シエリア京都四条烏丸［旧称：(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト］ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://cielia.com/m/shijokarasuma18/index.html
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

更新日：2017-01-10
次回更新予定日：2017-01-24

全体概要
物件名称　シエリア京都四条烏丸
所在地　京都府京都市下京区西洞院通高辻下る高辻西洞院町810番1
交通　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅 徒歩8分、 阪急京都本線「烏丸」駅徒歩9分
地目　宅地
用途地域　商業地域
地域・地区　準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全地区、埋蔵文化財地区、職住共存特別用途地区、修徳元学区地区地区計画
敷地面積　505.50㎡
建築面積　386.05㎡
建築延床面積　1,741.10㎡
建ぺい率　76.37%
容積率　279.83%
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上5階
総戸数　18戸
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　64.50㎡〜81.06㎡
バルコニー面積　6.08㎡〜10.16㎡
テラス面積　18.06㎡〜24.76㎡
自転車置場　39台
ミニバイク置場　4台
販売スケジュール　未定
分譲後の権利形態　建物は区分所有、敷地及び共用部分は占有面積割合による所有権の共有
管理形態区分　所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計・監理　一級建築事務所 株式会社東洋設計事務所
施工会社　株式会社中川工務店
管理会社　関電コミュニティ株式会社
事業主　関電不動産株式会社 [国土交通大臣(3)第6379号・(一社)不動産協会会員 (一社)大阪土地協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者] 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3番23号中之島ダイビル内
建築確認番号第H28確認建築京機構市00864号 (平成28年12月16日付)
竣工時期　平成30年2月(予定)
入居時期　平成30年3月(予定)
お問い合わせ　『(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト』 TEL:[phone] 定休:水曜定休
営業時間　11:00～18:00

販売概要
販売期第1期予告販売
予定販売戸数　未定
予定販売価格　未定
間取り　2LDK～3LDK
住居専有面積　65.80㎡～81.06㎡
バルコニー面積　未定
管理費　未定
修繕積立金　未定
修繕積立一時金　未定
管理準備金　未定
販売スケジュール　平成29年5月中旬(予定)


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.4.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

(仮称)四条烏丸　→ 　客寄せ用の名称
しかし、
西洞院高辻　→ 　実際の所在地

[2: 匿名さん]

マンション計画って何でいつも仮称って付けるんかな？
ややこしいから発表前に名称くらい決めておけよ

どうせシエリア京都四条烏丸になるんでしょ

[3: マンション検討中さん]

戸数少ないですね。

[4: 匿名さん]

総戸数18戸なら、
管理費や修繕積立費が高くなるのでは？
管理組合の役員がすぐに回ってくるのでは？

[5: 匿名さん]

総戸数が少ないので管理組合の役員が回ってきてもそこまで大変ではないと思います。
大戸数の管理組合の方が決め事などが結構大変みたいですよ。
議題も多く、時間も長くなってしまう場合があります。

総戸数が少ない分管理修繕費は高くなってしまいそうですが

[6: 匿名さん]

全１８戸で内廊下ということですから、ゴージャス系のマンションにしようとしているのではないでしょうか。
管理費とか修繕費とか高くても負担になりませんよ、という人向けの価格帯になってくるかもしれないですね。
四条烏丸という仮称はついていますけれど、なんとなくそれでぐっとグレード感が上がるのは否めないかなぁ。

[7: 匿名さん]

>6
>全１８戸で内廊下ということですから、ゴージャス系のマンションにしようとしているのではないでしょうか。

そうかもしないです。
でも、この立地ではゴージャス系のマンションにしても
あまり魅力的ではないような気はしますが、どうでしょうか。
ファミリー向ではないので、夫婦のみ世帯など向けなのかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

