シエリア京都四条烏丸［旧称：(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shijokarasuma18/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2017-01-10
次回更新予定日：2017-01-24

全体概要
物件名称　シエリア京都四条烏丸
所在地　京都府京都市下京区西洞院通高辻下る高辻西洞院町810番1
交通　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩8分、 阪急京都本線「烏丸」駅徒歩9分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区、職住共存特別用途地区、修徳元学区地区地区計画
敷地面積　505.50㎡
建築面積　386.05㎡
建築延床面積　1,741.10㎡
建ぺい率　76.37%
容積率　279.83%
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数　18戸
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　64.50㎡〜81.06㎡
バルコニー面積　6.08㎡〜10.16㎡
テラス面積　18.06㎡〜24.76㎡
自転車置場　39台
ミニバイク置場　4台
販売スケジュール　未定
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　一級建築事務所 株式会社東洋設計事務所
施工会社　株式会社中川工務店
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産株式会社 [国土交通大臣(3)第6379号・(一社)不動産協会会員 (一社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者] 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル内
建築確認番号第H28確認建築京機構市00864号 (平成28年12月16日付)
竣工時期　平成30年2月(予定)
入居時期　平成30年3月(予定)
お問い合わせ　『(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト』 TEL:[phone] 定休:水曜定休
営業時間　11:00～18:00

販売概要
販売期第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　65.80㎡～81.06㎡
バルコニー面積　未定
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成29年5月中旬(予定)


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.13 管理担当】

[58: 口コミ知りたいさん]

都心と洛中の違い？（笑）

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
西大路は都心でも洛中でもない。

このマンションは都心にありますし、当然洛中ですわな。

[60: 他県から京都のマンションを検討中さん]

>>59 匿名さん

どこまでが洛中なんですか？

[61: 匿名さん]

>>60 他県から京都のマンションを検討中さん
洛中については、様々な定義があるねんけど、御土居の内側ってのがよう言われる解釈かな。

[62: 匿名さん]

とりあえずあと２戸かー。
安いと早いね。

[63: 匿名さん]

まだ4戸ぐらいあるみたいですね。
キャンセル出たのかな？

[64: マンション検討中さん]

なんだか残り少なくなって更に売れそうだなぁ。。。次にいい物件もなさそうだしここにしようかなぁ。。。

[65: マンション検討中さん]

近隣に月極め駐車場てあるのかな？

[66: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見て購入も検討しましたが、止めました。管理費と修繕積立金で3万円越えます。更にウチは駐車場も必要なので近隣に借りると合わせて維持費が5万円オーバーでした。室内の至るところに下がり天井があり、妻の不満が強く購入に至りませんでした。結局西院に戸建てを購入しました。京都のマンションは狭い。

[67: 匿名さん]

まあ何を取るかですよね。
私も西院など、街中から離れた戸建と比較しましたが
やはり戸建は10年経つと購入価格より場合によっては1000万ほど
下げないと売れないということが分かりました。
逆にマンションは10年後でも街中であれば場合によっては購入価格より
高く売れることがあることも分かりました。
全ての戸建、マンションがそのような軌跡を辿るということでは
勿論ないですが統計的にはそうでしたね。

[68: 匿名さん]

高齢者はマンションを好むからね。

[69: 匿名さん]

このあたりで、シニアの住み替え需要がどの程度あるのか、というところですけれど…
四条烏丸だと、かなり賑やかすぎてしまうのではないかなと思いました。

四条烏丸だと、京都中どこに行くにもなんだかんだで交通面で便利、という風に言えると思います。
DINKSとかに需要があったりするのでしょうか。

[70: 匿名さん]

京都屈指のターミナルポイントであることをプッシュしていますので、
DINKS向けというのがここの場合は自然かなと思いました。
梅田まで、ダイレクトで行くことができるということですから。
夫婦共働きで、各方面に行くことがあるのならば、
ここみたいにあちこち行きやすいほうが便利だと感じました。

[71: 口コミ知りたいさん]

あと一戸？田の字地区で、新築で、78平米超で、5790万なら
かなりお買い得感がある。関電も中川工務店も悪くないし。完売近しかな。

[72: 匿名さん]

ホームページをみると、残っているのはAタイプのみでしょうか。

どの部屋にも窓があるため、通気性は良さそうだと思います。

収納スペースも広めに設計されているので、部屋を広々と使用できそう。

部屋の広さから考えるとファミリー向けのような気もしますが、

このあたりは小学校や中学校は近いのでしょうか?

[73: 匿名さん]

もうあまり残ってないけれど、田の字新築では一番だと思う。
公立の小中高も１キロ以内。いずれも徒歩８～１２分。特に
市立堀川高校は５０～７０名が京大・東大に入る京都屈指の
進学公立校。

[74: 匿名さん]

残りあと1邸のみになっているようです。
３ＬＤＫのぷらんのようなので、ファミリー向けでしょうか。
ただ、このあたりの学区はどうなのでしょう。
京都の中心なので便利な立地ではありますが
子育て家庭向けではない気がしました。

[75: ご近所さん]

こういう都心部は、昔からの世帯は高齢化であまり子供がいない。
このへんはマンション住まいのサラリーマン世帯が多いから、
教育熱心だと思います。

[76: 通りがかりさん]

完売間際だね。

[77: 評判気になるさん]

完売御礼。