プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97％（法定200％）
建蔽率 55.30％（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号（平成28年11月28日）
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）使用料：月額未定
バイク置場 4台［屋外平面式 使用料：月額未定］
ミニバイク置場 13台［屋外平面式 使用料：月額未定］
駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社 京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡～90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡～11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡～23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡～8.55㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年2月上旬）
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
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プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
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エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
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[スレッド本文を編集しました。H29.4.15　管理担当]

[460: 検討板ユーザーさん]

伏見桃山はまだマシなエリアだけど
60平米の2LDKに4000万以上出すなら
他のとこか新築買うわな

[461: 匿名さん]

戦後最大の危機やで　ほんまに　どうしても買うなら換金の投げ売り狙いや

[462: 通りがかりさん]

金額はともかくとして、場所はいいですよね。
中古でもこの界隈はよく動く印象です。

[463: マンション検討中さん]

>>462 通りがかりさん
3400万とかなら買ってもいいかなとは思います。
3200万くらいの三階の例があるし。

[464: マンション検討中さん]

今出てる2Lだと
4090万→3390万くらいが妥当かなぁ

[465: 通りがかりさん]

五階の2LDK
4090万で売れるわけないのは分かってそうやけどな。しかも居住中だし、この情勢でなかなか売れないやろ。
3000中盤で出しゃ売れるかもね。

[466: 通りがかりさん]

この物件、書き込みが多くなり人気があるんですね。隣のパラドールも80戸くらいあり、半年に1回くらいで引越し業者が来ています。値段はここよりも安いと思いますので参考まで。

[467: マンション掲示板さん]

>>466 通りがかりさん
伏見に住みたい人、五条や丸太町や市役所前に買えない人はこの辺狙いやしね。
でも、4090で、2Lはきついね

[468: 通りがかりさん]

>>467 マンション掲示板さん

駅近で築年数も新しいけど、活断層のすぐ近くでしたよね？

[469: 評判気になるさん]

アスターコロナはマンション暴落やね　

[470: マンション掲示板さん]

オープンハウスが、実権にぎる？

[471: マンション掲示板さん]

>>465 通りがかりさん
3490万とかなら適正と、思い、買ってもいいかなとは思う。

[472: マンション検討中さん]

2LDKの物件は閲覧出来ず売れたみたいです。残りは3LDKのみとなりました。やはり、立地がいいのでしょうか。

[473: マンション検討中さん]

いくらかの価格交渉はあったかもしれませんが売れたようですね。
この実績があるなら、今後2LDKの部屋が3500万以下で出てくることはなさそう。。

[474: 検討板ユーザーさん]

さすがに、4090はないだろうから
3790とかまでは下げ交渉した可能性はあるね。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 検討板ユーザーさん
4090万60平米で出してたと思われる部屋の
売買履歴見たら、平米単価62万で売れてる？っぽいので、
3720万くらいまで値下げして売ったっぽいね。

新築時購入価格は3000?3400万プラス諸経費170万くらいって感じかしら。

税金払うとしたら、家賃分くらい特はしてるのかな。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 検討板ユーザーさん
仲介手数料考えたら、プラマイゼロくらい？
まあ、住宅ローン額考えたら
めちゃ安い家賃で伏見桃山の2Lに住めたと思ったらメリットはあるか。

[477: 匿名さん]

>>476 検討板ユーザーさん

これ何の情報なの？

[478: 匿名さん]

>>431 の部屋は300万円値下げしてました。
その書き込みだと階数書いてないけど同じ部屋ですね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山 中古マンション物件情報
2階 4,680万円 3LDK 72.09㎡ 北東
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93949820/

[479: 匿名さん]

レインズマーケットでしょう。