シエリア京都四条烏丸［旧称：(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shijokarasuma18/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2017-01-10
次回更新予定日：2017-01-24

全体概要
物件名称　シエリア京都四条烏丸
所在地　京都府京都市下京区西洞院通高辻下る高辻西洞院町810番1
交通　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩8分、 阪急京都本線「烏丸」駅徒歩9分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区、職住共存特別用途地区、修徳元学区地区地区計画
敷地面積　505.50㎡
建築面積　386.05㎡
建築延床面積　1,741.10㎡
建ぺい率　76.37%
容積率　279.83%
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数　18戸
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　64.50㎡〜81.06㎡
バルコニー面積　6.08㎡〜10.16㎡
テラス面積　18.06㎡〜24.76㎡
自転車置場　39台
ミニバイク置場　4台
販売スケジュール　未定
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　一級建築事務所 株式会社東洋設計事務所
施工会社　株式会社中川工務店
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産株式会社 [国土交通大臣(3)第6379号・(一社)不動産協会会員 (一社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者] 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル内
建築確認番号第H28確認建築京機構市00864号 (平成28年12月16日付)
竣工時期　平成30年2月(予定)
入居時期　平成30年3月(予定)
お問い合わせ　『(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト』 TEL:[phone] 定休:水曜定休
営業時間　11:00～18:00

販売概要
販売期第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　65.80㎡～81.06㎡
バルコニー面積　未定
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成29年5月中旬(予定)


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

(仮称)四条烏丸　→ 　客寄せ用の名称
しかし、
西洞院高辻　→ 　実際の所在地

[2: 匿名さん]

マンション計画って何でいつも仮称って付けるんかな？
ややこしいから発表前に名称くらい決めておけよ

どうせシエリア京都四条烏丸になるんでしょ

[3: マンション検討中さん]

戸数少ないですね。

[4: 匿名さん]

総戸数18戸なら、
管理費や修繕積立費が高くなるのでは？
管理組合の役員がすぐに回ってくるのでは？

[5: 匿名さん]

総戸数が少ないので管理組合の役員が回ってきてもそこまで大変ではないと思います。
大戸数の管理組合の方が決め事などが結構大変みたいですよ。
議題も多く、時間も長くなってしまう場合があります。

総戸数が少ない分管理修繕費は高くなってしまいそうですが

[6: 匿名さん]

全１８戸で内廊下ということですから、ゴージャス系のマンションにしようとしているのではないでしょうか。
管理費とか修繕費とか高くても負担になりませんよ、という人向けの価格帯になってくるかもしれないですね。
四条烏丸という仮称はついていますけれど、なんとなくそれでぐっとグレード感が上がるのは否めないかなぁ。

[7: 匿名さん]

>6
>全１８戸で内廊下ということですから、ゴージャス系のマンションにしようとしているのではないでしょうか。

そうかもしないです。
でも、この立地ではゴージャス系のマンションにしても
あまり魅力的ではないような気はしますが、どうでしょうか。
ファミリー向ではないので、夫婦のみ世帯など向けなのかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

総戸数１８戸って、あまりの少なさにまず驚きました。

マンションを選ぶのは、眺望が良かったりご近所付き合いが楽だったりと

いろいろあると思います。

ここを選ぶって、何を優先に考えることになるのかな。

戸建てのほうが良いのかなと思う点が多いような気がするのは気のせいかな？

[10: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

内廊下設計となると掃除のコストとか結構掛かるのでは？
小規模マンションでそれだと管理費はかなり高く設定されそう。
周りは住宅街とのことですが、航空写真を見るとどうやら高い建物も多そうなので
ここの5階建てでも眺望は難しいのかなと思いました。実際どうなるか気になりますね。
それでも戸建てよりは高い場所、セキュリティの良さなんかが
マンションのメリットになると思います。

[12: 匿名さん]

コストなど気にされない方向けなのでしょう。
全邸角住戸、間口7m以上のワイドスパン住戸、四条駅・烏丸駅徒歩圏ともなれば。
間取り図からは、高級感は感じられなかったので、仕様が気になるところです。

[13: 匿名さん]

ここはもう立地ありきだと思います。前の方も書かれていますが四条駅と烏丸駅まで歩いていけるっていうのはかなり便利。

それに総戸数１８戸というだけでもコスパ重視の人には向かないと思いますよ。管理費や修繕費の母数が少ないわけで、その分１戸辺りの負担は大きくなるのですから。
立地にメリットを感じている人向けだと思います。

[14: 匿名さん]

こなへんで戸建なんてほぼ出ませんよ。
さすがに、仕様は良い物件になるでしょうが、床暖房どうするんでしょう！？電気式でつけるんでしょうか！？

[15: 匿名さん]

詳しい情報がまだアップされてきませんが、
来月には販売開始なのに、いつになったら価格などの詳細がわかるでしょうか。
京都市内の中心なので、注目している人は多いと思います。
プランも１種類しか紹介されていないので、情報を心待ちにしてます。

[16: 坪単価比較中さん]

チラシが入ってました。
シアーズにしてはインパクトにかけるチラシですね。
かっこよくもない。
81㎡5900万～となっていました。
駅から遠いのでもう少し安い価格帯期待しましたが、
強気ですね。
64㎡でも4千万後半くらいでしょうか

[17: マンション検討中さん]

64㎡で5,400万円台？？？（笑）駅近でもないのにね

[18: 匿名さん]

Fタイプの２LDK、間取りとしては不思議な感じ？
かなりリビングが細長い。物件全体が細長いんですが…。
リビングインの居室とバルコニーに対して並んでいるから余計に細長く思うのかもです。
玄関からリビングに至るまでの廊下の壁が全て収納になっているのは純粋に良いかも。
専有面積の割には収納は充実していると見てよろしいのではないでしょうか。
物入れとあるのであまり奥行きはないかもですが、それでも大きいですよ。

[19: 匿名さん]

ほんと、細長い部屋です。細かい収納部には何が入るでしょうか。
家具を置くには無理がありそうなので、収納は大事だと思います。
それと、気になったのが洋室2への動線です。
リビングダイニングのテーブルや椅子の選び方と配置の仕方にかかってきそう。
なぜ、開放できるウォールドアとかにしなかったのかも疑問です。
贅沢に単身で暮らすならいいつくりかもしれないと思います。

[20: 匿名さん]

公式サイトの写真、ちょっとわかりにくい部分があるのですが、
浴室のガラス扉と紹介されているところ、ここは曇りガラスになっているということでよろしいのですよね？
浴室がよく見えるような感じで写真が写っているのですがこれって扉が開いている状況ということなのかしら。
写真は拡大できないし、どっちなのでしょうと思いました。