川口駅東口徒歩4分、南面には公園という超好立地に建設される
住友不動産の14階建て68戸の分譲マンションです。
(仮称)川口市本町4丁目計画
地名地番 埼玉県川口市本町4-38-1ほか
住居表示 埼玉県川口市本町4-7-5
主要用途 共同住宅(分譲68戸)
階数(地上) 14 階
階数(地下) 0 階
延床面積 5275.15 ㎡
建築面積 581.07 ㎡
敷地面積 1608.36 ㎡
着工 2017/02/01
完成 2019/02/28
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社
公式サイト http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kawaguchi/
[スレッドタイトルを修正、公式サイトURLを追記しました。2017,2,21 管理担当]
[スレ作成日時]2016-12-25 14:02:42
シティハウス川口ステーションコート[旧仮称:川口市本町4丁目計画]
185:
匿名さん
[2017-05-31 15:16:37]
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186:
マンション検討中さん
[2017-06-01 07:54:14]
>>185さん
教えて頂き、ありがとうございます。 部屋の広さは関係無かったんですね。 オーダーしたからと言って、部屋が広くなる訳ではないですが•••。 まぁ、立地は良いので、後は住友が期待に応えてくれるマンションを建設してくれるかどうかですね! |
187:
匿名さん
[2017-06-01 23:25:42]
川口駅近隣で販売しているマンションの中では、立地はかなり良いね。
駅から4分。線路との間には他の建物がある。産業道路からも1本中に入るから騒音を防げる。 スーパーも数件近隣にある。線路と陸橋の横はイヤ。 |
188:
マンション検討中さん
[2017-06-02 14:13:00]
場所は問題なし。
後はデザインや設備、構造等含めてOKなら売れると思います。 私は事前説明会と言うものに初めて参加させて頂きますが、希望者を一同に集めて集会みたいにして行うのでしょうか? それとも普通のMR見学みたいに営業が対応するのでしょうか? 当日になれば分かりますが、興味が尽きませんね。 |
189:
マンション検討中さん
[2017-06-02 23:50:46]
場所やブランド全ていいのですが、広さが気になります。
最大で70ヘーベイって単身やカップル向けですかね!? ファミリーで使うには狭そうな感じです。 |
190:
周辺住民さん
[2017-06-02 23:58:06]
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191:
マンション検討中さん
[2017-06-03 10:57:03]
川口市の周辺でマンションを検討しています。
こちらのマンションはとても注目されてるので、気になってます。 マンションを検討する際に資産価値を考えると思いますが、こちらのマンションはどうですか? 部屋の広さが少し狭い感じがしますが、例えば70平米行かない部屋でも資産価値はありますか? 因みにこちらとブランズ川口元郷で検討しています。ブランズ川口元郷も新聞に掲載されたりと注目されてるので、気になってます。 勉強不足でお恥ずかしいのですが、詳しい方居られましたらご教授頂けると助かります。 宜しくお願いします。 |
192:
匿名さん
[2017-06-03 14:29:51]
間取りの良し悪しで体感的な広さって全然違いますね。ここの2LDK住民ですが、無駄のない間取りと天井の高さもあって、表示坪数よりかなり広く感じてます。ただ収納はもう少しほしいです。
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193:
匿名さん
[2017-06-04 18:20:25]
>>191
川口に限って言えば ・駅近なら3LDK70平米は平均だと思います。 ・ここの立地は良いと思います。 出来れば駅から見て産業道路の向こう。市役所通りより手前。八間通りより手前。 これがベストだと思います。ここは少し外れますが立地は良いと思います。 ・川口元郷は不便。不人気エリアに入ると思います。中途半端なんですよね。 病院の真横というだけで、他に何があるか。 日常的に病院に行くのなら良いと思いますが。 私なら日常的に使う商業施設や通勤に使う駅がある方が良いので、そちらを優先します。 工業病院はチャリで行けますし。 資産価値を考えるなら、元郷エリアは川口市民の私なら外します。 駅まで徒歩5分以内のマンションの方が資産価値は維持できると思っていますし、 仮に目の前に何が建って陽当たりが悪くなったとしても、駅近のメリットだけは消えませんから。 |
194:
検討板ユーザーさん
[2017-06-04 19:08:00]
ここはきっとブランズ幸町より高いですね。70平米なら6000万円ぐらいになりますか。安くても5600万円ですね。東京の北区と足立区より少し高いじゃないですか。川口駅力があるから
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195:
マンコミュファンさん
[2017-06-04 19:35:39]
3500〜4500くらいで案内可能と担当からきいたんですが、、
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196:
マンコミュファンさん
[2017-06-04 20:14:50]
>>195 マンコミュファンさん
シティハウス与野ステーションでも坪単価は250万円を超えるのです。55.15平米の部屋なら3500-4500万円の可能性があります。 70平米は3500-4500ならすぐ完売しそうです。すこしでも安く売り出して欲しいです。 子供がいるので55ぐらいは難しいですね。 |
