アネシア東京尾久ってどうですか？

[評判気になるさん]

アネシア東京尾久について知りたいです。

公式URL：http://www.anesia-tokyo-oku.jp/

南向きの部屋のあるプランで、明るく暮らせると素敵ですね。
住みやすい環境でしょうか。


所在地：東京都北区昭和町二丁目120番1外5筆(地番)
交　通：JR上野東京ライン「尾久」駅徒歩2分、JR京浜東北線「上中里」駅徒歩13分
都電荒川線「荒川車庫前」停留所徒歩6分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩20分
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩22分
総戸数：78戸
売　主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[520: 匿名さん]

補足です。

②子供のしつけにうるさい。(または子供嫌い)

前回保育園ネタで荒れた時、子育て世代にやたら上から目線(432：匿名さん)の方がいましたが、この方ですよね？共同住宅でのマナーやルールがどうこう言われていました。ファミリー層を怒らすような投稿もしていたかもしれません(411：匿名さん)。先入観はよくないですが、ファミリー層は一応警戒した方が良いかも。2017年年末ごろ(382-436あたり)


③自分のルールやマナー違反は棚に上げる。

何もなければ，誰も管理会社を変えようとは言いません。例えば、管理費値上げ、積立金不足等の問題があるから管理費の安い所に変えようという意見が出るのであって、意見を出すのは同じ住民です。「理事になって・・・」と、最初何を言っているのか素人なのでよく分かりませんでしたが、「モンスタークレーマー マンション」で検索すると、この方が書いているような話が多数見つかります。話がカブりすぎていてとても怖いです。これらは共同住宅でのマナーやルールに反すると思います。


管理組合が正しく機能しているマンションは、資産価値が落ちにくいそうです。総会は白紙委任にせず、参加した方が良さそうですね。

[521: 匿名さん]

たしかに何か勘違いしていそうな・・
建設会社を退職して他に趣味とか
無いからでしょうね
本当に購入者であれば
かなり厄介な住人になりそうで怖い

[522: 購入しました]

どうも、426でコメントした者です。流れに関係ないコメントですが…
久しぶりに建設現場見てきました、もう13階？？まで建っててテンションが上がりました！更地の時に購入を決めて申し込んだので、実感が湧いてきて楽しみです。
あと、先日南青山の某高級億ションに住んでる先輩の家と、佃のタワマンに行きましたが、間取りや設備で考えたらアネシアにして良かった！と思いました、立地は負けますが（笑）
価格も1/3とかですし、やっぱり良い買い物したと思ってます。
購入者の方々、これからどうぞよろしくお願いします！

[523: 買い替え検討中さん]

511さんとは別人ですが、クレーマー怖いとか全然違うと思いますよ。

自分は他のマンションで理事長を経験してますが
売主・施工会社・管理会社・理事会の立場と役割を理解しておらず
なんでも管理会社任せにしてる理事は本当に多いんです。
管理費長期滞納とか、ちょっと対応が面倒で難しいそうだから
管理会社任せで放置されたいくつかの案件を引き継がれ、解決するのに本当苦労しました。
なんであのタイミングで手を打たなかったの、当事者逃げちゃったじゃねえか的な・・・

511さんのような経験者がいてくれると理事会としては心強いかと。

[524: 匿名さん]

523: 買い替え検討中さん
そうですかね？
あのようなタイプの人ほど、きちんとした金額を払ってるんだからと
なんでも管理会社任せにしそうなタイプだと思いますけど。

[525: 買い替え検討中さん]

523です。

511さんは18年も理事を担当されているので（ビルだからマンションとはちょっと違うのもありますが）
売主瑕疵アフター対応、修繕積立金値上げ、大規模修繕、管理会社リプレースなどを大きめの案件を一通りご経験されてると思います。
マンション管理において、どの時期に何をしなければならないのかご理解されてる方かと。
こういうナレッジを持つ方が理事会にいないと、素人は第三者に高い金を払ってアドバイスしてもらうしかないです。

ご自身の仕事に照らし合わせるとわかりやすいと思いますが、
何もわかってない新入社員だけで始めるはずだった超長期プロジェクトに18年経験者が加わったようなものです。

自分は諸事情もあり、ここを購入しませんでしたが
購入してたらぜひ仲良くなってもらい、理事会メンバーとして一緒にやりたいと思いますね。
クレーマー扱いだなって、とんでもない。

[526: マンション検討中さん]

