ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ウエリス新宿早稲田の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番316（地番）
交通：東京メトロ副都心線「西早稲田」駅（3番出口）より徒歩3分
都営大江戸線「東新宿」駅（エレベーター1出口）より徒歩6分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅（7番出口）より徒歩14分
JR山手線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩15分
西武新宿線「高田馬場」駅（戸山口／7:00～22:00）より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.77m2～156.23m2
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　安田不動産株式会社　ファーストコーポレーション株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[242: 匿名さん]

副都心線の問題もありそうですね。
東池袋に停車するようになると、便利さが増し池袋再開発と相まって一気に乗降客が増え、注目度が上がるかもしれません。

あとは誰かも書いてましたが、
名前がイケてませんね。
新宿、早稲田、森とてんこ盛りで、一所懸命アピールしようとし過ぎが逆効果のような気がします。

[243: 匿名さん]

海外インバウンドの購入が多いんですか？

[244: 通りがかりさん]

新宿区自体、外国人が多いですが、特に大久保アドレスは韓国人比率が高いエリアです。

ここの購入者も3割程度は外国人の富裕層が占めるんじゃないですか。

[245: マンション検討中さん]

外国人購入者どのくらいか聞きましたが、今、ほとんどいないとのことでしたよw

[246: 匿名さん]

早い段階で購入した者ですが、外国人割合3割と言われましたよ

[247: マンション検討中さん]

私も以前営業さんに聞いたときは、3割と言ってました。
実際にモデルルーム見学でも中国人のお客様と遭遇しましたのでそこそこいらっしゃるのではないかと思います。

[248: 名無しさん]

仕様も含めて総合的に見て大変いいマンションだと思います。なぜもっとちゃんと宣伝戦略含めやらないのかと、何十年とこの業界に居ますがここ最近では秀逸の物件だと正直に思います。NTTもこんな販売会社に任せていいのかと思います。

[249: 匿名さん]

売主複数と販売代理だと無責任体質になりがちなのては

[250: マンション検討中さん]

いいんだけど高過ぎでしょ
私も資料請求して目輝かせてMR行ったけど想像より1割以上高いよ
周辺の中古事例と比べてもベラボーだし、四谷や神楽坂の新築より高いとか顎が外れた
貧乏人はお呼びじゃないんだろうけど、この場所じゃお金持ちそんな興味持たないでしょう
マンションオタク的な視点でモノが良くてもロケーションとミスマッチなんだよね

[251: マンション検討中さん]

そんなに高いのですか？
ネットの価格見て100万／平米ちょっとからかと期待したのに

[252: マンション検討中さん]

高いのはプレミアム住戸だけだね。

他はむしろ相場感、立地、仕様考えたら1割やすいでしょ。最近、四谷も神楽坂も駅遠いし、住みづらい。
江戸川橋は駅周辺きたねーし、地蔵通り押だしw

駐車場ない物件も四谷、神楽坂は多いしねー

[253: 匿名さん]

この立地で平均坪４００はないでしょ。１割安いって坪４５０が相場だとでも？三栄町の三井だってもっと安かったわ。安いと思う人は買えばいいし、売れ行きの悪さが割高であることを如実に示してると思うけどね。

[254: マンション検討中さん]

三栄町w
あそこ人住むとこじゃないでしょ笑

[255: マンション検討中さん]

18000人と1600人…
たしかに三栄町、人住んでない。
たしかに住むのはちょっと違いますね。
仕事する地域ですものね。

[256: マンション検討中さん]

図書館。公園。スポーツ施設。
たしかにこんな場所、ないですね。真剣に検討してみます。

[257: 匿名さん]

モモレジさんの解説を読むと、割安のお部屋もあった模様。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4823.html

[258: マンション検討中さん]

いやー、この立地で坪374はないでしょ。デザインや仕様に力入れてるモモレジさん好みの物件だったというだけの話で。

モモレジさんは最も参考になるマンションブロガーの一人だけど、多少高くとも間取りやデザインには妥協すべきでないという主張なので、この相場下では勧めてるマンションわりと販売不振が多い印象。実際、中古になったときには居室形状とかデザインなんて価格への影響は誤差だからね。