総戸数１８戸って、あまりの少なさにまず驚きました。

マンションを選ぶのは、眺望が良かったりご近所付き合いが楽だったりと

いろいろあると思います。

ここを選ぶって、何を優先に考えることになるのかな。

戸建てのほうが良いのかなと思う点が多いような気がするのは気のせいかな？

[10: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

内廊下設計となると掃除のコストとか結構掛かるのでは？
小規模マンションでそれだと管理費はかなり高く設定されそう。
周りは住宅街とのことですが、航空写真を見るとどうやら高い建物も多そうなので
ここの5階建てでも眺望は難しいのかなと思いました。実際どうなるか気になりますね。
それでも戸建てよりは高い場所、セキュリティの良さなんかが
マンションのメリットになると思います。

[12: 匿名さん]

コストなど気にされない方向けなのでしょう。
全邸角住戸、間口7m以上のワイドスパン住戸、四条駅・烏丸駅徒歩圏ともなれば。
間取り図からは、高級感は感じられなかったので、仕様が気になるところです。

[13: 匿名さん]

ここはもう立地ありきだと思います。前の方も書かれていますが四条駅と烏丸駅まで歩いていけるっていうのはかなり便利。

それに総戸数１８戸というだけでもコスパ重視の人には向かないと思いますよ。管理費や修繕費の母数が少ないわけで、その分１戸辺りの負担は大きくなるのですから。
立地にメリットを感じている人向けだと思います。

[14: 匿名さん]

こなへんで戸建なんてほぼ出ませんよ。
さすがに、仕様は良い物件になるでしょうが、床暖房どうするんでしょう！？電気式でつけるんでしょうか！？

[15: 匿名さん]

詳しい情報がまだアップされてきませんが、
来月には販売開始なのに、いつになったら価格などの詳細がわかるでしょうか。
京都市内の中心なので、注目している人は多いと思います。
プランも１種類しか紹介されていないので、情報を心待ちにしてます。

[16: 坪単価比較中さん]

チラシが入ってました。
シアーズにしてはインパクトにかけるチラシですね。
かっこよくもない。
81㎡5900万～となっていました。
駅から遠いのでもう少し安い価格帯期待しましたが、
強気ですね。
64㎡でも4千万後半くらいでしょうか

[17: マンション検討中さん]

64㎡で5,400万円台？？？（笑）駅近でもないのにね

[18: 匿名さん]

Fタイプの２LDK、間取りとしては不思議な感じ？
かなりリビングが細長い。物件全体が細長いんですが…。
リビングインの居室とバルコニーに対して並んでいるから余計に細長く思うのかもです。
玄関からリビングに至るまでの廊下の壁が全て収納になっているのは純粋に良いかも。
専有面積の割には収納は充実していると見てよろしいのではないでしょうか。
物入れとあるのであまり奥行きはないかもですが、それでも大きいですよ。

[19: 匿名さん]

ほんと、細長い部屋です。細かい収納部には何が入るでしょうか。
家具を置くには無理がありそうなので、収納は大事だと思います。
それと、気になったのが洋室2への動線です。
リビングダイニングのテーブルや椅子の選び方と配置の仕方にかかってきそう。
なぜ、開放できるウォールドアとかにしなかったのかも疑問です。
贅沢に単身で暮らすならいいつくりかもしれないと思います。

[20: 匿名さん]

公式サイトの写真、ちょっとわかりにくい部分があるのですが、
浴室のガラス扉と紹介されているところ、ここは曇りガラスになっているということでよろしいのですよね？
浴室がよく見えるような感じで写真が写っているのですがこれって扉が開いている状況ということなのかしら。
写真は拡大できないし、どっちなのでしょうと思いました。

[21: 匿名さん]

駅に近くて電車通勤をしている人にとっては便利な立地にあるマンションだと思いますが
子供がいると車はどうしても必需品となるため、
駐車場は機械式で良いので確保されていても良いかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

こちらの少し先の西洞院高辻上がったあたりの土地にコスモスイニシアの看板立ってたけど、分譲マンションかしら？

[23: 匿名さん]