＞素人は第三者に高い金を払ってアドバイスしてもらうしかないです。

まともな管理会社なら第三者は必要無いのではと思います。
マンション標準管理規約も変わってきているのに
個人のの過去の経験だけではほとんど役にたちません。
それこそミスリードしてしまう事もあるでしょう。

自分も諸事情もあり、ここを購入しませんでしたが
購入してたらぜひ仲良くなってもらいとは思いませんし
間違っても理事会メンバーとして一緒にやりたいとは思いません。

[527: 匿名さん]

>>何もわかってない新入社員だけで始めるはずだった超長期プロジェクト
そんな事する会社はなかなか無いだろ
あるとしたらそれは、18年経験者のような古い考えを排除する為

まぁ、理事になったらいい機会だと思って、ちょっと勉強すればいいんだよ
このマンションの立地じゃ期待出来ないかもしれないけど
士業の住人がいれは知恵も借りられるしね

管理会社なんて自社の利益しか考えていないところがほとんど
委託管理料を安く設定して、それ以外の工事等で儲けようとするからね

[528: マンション掲示板さん]

>>522 購入しましたさん
ここの間取りって狭小3LDK田の字ですよね。南青山の億ションより良かったってさすがに無理ないですか？

[529: 匿名さん]

＞528: マンション掲示板さん
無理にでも そう考えたいんでしょう
そうでもしないと後悔してしまうからかな

[530: 匿名]

>>528 マンション掲示板さん
広めの2LDKとしてディンクスや地元の老夫婦が買ってるのでしょうね。

[531: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[532: 購入しました]

>>528 マンション掲示板さん
どうも、購入しましたです。
そうですね、南青山の億ションは期待値が高かっただけにがっかりしたから、かと思います、結局土地代なのね、と。
また、間取りも変則的だったので平米数の割に狭く感じたのもあるかと思います。

まぁ、買ったから悪く思いたくない心理が勝ってるのかもですが、それで良いです（笑）

[533: 匿名さん]

532：購入しましたさん！
約2週間前のドン引きから、ずっとテンション下がりっぱなしでしたが、おかげで回復しました。感謝します。前回は荒れた後、今回は荒れそうな時で、良いタイミングで良いコメントをしますね。

他の購入者達を元気付けるためのコメントで、話の流れから大袈裟に言ってると分かる部分をわざわざ突っ込まなくてもいいんじゃない？と思いました。(実際は、南青山版ウィルローズ風だったみたいですが)。それより、ここを購入しなかった(自称)部外者なのに、何故か511さんのような変なコメントをしている523さんに、511だろう？と突っ込みをして欲しいですね。(笑)

[534: 匿名さん]

＞前回は荒れた後、今回は荒れそうな時で、良いタイミングで良いコメントをしますね。
それがお仕事なのかと思ってました（笑）
スレの動きを見ながら荒れないように複数のハンドルネームを使って
書き込みしてるんでしょ？
531でハンドルネームを間違えて投稿してしまい削除してもらってるし。

[535: 検討板ユーザーさん]

このスレに常駐してる営業、プラウドシティ大田六郷のスレにも出張してますね。

[536: 匿名さん]

あっ！もしかしてウィルローズ風で怒っちゃた？一応「風」付けたんだけど。ごめん、ごめん。
朝から、時間差を利用した見事な仕込みですね。

[537: マンション検討中さん]

このマンション、検討していたのですが、この掲示板を読んで色んな意味で今回は見送ろうと考えました…

[538: 購入者さん]

＞537: マンション検討中さん
そんな事じゃ
どこも買えないよ～
それとも買えない理由を無理やり探してるのかな？

[539: 匿名さん]

この掲示板に影響される人っているんだ・・・

24時間テレビのマラソンに感動するタイプかな

[540: マンション検討中さん]

すぐにお返事が…
やはり怖い…

[541: 匿名さん]

イチイチ反応するあなたが怖いわ

[542: 匿名さん]

たくさん書き込みがあるという事は、それだけ注目される物件という事でしょうね。
注目されるという事は魅力があるという事ではないでしょうか？

[543: 匿名さん]

もちろんそうよ

[544: マンション検討中さん]

注目されていてもなかなか完売しないねぇ

[545: 匿名さん]

実際のところ残り何戸なのでしょうか？
一般人が分かる方法あるのですかね？

[546: 購入者]

契約した際に聞いたところ7割くらいは売れているみたいです。
この時期でそれが多いのか少ないのかはわかりませんが

[547: マンション検討中さん]

