サンメゾン浦和高砂エルド［住民板］

[マンション住民さん]

住民板を作成しました。
有意義な意見・情報交換の場にしましょう。

<検討スレ>
サンメゾン浦和高砂エルドについて
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546711/



所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目56番1他（地番）
交通：高崎線 「浦和」駅 徒歩14分 、京浜東北線 「浦和」駅 徒歩14分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.37平米～70.28平米
売主：サンヨーホームズ
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社 冨士工
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに見たら、ついに完売したんですね。営業の方々お疲れさまでした。今後のアフターサービスに期待してます！

[2: 住民板ユーザーさん1]

入居前から思ってたんですが、e-暮らしってやついらないと思いませんか？
月数百円だとは思いますが、使わないのに払い続けるのは気分が悪いです。

[3: 住民板ユーザーさん2]

ついに完売。
完売御礼の手紙も来てましたね。
しかし、中古が出てます？
e暮らしネット。確かにいりません。
個人的に解除できるのか、マンション単位で解除するのでしょうか。

[4: 住民板ユーザーさん1]

未入戸中古の1302号室の5480万って、分譲価格据え置きですか？

[5: 住民板ユーザーさん8]

5620万だった気がします。
5480万とスーモにでていますが、2年売れ残った物件ですから現実的には5000万位での取引になるかと思います。

資産価値だなんだかんだ言う人には、あり得ないマンションでしょうが、私的には問題点を認識した上で購入したので、大満足のマンションです。
あとは、早く完売してほしいですね。

[6: 住民板ユーザーさん2]

そうですね。
早く。全てのお部屋が埋まると良いですね。
こちらの掲示板では、色々と叩かれ悔しい思いもしましたが、私も今の所、大満足です。
引っ越し用の保護シートが除去されましたが、皆様、入居は、済んだのですかね。

[7: 住民板ユーザーさん6]

いい加減完売してほしいですね。
売る気があるのかな？
いまの値引き額から、更に300万位下げれば、さすがに売れる気がします。
正直、ここまでくると値下げに文句を言う住民は、いないと思います
これ以上売れ残ると、マンション全体の資産価値が更にだだ下がりです。(怒)
ただでさえ、不名誉な点で有名になってしまったマンションなんですから。

[8: 住民板ユーザーさん1]

一つ売れたぽいです。
いよいよラス2ですね。
今季中に完売しそうですね！

[9: 住民さん]

>>8 住民板ユーザーさん1さん

どうかなぁ、新築分譲で２年塩漬けだったから、中古は売れないと思うが。
さっさと手放した人は資産目的だったんだろうな、でも価値が上がるどころか下がるから早く手放したくてもう中古販売はじめた感じ。
浦和駅はアトレの完成と駅ビル完成でにんきが上がるはずなのに、それを待たないとは。
それらが出来上がってもサンメゾンの価値は暴落する予想がすでにでてるってことか。
悔しいが、仕方ない

[10: 住民板ユーザーさん7]

私は住んでいて、とても暮らしやすいマンションだと思います！
新しい管理人さんも、とても感じが良くて、一生懸命お掃除してくれています。

中古で売り出されてる部屋は置いといて、ぜひ、前向きな情報交換をしていけたらな〜、と思います。

[11: 住民板ユーザーさん2]

もう中古が売り出しされているのは、残念ですが。
子育て世帯が多く、ペット可能なマンションですが、静かですね。
また、使いやすい間取りです。
前の管理人さんも良かったけど、
新しい管理人さんも、丁寧なお仕事をされていますね。有り難いです。
やはり私も満足してます。
リセールを期待しなければ、良いマンションではないでしょうか。

[12: 住民板ユーザーさん3]

個人が、買った中古ではないですよ。
2年売れ残った部屋が、中古扱いになっただけですよ。
ホームページの、完売御礼は虚偽にはならないのかな？
完売御礼=新築として販売出来る期間終了　　て事ですよ。
ちなみに販売中の垂れ幕は、恥ずかしいから外せと何回かクレーム入れましたが、住みば都です。
私は買って後悔していません。

[13: 住民板ユーザーさん2]

