シティハウス星ヶ丘ヒルトップってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス星ヶ丘ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamenoi/

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目133番地（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：74.08平米～104.59平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

他の方も指摘されていますが、設備面は良いほうなのではないかなという印象ではあります。
間取りについては４LDKのAタイプがそれぞれの居室に窓が来るように配慮されている所は良いのではないかなと思います。
どこかの部屋の窓がしまっていたとしても。他があいていればきちんと風を通すことが出来るということになってくるかと。

[22: 匿名さん]

角部屋の場合は、水回りに窓を持ってくるか、居室に窓を持ってくるかっていう選択になってきますが、コチラの場合は今のところ提示されている物件は居室に窓を持ってくるようになっているのだなという風に感じられますね。
Aのメニュー1というプランが３LDKのところに提示されていますけれど、
コレってAタイプのリビングインの居室をなくしただけのもの、という認識でよろしいのでしょうか。

[23: 匿名さん]

D2g typeタイプはテラスと庭があるということなので、
子供がいる人にとっては良いのではないかなと思います。子供の足音などを配慮して1階を購入する人が多いと聞きます。
ちょっとしたスペースが外にあるならば、
公園に行かなくても夏ならばビニールプールをしたりちょっとした遊びをすることが出来てくるのですよね。

[24: 匿名さん]

豪華な共用施設もなく、長く暮らしていくという観点で作られているからその点は良いのかなと見ていて思いました。

ゲストルームとかもいいのですが、ここだとそこまで需要はあるという風では無さそうですものね。

エントランスホールにソファぐらいはあるのかなと思っていたんですが
特にその予定もないようで。
あればあったで、たまり場になってしまっても困りますしこれでいいのかも。

[25: マンション検討中さん]

バランスがいいマンションですね

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
どの辺りがバランスが良かったですか？
売れてましたか？

[27: 匿名さん]

マンションの規模と、駅までの距離と、あとお値段が高すぎないところを考えると
バランスが良いといってもいいのかなぁ…とは思います。でもこれって人によって評価が変わるものなんで、
自分なりの物差しでどうなのかっていうのは
きちんと判断した方がいいと思います。
周りの環境も含めてどう思うのかというのがとても大切だと思いました。

[28: 周辺住民さん]

私的には、中途半端にバランスがいいと感じますね。

マンション規模・・・４３戸。
駅まで・・・星ヶ丘９分（ホームから入口までの階段を含めると１２分）
　　　・・・一社駅１３分。
スーパー・・・バローまで８分。
名東小学校・・・大人で徒歩１７分、子供なら徒歩３０分

どうですか、中途半端にバランスがいいでしょ？
なかなかここまで中途半端が揃うのも珍しいですね。

[29: マンション検討中さん]

私も同感です！

[30: 匿名さん]

共用空間のページが有りましたが、共用部はエントランス部分くらいなんですね。特にお金がかかるような設備などはないようなので、その点はいいのかもしれないな？なんて思ってしまいました。
戸数がとかく多くはないですから、
ランニングコストがかからないに越したことはないです。

[31: マンション検討中さん]

価格が高過ぎます！

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
私も同感です！

[33: マンション検討中さん]

この値段で高いと思われる方は、亀の井には住めませんよ
長久手にすれば

[34: 匿名さん]

坪単価いくらくらいなんですか？？

[35: マンション検討中さん]

250ぐらいだったと思います！

[36: た◯]

シティハウス星ヶ丘イーストの中古が82平方メートル3000万弱で出ています。近く10年強。
中古に比べて、新築が高すぎませんかね。
価格差が３割以上あるのは新築バブルでは

[37: マンション検討中さん]

そこは、色々訳ありですから安いのですよ

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
どんな訳ですか？

[39: マンション検討中さん]

心理的瑕疵があります

[40: 匿名さん]

250なら相場くらいじゃないの
最近はどこも高すぎるわ

[41: 匿名さん]

20年くらい待てば相場も安くなるかもしれないね。

[42: た◯]

名東区は新築、中古の価格差が大きいように思いますね

[43: マンション検討中さん]

ここはまだ建つのが先でしょうが、売れているのでしょうか？価格の割に、中途半端な感じではありますが、存在感はあのエリアで異彩を放っている気もします。とは言え、売れていないと資産価値の形成に支障をきたすこともあるでしょうから迷っています。

[44: 匿名さん]