人気あるなら若干高くてもとっくに完売しているでしょう
結局、多くの人は設備を充実させても立地に見合わない価格と
判断しているんじゃないかね
竣工間際になって数百万値引きすれば完売できるんじゃないの

[548: 匿名さん]

天井高が2.6mあるプランもあるようです。高級な感じで売り出していたりするのでしょうか？天井が高いのは純粋にいいなぁと思いますが、そういうプランの場合はお値段は高くなっている可能性が高いのかなと思いまして。
尾久自体は、静かで暮らしやすい街ではないか、と思いますが
お値段とのバランスなのかしら？

[549: マンション検討中さん]

GWにMR行ってきました。上層階3階ぐらいの天井高が2.6mでしたよ。もう、あんまり部屋数残ってなかったですね。立地は都内の駅近とは思えないくらい寂しい感じでした。

[550: 匿名さん]

好みはあると思いますが、尾久の街並みは落ち着いていて交通アクセスも良いので住みやすいと思います。

[551: 匿名さん]

天井高2.6メートルは12階以上の部屋なのですね。
現在残っている部屋のうち、2戸が天井高プランのようです。

駅がとても近いようですが、買い物環境はいかがですか？
駅周辺にいくつかコンビニがあるようですが、スーパーマーケットは
駅から離れる位置にあるのですか？

[552: 匿名さん]

そんなの自分で調べろ

[553: 通りがかりさん]

スーパーは歩いて行ける距離にありますよ。
徒歩5分あれば充分です。

[554: マンション検討中さん]

>>553 通りがかりさん
３分以内には欲しい所ですね

[555: マンション検討中さん]

このスレを見て駅に近いという以外に良いところを見出だせないのですが、他に何かありますか？

[556: 匿名さん]

＞555: マンション検討中さん
他に良いところ？
あるわけないじゃないですか

[557: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

駅に近いのが何よりもの利点です。
他はどうでもよいから、そこ大事 と言う人はおおいですよ。
実際モデル行きましたが、内装も良かったですよ。ゴミ捨て場や自転車置き場、エントランスなども良さそうです。
車で行けば、小台の激安スーパーのOKが近いのでありだと思います。
それと上層階だと鉄道マニアには堪らないんじゃないかと。

[558: 匿名さん]

>>557
足立小台のＯＫストアの上にはホームセンターの島忠ホームズと島忠家具が入ってますね。

[559: 匿名さん]

色々探しましたが都心でここまで駅近で設備が良いマンションはなかなかないと思います。交通アクセスもかなり良いので通勤には便利だと思います。

[560: 匿名さん]

ここを 『 都心 』と言う人も珍しいな

[561: eマンションさん]

>>560 匿名さん
営業でしょ

[562: 購入者]

周辺にも新築物件が徐々に増えていますね。
街が栄えてくれればいいのですが

[563: 匿名さん]

＞562: 購入者
朝のラッシュ時、上野方面の電車は今でも乗り難いのに
これ以上 人口が増えたら困ります。

[564: 通りがかりさん]

でもそれをキッカケに都市開発されるかも知れない。。

[565: 匿名さん]

天井高2.6メートルは一般的な分譲マンションに比べてかなり高いのですか？
平均はどれくらいなんでしょう？
建築基準法で天井の高さは2.1メートル以上と決められているみたいですが、
最近のマンションはより天井の高さ、開放感を求められるように
なってきているのでしょうか。

[566: 匿名さん]

スレがさみしいからって
無理やり話題つくらなくてもいいのに・・
何が目的なんだろ？

[567: 匿名さん]

天井高は普通2.4～2.5mぐらいかな。

[568: 名無しさん]

購入された方達ってもう色々部屋の中の事とかも決めてますか？
オプション会で頼むとか、他の業者さん頼むとか！
とても迷っていて情報ほしいです。

[569: 匿名さん]

そういうのは住民（契約者）スレを立ててそこでやるといい。

[570: 匿名さん]

私はちなみに業者さんにお願いしましたよ！
床のコーティングとかエコカラットとか色々まとめて頼めたのでよかったです。
センター南にショールームあったのでお勧めです。

[571: 匿名さん]

インテリア関係の情報も、今後の参考の為にも住人板ではなくこちらでお話しいただけると
ありがたいです。
初心者の方は特にオプションの場合の手順、価格、どのようなものがあるのか等知りたいのではないでしょうか。
業者に頼む場合もどの業者が良いなど、有益な情報交換ができるといいですね。