そこはホテルですね。

ここはもう半分売れてるらしいです。
やはりもうホテルラッシュでマンションが出ないのと
価格が割安なのが要因でしょうね。

[24: 匿名さん]

>>23
狭い敷地でもビジネスホテル建ってますもんね。四条烏丸の立地だと、マンションよりもホテルの方がいいのかしら。

Aタイプの部屋を見ましたが、3LDKでファミリー向けなのかと感じました。LDKは17.4畳。ダイニングをつくらず、テレビを見るためのリビングにしてしまうとこの広さでも充分な気がします。洋室1がウォークインクローゼットがあるので主寝室な気がしますね。

[25: 匿名さん]

ここは確かに安いですよねー。
モノは悪くないですし。
買ってすぐ売却しても高値で売れそう・・・。

[26: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションですね。
入り口からエントランス部分を通過してマンションにたどり着く設計になっているので、プライバシー感がありますね。
マンションの入り口が道路に近いと外からも見えますし、落ち着きませんけど。
角住戸なので窓が多く採光性が高いのが良い。

[27: 匿名さん]

ここが売れたら中心部はしばらく沈静化の装いですね。

[28: 匿名さん]

確かに。都心部が高くなって本来は希望してなかった右京や伏見を
検討するしかないですもんね。
そういう意味ではここは良心的な価格だと思います。便利ですし。

[29: 匿名さん]

西洞院通は大きめのホテルなども新たに出来るので
通りが華やかになりそうですね。
学区などはどうなんでしょうか。
本気で考えたい物件です。

[30: 匿名さん]

＞20
浴室のガラス扉ですが、HPには不透明フィルム貼のガラス扉と書いてあります。
曇りガラスはガラス自体を加工したものになるので、ちょっと違ったものになると思います。

間取りのFタイプとAタイプは浴室に窓がありますね。
換気ができるので、窓ありの浴室に憧れます。
浴室の広さからAタイプが気になりますが、ベランダが狭すぎるかなと。
間取り選びも難しいですね。

[31: 匿名さん]

学区は確か洛央小学校ですよね。
都心では御所南小学校が有名ですが洛央小も人気があると聞きます。
知り合いの子供が通ってますが悪い噂は聞いたことはないですね。
確か文科省認定校ですよね。

[32: 匿名さん]

同じ関電さんのマンションに居ますが
造り込みや設備にも満足しています。
オール電化に食わず嫌いがありましたが
安いですし、意外に快適ですね。
ここは場所も良いですし、住み替えで検討したいです。
結構売れてるみたいですね。

[33: 匿名さん]

立地、利便、広さなど総合的に勘案して
ここに決めましたが、他新築や中古も見ましたが
正直他に検討できるところが無かったですね。

[34: 匿名さん]

モデルルームで他マンションの価格や
中古物件の資料も見せて頂けました。
販売の人も自信があるんですね。
確かに魅力的に見えました。
購入されている方はどのような人が多いのでしょうか。
ウチは平均的な共働きサラリーマンなのですが。。

[35: 匿名さん]

ウチも普通の共働き（パートですが）サラリーマンですよ！
他にご見学されてた方も普通のご家族でしたね。

[36: 匿名さん]

総戸数が18戸、こじんまりと暮らしやすそうなマンションですね。
ご検討されている方々も、書き込みを拝見すると皆さん感じの良い方々に感じられます。

ちょっと気になったのですが・・・
3人乗自転車置場6台分とあるのですが、どういう意味なのでしょうか。
一家で3台置けるという意味なのか、3人で乗る自転車のことなのか。
3人乗りは無いなとは思うのですが。

[37: 匿名さん]

3人乗りって、お子さんを前と後に載せる
ママさん自転車ではないでしょうか？

[38: 匿名さん]

ガキの多いマンションは嫌だな

[39: 匿名さん]

3人乗りというのは平面の自転車置き場みたいですね。
それ以外はスライドラック式？多分タイヤをラックに乗せるタイプだと思います。
2台は確保出来るらしいので少し安心しています。