197:
周辺住民さん
[2017-06-04 20:28:45]
そうですね。3500は2LDKの価格ですね。
3LDKの最多価格帯は5000、頑張って4800あたりと予想します。 |
198:
口コミ知りたいさん
[2017-06-04 20:42:55]
そうですね、4600万が最多かなぁ
ただ、住友高いからなぁ |
199:
匿名さん
[2017-06-04 22:16:41]
いやぁ~。
70平米で最多価格5000万は切らないんじゃない? カスタムオーダーも出来るんでしょ? 駅4分だよ。ブランズは線路の真横だからねぇ。 |
200:
マンション検討中さん
[2017-06-05 20:35:17]
>>193匿名さん
丁寧な返答、ありがとうございます。 とても分かりやすかったです。 川口元郷は同じ川口市でも不人気エリアなんですね?南北線と繋がってる埼玉高速鉄道の元郷駅から徒歩5分とありましたから、人気あるだろうと思ってました。 実際に川口に住まわれてる方の意見はありがたいです。JR側付近の方が資産価値的にも良いと言う事ですね。 しかし、このシティハウスですが部屋の間取りは正直言って狭いですよね! 元郷は一番狭くても72平米。こちらは55平米。 それでも仮に55平米の部屋を購入しても、こちらの方がやはり資産価値は上でしょうか? |
201:
周辺住民さん
[2017-06-05 20:53:18]
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202:
マンション検討中さん
[2017-06-05 23:53:06]
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203:
マンション検討中さん
[2017-06-06 00:00:04]
ずっと住むから広くて安い元郷がいいと思いますが、リセールなど資産価値を考えるならここじゃなくても川口東口徒歩5分圏内だと思います。
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204:
マンション掲示板さん
[2017-06-06 07:07:39]
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205:
マンション検討中さん
[2017-06-06 09:22:04]
>>194 検討板ユーザーさん
いくらなんでもそんなにしないと思います。 そんなに高かったら西口のプラウド待つか、もっと待てる人なら2年待って東口のプラウドにシフトすると思います。東口のプラウドなら6000万円台でも価値があるというか魅力的だと思います。 |
206:
周辺住民さん
[2017-06-06 10:10:25]
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207:
周辺住民さん
[2017-06-06 10:20:22]
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208:
検討板ユーザーさん
[2017-06-06 10:27:51]
資料請求して特別事前案内の封書きたので、昨日予約お願いしたら、もう6月はいっぱいで7月の予約になってしまいました…早く予約した人と何かかわりますかね?良い部屋とかはやはり抽選でしょうか。
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209:
周辺住民さん
[2017-06-06 10:29:46]
>>200
埼玉高速鉄道は運賃が日本でも高額で、初乗り210円。元郷から隣の赤羽岩淵まで3分で210円。 イオンモール浦和美園などがある浦和美園駅まで16分で430円。 JR川口駅から新宿まで行ってもSUICAで216円。高速鉄道は高いですよね。 東京メトロ南北線と直結しているので便利ですが、1駅でも高速鉄道に乗ってしまうと 運賃がドンっと上がってしまうのが難点です。 私の知り合いの中にも、バスで川口駅まで出てJRに乗っている知人が多いです。 バスは途中に高速鉄道の駅を通るのですが、JR川口駅まで出た方が安いそうで。 |
210:
周辺住民さん
[2017-06-06 10:52:08]
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211:
周辺住民さん
[2017-06-06 14:57:00]
>>207
元郷は不人気ですよ? 安くしないと売れないということでもわかりますよね? 不人気エリアはリセールにも影響を与えますから。 ネガティブワードであろうが、それが事実なのだから仕方ありません。 土地勘の無い方にはストレートに伝えて差し上げる方が良いと思います。 別に特定のマンションを批難しているわけでもなく、エリア的に不人気ですと申してるだけですよ。 川口駅前を持ち上げる為の話ではありません。 周辺住人なら、川口駅近隣でも1本道を隔てるだけで人気のあるエリアや無いエリアが 細かくある事もご存じですよね。 |
212:
検討板ユーザーさん
[2017-06-06 21:37:19]
シティハウス川口ステーションコートの値段を見なければ決められません。駅前でここと同じ値段だったらどちら買いますかね?マルエツも1分だし。ここは線路と陸橋の音がどうしても我慢できなさそうで、引き続き検討したいのですが値引き交渉できますかね。同じ値段ならシティハウスで考えますが…
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213:
マンション検討中さん
[2017-06-06 23:11:07]
いよいよオープンですね。価格安くお願いします。5000万前半で最上階希望します!