[572: 匿名さん]

知り合いに聞いたらオプションは割高だとか、、でも時間なかったり
一気に頼めるのは良さそうですよね？
とりあえず私は情報いただいたショールームに問い合わせしてみようと思います！

[573: マンション検討中さん]

HPを見たら7月16日でモデルルーム閉鎖とのことですが、現地に事務所を設けるのでしょうか？
実物が見られるなら再訪しようか検討中です。

[574: 匿名さん]

10月完成のようだけど、それまでどうするんだろうね。

[575: 匿名さん]

5月にモデル行ったけど、最初から値引きをチラつかせてました。かなり売り急いでる？

[576: 匿名さん]

残り4戸だし、販売はスミフだから、
住友のマンションギャラリーで対応するんじゃない？
中を見たい客は現地に連れて行けば済むわけで。

[577: マンション検討中さん]

残り4戸何ですか？
ちなみにどの部屋が残ってるのでしょうか？

[578: 通りがかりさん]

4戸よりはまだ残っているみたいですけど、順調に売れてるみたいですね。

[579: 匿名さん]

あと10日ばかりでモデルルームを閉じるらしいです。
本当にあと少し、というところなのでしょう。
棟内モデルルームに切り替わるのか、もうこのまま閉じて、営業だけはしていくというかたちなのかはわかりませんが。
実際の物件を見れるならば、みたいものですよね？

[580: 通りがかりさん]

そろそろシート取れてマンション外観が見られる頃でしょうか？

[581: 匿名さん]

上層階はシートがはずれて外観が見えてきました。

[582: 匿名さん]

今週末、時間があるので外観見てこようと思います！

[583: 匿名さん]

アネシアってあまり聞かないマンションブランドですが、トヨタホームの作っているマンションブランドがこれ、ということなのでしょうか。
ぐぐったらポツポツとは出てきますが…。

モデルルームはしまってしまったんですね。
もう販売はおしまいって言うことなのかなぁ。現地が見られるのがベストだろうけど。

[584: マンション検討中さん]

僕は生まれも育ちも荒川区の都電沿いでした。
都電の線路のガタッゴトッが我が家の日常でした。
今は明治通りから一本入った田端寄り、JRの車庫前辺りの分譲に住んでます。アネシアまで5分くらいの所ですね。
尾久に着く上野東京ラインや、車庫に入る電車の音はかなりのもので、二重サッシでも結構うるさいなと。夜は1時過ぎ、朝は4時くらいから音が聞こえます。
仕事柄、つくばエクスプレスの線路の下を歩くのですが、あの電車はとても静かです。
この音の差は一体何でしょう？
アネシアを検討されている方は電車の音をどのようにお考えですか？より駅の近くだと多少おちつくんでしょうか？
明治通り側に来ると、電車の音より車ですかね？

[585: 匿名さん]

＞584

尾久駅は通過電車が少ないですからね。速度落としてるのでうるさくないですよ。

田端に近いあたりは通常の上野東京ラインが複々線になるうえに高架、さらに上野駅から電車区に出入りする引き込み線もあって三複線（＝6本）です。尾久駅周辺とは音環境が違いすぎます。

[586: マンション検討中さん]

>>585

584です。ありがとうございます。
あの高架、凄い音なんです。
分譲賃貸なので、アネシア検討してみます。

[587: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたと知り、これからはどうなるのかと思えば建物内に現地モデルルームができるんですね。成る程です。
現在は2戸が残っているようですが、この残っている部屋がモデルルームになるのですか？
よく見るモデルルーム写真のようなオプションがついたり、家具が入ったりするのかしら…

[588: 検討板ユーザーさん]

トヨタミサワの合同企画第一弾だけに手抜きせずにしっかり造ると思う。
完成後の見学で即完売は確実。
のんびり構えていると機を逃がすよ。

[589: マンション検討中さん]

もし、
家具付き販売ならミサワのセンスあるセレクトが期待出来るので間取りと階層次第ではお得だよね。
どのみち値引きなさそうだから早いもん勝ち。

[590: 匿名さん]

リビングスライドウォールはレールが天井側についていて、
フローリングに干渉しない仕様なのですね。
これなら本当にリフォームの必要がなく、広い空間への変更も容易ですね。
溝がないので掃除が簡単なのも重要なポイントだと思います。

[591: eマンションさん]

>>590 匿名さん
営業さんですか？
過去にも何度か書き込みされている気がしますが。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

