どうなのか・・・。

[205: 通りがかりさん]

北口の駅ビルはまだプロポーザルをこれからする段階なんでは。合意に達するかもまだ分かりません。
何部屋か分かりませんが区画整理の地主さんの物で、その部屋に住まれなければ、新築で賃貸に出されるということもあるでしょう。

[206: 検討板ユーザーさん]

あのー、エコヴィレッジの話題は特にないですか？朝霞市駅5分キャンセルあるみたいですが、、、

[207: 通りがかりさん]

売れてますか？

[208: 口コミ知りたいさん]

ここどうなん？

[209: マンション検討中さん]

金額開示されましたね。
家にチラシ入ってましたが、一番安い部屋で4200万円はないわー。3200万なら納得できるけど。それとここの最上階5800万円あれば同じエリアの隣の土地に30坪の家建てられます。リブランはどういう戦略なのかなあ？もうすぐ竣工なのに。。。これから住む住人がスカスカ住居でかわいそう。。

[210: 評判気になるさん]

リブラン、イノーブ自体が最悪なので
やめた方がいいと思います。
内装も安物でまとめてます。
同系列を買って後悔しました。

[211: 名無しさん]

和光市駅に大きな広告が出ていますね！
いよいよ竣工ですね！

[212: 匿名さん]

Kタイプの間取りはバルコニーが広くて洗濯物の干し甲斐がありそうです(笑)
キッチンもバルコニーに面して窓がついていますが、南側にあるので
通風性と採光性は確実だと思いますが、夏の暑さが少し心配かな？
和室が6畳をキープされているのはマンションにしては珍しいと思います。

[213: 匿名さん]

金メダル

[214: 匿名さん]

金メダルって何のことかなと思っていました。2月20日ってオリンピックの時の書き込み？誰かな？

駅から少し遠いかと思います。徒歩12分なので、自転車移動で雨の日は車でしょうね。迎えができればいいですが、そうじゃないと辛そうです。価格は4198万円～5868万円。広さがあるのかと思うのですが、徒歩12分でこの値段なのかと思いました。

1分あたり80メートルと聞いたことがあるので、×12＝960メートル、約1kmが駅からはなれています。

[215: マンション検討中さん]

外壁があんな真っ白で来年の今頃はかなり汚れもひどくなってそう。
資産価値はかなり下がりそうだね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
現地見ましたが、
ベランダの目の前電線です。。。。
こりゃダメだわ！

[217: 匿名さん]

HPのお知らせで知りましたが、無垢材のメンテナンス講習会が開かれているそうで
売りっぱなしではないところに好感が持てました。
軽度の床の傷みは自分で修復できればそれに越したことはありませんし、
自分で手入れする事で家への愛着が湧きそうです。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
ここのモデル跡地に地所来るってよ

[219: 通りがかりさん]

>>218
モデルルームですか？

[220: 匿名さん]

そうです。地所のモデルルームです。
エコヴィレッジそもそも竣工まじかなのになんでまだあそこにいるんだ、早くでてけ！

すかすかだからスカヴィレッジ。

[221: 匿名さん]

和光市は続々とマンションが建設されていますね
やはり、始発駅として通勤できるというところは利点としては大きいでしょうし、
都心までそこまで時間がかからず行けるというのは魅力の一つでしょう。

物件の立地環境としては駅からの距離が離れていること、周辺に何もないというのはデメリットかな
この辺りは坂道も多く、自転車移動する場合は電動自転車が必須でしょうし、スーパーも少ないので車があった方が良いのかなと思います。

[222: 匿名さん]

現状こんな感じでもうすぐ完成です。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

オール吹き付けのマンションですか？

[224: マンコミュファンさん]

>>223 匿名さん
どう言う意味？

[225: 名無しさん]

HPの新コラム、静かな住宅街をアピールする記事が。
南側のライバル物件との違いを訴えているんでしょうか？

[226: 検討板ユーザーさん]

完売間近？

[227: 通りがかりさん]

モデルルーム4月から現地に移行するんですね。

[228: マンション掲示板さん]

そこの場所に地所が来ますよ！

[229: 匿名さん]

朝霞レーベンと、エコビレッジならどちらが良い？
価格帯が同じなのはこの二つだよね？マスターヒルズは500万くらいこの二つより高い気がするが、、、。

[230: マンコミュファンさん]