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214:
マンション検討中さん
[2017-06-07 03:20:06]
>>200です。
沢山の皆様のご意見、本当にありがたいです。 55平米だと手狭に感じましたが、夫婦2人だけなのでこのくらいの広さでも充分なのかと感じました。将来的には子供も欲しいので、もう少し広い部屋が欲しいと言うのが正直な気持ちですが•••。 リセール力はこちらのシティハウスの方がありそうなので、こちらを前向きに検討して行きたいと思います。 何かあった時にリセール力のある所が安心なので。 後は住友さんの金額次第になりますね。 |
215:
周辺住民さん
[2017-06-07 09:04:47]
55平米なら5000万円台で上層階は狙えるのではないでしょうか。
仮に坪260だとして70平米の部屋で5500程度ですね。 階にもよるでしょうけど、仮に坪260だとしたら今では安めの設定に入ると思いますが。 最上階の部屋は「酷暑」ですよ。 http://suumo.jp/journal/2013/08/14/49977/ マンションはコンクリが蓄熱するので、木造戸建てやアパートと比べると驚くほど暑いですよ。 特に最上階は上からの熱もあるので。 断熱性能が向上していると言っても限界があるので、頭の片隅に入れておいた方がいいですよ。 |
216:
マンション検討中さん
[2017-06-07 09:13:32]
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217:
マンション検討中さん
[2017-06-07 09:19:41]
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218:
マンション検討中さん
[2017-06-07 09:34:00]
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219:
周辺住民さん
[2017-06-07 18:31:11]
>>218さん
3500万だと、55平米でも坪210万ですよ? 定価でそんなに安いんですか? 以前、書泉の跡に出来た三井が物凄く安くて驚いた事がありますが、 あそこは仕様もカットされているところがありましたよね。 ここはカスタムオーダーもできるんでしょう?という事は二重床は決定ですよね。 |
220:
マンション検討中さん
[2017-06-07 19:42:37]
元郷はぶっちゃけ住環境最悪です(^_^;)
川口付近に住める価格を出せるなら絶対やめたほうがいい ここは4200万くらいが最多でしょー ただ、65くらいだろうけど |
221:
周辺住民さん1
[2017-06-07 19:56:09]
もうお願いだから元郷の悪口言わないでくれ・・・同じ川口市民として悲しい・・・
ミエル裏のケーキ屋さんだって美味しいし、医療モールもあるし住みやすいですよ シティデュオタワーできてからかなり環境良くなった! それはそれとして、こちらの仕様についてですが他物件との比較から察すると 『シティハウス与野STC』 高さ:44.9m 15階建て 平均階高:2.99m(単純計算) 『シティハウス川口STC(当物件)』 高さ:44.9m 14階建て 平均階高:3.20m(単純計算) 与野はカスタムは無いもののきちんと二重床仕様になってますね なのでそれよりも20cmも階高の高い川口は二重床確定だと思ってます(あくまで個人の推測です) |
222:
匿名さん
[2017-06-07 20:12:30]
キッチンを移動できる時点(カスタムで出来るなら)で二重床でしょう。
二重床ではないと出来ないだろうし。 |
223:
マンション検討中さん