別に珍しくないとおもいます。
何件かモデル行ってますが、どこも天吊ですよ。

[593: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

最初から値引きの話しありましたよ。

[594: 匿名さん]

値引きありますか？駆け引きでお得に買えるかが決まりそうです。

棟内のモデルルームが9月中旬にオープンするようです。マンションって、モデルルームや間取り図を見て購入する人もいますが、実際の部屋を見てイメージを確かめる現地の棟内モデルルームを見てから、という声も聞きます。

そんなにモデルルームと棟内モデルルームが違うのかと思うものなんですが、現地だと、周辺環境も全て見ることができるからいいのかもしれません。駅前を散歩して確認できます。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
営業乙

[596: 匿名さん]

ここの営業さんはMRがあるうちに
完売させられなかったので
上から厳しく言われているんだろうなぁ
値引き額も大きくなってしまうだろうから・・
竣工までにはがんばって叩き売らないとね

[597: 匿名さん]

魅力のない駅で強気の価格でしたから売り切るのは難しいですね。

[598: 匿名さん]

入居が始まってからの棟内モデルルームって
あんまり良い印象は無いなぁ
買うほうは値引きがあるしエアコンくれたりして
お得だと思うんだろうけど、もう住んでる人は
あまり良い感じはしないだろうからね

[599: 匿名さん]

まあ、見てくださいな。
年内に完売するから。

[600: マンション検討中さん]

>>599 匿名さん
もしよろしければ、その強気の理由を教えてください。

[601: 検討板ユーザーさん]

あと4部屋らしい
竣工前完売するマンションなんてマイノリティだから上々なんじゃないか

[602: 匿名さん]

>>601 検討板ユーザーさん

ほぼ同時期の王子の物件は竣工前完売ですね。
ガーデンズやウィルローズ 。
これらはマイノリティなのかな。

[603: マンション掲示板さん]

ここを買った人は資産価値を保てるでしょうね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000?s=1
なぜ浦和なのか。理由は東京駅までの時間距離だ。乗り換えなしの直結で約30分。この利便性の高さがものを言う。独身や購買力のある夫婦共働き「パワーカップル」の世帯には「駅までの距離と電車に乗ってからの移動時間。これがすべて」

[604: 匿名さん]

尾久だとあまり資産価値とかそういうのはわからないなぁ
本当に下町って言う感じだし、尾久自体は知名度あるのかなぁ？という街。
ふつうに住みやすいとは思います。
電車に関しては、尾久までくるとめっちゃ混んでいるので、きちんと電車に乗れるのかなぁ。ここで降りる人は基本はいないんですよね

[605: 匿名さん]

>ここで降りる人は基本はいないんですよね

JR職員のために出来た駅だから、関係者は乗り降りするでしょ。

[606: 匿名さん]

買ってる人は駅見た瞬間そんなのわかってるでしょ。
こんなとこで評論家ぶらなくていいから。

[607: マンション検討中さん]

一部屋売れた
4980万くらいで販売してた部屋が消えてる
残り3部屋
早いもん勝ち

[608: 匿名さん]

ほら、年末待たずに完売した

早くにモデルルーム閉めて完成後販売で即売れです

[609: 匿名さん]

早かったですね。おめでとうございます。

[610: 通りがかりさん]

本当完売早かったですね。外観も高級感あって素敵です。

[611: 匿名さん]

アネシア東京尾久Ⅱ誕生！

[612: 匿名さん]

しかし、今後尾久は発展するのですかね。
少し不安です。

[613: 匿名さん]

＞612: 匿名さん
どんなふうに発展してほしいのでしょうか？

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
店とか増えるかなあと思いまして

[615: 匿名さん]

だれかアネシア東京尾久IIのスレたてなよ。
ここの続きっていうわけいかないしね。

[616: 匿名さん]

アネシア東京尾久の住人さんってマンション購入後にわざわざ他所様の物件のスレにネガキャンしに来るような方がいらっしゃるようですね。
中古でこのマンションの購入を検討している方は気をつけた方がいいですよ。
変なご近所さんがいるとトラブルの種になりますので。

[617: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[618: マンション検討中さん]

今売りに出ているアネシア東京尾久の最上階の部屋って「告知事項あり」になってますけど、殺人事件とかあったのですか？

[619: マンション検討中さん]

今そことは違う部屋が2件売りに出ていますね。
北区でマンションを探していてるのですが、詳細が分からないと手を出せないです。