公式URL：http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97％（法定200％）
建蔽率 55.30％（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号（平成28年11月28日）
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）使用料：月額未定
バイク置場 4台［屋外平面式 使用料：月額未定］
ミニバイク置場 13台［屋外平面式 使用料：月額未定］
駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社 京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.075-754-8328（代）FAX.075-754-8329
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定
第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡～90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡～11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡～23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡～8.55㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年2月上旬）
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
[スレッド本文を編集しました。H29.4.15 管理担当]
[スレ作成日時]2017-01-05 10:06:23
プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？
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384:
マンション検討中さん
[2017-09-28 08:04:54]
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385:
匿名さん
[2017-10-16 18:22:01]
早くも最終1戸とありますが、本当の最後の最後ということなのですよね
全然入居前なのにここまで早く来ているっていうのは 最近の新築マンション事情を思うと早いのかなぁと思います。 安いんですか？ 高層階から順当に売れていっているからかなぁ。 |
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386:
匿名さん
[2017-10-16 18:59:53]
>>385 匿名さん
残りは2階のM2タイプだけみたいね 販売スケジュール 最終分譲 先着順申込受付中 価格 4,300万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK＋N ※Nは納戸です。 専有面積 75.69m2 販売戸数 1戸（2階） 管理費（月額） 7,950円 修繕積立金（月額） 5,300円 修繕積立基金（一括） 454,100円 そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括） |
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387:
匿名さん
[2017-10-16 21:34:46]
お隣のマンションの建設反対運動はどうなったの？
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388:
検討板ユーザーさん
[2017-10-16 22:51:54]
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389:
匿名さん
[2017-10-17 07:32:14]
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390:
匿名さん
[2017-10-19 19:27:52]
最終1戸って、これが売れれば完売ですか？
西側はまだ、残ってるはずだけどね。 |
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391:
匿名さん
[2017-10-22 21:21:40]
仕様など比べるとお隣よりもかなり割高ですね。
逆にお隣の中古が出たらお買い得かもしれません。 |
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392:
匿名さん
[2017-10-23 14:49:07]
>>391
おとなりのマンション中古で売りに出ています 新築マンションと中古マンションを天秤にかけて比較する方は少ないでしょうね マンションパラドール伏見桃山グランプレイス 価格 3780万円 管理費等：5900円／月（委託(通勤)） 修繕積立金：6400円／月 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 交通 京阪本線「伏見桃山」歩3分 近鉄京都線「桃山御陵前」歩4分 ＪＲ奈良線「桃山」歩8分 間取り 3LDK(専有面積：73.41㎡（22.20坪）（壁芯）) http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kyoto/kyotoshifushimiku/suumof_8... |
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393:
マンション掲示板さん
[2017-10-26 22:15:43]
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394:
匿名さん
[2017-11-04 20:09:27]
最終分譲本日販売となってましたが、どうなったでしょうね。
普通の間取りではありますが、広さはそれなりに確保されているようで、 難点は無さそうに思います。 ひとつだけ気になったのは、洋室3のドアが2か所あることでしょうか。 どういう意図があったのか想像がつきません。 リビング側に開放できる扉が付いていると良かったかもしれません。 |
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395:
通りがかりさん
[2017-11-12 11:28:07]
完売してましたね。立地が良くて価格もそこそこだからか、早かったですね。
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396:
通りがかりさん
[2017-12-20 21:33:05]
南棟の幕が取れて姿が見えてきました(^^)なかなかシックで良いのでは。
5階が夜作業されている明かりが丸見えだったので、ベランダの半透明パネルにはメリットデメリット両方ありますね。4階くらいが公園からも見えづらく日当たりもよく、天井からの断熱も良くて良さそうだと思いました！ |
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397:
匿名さん
[2018-01-14 19:58:10]
数部屋が投資マンションになっているそうね
プレサンスのマンションだから当然ね これから少しずつ賃貸募集で広告に出てくるから永住志向の方も資産価値に直結するから家賃は知っておきたいところね https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303300000525/ 賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 3階/- 賃料（管理費等） 18万円 ( - ) 敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩5分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩6分 通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 地図を見る 築年月（築年数） 2018年2月 ( 新築 ) 主要採光面 東 専有面積 72.09m² バルコニー面積 - 間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) ) 登録日： 2018/01/14 有効期限： 2018/01/21 （あと7日） |
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398:
検討中
[2018-01-16 00:11:15]
こちらのマンションは住民が行けるような屋上があったりするのですかね？屋上庭園なんかあると素敵ですが
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399:
匿名さん
[2018-04-14 19:13:34]
新築未入居の中古の部屋、売りに出てますね
転売投資って儲かるんですね https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_89840371/ 物件名 プレサンスロジェ伏見桃山 価格 4780万円 間取り 4LDK 販売戸数 1戸 総戸数 83戸 専有面積 78.04m2（23.60坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：11.52m2 所在階/構造・階建 2階/RC5階建 |
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400:
匿名さん
[2018-04-14 19:18:09]
投資用の賃貸マンションはこの2部屋だけかな？
郊外マンションでも家賃収入で投資資金を回収できて利益でるのかな？ https://www.athome.co.jp/chintai/1013404931/?BKLISTID=030PPC 賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山２０４号室 ２０４ ２ＬＤＫ 賃料 15万円 管理費等 なし 敷金/保証金 15万円/なし 礼金 25万円 交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内） 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内） ＪＲ奈良線 / 桃山駅 徒歩9分 （電車ルート案内） 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る） 築年月 2018年2月 専有面積 59.28m² 間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 西 https://www.athome.co.jp/chintai/1071801726/?BKLISTID=030PPC 賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山 3階 ３ＬＤＫ 賃料 18万円 管理費等 なし 敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月 交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内） 京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内） 京阪宇治線 / 観月橋駅 徒歩6分 （電車ルート案内） 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る） 築年月 2018年2月 専有面積 72.09m² 間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 東 |
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401:
匿名さん
[2018-05-20 17:04:32]
2階の55.59m²は家賃15万円→14万円→13万円に下げてる
3階の72.09m²はまだ空き家で家賃そのままで募集続けてる 個人的には京都で投資マンション買うなら下京区か中京区にするけどね 伏見区にした理由は何かな？将来性とか？ https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133360010660/ 賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 2階/204 賃料（管理費等） 13万円 ( - ) 敷金 / 礼金 15万円 / 20万円 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分 所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 築年月（築年数） 2018年2月 ( 新築 ) 主要採光面 西 専有面積 55.59m² バルコニー面積 - 間取り 2LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 13.3帖 ) |
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402:
マンション掲示板さん
[2019-12-31 00:05:34]
社長逮捕で売りと賃貸が増え出しましたが、私は早めに処分したいです
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403:
マンション掲示板さん
[2020-01-03 09:18:24]
ここの住民は永住思考が多いのでは？
でも、2Lだと子供大きくなれば手狭になるから、売却将来しないと。 社長逮捕の件もあるし、早めに処分するか数年後処分するか。 |
前者が平米単価50万弱、後者が60万弱。
パラドールの中古販売価格から見ても、高くも安くもなくいたって妥当かなと思います。