[2017-06-08 02:03:35]
>>200です。
55平米だと5000万位で上の階狙えますか? しかし、私は低層階を希望しています。 恥ずかしい話ですが、高所恐怖症で余り高い所は落ち着かなくてダメなんです。 今の住まいも低層階で暮らしてます。 それでもマンションを選ぶのは戸建よりリセールし易いですし、セキュリティーがしっかりしてますからね。 もしかして低層階なら4000万位でも、もう少し広い部屋いけますか? |
224:
マンション検討中さん
[2017-06-08 09:27:38]
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225:
マンション検討中さん
[2017-06-09 04:14:37]
>>224さん。
>>223です。 少し希望が持てました。ありがとうございます。 それと今回の事前説明会の申し込みを私もさせて頂きました。 その時にどうしても気になったので、金額の幅も聞いてしまいました。 残念ながら返答はまだ決まってないとの事。 説明会時に川口駅周辺の相場金額は話すと言ってました。それと今回はMRは見れないそうです。まだ完成してなく、反響が余りに良くて早めに説明会を開く事になったとの事です。 MRは7月に完成だそうで、見学希望される方は説明会時に日程を伺う様な事も言ってましたね。 見学時には大体の金額は伝えられるそうです。 私が得た情報は以上です。 この位しか聞けなくて申し訳ないです。 ですが、こんなに反響が良いと抽選会の時は大変そうですね。 |
226:
匿名さん
[2017-06-09 12:59:50]
あくまでも私の予想なのですが、ブランズより坪単価が安い事は無いと思います。
ブランズも昨今のマンション価格設定の中では格安だと思うのですが、 ブランズは線路と陸橋が隣接しているので安くしているという理由があります。 こちらは大きな道路と線路に隣接していない駅から徒歩4分の好立地です。 しかもカスタマイズも可能ならもっと高いのではないでしょうか。 |
227:
マンション検討中さん
[2017-06-10 02:11:39]
確かにブランズ幸町より高い可能性は大ですね。
立地も良いですからね。 しかし余り高額になると購入断念する方が増えると思います。 私なら栄町タワーを素直に待ちます。 それか西口プラウドかですね。 どちらにしても住友さんにはそう言った川口の状況も踏まえて検討し、金額を決めて欲しいです。 |
228:
マンション検討中さん
[2017-06-10 04:11:29]
ブランズの担当が住友は坪250くらいで高いからやめたほうがいいゆってたな。
で西口プラウドは、ブランズよりちょっと安いくらいの230前後 |
229:
匿名さん
[2017-06-10 16:57:01]
最近の川口駅近隣はそんなに安いのですか?
230とか250って、川口の駅力を考えるとかなり安いですよね。 他の駅近隣マンションは軒並み価格が上がっているのに、川口だけ異様に下がっていますね。 3.11前に販売されていたマンションは逆にもっと高かった印象があるのですが、 3.11後の物件が安く出まくっていると、資産価値が下がりやすそうですね。 でも栄町のタワーは安くないのでは? あそこは川口駅前の中でも相当に立地が良いとされている場所ですよね。 しかもタワマンで低層階に商業施設も入るので高そう。 |
230:
匿名さん
[2017-06-10 17:02:00]
タワーは管理費が高すぎるので検討しませんが…
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231:
マンション検討中さん
[2017-06-10 20:00:20]
ホームページに特別事前案内会が満席って出てますが、資料請求しないと見れないのでしょうか?
