クリオ横濱綱島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ横濱綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/801_YokohamaTsunashima/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目939番（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩18分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.26平米～81.62平米
売主：明和地所
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
新綱島のタワマン、平均で坪350万越えるって話ですから、ここを検討する層には厳しいかと思います。

[22: 匿名さん]

戸数が少ないからまだなんだけど、 どうかな〜、
新アピタが完成したら流れてくるんじゃない？

平均5,000万円以上は間違いないね 第1期で5,381.4万円 2LDK 66.57m2が最安だったし。 周辺新築マンションで完売したの、プラウド日吉だけだしね。

[23: 通りがかりさん]

アピタ横とはいえ駅からも遠いしあの場所でその値段出して買う人がいるんですね〜びっくり

[24: 匿名さん]

駅前タワマン坪350平均？？
いや〜大風呂敷広げましたね〜
綱島にそこまで価値がつくかな
まま、綱島街道含め、綺麗に整備してすみよくなれば、ありえなくもないか

[25: 通りがかりさん]

田園都市線ユーザーなので、綱島に所縁はないのですが、ワイドスパン、田の字以外の間取りあり、セレクトシステム、いいですね。ハイサッシならもっといいですね。
マンション型エネファームはまだあまり実績がないから、将来的にどうなるか…維持費等含め、ですかね？

[26: 匿名さん]

エネファームの概念がよくわかっていないのですが、電気とガスの併用で、ガスで電気を作り出す仕組みなのですか？
ガスで100％電力を供給できる訳ではなく、電力会社からも購入が必要？
いまいちよく分かりませんが、年間40000円光熱費がお得になるのは大きいかもしれません。

[27: マンション検討中さん]

一階の駐車場付きのプランはもう完売しちゃったのかな？
HPを見ても間取りが載っていないのですが…。

[28: 匿名さん]

駅から遠くて、けして交通アクセスが良いとはいいがたい立地にあります。
通勤のことを考えると、この距離は不便だなと思います。
価格が安ければよいのですが、相場から考えてもお高いイメージです。
駐車場が全戸分ないと、購入は考えてしまうかなと思いました。

[29: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[30: 匿名さん]

エネファーム全戸導入ということになっていますが、これってどうなんでしょう。
導入コスト自体がかかっているようなきがするのだけれど^^;
効率の良い給湯器って言うことなんじゃないでしょうか
もしも将来的に故障した場合ってどうなるのだろう。またエネファームを導入する形になっていくのかな。

[31: マンション検討中さん]

もぉ3期なんですね！
売れ行きは良いということでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

本日、3期のチラシが届きましたが
そのチラシには１期２期完売御礼と記載されてましたー。
完売なんですねー。
４期はさすがにないでしょうかね？

[33: マンション検討中さん]

一階の駐車場付きプランは、販売開始後すぐに売れちゃったみたいですよ。

[34: マンコミュファンさん]

アピタも近いしいいなあ！

[35: 匿名さん]

>一階の駐車場付きプランは、販売開始後すぐに売れちゃったみたいですよ。

マンションとなると、なかなか1階は人気ないのかと思っていましたが
庭があったり、特別感があると人気が出るものなのですね。
駅から遠いかなと思っていたのですが、早い段階で完売するかもしれないです。
気になる間取りは早く問い合わせないといけないかなと思います。

[36: マンション検討中さん]

個人的には駅近は利便性は良いけど、ごちゃごちゃしてるのであまり好きではないです。この辺から川のあたりまでも落ち着いていて良いところですねー。

[37: マンション検討中さん]

駅距離は問題ないと思います。
アピタも近くて利便性はいいですね。

あとは、西向きをどう考えるかですね。

[38: 匿名さん]

エネファームについて書かれている方がいたので便乗ですが、万が一エネファームが故障したら、修理や取り換えは自費ですか？
エネファームはメーカーにより価格が異なりますが、どのメーカーも200万円以上すると知り目を丸くしております。個人で取り換えは到底無理じゃないですか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
たしかに。
購入後10年間は無償サポート、以後有償になるのかな？
確認したわけじゃないので、もしそうならちょと不安。

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん
当然修繕費に見込まれてるんじゃないの？
8年くらいで寿命だろうから、個人負担はきびしいです。

[41: 匿名さん]

一応、一般的な給湯器は１０年位が保証期間のようです。エネファームの場合はどうなのかは確認せねばなりません。
仮に壊れて交換しなければならなくなった場合、
エネファーム以外のものは付けることができるのでしょうか。
ローンを返済しているのに２００万円もするもの更に付けることなんて出来ないですよね。
だったら繰り上げ償還しちゃいたいですもの。

[42: マンション検討中さん]

70平米は、6000万くらいからかな？

[43: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん

クリオにしては挑戦的ですねー

綱島も高くなりましたね。

[44: マンション検討中さん]

もうすぐ、元住吉ぐらいの相場には追いつくでしょうな

[45: 匿名さん]

