シティハウス星ヶ丘ヒルトップってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス星ヶ丘ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamenoi/

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目133番地（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.08平米～104.59平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション掲示板さん]

最近はバルコニーはガラスや柵が増えてきたと思います。仰る通り、プライバシー性は損ないますが、逆に言えば、部屋の中からの眺望が良くなるという点もあるかと思います。ここの場合、丘の上という事で、眺望も良いでしょうから尚更だと。言ってしまえば個人の好みでしょうが、個人的には、価格的にいまは無理ですが、将来余裕があれば購入したい物件です。

[62: 匿名さん]

できれば自然光で暮らせられたらいいです。見晴らしも良く開放的なら通風も良く気持ちが良さそう。HPのエントランスは閑散としているのであまり期待薄でしたが入居されている方からは花も飾っていているとのこと。植栽もあるし入り口でホッとできる空間が何よりです。

[63: 匿名さん]

公式サイトの写真で見ただけですが、ガラスのバルコニーと格子柵が交互に積み上げられているデザインなのですか？
一般的に下階はコンクリ、視線の届かない階層にガラス、というデザインが多いように思いますが、外観にアクセントをつける為のデザインなのでしょうか？

[64: 通りがかりさん]

星ヶ丘に人気がある理由がよくわかりません。

[65: 星ヶ丘エセレブ]

見栄を張るために星ヶ丘に住んでいますが正直一社に住んだ方が生活しやすいです。旦那の職場のヒエラルキー的に星ヶ丘は必要なのですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
星ヶ丘近くに住んでいる幼稚園ママがいらっしゃいます。転勤族だと、インターネットで地域を見て星ヶ丘に決める人もいます。

学区は西山小学校学区が人気。名東区が不動産会社からおすすめされることがあるようです。

多分、転勤族の方は住宅街で定番の安心な地域に住みたい方が多いのかなと感じています。星ヶ丘は三越もありますし、東山線で通勤も栄や名駅までしやすいですし、割と変な人も住んでいなくて、同じく転勤族の方が多いのでいいのかと思っています。

>>最近はバルコニーはガラスや柵
内側からミラーガラスシート貼ったらダメなんですよね？内側からは透けてみえて、外からは鏡のように見えるというものです。夜は見えちゃいますけど、昼は鏡みたいになるのでいいかと思います。規約はどうでしょう？

[67: 販売関係者さん]

西山小学校は大規模マンションができてから質が下がってます
前からですが名東小学校のほうが質が高いです
そしてその差も段々と開いています
今の名東小学校は県内トップレベルです

[68: eマンションさん]

なぜトップレベルとわかるの？

[69: 通りすがり]

内覧も大変ご好評を頂いております。と記載がありますが、なかなか売れない、、、。

[70: マンション検討中さん]

名東小学校の学区でマンションを探しています。
このマンションは、学区内で１番のマンションになれますか？
どうせ住むなら学区１番マンションに住みたいです。
ここができるまでは、ヴィークコートが学区１番だと思っていました。
やはり清水より住友・三井ですよね。

[71: 通りがかりさん]

ここって名東小学校の学区だったような。

[72: マンション検討中さん]

二位じゃダメですか？

[73: 匿名さん]

名東学区ですと、ヴィークとプラウド亀の井ガーデンが双璧です。
しかしながらこのマンションはベスト５には入るでしょう。
生活圏は一社にしろ星ヶ丘にしろ中途半端です。
そこが評価が下がるところです。

[74: マンション比較中さん]

新築のシティハウスVS中古のヴィークコート

いわずもかなシティハウスの圧勝では？と思ったがここディスポーザーないのか・・・。
そういえば、プラウド亀の井もディスポーザ無かったな。

シティハウス＝ヴィーク>>>>>>プラウド亀

こんなんでました。

[75: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなに良いものですか？

[76: マンション検討中さん]

私は、ディスペンサーのマンションに住んでいましたが、管理がめんどくさく、24時間ゴミ出しができる方がよっぽどメリットが大きいと感じました。ディスペンサーは、これから少なくなっていくだろな、、

[77: マンション検討中さん]

間違いました、ディスポーザーです

[78: 販売関係者さん]

一体何年前のディスポーザーの話をしているのでしょうか？
今時のディスポーザーを知っている人の書き込みとは思えません。

ディスポーザー＋２４時間ゴミ出し

これは必要最低条件ですよ。

２４時間ゴミ出しだけだと集積所に生ごみの臭いが・・・
考えただけでも恐ろしいです。

ディスポーザーあってこそ２４時間ゴミ出しの意味があると考えます。

[79: 通りがかりさん]

去年ディスポーザーの貯留タンクからの臭いが原因で訴訟ありましたよね。
古いディスポーザーって問題多かったみたいですね。
最近のはそういった面でも大丈夫なんですね！

[80: マン質問より]