一番広い間取りで、高層階と需要がありそうな部屋が残ったんですね。
どうしてでしょう。
疑問です。
その2部屋以外は、残ってませんよね。
引っ越しも落ち着いたようです。
掲示板の効果か、内廊下にも、荷物を置く世帯もなく、マナーが良い方が多い気がします。
皆様。住み心地はいかがですか？
ところで、近くのアカシエに行きました？
いつも行列ですね。近くても、いつでも行けるからと、まだ足を運んでません。

[14: 住民板ユーザーさん8]

アカシエ行きました。
美味しいとは思いますが、デカイ！です。
一度食べれば十分です。
TV 効果で一回は食べてみたい需要が多いと思います。
それよりも、アトレのケーキや(名前忘れました)の方がお勧めです。

需要のありそうな部屋だから、営業さんも値引き額を小さくしたんでしょうが、結果として売れ残って、スーモでの販売に切り替えたんでしょう。

[15: 住民板ユーザーさん2]

>>14 住民板ユーザーさん8さん
情報有りがとうございます。
アトレのケーキ買ってみます。
入居一年目の修理箇所の手続き書類が来ましたね。
うちは、お風呂の蓋の留め金が緩んでいるので見てもらう予定です。
皆さま。
いかがですか。

[16: 住民板ユーザーさん4]

見学者らしい人見かけましたが、12階と13階の部屋なかなか売れませんね。
個人所有ではないので、賃貸にした方がいいのでは？
どんな形でも良いから早く全部埋まって欲しいです。


それにしても高砂のプラウド、凄い売れ行きみたいですね。

[17: 住民板ユーザーさん2]

マークスの売れ行きが、良いらしいですね。
13階が、5400万だと、マークスの低層階が購入出来るので、あちらを検討されるのかな。
ここは、マークスより高台で地盤は、良いので、早く購入者が出て欲しいです。
賃貸に出すのは、正直、賛成出来ません。

[18: 住民板ユーザーさん6]

マークスの値段は、思ってたより安くてビックリしました。
今後、浦和のマンション供給数が大量にあるので、さすがのプラウドも売れ残りをおそれたんでしょうね。
残念ですが、マークスとこのマンションは、比較対象にすらならないでしょうからマークスが完売するまでは、ここの完売は厳しいかな。
なので、賃貸有りだと思います。
家賃15万ぐらいで、すぐ借り手がつくと思います。
でも、販売会社の法人所有だと賃貸は難しいかも。

[19: 住民板ユーザーさん2]

やはり、ブランド力には敵いませんね。
友人が、財閥系に住んでますが、管理費は高く、アフターフォローは、最悪。
見栄っ張りの住民が多いって嘆いてます。
ここは、財閥系では有りませんが、管理は、しっかりしてますし、今の所、気になる住民の方もおらず、私は住みやすいと感じています。
そして、雨風防げる内廊下は、良いですね。
はやく、埋まって欲しいものです。
15万ほどの家賃が払える方なら、そう変な方も来ませんよね。
皆様、一年目のアフターフォロー。
お願いしましたか？

[20: 住民板ユーザーさん2]

>>14 住民板ユーザーさん8さん

アトレのケーキ、フルーツがたっぷりで美味しかったです。
徒歩圏内に、美味しいお店が多く、外食するにも困らないのもメリットですね。

[21: 住民板ユーザーさん1]

私もアフター申し込みました。
一年住みましたが、夏も冬も内廊下とてもいいですよね。雨風しのいで虫もこないですし。

アカシエも好きですが、パインズのケーキバイキング狙ってます(笑)

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>21 住民板ユーザーさん1さん
パインズのケーキバイキングに行きましたか。
行っていたら詳細を教えてください^_^
昨日、引っ越しが有りましたが、空室は埋まったのですかね。

[23: 住民板ユーザーさん1]

3年たっても完売しないとは・・・
未だに5280万で売れると思っているんですかね？
恥ずかしいから、ガッと値引きして完売してほしいですね。

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
もう完売してるよ、やっかみ屋さん

[26: 住民板ユーザーさん]

[No.25と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: eマンションさん]

スーモで5280万　未だに完売してませんね。

[28: 住民板ユーザーさん]

>>27 eマンションさん
中古をもってして完売してないというのなら、世の中のマンションはみんな完売してないね。

[29: 住民板ユーザーさん3]