[40: 匿名さん]

もう？半分が売れて、あと半分は来月に出るみたいですね。
悩ましいものです。

[41: 匿名さん]

駐輪場に3人乗り自転車置場と書いてあるのをみるのは初めてです。
これって3人乗り自転車専用ってことですかね？

ここ、駐車場が1台もないんですね。
近くで駐車場が確保できるといいのですが。
お子さんがいる家庭なら車がないと不便だろうなと思います。

[42: 匿名さん]

鞍馬口や今出川のマンションも見ましたが
やはりどこも高いんですね。。
ここは駅から少し離れますが手が届く物件です。
他にもっと安いとこって出ないんですかね？？

[43: 匿名さん]

不動産に詳しい人に聞いても中京や下京の便利なところには
もうマンション出ないみたいですね。何でもホテルに全部取られてるとか。
ここを値上がり期待で買うのも手ですね。

[44: 匿名さん]

>>42
市内で便利な立地と考えると価格帯はそこそこ高いのは当然ですが
桂や西院など、交通アクセスが良くても割と手軽な物件もあります。
何を基準で探すのかにもよると思いますが
京都でも買いやすいマンションはまだまだあります。

[45: 匿名さん]

あと5戸になったみたいですね。
京都の中心はどこも高すぎて売れ残りする中に
やはり価格は魅力なんですね。。

[46: 匿名さん]

残り５戸ですか。半年経たずに１３戸売れたってことですね。
第２期はどんな感じでしょうね。このまま完売してしまうでしょうか。
総戸数１８戸と小規模なマンションなので人気が出るのかな？と
思ってましたが、結構人気がありましたね。やっぱり立地ですかね。
マンションの外観も重厚感があってかっこ良いですが。

[47: 匿名さん]

色々見ても烏丸線であればここが一番良いのは
確かな様ですね。
間取りも小さいものがないので
投資物件みたいにならないのが良いですね。

[48: 匿名さん]

あと３戸です。
早いですね。
駅近ではないですが
普通に便利なところに新築で住みたいのであれば
確かにここは良いかも知れません。

[49: 匿名さん]

こじんまりとして落ち着けそうなマンションだなと思います。全戸角住戸なのでどの部屋も採光が良さそう。
外観から考えると普通にシンプルな間取りなのかと思ったのですが、意外にも個性的な間取りだなと思いました。
Ｆタイプは一人暮らしなら良さそうですが、二人以上になるとリビングダイニングの使い方が難しそうな感じがします。

[50: 匿名さん]

Ｆタイプってもう売れてしまったのではないでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

他が高いからココはお買い得に感じる。

[52: 匿名さん]

総戸数が少ないので、プライベートがしっかり守られる感じがします。
価格自体は、安いとは言えませんが、
この立地から考えたら妥当なところではないかなと思います。
便利な立地でも、ほっこりとした日々を過ごしたい人が住みたいと思えるマンションです。

[53: 匿名さん]

京都の都心で価格がまだマシなのはここですね。あとは同じ下京区だと西大路。西大路は駅が少し遠いけれど戸建を京都市内に買う感覚だと割安だしファミリーにとっては良さそうですね〜

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
西大路ってイメージ悪くない？

[55: 匿名さん]

先着順販売住戸3戸の他に再登録申込住戸というのが1戸ありますね。
キャンセル住戸なのかなと思いましたが、抽選があるようなので
キャンセル住戸とはまた違うのでしょうか。
残り3戸で早く売れてるイメージがありましたが、
実はまだ残ってたりするのでしょうか。

[56: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
一般的に西大路は都心とは言わんでしょ。
それ以前に少なくとも堀川通より西は都心ではないと思う。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 マンション掲示板さん
今、そんな考え方している方は少なくなっている気がします。誰かが作った評価に流されているとさらなる情報化社会では幸せになれないですからね。