[259: マンション検討中さん]

自分は副都心線がネックで諦めました。
仕事でよく遅くなるのですが、遅くなるに連れて新宿三丁目以北の本数が減って行く、、、

去年末は南向き5階で坪400でしたよ。

[260: マンション検討中さん]

高すぎとか、安いとか皆さん言っていますが、そもそもこの立地であの位の仕様のマンションなら最近の市況なら少し安いとも思うんですが、高いという方はどこと比べてなのか、安いと思うかたはどこと比べてなのか教えてください。参考にしたいです。

[261: 匿名さん]

通常利用する駅となると東西線の早稲田になるのかな。
駅からの距離も近くて住みやすそう
東西線なのでビジネス利用する方にとっては通勤面でも非常に通勤しやすい条件になっていると思います。
ひと月になったのが、竣工時期と入居時期の期間が1か月と短いこと。
内覧の修理等がありますから、この期間で間に合うのかしらと多少不安があります

[262: マンション検討中さん]

東西線の早稲田まで歩いてみたところ公園の中を通って15分でした。
たまに使うぶんにはいいですが、日常的に使うには遠いと思います。

[263: 通りがかりさん]

通常は西早稲田、東新宿になるかと。

[264: マンション検討中さん]

ここは小学校の学区がヤバすぎるよね。越境するにも周り全部ヤバいし。お受験必須という感じ。

[265: 匿名さん]

このマンションを買って、子供は早稲田の理工に入れるのがベストのシナリオ。

[266: マンション検討中さん]

購入された方は、小さなお子様のいらっしゃるファミリー層が多いのでしょうか

[267: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、やばいとは？
通常より、医者の家族多いし、収入も高いよ。
たしかに、外国人もいるけど日本の学校に入れる家庭はタチの悪い日本人よりよっぽどちゃんとしてますよ。

[268: マンション検討中さん]

今回夫婦二人で住むことで購入しましたが、このあたりは小さなお子様が居ても住み易いのではないかと思います。
住めば分かると思いますけど、公園などの北方面は朝も日中も早稲田の学生が多く一定の秩序は保たれています。
公立の学区の戸山小学校も西早稲田中もやばいという感じはしません。

[269: 評判気になるさん]

近く通ったら南西側のカバーが外れて外装が見えました。
外壁タイルに重厚感があっていい感じですね！
南側は日当たりも視界の抜けも良さそう

[270: マンション検討中さん]

そうなんですね。
早く完成しないかな。

[271: マンション検討中さん]

私も先日見てきました。南向きは日中なら1Fまで日当たりがいいんですね。南西角の上の方いいなと思いましたがとっくに売れていました。

[272: マンション検討中さん]

たしかに南西角の上から３つくらいすごく、いいですよね。
予算オーバーで泣く泣く別部屋にしました。
入居説明会が春にあるらしいですがいつなんですかね？
今から楽しみ

[273: ご近所さん]

>>261
東西線の早稲田が近くて通常利用？？　歩いて15分以上かかるよ
高田馬場も新大久保も歩いて15分以上
現実的に考えて普段使いは西早稲田だけだと思うが

[274: 匿名さん]

オリジナルサービスでミカフェートとコラボがあると書いてありますが、
マンションの敷地内にカフェができるのですか？
それとも図書コーナーなどの共用施設にミカフェートのメニューが
提供されるだけですか？
蔦屋書店のように、珈琲が飲めながら読書できるイメージでしょうか？

[275: マンコミュファンさん]

購入された方へ
みなさん、三井デザインテックいかれましたか？
どんな感じなのか教えてください。
あとおすすめオプションとかありますか？

[276: マンション検討中さん]

三井デザインテックのインテリアオプションに行きました。
高ぶった気持ちから少し冷静になって金額を精査するとどのオプションも高い印象です。
唯一のメリットは、カギ渡しまでに取り付けが完了していることですが、何をお願いするか正直悩ましいです。

他業者にも相見積を取ってから決めたいと考えています。

[277: 通りがかりさん]