>>28 住民板ユーザーさん

ここは新築で完売しなかったから中古になった

[30: 住民板ユーザーさん1]

ホームページで完売宣言した後に、ひっそりと3戸位がSUUMOに出てましたね。
デペが自力販売を諦めた&メンツを保つ為でしょうね。

販売方式の変更をしたに過ぎませんから、完売はしてませんね。

[31: 住民板ユーザーさん1]

未入居の部屋、5080万に値下げしたけどまだ売れませんね…。居住中の部屋を売りに出したらどれくらい下がってしまうのだろう？？

[32: 住民板ユーザーさん7]

スモーでついに4000万台に突入しましたが、何で売れないんだろ？
この金額なら買いだとおもうんですが・・・

[33: 住民板ユーザーさん7]

>>24 住民板ユーザーさん8さん

未だに完売しませんね！

[34: 住民板ユーザーさん2]

住民で200万円ずつ出しあって、共同購入しませんか？
家賃収入が月15万なら10年で1800万
残り15年が、家賃10万だとして1800万
そこから管理費&経費&利息をひいたら、2500万は返ってきます。
不足分は、デべに負担してもらいましょう。

販売から3年たっても完売できないマンションに住んでることが、
悲しいし、これ以上ママ友にネタにされるのもやだし。

[35: 住民板ユーザーさん2]

ママ友がネタにするなんて酷いですね。
住んでて良いマンションだと思うんですけどね。
ただ、デベが早期に不動産に売ったのは頂けなかった。
完売まで責任をもって欲しかったとは思います。
良い案ですが、住民での共同購入は現実的ではないですね。
最近、見学者がいたので購入して欲しいものです。

[36: 住民板ユーザーさん2]

13階が売却したようですね。
後は12階。
早く入居が決まって欲しいですねー。

[37: 住民板ユーザーさん1]

辛すぎる

[38: 住民板ユーザーさん1]

あの12階の一番広い間取りの部屋が。。。
分譲当初は5500万とかでしたよね、それが4850万なんて無惨すぎる。実質、もし入居が決まるとしたらさらに値下げ確実でしょうね、これだけ売れ残ってるんだから入居してくれるならあと300は下げるのは当たり前だし。
もう、このマンションのリセールは崩壊しましたよ、12階の一番広い間取りの部屋がこんなありさまで、私の住む中層以下は。。。1000万落ちなんて。。。
最悪だ

[39: 住民板ユーザーさん4]

今年も完売出来ませんでしたね。

私は、値引き額に引かれてこのマンション買いましたが、後悔してません。
住んでみたら、とても良いマンションでした。

ですが、何か 晴れ晴れしません。
とにかく、何でもいいから早く完売して欲しいです。
おそらく、販売時の高い価格で買った人は一握りでしょうから、1000万位の値下げは妥当だと思います。

何で、このマンションを買ってしまったんだろう…
鬱になりそうです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 住民板ユーザーさん4さん
そんなに気にするなよ。
鬱とか言うのやめなよ！

[41: 住民板ユーザーさん2]

私は浦和のマンションが高騰している中で適正価格で購入出来たと思っています。
住み心地も悪くありませんし。
今、賃貸で募集が出ているようですが、それなりの賃貸料も見込めそうですね。
残り1戸？か完売かわかりませんが、住み心地が良いと感じてるならそれで良いではないですか？

[42: 匿名さん]

定期点検業務は、見かけ上は管理会社が請負っていますが、
別の会社に再委託していないかちょっと気になります。

給水ポンプ点検や消防設備点検や配水管清掃などなど。

再委託を行っている場合は、当然そのマージン分がコストに上乗せになります。
毎月支払っている管理費が割高になるので、理事会で確認し議事録にて共有して欲しい。

[43: 住民板ユーザーさん2]

自転車入口の鍵ですか、非接触タイプにしてほしい。
今時の分譲マンションで、鍵をさすタイプなんてあり得ない。
不便すぎる！

[44: 匿名さん]

＞＞43 住民板ユーザーさん2
＞自転車入口の鍵ですか、非接触タイプにしてほしい。

利便性向上の為に、非接触タイプにしましょう。
理事会で検討後に理事会裁量で決定事項として管理会社に申請しましょう。

[45: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]