3月に入居ができるということです。販売の方はラストスパートに入っているのかなと思ったんですが、第1期2次・3次、第2期の先着順の販売をしているということなので、まだまだお部屋の選択肢自体はあるのではないかなと思われます。
マンションそのものは良いのかもしれないですが、お値段が高めになっている・・というのがここの場合は大きいのでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

先日駅から歩いてみましたが、途中URの下に八百屋と精肉店があるのを見つけました。車を使わない場合、三越しか買い物の選択肢がないかと思ってましたが、割りと使えそうですね。ただ、いずれにせよ早い時間に閉まりそうなのがネックです。。

[46: 匿名さん]

子育て中のママ、このあたりに住んでいる人もいます。

三越地下の八百屋さん（確か成城石井だった？）鮮度が高くて間違いはない感じです。そこまで高すぎることもなく、隣のBioなど併用すると、生協やらでぃっしゅぼーや、Oisixみたいな感じなのかと思いました。

我が家は割安なスーパーも使っています。

年末年始、やなせたかし展やるようです。
http://mitsukoshi.mistore.jp/store/hoshigaoka/images/index/tsushin/pdf...

入場料がかかりますが、三越Mカードなど優待カードがあれば本人とお連れさま1名まで無料になります。

[47: 匿名さん]

八百屋と精肉店があるのは、意外だったかも。
このあたりってあまりお店がある印象がなかったんですが…
URがあるから、それで個人商店があるというかんじなのかもしれないですね
人が住んでいるということは
それに付随するお店も近くにできている可能性が高いということ

[48: マンション検討中さん]

メガシティをこないだ見掛けて、ここと外観が割と類似している部分があったのは、驚きでした。無論、同じ系列の業者が手がけているという点では、当然そうなのでしょうが、価格差の観点からもう少し差があっても。。。という感じでした。
場所と周辺環境というプレミアムの価値がここにあるか、を考えた上での検討でしょうか

[49: 匿名さん]

言われてみればメガシティと似てるかなあ。
汚れてもあまり目立たないような色合いなのは交通量の多い立地も関係するのかもですが。
メガシティの方はコンクリートの圧迫感と横に部屋がズラーッと並ぶ建物がインパクト強すぎで
こことはあまり比較は出来ません…。
この辺りだと東側のイオンに行くのはあまり現実的でないのかな。坂がキツイのでしょうか。
スギヤマにも多少の食品が売ってたりしますが、近所にある店はどうですかね？

[50: 匿名さん]

室内の廊下が長くて、居室はそれぞれ独立性が高くて、
それでもゆったりしているのは、もともとの専有面積がとても広いからなのだろうなぁと思いました。
７８平米台の部屋だって、十分にゆったりしていると思うんですけどね。違いは、リビングの広さと、収納の大きさ、なのかなぁ。

[51: 匿名さん]

この規模のマンションですので、特に共用施設はない、というかたちになっています。維持コストを思えば、その方がよいのでしょうか。
共用空間という意味合いでは、エントランスのラウンジくらいで、
そこも特にコストがかかるわけではないですし、
ちょっとした管理組合の理事会の打ち合わせもできるので
便利な空間でしょう。

[52: マンション検討中さん]

購入検討にて6階をみてきましたが、見晴らし、日当たりがよく、無駄な共用スペースがなく、実によくできたマンションと思います。立地から強気の価格設定に納得ですが、まだ手が届きませんでした。中古がでたら是非買いたい物件です。

[53: 匿名さん]

完成披露、写真は現地の写真でしょうか。バルコニー側から撮影されていますが日当たりがよさそう。ドローンで撮影なんですかね？この位置から撮影するのって難しいような気がしました。

星ヶ丘駅が最寄りで、駅からもそこまで遠くないなら（徒歩9分だそうです）売れるんじゃないかと思っています。住友不動産、住友商事、住友林業の3つが共同で計画したプロジェクトなのだそうですが、普通の物件と違う点はどうですか？

>>強気の価格設定に納得
価格がわからないのですが、5000万円～で買えますか？

[54: 匿名さん]

長く住むならいいかも？
転勤族には駅から遠いので売却難しいだろうね。

[55: 検討板ユーザーさん]

先日鍵受け取りしてきました。
見晴らしとても良かったです。
とても静かでベランダは広くベランダ全体に日が入るようになっていて昼間リビングは電気つけなくても問題なさそうでした。
自転車を停めるところまでもセキュリティがしっかりしてました。
共有部分には大きな花が飾ってありきれいでした。
3LDKで6000万程でした。
大満足です。

[56: 匿名さん]