ここのスレにはクリオ特有の管理人推しの書き込みは出てないようですね、そのうちかもしれないけど

[46: 匿名さん]

物件サイトでエネファーム導入のマンションは珍しいとアピールしていますが、
設備本体はそんなに高かったんですね。
リースの場合、月々の費用は発生しますが万一の故障や取り換えも対応して
もらえると思いますが、こちらは買い取りなのでしょうか。

[47: 匿名さん]

通常エネファームの交換は、個人負担だと思いますが。さすがに修繕費に入ってないでしょ。確認した方がいいですよ。200万は大きいですから。

[48: 匿名さん]

エネファームの設置価格は200万円なんですか！？
万が一故障した場合、費用の負担ができず新たに取り付けができない家は
どうなるのでしょう。
代替えの安価な燃料電池設備があるのか、何らかの救済措置があるのか、
それとも完全に自腹となるのか、事前に調べておきたいところです。

[49: 評判気になるさん]

エネファームどのくらい寿命があるのか気になりますね。
安心フルサポートの10年以内に丸ごと取り替えるなんてこともあるのでしょうか？
10年以降の有償でも修繕が安ければ良いのですが。
将来エネファーム本体が安くなってるのも期待です。(今は2016年モデルで補助金使って100万切ると聞いてましたが実際のところはどうなんでしょう)

[50: 評判気になるさん]

>>49 です。
すみません訂正です。
100万切るのは戸建て用で、条件に当てはまる特別な時だけのようです。
200万もかかるのかわかりませんが、もっと安くなってくるか補助が充実すると良いですね。

[51: 評判気になるさん]

早くも最終期案内になっていました！
SSTの販売前に売れちゃいそうですかねー

[52: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[53: 通りがかりさん]

マンションブランドとしてはクリオはプラウドやブリリアには及ばない気がします。
ただ駅から少し距離はあるものの、再開発の進む地域、SST隣という立地や設備と構造を見る限り、クリオとはいえここのリセールバリューは悪くないと考えています。
もちろんクリオマンションブランド自体が悪いという意味ではありません。
皆さんはどうお考えでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

正直、マンションブランドとかどうでもいい。デベロッパーさんの自己満足じゃない？

[55: 匿名さん]

そもそも、プラウド野村は、日吉界隈でまち壊しと呼ばれているので、
日吉界隈で野村を選択するのにはリスクがあると考えています。

[56: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[57: 地元民]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[58: マンコミュファンさん]

56さんの言うほどクリオというマンションブランドがそこまでブランド力があるかは、、、。
知名度や名声は神奈川ではおっしゃる通りあるのかも知れませんが、全国とは言わずとも関東圏、せめて東京で知名度が高いと良いですね。
これから新築マンション建設が減るかも知れない世の中で、管理会社のレベルは非常に大事だと思います。所詮明和地所ではなく、流石は明和地所と言われるような管理に期待したいですね。

特にクリオ横濱綱島はこの界隈で広く展開している野村とガチで勝負するくらいの力の入れようが見えるので、SSTという注目を浴びる地域で落ち度やショボさが見えればクリオブランドの将来性を左右するかと思います。

長文失礼致します。

[59: マンション検討中さん]

住んでいる人の満足度が高ければ良し

[60: 名無しさん]

SSTの価格が発表になったみたいですよ！

[61: マンション検討中さん]

アピタの立体駐車場から丸見えじゃないですか…。 新アピタに近いの便利だけど近すぎるのも考えもんですな。

[62: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん

確かにそうですね。

立体的な考えると丸見えだ。。。

[63: 匿名さん]

ポーチの広い間取りがとても気になりました。
各部屋も広くて、マンションというイメージではなく
一戸建て住宅に住んでいる感覚で住めるのかなと思います。
エネファーム＋低炭素建築物認定されているのも気になりました!

[64: 匿名さん]

もう完売目処ついちゃったんですよね〜？

[65: 評判気になるさん]

ここは完売ですか？

[66: 通りがかりさん]

ここはアピタの駐車場の排ガスがもろ直だな

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 評判気になるさん
先週、行きましたが順調みたいですね。
早ければ来月には完売御礼ふぁ出るのでは…

[68: マンション検討中さん]

SSTの価格でたし、
どっちか選ぶなら今しかないね。

[69: 匿名さん]

今完売でも、10月1月4月の転勤タイミングでキャンセルが数件は出るかも知れないですよね？
ここはプラウド綱島SSTと比べて、立地がほとんど一緒の割にお買い得な気がします。SSTエリア内とか関係ない気がしますし。
内装や設備がどうかによりますけど、そのへんはプラウドより見劣るんでしょうかね。
プラウドは床暖房ついてないみたいですけど、キッチンとか水回りが豪華とか？

[70: 匿名さん]

えっ、プラウドは床暖房がつついていないんですか？
プラウドの共通という事ではなく、プラウド綱島SSTだけの仕様でしょうか。
設備仕様は随所に工夫が見られて充実しているように思えましたが、
建設コストを床暖房で調整したとか？