うちのマンションはディスポーザーがなく、24時間ごみ出しOKと言われ(結構大事なポイントでした。子供いてオムツも多くあったので)契約しましたが、入居後、出されたゴミの臭いなどの対策のために、収集日以外のゴミ出しはNGとのルールができました。管理組合で話し合いがあったわけでなく、管理会社からお知らせとしてルール制定されました。たしかに夏場の生ごみはにおいますし、仕方ないことなのかも知れませんが、こちらは契約時、重要事項説明の時にも24時間ＯＫを再度確認したにも関わらず、すぐにこのルールができて、守ってはいますが納得できない自分もいます。みなさんだったらやっぱり仕方ないことなのだとおもえますか？

[81: 通りがかりさん]

ディスポーザーは賛否あるんですね。
勉強になりました。
24時間ゴミ出し可能なのは重要な決め手になりますよね。
24時間ゴミ出しで臭い問題が今まであったのならディスポーザーの改善のように対策取られてるように思われますけど
それってここのマンションの話ですか？

[82: 匿名さん]

こちらのマンションにはディスポーザーはありません。ないならないで、やっていくだけなので。

暮らしていくといろいろと問題も出てくると思います。
フットワーク軽い管理組合が結成されることが大切になってくるだろうなと思います。
ゴミのことに関しても、ルールは何かがあったときに対策して乗り越えていけばいいのですから。

[83: 通りがかりさん]

いつでも24時間ゴミ出しOKなのにディポーザーなしのマンションは生ゴミ問題が予想できたかもしれませんね。

マンション内の場合は匂いがこもるし外は匂いとカラスや虫の問題があるでしょうね。

いつでも24時間ゴミ出しOKでディポーザーありのマンションはマンション内で匂いも気にならないし雨でも濡れないからやっぱり便利ですね

[84: 匿名さん]

24時間のごみ出しができるのは魅力ですよね。そして24時間ごみ出しができなくなってしまったのは辛い……。

余談ですが、ごみ、マナーとしてA2スプレーはかけています。

ロフトや東急ハンズで売っている除菌スプレーで、子育て中に購入したものです。最初は風邪など予防するために買ったグッズにハマり、除菌が好きになりました。においはなんとなく効果があるかな？といったところです。くさい！！と思うことは減りました。生ごみ、猛暑日だとくさくなりますよね。
赤ちゃんのおむつだとスプレーできるウンチニオワンヌがあります。あとはアルコール除菌だとパストリーゼとか。においのしないごみ袋も売っていました。

ちょっとした配慮ですが、においが少なくなると収集の人も気持ちよく持っていってもらえるかな？

[85: マンション検討中さん]

そうね。住民全員がそれくらい気を使ってくれるといいのですが。
名東小学校区で「ディスポーザー」「２４時間ゴミ出し」の２要件を満たすマンションは無いですか？
築１０年までなら中古でもいいです。

[86: 通りがかりさん]

ディスポーザーだと中の微生物死ぬからハイターなど使えないから逆にキッチン不衛生だと思うのですが。
ついこの間ディスポーザー付きの不動産見に行ったときハイター使わないでって言われました。
まな板とかふきんとか菌怖いし、塩素系じゃないとノロウイルスとか死なないしまな板は加熱消毒十分にできないですし、そういった意味でディスポーザーって衛生的では無いと思います。
住宅の価値は何に重きを置くか人それぞれ違うんだなと思いました。

[87: 匿名さん]

ディスポーザーはハイター使えないんですか？無知で申し訳ないんですが、使ってもいいと思っていました。どれまで使えるんでしょう？

重曹やクエン酸のようなナチュラルクリーニングはOKと思いますが、パイプユニッシュはダメでしょうか。
コストコのオキシクリーン、泡で出てくる洗剤、クリア泡スプレーも使っています。オキシクリーンは酸素系と聞いたことがあり、使ってもいいのかと思いました。

どこかの自治体で生ごみ処理機を買うと購入費用を出してくれる補助制度があるようなのですが、ディスポーザーが使えないとして生ごみ処理機を利用するのはどうでしょう？高温処理してニオイは減るもののゴミとして出さなくてはいけない気はします。

[88: 検討板ユーザーさん]

まー工夫すればなんとでもできるでしょ。
まな板を使い分ける。
定期的に買い替えする。
最悪洗面所、浴室をつかう。とかさ。

ディスポーザーない方が衛生的はさすがに暴論。

[89: 検討板ユーザーさん]

ここって花火みえますか？

[90: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[91: 匿名さん]

花火見えるかなぁって思ったんですが、見えるとしたらデベとしては絶好のアピール材料になると思うんですよね。それがないということは、見えないか、見えたとしても見える物件がとても限られているかのどちらかだと思います。

ディスポーザーって漂白剤だめなの知らなかった。それってメーカーによって違うとかそういうことではなくて？

[92: 匿名さん]