もう入居されている方がいらっしゃるのですね。詳細を書いていただけると雰囲気が伝わってきました。
日当たりがとても良いバルコニーということで、
洗濯物もよく乾きそうですね。
昼間には電気がいらないのは、なんだかんだでとてもいいことだと思いました。

[57: 匿名さん]

批判しているわけではないですが、洗濯物は乾燥機能付きの洗濯機で済ませられるし、日中明るさを保つ為だけの電気代(notエアコン)なんてたかだか知れた金額だと思うので、感じ方は人それぞれだなぁと感じてしまいました。

[58: 評判気になるさん]

確かにその通りです。
それくらい、気持ちよく過ごせる空間があるという事でしょう。
先日、物件を見に行ったのですが、生活道路も近くにあり、飛行機も頻繁に飛びますが、窓をしめれば驚くくらい静かでした。
かなり快適な生活ができるだろうなぁと思いました。ファミリー層が沢山住まれている感じが車からしました。ただ、高級車が多かった！

[59: 匿名さん]

Aタイプは角部屋で全ての居室に窓がついている設計で、明るさが確保されているようですね。
ただほとんどの居室が西側にあるので、明るさは保たれても夏場は室内温度が高くなってしまいそうですか？
完売したH1rタイプは東の角部屋だったのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

今日このマンション見て来ました。
しかしテラスがスケスケガラスでびっくりがっかり。
洗濯物が丸見えで中のリビングまで見えました。
なぜこのようなテラスにするのでしょうか？
プライバシーや高級感が全然感じません。

[61: マンション掲示板さん]

最近はバルコニーはガラスや柵が増えてきたと思います。仰る通り、プライバシー性は損ないますが、逆に言えば、部屋の中からの眺望が良くなるという点もあるかと思います。ここの場合、丘の上という事で、眺望も良いでしょうから尚更だと。言ってしまえば個人の好みでしょうが、個人的には、価格的にいまは無理ですが、将来余裕があれば購入したい物件です。

[62: 匿名さん]

できれば自然光で暮らせられたらいいです。見晴らしも良く開放的なら通風も良く気持ちが良さそう。HPのエントランスは閑散としているのであまり期待薄でしたが入居されている方からは花も飾っていているとのこと。植栽もあるし入り口でホッとできる空間が何よりです。

[63: 匿名さん]

公式サイトの写真で見ただけですが、ガラスのバルコニーと格子柵が交互に積み上げられているデザインなのですか？
一般的に下階はコンクリ、視線の届かない階層にガラス、というデザインが多いように思いますが、外観にアクセントをつける為のデザインなのでしょうか？

[64: 通りがかりさん]

星ヶ丘に人気がある理由がよくわかりません。

[65: 星ヶ丘エセレブ]

見栄を張るために星ヶ丘に住んでいますが正直一社に住んだ方が生活しやすいです。旦那の職場のヒエラルキー的に星ヶ丘は必要なのですよ。

[66: 匿名さん]

>>65
星ヶ丘近くに住んでいる幼稚園ママがいらっしゃいます。転勤族だと、インターネットで地域を見て星ヶ丘に決める人もいます。

学区は西山小学校学区が人気。名東区が不動産会社からおすすめされることがあるようです。

多分、転勤族の方は住宅街で定番の安心な地域に住みたい方が多いのかなと感じています。星ヶ丘は三越もありますし、東山線で通勤も栄や名駅までしやすいですし、割と変な人も住んでいなくて、同じく転勤族の方が多いのでいいのかと思っています。

>>最近はバルコニーはガラスや柵
内側からミラーガラスシート貼ったらダメなんですよね？内側からは透けてみえて、外からは鏡のように見えるというものです。夜は見えちゃいますけど、昼は鏡みたいになるのでいいかと思います。規約はどうでしょう？

[67: 販売関係者さん]

西山小学校は大規模マンションができてから質が下がってます
前からですが名東小学校のほうが質が高いです
そしてその差も段々と開いています
今の名東小学校は県内トップレベルです

[68: eマンションさん]

なぜトップレベルとわかるの？

[69: 通りすがり]

内覧も大変ご好評を頂いております。と記載がありますが、なかなか売れない、、、。

[70: マンション検討中さん]

名東小学校の学区でマンションを探しています。
このマンションは、学区内で１番のマンションになれますか？
どうせ住むなら学区１番マンションに住みたいです。
ここができるまでは、ヴィークコートが学区１番だと思っていました。
やはり清水より住友・三井ですよね。