サンメゾン浦和高砂エルド［住民板］

[マンション住民さん]

住民板を作成しました。
有意義な意見・情報交換の場にしましょう。

<検討スレ>
サンメゾン浦和高砂エルドについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546711/



所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[26: 住民板ユーザーさん]

[No.25と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: eマンションさん]

スーモで5280万　未だに完売してませんね。

[28: 住民板ユーザーさん]

>>27 eマンションさん
中古をもってして完売してないというのなら、世の中のマンションはみんな完売してないね。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 住民板ユーザーさん

ここは新築で完売しなかったから中古になった

[30: 住民板ユーザーさん1]

ホームページで完売宣言した後に、ひっそりと3戸位がSUUMOに出てましたね。
デペが自力販売を諦めた&メンツを保つ為でしょうね。

販売方式の変更をしたに過ぎませんから、完売はしてませんね。

[31: 住民板ユーザーさん1]

未入居の部屋、5080万に値下げしたけどまだ売れませんね…。居住中の部屋を売りに出したらどれくらい下がってしまうのだろう？？

[32: 住民板ユーザーさん7]

スモーでついに4000万台に突入しましたが、何で売れないんだろ？
この金額なら買いだとおもうんですが・・・

[33: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん8さん

未だに完売しませんね！

[34: 住民板ユーザーさん2]

住民で200万円ずつ出しあって、共同購入しませんか？
家賃収入が月15万なら10年で1800万
残り15年が、家賃10万だとして1800万
そこから管理費&経費&利息をひいたら、2500万は返ってきます。
不足分は、デべに負担してもらいましょう。

販売から3年たっても完売できないマンションに住んでることが、
悲しいし、これ以上ママ友にネタにされるのもやだし。

[35: 住民板ユーザーさん2]

ママ友がネタにするなんて酷いですね。
住んでて良いマンションだと思うんですけどね。
ただ、デベが早期に不動産に売ったのは頂けなかった。
完売まで責任をもって欲しかったとは思います。
良い案ですが、住民での共同購入は現実的ではないですね。
最近、見学者がいたので購入して欲しいものです。

[36: 住民板ユーザーさん2]

13階が売却したようですね。
後は12階。
早く入居が決まって欲しいですねー。

[37: 住民板ユーザーさん1]

辛すぎる

[38: 住民板ユーザーさん1]

あの12階の一番広い間取りの部屋が。。。
分譲当初は5500万とかでしたよね、それが4850万なんて無惨すぎる。実質、もし入居が決まるとしたらさらに値下げ確実でしょうね、これだけ売れ残ってるんだから入居してくれるならあと300は下げるのは当たり前だし。
もう、このマンションのリセールは崩壊しましたよ、12階の一番広い間取りの部屋がこんなありさまで、私の住む中層以下は。。。1000万落ちなんて。。。
最悪だ

[39: 住民板ユーザーさん4]

今年も完売出来ませんでしたね。

私は、値引き額に引かれてこのマンション買いましたが、後悔してません。
住んでみたら、とても良いマンションでした。

ですが、何か 晴れ晴れしません。
とにかく、何でもいいから早く完売して欲しいです。
おそらく、販売時の高い価格で買った人は一握りでしょうから、1000万位の値下げは妥当だと思います。

何で、このマンションを買ってしまったんだろう…
鬱になりそうです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 住民板ユーザーさん4さん
そんなに気にするなよ。
鬱とか言うのやめなよ！

[41: 住民板ユーザーさん2]

私は浦和のマンションが高騰している中で適正価格で購入出来たと思っています。
住み心地も悪くありませんし。
今、賃貸で募集が出ているようですが、それなりの賃貸料も見込めそうですね。
残り1戸？か完売かわかりませんが、住み心地が良いと感じてるならそれで良いではないですか？

[42: 匿名さん]

定期点検業務は、見かけ上は管理会社が請負っていますが、
別の会社に再委託していないかちょっと気になります。

給水ポンプ点検や消防設備点検や配水管清掃などなど。

再委託を行っている場合は、当然そのマージン分がコストに上乗せになります。
毎月支払っている管理費が割高になるので、理事会で確認し議事録にて共有して欲しい。

[43: 住民板ユーザーさん2]

自転車入口の鍵ですか、非接触タイプにしてほしい。
今時の分譲マンションで、鍵をさすタイプなんてあり得ない。
不便すぎる！

[44: 匿名さん]

＞＞43 住民板ユーザーさん2
＞自転車入口の鍵ですか、非接触タイプにしてほしい。

利便性向上の為に、非接触タイプにしましょう。
理事会で検討後に理事会裁量で決定事項として管理会社に申請しましょう。

[45: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]