[58: 口コミ知りたいさん]

都心と洛中の違い？（笑）

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん
西大路は都心でも洛中でもない。

このマンションは都心にありますし、当然洛中ですわな。

[60: 他県から京都のマンションを検討中さん]

>>59 匿名さん

どこまでが洛中なんですか？

[61: 匿名さん]

>>60 他県から京都のマンションを検討中さん
洛中については、様々な定義があるねんけど、御土居の内側ってのがよう言われる解釈かな。

[62: 匿名さん]

とりあえずあと２戸かー。
安いと早いね。

[63: 匿名さん]

まだ4戸ぐらいあるみたいですね。
キャンセル出たのかな？

[64: マンション検討中さん]

なんだか残り少なくなって更に売れそうだなぁ。。。次にいい物件もなさそうだしここにしようかなぁ。。。

[65: マンション検討中さん]

近隣に月極め駐車場てあるのかな？

[66: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム見て購入も検討しましたが、止めました。管理費と修繕積立金で3万円越えます。更にウチは駐車場も必要なので近隣に借りると合わせて維持費が5万円オーバーでした。室内の至るところに下がり天井があり、妻の不満が強く購入に至りませんでした。結局西院に戸建てを購入しました。京都のマンションは狭い。

[67: 匿名さん]

まあ何を取るかですよね。
私も西院など、街中から離れた戸建と比較しましたが
やはり戸建は10年経つと購入価格より場合によっては1000万ほど
下げないと売れないということが分かりました。
逆にマンションは10年後でも街中であれば場合によっては購入価格より
高く売れることがあることも分かりました。
全ての戸建、マンションがそのような軌跡を辿るということでは
勿論ないですが統計的にはそうでしたね。

[68: 匿名さん]

高齢者はマンションを好むからね。

[69: 匿名さん]

このあたりで、シニアの住み替え需要がどの程度あるのか、というところですけれど…
四条烏丸だと、かなり賑やかすぎてしまうのではないかなと思いました。

四条烏丸だと、京都中どこに行くにもなんだかんだで交通面で便利、という風に言えると思います。
DINKSとかに需要があったりするのでしょうか。

[70: 匿名さん]

京都屈指のターミナルポイントであることをプッシュしていますので、
DINKS向けというのがここの場合は自然かなと思いました。
梅田まで、ダイレクトで行くことができるということですから。
夫婦共働きで、各方面に行くことがあるのならば、
ここみたいにあちこち行きやすいほうが便利だと感じました。

[71: 口コミ知りたいさん]

あと一戸？田の字地区で、新築で、78平米超で、5790万なら
かなりお買い得感がある。関電も中川工務店も悪くないし。完売近しかな。

[72: 匿名さん]

ホームページをみると、残っているのはAタイプのみでしょうか。

どの部屋にも窓があるため、通気性は良さそうだと思います。

収納スペースも広めに設計されているので、部屋を広々と使用できそう。

部屋の広さから考えるとファミリー向けのような気もしますが、

このあたりは小学校や中学校は近いのでしょうか?

[73: 匿名さん]

もうあまり残ってないけれど、田の字新築では一番だと思う。
公立の小中高も１キロ以内。いずれも徒歩８～１２分。特に
市立堀川高校は５０～７０名が京大・東大に入る京都屈指の
進学公立校。

[74: 匿名さん]

残りあと1邸のみになっているようです。
３ＬＤＫのぷらんのようなので、ファミリー向けでしょうか。
ただ、このあたりの学区はどうなのでしょう。
京都の中心なので便利な立地ではありますが
子育て家庭向けではない気がしました。

[75: ご近所さん]

こういう都心部は、昔からの世帯は高齢化であまり子供がいない。
このへんはマンション住まいのサラリーマン世帯が多いから、
教育熱心だと思います。

[76: 通りがかりさん]

完売間際だね。

[77: 評判気になるさん]

完売御礼。