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232:
匿名さん
[2017-06-10 20:39:49]
>>230
栄町の480戸のタワマンが、確実にここよりも管理費が高いとは言い切れない。 分母が大きいから。分母の小さめなこちらの方が微妙かもよ。 68戸ってけっこう微妙な戸数。駅近はかなり魅力的だけどね。 |
233:
マンション検討中さん
[2017-06-10 20:46:13]
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234:
マンション検討中さん
[2017-06-11 04:35:42]
事前説明会満席、凄い注目度ですね。
ここまで注目度があると住友が高い金額設定をしてくる可能性もありますか? |
235:
匿名さん
[2017-06-11 09:49:09]
財閥で駅4分だし、坪260程度は行くように思うけれど、
誰か営業さんから安く設定されているように言われたんでしょう??? |
236:
マンション検討中さん
[2017-06-11 14:58:47]
やはり坪単価250-260は行く予想ですよね⁉︎
確かどなたかが販売価格3500-4500と営業に聞いたと言われてました。 本当にその価格内で購入出来るならありがたいです。 |
237:
周辺住民さん
[2017-06-11 17:41:48]
うーん。私も平均でも260程度は行くと思うんですよね。
55平米だとしても3500なら坪210万。川口4分で立地も悪くないし、そんなに安いかなぁ。 55平米で4000万~なら妥当かなって感じはするのですが。 三井が書泉跡地を激安で出して驚きましたけど、あそこは目の前が産業道路で仕様も低かったですよね。 |
238:
マンション検討中さん
[2017-06-12 10:14:26]
たまにこのスレで書泉跡地の三井のマンションが出て来ますね⁉︎
かなり安かったと言う話ですが、参考までにお幾ら位だったのですか? |
239:
周辺住民さん
[2017-06-12 10:58:24]
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240:
匿名さん
[2017-06-12 11:02:22]
書泉の三井は、
2LDKが3000万位~、3LDKで4000万位~。最上階14Fで3LDK5800万程度だったと記憶。 |
241:
匿名さん
[2017-06-12 11:19:42]
240です。全然記憶違いでした。ごめんなさーい。
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242:
マンション検討中さん
[2017-06-12 23:35:20]
西口は東口より安いです。買い物も便利だし、西口のプランドを考えたいですね。68戸だと、なん年後、修繕費が値上がりしそうです。マンションの専門家がマンションは100戸以上じゃないと、修繕費が上がる可能性が高いだそうです。
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243:
匿名さん
[2017-06-12 23:43:45]
修繕積立金は、どこのマンションも当初から修繕計画で数年おきに上がるようにしてるでしょ。
もしくは一括で徴収するような形か。 上がらないと言ってる専門家なんているんですか? |
244:
検討板ユーザーさん
[2017-06-13 00:49:25]
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245:
マンション検討中さん
[2017-06-13 18:55:29]
>>238です。
三井の当時の販売価格、教えて下さりありがとうございます。 あの立地でこの価格は安いですね! やはり皆さんの言われる様に産業道路沿いと言うのも安さの理由なんでしょうか? 今回の住友は立地は良いですから、どう価格設定して来るかですよね。 唯一、南が公園で抜けてるとはいえ、周りが高層ビルで囲まれてると言うのがあるので、そこを踏まえて価格設定してくれるとありがたいです。 |
246:
マンション検討中さん
[2017-06-13 23:25:10]
確かに周り高いビールが多いので低層階の陽当たりはよくないかもしれません!
ここが適正価格でこなかったら西口のプラウドや東口のプラウドなど控えてるのでよく比較検討しようと思います。 自分も不動産業者さんや周りの人に修繕費用を考えたら100戸以上が良いと言われてたのでここの68戸の規模が気になるところではありますね。。 |
247:
マンション検討中さん
[2017-06-14 08:53:00]
>>246マンション検討中さん
私も不動産に詳しい方に伺ったら同じ様な事を言われました。 100戸以上あった方が良いと•••。 ここはJR駅からの利便が良いので注目してますが、それだけで選んではいけませんね。 今度の週末辺りから事前説明会が開かれると思います。私も月末に参加予定ですが、冷静に判断して行きたいと思います。 営業は良い事しか言いませんから.•••。 |
248:
マンション検討中さん
[2017-06-15 00:07:13]
いよいよ明後日ですね!^^
私は来週なので明後日金額が分かった方はご投稿お願い致します。 |
249:
マンション検討中さん
[2017-06-15 06:42:44]
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250:
マンション検討中さん
[2017-06-15 07:03:38]
そうですね!
特に広さに対する価格情報は、きけた情報をみんなで共有していきましょう!! 私も来週の予定ですので、初日の方宜しくお願いします(^^) |
251:
周辺住民さん
[2017-06-15 09:12:06]
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252:
匿名さん
[2017-06-15 10:03:16]
別に100戸にこだわる必要はないと思いますよ。
ここは駐車場も平置きだし、ゲストルームのような無駄になりがちな施設も無いのであれば、 そこまで心配しなくても大丈夫だと思います。 ただ、多くのマンションで修繕計画通りに行かずに、計画外の値上げはしています。 危ないのは、小規模・機械式駐車場・修繕積立金が異様に安く設定されているようなところですよ。 |
253:
マンション検討中さん
[2017-06-17 08:19:52]
いよいよ今日からですね〜
早くいった方から、金額の共有と西口プラウドの情報共有宜しくお願いします! |
254:
マンション検討中さん
[2017-06-18 15:04:50]
昨日から首長くして待ってますが、情報がありませんね!