私は西早稲田に5年住んでいますが、
とても便利な町だと感じています。

新宿、池袋までどちらも二駅
洋服などの買い物はこの二つの街で、
ほぼ全て揃います。

そして、高田馬場駅から早稲田駅までは、ミシュランガイドで紹介されたお店も数件あるのと、ラーメン屋の豊富さは
新宿、池袋の多さと引けを取りません。

そして、副都心線に乗れば、
渋谷、横浜も一本で行けるのは、
休日の幅も非常に広がります。

これは職場にもよりますが
朝のラッシュもあまり混まないのも
良い点です。

あと、休みの日は歩いて
新大久保に韓国料理も食べに行けるのも
利点かな！

5年住んでいすが、治安が悪いと思ったことは一度もありません。

なので購入を決めました。

早く完成するのが、楽しみです。

[278: マンション検討中さん]

まさに副都心の池袋、新宿、渋谷へのアクセスは最高のロケーションですね。

都心の西エリアが活動の中心なので検討の候補です。

[279: 匿名さん]

1回モデルルームを観に行った者ですが、
目下、我が家に届くDMの量
圧倒的No.1がこの物件です。
すごく頻繁に来ます。

[280: 匿名さん]

そりゃよかったですね！

[281: 匿名さん]

>>279
ここ販売開始から1年以上経った？売れてないのかな
ネット掲示板でいくら褒めまくってもマンション探してる人は精査するもんね

[282: 匿名さん]

家が近所なのでよく見に行きますが、今は一階のエントランスの仕上げに入ってるみたいですね。上の階では内装工事が始まっているらしく部屋に電気がついていました。また、カスタマークラブの入居前情報が更新され躯体工事の詳細がアップされており、いよいよという感じです！屋上からの風景がチラっと写っていましたが、南西方向は遮るものがなく眺望が期待出来そうで完成が楽しみです！

[283: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用スレに書いてしまいました。
みなさんこちらにいらっしゃったんですね。
わたしもオプション気になっていて…
エコカラットとコーティングで悩んでいます。
みなさんはどうでしょうか。

[284: 匿名さん]

277通りがかりさんのご意見がなかなか魅力的に思えました。アクセス面バッチリって感じですね。買い物や飲食もまったく問題なく便利って感じで。
眺望も期待できるようで、周辺には緑も多そうで、都心としては恵まれた環境に思えます。
マンションそのものとしては、エレベーターホールとかエントランスあたりがお洒落だなと思いました。
間取りも1LDKから80㎡の広い部屋、ワイドスパンの部屋などもあり、バリエーションが豊富だなと思います。価格は都心にしては驚くほど高くない感じがしますが、どうでしょう？

[285: マンション検討中さん]

いい間取りだと思っても、天井下がり部分が多いように思います。部屋の半分位が下がっているものもあり驚きました。

[286: 匿名さん]

設備仕様の項目について見て、食器洗い機があるのは嬉しい要素であると思います。
ミストサウナも浴室暖房乾燥機もあるので、お風呂の時間も楽しめそうですね。
ところで、光熱費に関してはどれぐらいかかるのかが気になります。

[287: 匿名さん]

竣工までに完売できそうですか？

[288: 匿名さん]

入居までの完売は難しいかなぁ…というペース
あと2ヶ月で14戸を販売しなければならないということですから

それでも値段が高いと言われつつも、ここまで売れているので
条件等を見たときは、かなり良いマンションだと判断されているのだろうなという風に感じました。

比較的ゆったりとしたランドプランだから
ゆとりがあるように見えますよね。

[289: マンション検討中さん]

今年入ってそれなりの幅で勉強してましたからね。価格以外は最近見ないいい物件なので、このペースも違和感ないです。なんとか竣工までに完売してほしいですね！

[290: 匿名さん]

駐車場の抽選や、来週は説明会と入居に際してのイベントがあって楽しみですね。
外観のカバー外れて高級感ある外観に圧倒されました。

[291: ご近所さん]

内覧会日程も決まりましたね。
1Fのエントランスは日に日に完成に近づき本当に素敵です。
あっという間に緑も増え、夜は照明もついていて早く中に入ってみたくなります。