【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

別スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

の本文に「戸建ては上物価格のみで」と書いてあるにも関わらず土地代金込み、無しで揉めていましたので、新規にスレを立てます。

以降、上記スレでは戸建て土地代込みの話題は厳禁にしますので、それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

もちろん、積み増した借入額の融資を銀行から受けられることが前提となりますけどね。

[930: 匿名さん]

>>924 匿名さん
> スレチなので以後は一般スレでどうぞ。

スレチじゃないマンション物件と同じ支出額の戸建て物件がスレチになる。

なんだか不思議。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

4000万のマンションは明らかにスレ内だね。
5600万の戸建は明らかにスレチだね。
つまり購入時の予算が4000万以下の方が比較検討するためのスレいうことですね。

[932: 匿名さん]

>>928 匿名さん

月々の支払いが不安な方は4000万以下の戸建にしておいたほうが良い。
なぜそのアドバイスをしないのか、不思議。

[933: 匿名さん]

>>928 匿名さん

戸建の営業マンみたいな理屈だね。

[934: 匿名さん]

＞932
月々の支払を考えれば、4000万円マンションのローン+管理費等の徴収額が
スレチの高額戸建てを買っても月々の支払額は下回るからでしょ。
マンションだと50平米しかないのに戸建ては100平米を優に超えるのだから、
奥様には喜ばれるでしょうね。

[935: 匿名さん]

>>931 匿名さん

スレチかもしれないですけど、支払額が同じと言うことは、
・4000万マンションと5600万戸建て
は十分な比較対象ですね。

スレチだからと言って排除するのもありですが、購入者の実態としては十分に有益な議論だと思いますが。

何か比較したらまずい問題でもあるのでしょうか？
単にスレチと言うだけでしょうか？

いかがでしょうか？

[936: 匿名さん]

>>932 匿名さん
> 月々の支払いが不安な方は4000万以下の戸建にしておいたほうが良い。
> なぜそのアドバイスをしないのか、不思議。

いや、4000万マンションの購入に不安があるのですから、4000万ー1600万＝2400万で、

「月々の支払いが不安な方は2400万以下のマンションにしておいた方が良い。」

が、より適切なアドバイスだと思います。

[937: 匿名さん]

同意です。初期費用はマンションありきだと思います。
が先々の費用が膨大になりきつくなるのも含みおきください。
10年後ギョッとしないように！

[938: 匿名さん]

毎月徴収されるものだから、計算とかしない事にはわからないんですよね。
10年マンションに住んでる人は、実は今の貯金より500万円多く持っているはずだったというだけです。
4000万円のローンも払い終わるまで5000万円以上支払っていますし。
キャッシュで支払うなら1000万円以上もお得。

[939: 匿名さん]

>>935 匿名さん

ここのスレは4000万以下で購入するならという条件で議論する場と理解しています。5600万の戸建は明らかに条件の埒外ですから、一般スレでやって下さい。また、1600万も余計にローンを借り増して戸建を買うように勧めるのは非常に無責任な話ですから、好ましくないと考えます。マンションの方が月の支払いが多いと指摘するのは結構ですが、であるならば、スレの条件に合う4000万以下の戸建を検討すれば良いだけですね。

[940: 匿名さん]

>>936 匿名さん

4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ないです。
むしろ、4000万の戸建しか買えない人がマンションを買うのは危険なので、マンションの購入は諦めて戸建にするよう、周知されたら良いと思います。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん
> 4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ないです。

と言うことは、そのランニングコストを住宅ローン返済に組み入れて、より高い戸建てを購入しても心配無いと言うことですね。審査が通ることが前提ですが。

やはり、このスレで議論するに十分値する論点だと思います。

[942: 匿名さん]

>940
その割には、なんでそんなに掛かるんだと質問してきたマンション民が多かったけどね。
計算してない証拠だと思うけど。

[943: 匿名さん]

>>940 匿名さん

補足します。
↓
4000万の戸建しか買えない人がマンション購入する場合は、4000万マンションを買うのは危険なので、4000万マンションの購入は諦めて2400万マンションにするよう、周知されたら良いと思います。

[944: 匿名さん]

>>939
> 1600万も余計にローンを借り増して戸建を買うように勧めるのは非常に無責任

>>940 匿名さん
> 4000万のマンションを購入する方はランニングコストも検討済みですから心配ない

矛盾してるよね(大爆笑)

[945: 匿名さん]

どこが？

[946: 匿名さん]

>>941 匿名さん

5600万で戸建を購入するというのはスレチですね。ですが、戸建さんがどうしてもというならマンションも予算を5600万に上げざるを得ませんね。

[947: 匿名さん]

>>943 匿名さん

人の投稿に無断で補足を入れるのは如何なものかと。戸建さんはマナーがなっていませんね。

[948: 匿名さん]

>>944 匿名さん

どこが？w

[949: 匿名さん]

>946
別スレでどうぞ。
それを建てたとしても

【5600万円マンション　VS　7500万円戸建て】

に即日なるに違いない。

[950: 匿名さん]

とりあえず【ｗ氏】は連投やめて一つにまとめる書き込む位しろ。
＞946-948
おまえの日記帳じゃないんだよ。

[951: 匿名さん]

構ってちゃんだから仕方ないんですよ(大爆笑)

[952: 購入経験者さん]