半年以上前に両方見に行きました。
物件までの距離はそんなに変わらないかなって所ですが、どっちも坂道がキツいなって思います。

エコは、周りはまだ建物があまりないのでスッキリ見えるんじゃないでしょうか。日当たりとか良さそうです。下りの坂道に作ってるんで1階が地下みたいになってます。1階かと思ったところが2階…。買うなら3階より上かなと。
中身に関しては部屋によて違うと思いますが、仕切りがウォールドアじゃなくてそれぞれの部屋が独立しているのがいいとおもいました。逆に、広く使えないってデメリットもありますけど。
買い物はイトーヨーカドーでして帰れるのがいいですね。向かいの八百屋さんも頑張ってますし。

レーベンは宝のみずがいいな、と感じました。駐車場の権利だけ持って、同じマンション内で貸すって『どうなんだろ？トラブルとか大丈夫かな？』って思いました。モデルルームの造りがギラギラしすぎて、自分達が住むってイメージが湧きませんでした。
買い物して帰れるところがすくないかもしれません。

[231: 匿名さん]

レーベンは特に坂は無いんでは？朝霞に向かう時は坂はあるだろうけど、和光に向かう時は坂は無いはず。

[232: マンコミュファンさん]

レーベンから朝霞駅を使わずに和光市駅をつかうんですか？なぜです？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンコミュファンさん
231はアホだわ

[234: 匿名さん]

当駅始発乗るのに朝霞に行くバカがどこにいる？

[235: 通りがかりさん]

いよいよ現地モデルルームオープンですね。

[236: 匿名さん]

何、現地でモデルルームって、エコビレッジは完売しなかったの？資産価値大丈夫？？売れないんじゃ、、、。

[237: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん
はい、ここは2ー3年売れ残るのでは？

[238: マンション検討中さん]

和光市駅周辺に一気に建設してきちゃいましたからね。ここは見劣りしてしまうんではないでしょうか

[239: 匿名さん]

>>236 匿名さん

買った金額以上で売るのは難しいでしょうね。現に新築でこれだけ売れ残ってる訳ですから、それだけニーズがないということは明白です。

[240: 匿名さん]

ていうか、下新倉でマンションなら3500万以下で売らないと売れないわな。坂を下ったとこの家じゃ売れるわけがない、、、メジャーセブンの物件とかでない限り。
レーベンとかマスターヒルズは坂の上だからまだまだましなわけだ。

[241: 匿名さん]

いまどきというか、いまさらエコってどうなの？立地にもコンセプトにもニーズない割に、随分強気な値付けをする会社なんですね。

[242: 匿名さん]

積水のシャーメゾンより暮らしにくそう。

[243: マンション検討中さん]

本日潜入捜査してきました。大体半分に当たる25世帯くらいが契約してまして、残り半分は売れ残っていました。価格は4200ー5300万くらいです。1階部分を案内されましたが大雨の日確実に床上浸水しますね。色々なタイプの部屋が売れ残ってましたが、完売まではかなりの時間を要しそうんです。ライオンズやパークハウスと比較すると圧倒的に見劣りするでしょうね。今後検討する人はこの家は値引き期待できそうです。おそらく2020年頃まで数部屋空き部屋だと思われます。

[244: 通りがかりさん]

値引きはどれくらいされてました？

[245: 匿名さん]

あんなマンション作るくらいなら、建売の戸建てで安いの作った方が売れたんじゃないの、、、。

[246: 匿名さん]

新倉2丁目で、駅から徒歩20分、高台の上に立ってる小屋を取り壊して、そこに新築戸建て立てて2880万円っていう物件も確かあったけど、それより割りに合わないな、4200万の新築で坂の下マンションだと。
レーベンの7階最上階の中部屋が買えちゃう値段だわ。

朝霞台のスカイメイツ？の方が35.3600万くらいで買えて、安くてお釣り来るんじゃないの？

[247: マンション検討中さん]

スカイヒルズメイツね。完売したよ

[248: 匿名さん]

スカイヒルズはバナナの叩き売りみたいな売り方していたからだろ。

[249: 匿名さん]

売主は小さな会社のようだけど、これだけ売れ残ってて大丈夫なのかな？

[250: 匿名さん]

ダメだろ、坂の下のマンソンだと。当社の物件は資産価値が下がりますと言っているようなものです。