プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-fmm83/index.html
売主：売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社NIPPO中日本建築統括事業所
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 伏見桃山
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町3番（地番）
交通
近鉄京都線「桃山御陵前」駅徒歩5分、京阪本線「伏見桃山」駅徒歩5分、京阪宇治線「観月橋」駅徒歩6分、JR奈良線「桃山」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居地域・準防火地域・15ｍ第1種高度地区・既成都市区域・山ろく型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域・屋外広告物第2種地域・日影規制・埋蔵文化財包蔵地
地目 宅地
敷地面積 2,969.82㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,642.18㎡
建築延床面積 6,457.84㎡
容積率 199.97％（法定200％）
建蔽率 55.30％（法定60％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
総戸数 83戸
建築確認番号 第H28確認建築京機構市00836号（平成28年11月28日）
自転車置場 屋外2段式、下段スライドラック式166台（上段66台・下段100台）使用料：月額未定
バイク置場 4台［屋外平面式 使用料：月額未定］
ミニバイク置場 13台［屋外平面式 使用料：月額未定］
駐車場 58台［屋外平面式4台・機械式54台 使用料：月額未定］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定）へ委託。
竣工予定 平成30年2月下旬
入居予定 平成30年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社 京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 未定
管理会社 未定

第1期予定販売概要
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 57.51㎡～90.87㎡
バルコニー面積 7.76㎡～11.99㎡
サービスバルコニー面積 1.95㎡〜4.43㎡
テラス面積 9.11㎡～11.99㎡
専用庭面積 12.15㎡～23.29㎡
アルコーブ面積 2.10㎡～8.55㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年2月上旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。
あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年2月上旬）
情報登録日 平成28年12月26日
次回更新予定日 平成29年1月9日

【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[スレッド本文を編集しました。H29.4.15　管理担当]

[404: 通りがかりさん]

こちらのマンションが売りに出されるのをもう1年近く待ってます。
処分したいとお考えの方々、早めによろしくお願い致します～！

[405: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

1年も待ってたの？
売りに出てるので早く買ってあげてね。

【SUUMO】プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 中古マンション物件情報
販売価格3200万円
所在地京都府京都市伏見区奉行前町3
沿線・駅京阪本線「伏見桃山」徒歩5分
専有面積60m2（18.14坪）（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー8.67m2
築年月2018年2月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
これ、安いから売れそう
あまり利益考えてなさそうな

[407: 坪単価比較中さん]

なかなか売りがでないですね。できれば南向きか東向きで希望なんですが

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

よく覚えてないけど新築分譲で2,800万円台～2,900万円台くらいの部屋だっけな？
諸費用と売却仲介手数料払ったら利益は出ないやろね。
せいぜい2年分の家賃が無料になったくらいかな？

プレサンスは投資の印象強いけどこのマンションは実需が中心だからそんなに利益取る目的って少ないと思うけどね。
それに購入者も実需になるから世間の相場の価格にしないと売れないやろし。
コロナウイルス問題で不動産業界もほとんど成約しない状態っていうしどれくらいの期間と値段で売れるんやろね？

[409: 匿名さん]

>>407 坪単価比較中さん

このマンションに限らずコロナウイルス不況が長期化したらローンの支払いが出来なくなった世帯が売り出してくるかもね。

[410: マンション検討中さん]

デべで飛ぶところも出てくるでしょうから買うなら完成済を安くでと考える人が多いですね
追証迫られてマンション換金の人もいますからそういうのをキャッシュでさっと買うのが
お得です

[411: マンション検討中さん]

3階中古の3200万の2L、売れなかったら
ここの資産価値キツイね。

これが売れたら、2Lの相場は3000前半?中間になるな。
5階までしかないマンションだし。

[412: マンション比較中さん]

もう買値以上ではむりでしょ

[413: 匿名さん]

このへんの今の新築物件と比べたら立地がいいし、駅近だし、
この値段で十分売れると思う。新築買うよりだいぶお得でしょう。

[414: マンション比較中さん]

売れたらええねｗ

[415: 匿名さん]

急に書き込み増えたのは中古で2部屋売りに出てたからなのね。

プレサンスロジェ伏見桃山 4090万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/4/12
5階 4,090万円 2SLDK 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93933842/

プレサンスロジェ伏見桃山／収納豊富な2LDK+N／3階 3200万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/12次回更新日：情報提供より８日以内
3階 3,200万円 2LDK+S（納戸） 60.0㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93895234/

[416: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
三階3200万は線路とお見合いといってもお買い得な価格。売れると予想。

五階4090万は、価格設定がよくないね。
しかも、居住中だし、本気で売る気はないんじゃない？
この価格以下で、周りに3LDK70平米超えの物件結構出てるしね。
ちゃんと市場調査できてたら、4090万で売れるとは思ってないでしょ、さすがに。

[417: 匿名さん]

>>415 匿名さん
五階はさすがに、3500万くらいじゃないとキツイのでは。
三階が安いしね。

[418: マンション検討中さん]

もう5階しかありませんね。スーモに掲載ありませんでした。

[419: マンション検討中さん]

>>418 マンション検討中さん
やっぱ、あの値段だと3階は一瞬で売れたな。

[420: 匿名さん]

>>415 匿名さん
3階が、3200万で売れたのはの当然だと思います。
さすがに5階の4090万は、欲しい人いないだろうと思います。
値引きありきでは考えているだろうけど。

[421: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
>>420 匿名さん

そんなに安いかな？
分譲価格と比較すると
3階は10%くらい
5階は25%くらい
高くなってない？

中古が新築より高くなるのには違和感しかない。
アベノバブルも消費増税で終わった。
さらにコロナ不況の入口のこのご時世なのに。

[422: 検討板ユーザーさん]

このご時世、このエリアのマンションでも
転売の時は、下手したら赤字にもなる可能性があるのか。。

まだマシなエリアだとは思うが。

まあ、5階4090万は現実とかけ離れた設定額だけどなぁ。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん
10パーセントのっけて売れても、仲介手数料などと買った時の諸経費100数十万考えたら、割にあわないなぁ。