>>949 匿名さん

別スレ立てました。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

いくら本文に「ウワモノのみ」と書いても、土地代込みの議論をしたがる人が居たりしたのでスレタイが長くなって申し訳ないです。

このスレ主でもあり、しばらく書き込みがなかったこのスレにある程度書き込みがされるようにしたとに自負もありますが、残念ですがこれをもってこのスレから撤収します。

書き込みが少なくても「購入者の実態に即した有益な議論」をしたいので。

でも、万が一にもここが廃れて新しいスレである程度の書き込みがされるようになると、「他スレへどうぞ」と言った構ってちゃんは新しいスレに来ちゃうんでしょうね。

それではさようなら。

[953: 匿名さん]

>>952 購入経験者さん

予算が全然違う4000万のマンションと5600万の戸建を比較対象とするなど愚の骨頂。どうしても比較したいなら向こうに行ってやれw
さいなら〜w

[954: 匿名さん]

黙って去ればよい。

[955: 匿名さん]

変な戸建さんが去ってやっとまともなスレになりそうな予感。

[956: 匿名さん]

大事なのは、、

>書き込みが少なくても「購入者の実態に即した有益な議論」をしたいので。

ですよね。

[957: 匿名さん]

でも実際は関係者が買い煽りするだけ
つまらないよね～

[958: 匿名さん]

とりあえずレスが少なかろうが何だろうが、予算4000万以下の方々が具体的に比較検討するスレになれば良い。

[959: 匿名]

修繕費用についてはマンションも戸建も大して変わらないでしょ。マンションは強制的に徴収されるが、戸建は自分でためる必要があって、マンションは自分で修繕するかしないかを選べないが、戸建は選べない。

管理費はマンション特有だが、その分のメリットがある。そのメリットにお金を払うことに納得出来るか出来ないかの話。

駐車場代はマンションの方が高いし、遠いし不便。

[960: 匿名さん]

車を持ってない人はかなり費用が浮きますね。
300万の車を９年ごとに買い換えた場合の維持費（償却費、税金、保険、車検、ガソリン、メンテ）は月５万だからね。

[961: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[962: 匿名さん]

>960
車持ってないからかなりふっかけてますね。
維持費は人にもよるけど半分以下では？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
吹っ掛けではなく詳細シミュレーションの結果です。駐車場代ゼロでも５万でしたよ。９年ごとに買い換えてこれだから、買い換えサイクルを短くしたらもっと高くなります。

購入費用/年（購入費/買替年）：333333円
自動車税/年：34500円　
自賠責保険/年：16350円　
重量税/年：7500円
ガソリン代/年　燃費11.48km/l：67944円
内（ガソリン税/年　燃費11.48km/lで計算：28118円）内（ガソリン代とガソリン税にかかる消費税/年　燃費11.48km/lで計算：5226円）
自動車取得税/年（自動車3%）：10000円　
任意保険/年：60000円
車検代（1年・保険税抜き：66150円　
駐車場代/年：0円
===========================
維持費/月：49648円（税/月※自賠責は税金として計算：8475円）
維持費/年：59.6万円（税/年※自賠責は税金として計算：10.2万円）
維持費/10年で：595.8万円（税/10年で※自賠責は税金として計算：101.7万円）
維持費/生涯(50年)で：2978.9万円（税/生涯　※自賠責は税金として計算：508.5万円）

[964: 匿名さん]

まぁ、車は趣味品ですからね。マンション住民ですが車は持っています。ただ、年老いたら売却するでしょう。それでも、立地的には車がなくても生活に必要なものが徒歩５分圏内でそろいますから、特には困りません。

あと車を運転できるうちは構いませんが、年老いて判断力が鈍くなっても運転し続けるのはとても危険。「自分は大丈夫」と思っている人が特に危ないし、運転をしてほしくもない。住まいが駅に近ければ車無しでも生活はできますが、車前提の場所を買ってしまうとどうしようもなくなりますね。そもそも>>963の様に一生涯維持費だってかかりますからね。

車前提の場所に買ってしまった人は、老後のことをどう考えているのでしょうね。

[965: 匿名さん]

維持費に車体費用も割ってるとか・・・。
維持費じゃねえじゃん。

[966: 匿名さん]

>維持費に車体費用も割ってるとか・・・。
>維持費じゃねえじゃん。

いまはカーシェア等の便利なサービスががあって、車を所持しなくても簡単に使えるサービスがありますからね。あとは、所詮車は消耗品ということもありますから、そういう観点で言えば車体費用も維持費の一つに入れても良いのかもしれませんね。

ま、言葉の問題だけですから”維持費”だろうが”車に要する費用”だろうが、どちらでも構いませんが。

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
維持費だろうが。

[968: 匿名さん]

カーシェアにしたら幾らぐらいかかりますかね？

[969: 匿名さん]

お金の問題じゃなく不衛生
普通は利用しないでしょ

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

利用しない人には聞いてません。

[971: 匿名さん]

ケチな人、車がない人、駐車場が借りれない人には
良いシステムです
意外と臭くないですよ

[972: 匿名さん]

自分が臭いから気にならなかったのでは？
といっても分からないですよね。

[973: 匿名さん]

そういう辛気臭い話は他でどうぞ
普通は車持ってますから

[974: 匿名さん]

利用しない人には聞いてません。

[975: 匿名さん]

利用してるの？車買えない人ですか！

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん
はい？963ですよ。
利用してない人には聞いてないからすっこんどれw

[977: 匿名]

民度低いなー

[978: 匿名さん]

いまさら？