ここは子供さんがいる人、多いのでしょうか。
小学校までかなり距離があるように感じられます。せめて朝は登校班があれば、まだ安心だなと思います。
登校班的なものはあるのかな？あとは帰りは、同じマンションの子と帰ってくるということができればいいのだろうなぁ。
学校までの通学路は、どういう様子なのかは事前に見ておいたほうが良いでしょう。

[93: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域なので、
マンション価格もやはり高くなってきてしまう…というようになっているのでしょうか。
そういうところだと、
住宅は値段は高いと聞いたことがあります。

亀の井のヒルトップということで、希少性を出してきています。
これからも新築のマンションはそう多くは出ないのかも？

[94: マンション掲示板さん]

もう少し値段が下がればいいですが…
確かに亀の井では中々マンションが立たなそうなので価格的に仕方ないのかな？

[95: 匿名さん]

高台にあることは完全に価格に織り込まれているように思います。良い条件ですから仕方がないのかもしれません

建物内のモデルルームもある状況になっていますが
値下げなどの話はまだ出てきていないですね。少なくとも対外的には・・　
特に下げない方針のデベですか？

[96: 匿名さん]

テラスのある角部屋が今は販売されているようです。
４LDKということもあり、テラスまで含めるとかなり専有的に使うことができる面積が広くなってくるなというふうに思いました。
角部屋なので、
居室にも窓が多くつきやすいという点もはっきりとメリットだと思いました。
Agタイプは、リビングダイニング自体も１２畳と
とても広めですね。

[97: 匿名さん]

駐車場はここは１００％なのはとてもよい点でしょう。やはり敷地内に駐車場がないと、なんだかんだで不便ですから。
こどもがいると、敷地外の駐車場になるとかなり不便です。小さい子供を連れて、荷物を持ってなんて現実的ではないので、
こうやって敷地内にきちんと確実に停められるのは良いです。

[98: 匿名さん]

ここの黒のセレナ乗った住民が毎日公園に路駐して迷惑です

[99: ご近所さん]

え？駐車場100%なのに？
無理して購入したから駐車場借りてないのかね
それとも2台持ちか？
それにしても民度が低すぎるわ
今から警察に連絡してレッカー移動してもらいますね

[100: 周辺住民]

昨日、公園に警察車両がきていました。
本当に連絡されるとは、ありがとうございます。
民度の低い住民に対しては、徹底的に対抗しなければなりません。
マンション住民、周辺住民、これから住民になる方、
みんなでよりよいまちづくりお願いいたします。

[101: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域、環境もよく住みやすいと思います。

>>ここの黒のセレナ乗った住民が毎日公園に路駐して
元ヤンだったりすると逆ギレされたりしますから、警察に伝えて直接は言わないようにしましょう。前に近隣住民に注意したら逆ギレされたことがありましたから。

>>民度の低い住民に対しては、徹底的に対抗しなければなりません。
そうですね。最近、子育てを盾にする親が増えてきています。私も子供がいるのですが、しっかりしている親とそうでない親が極端です。ここは西山小学校の学区ですか？愛知県で一番生徒数が多い学校と聞きました。マンモス校はしつけがちゃんとされた子とされていない子の差が分かれそうですね。

[102: 教育熱心さん]

ここは、名東小学校です
名東小は１学年２００人くらいでしょうか
名東小学区は生徒数が多くてもお親御さんの年収、職業等それなり以上の方々が非常に多いので、皆さんかなり躾されています
その点、西山小学区は、名東小以上に生徒数が多く、親御さんもそれなりの方が多いです
ですが非常に意識だけが高く、子供以よりも親の暴走が目につきます
その親を見て育ったのでしょう、いじめもあるみたいです

以上、最近の神丘学区の話です

[103: 匿名さん]

そんなに多いのですか。
分校とかにはならないのかな。
地域柄ファミリーの方が多いんですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

名東小学校自体が、西山小学校の分校だからね
名東小学区も、マンションが乱立したから今後もっと増えるだろうね

[105: 匿名さん]

まだ今だに止めてますね


[車のナンバーが記載されておりましたのでテキストの一部を削除しました。掲示板では個人特定に繋がる書き込みはお控えください。管理人]

[106: マンション検討中さん]

最寄の地域課に電話し、車両を街から排除することをオススメ。
一番良いのは夜間の違反キップを切ること。
悪性を警官に伝え続けなきゃいかんですよ。

[107: 匿名さん]

ほぼ3LDK～4LDKですから、お子さんのいらっしゃるファミリー世帯が多いだろうなと想像します。

2018年1月23日完成済で、現在先着順販売が6戸と物件概要にあります。
完成から1年と少し経過していますが、キャンペーンとか値引きとかしていなんでしょうか。

角住戸と最上階もわずかに残っているもよう。
要所要所に収納があって、クセのない素直な間取りだと思います。

[108: 匿名さん]

夏、暑そうですね...
ただでさえコンクリートなのに日当たり良いし。
外壁が黒って関係あるんでしょうか?