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255:
匿名さん
[2017-06-18 21:30:54]
私なんか半年前から注目してます。
でも、音沙汰梨なんです.... 住み不は売る気あるのでしょうか?┏(`~´)┛ |
256:
eマンションさん
[2017-06-18 21:52:09]
思ったよりたかーい
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257:
マンション検討中さん
[2017-06-18 23:09:46]
値段を教えて下さい!高いっておいくらですか?宜しくお願い致します。
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258:
マンション検討中さん
[2017-06-18 23:17:34]
思ったより高いって55平米でも4500万円越えたりするってことでしょうか?
最多価格が5000万円台とか。。 今週末行かれた何方か教えて下さい!! |
259:
マンション検討中さん
[2017-06-18 23:24:46]
私も非常に気になります。
高いってどの位ですか⁉︎ こちらのスレで話してた金額では話にならないとかですか⁉︎ |
260:
マンション比較中さん
[2017-06-18 23:29:09]
レベルが違う。。。
55平米でも5000万に届きそうな部屋が......。 70平米は6000 over。 |
261:
マンション検討中さん
[2017-06-18 23:58:50]
冗談ですよね⁉︎
55平米で5000万? 70平米で6000万越え⁉︎ 予想の斜め上を行ってますよ! それは幾ら説明会参加された方々のスレを待ってても書き込まない訳です。 幾ら駅近でもさすがに川口でこの金額はどうなんでしょうか? |
262:
eマンションさん
[2017-06-18 23:59:55]
ブランズの担当がここだけはやめたほうがいいといってた意味がわかりました。
あまりの高さにびっくり。おまけに住友だから、一切値引きなしだから、ここは売れないなぁと思った。。 |
263:
。匿名さん
[2017-06-19 04:14:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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264:
口コミ知りたいさん
[2017-06-19 06:50:15]
東口だから、戸数が少ないから、住友だから。てきる価格設定ですねー
きいてた情報とだいぶ違うから、検討外ですねー 確かにブランズより安いのはありえないですからね。 ブランズも最後苦しんでますが、100以上はあの高い価格で売れたので、住友の更に近い立地と少ない戸数と販売総額を抑えた間取りを考えるとありえますもんね。。 ファミリー向けのマンションでないってことですね。 西口のプラウド一択か東口待つかだなぁ |
265:
マンション検討中さん
[2017-06-19 07:58:30]
貴重な情報、ありがとうございます。
その価格設定だと私は予算的にそこまで出せないです。と言うよりあの狭い間取り設計でこれだけの金額は払えません。 東口徒歩4分と理想的でしたが、スミフを甘くみてました。 これは説明会参加も辞退の方向で考えた方が良いかも知れませんね・・・。 |
266:
マンション検討中さん
[2017-06-19 09:40:21]
本当にあの狭い間取りに5000円とか有り得ないですね!高過ぎ!!
住友ってすごく高いんですね! 来週説明会なのですが、なんかしらけちゃって。。 西口プラウド待つか、駅チカの中古タワーマンション買うかですね! 狭いのに高いのでここはナシかも~ 情報、ありがとうございました。 |
267:
匿名さん
[2017-06-19 10:44:56]
うーん、私は周辺のマンション価格を見ても妥当だと思います。
6000万70平米で坪282万。 川口駅では人気の東口、駅4分です。三井・住友・三菱は更にブランドですよね。 カスタムオーダーが可能なら、尚更かなぁ。 ブランズは場所が悪すぎるので、比較対象にならないと思いますよ。 あそこは安い設定なのに売れていませんよね。マンションは立地が命なんですよ。 3.11とオリンピックの資材高騰と人件費高騰で妥当だと思うのですが。 |
268:
マンション検討中さん
[2017-06-19 10:50:10]
見学参加しましたが、価格の提示はありませんでしたよ。やはり注目されているだけあって、妬みがすごいですね。
次回モデルルームと価格楽しみにしております! |
269:
匿名さん
[2017-06-19 10:54:32]
妥当と言えば妥当なんだと思います。
3500~4500って話が出た時もみんなびっくりしてたし。びっくりした感覚が当たっていたってことですよね。 ただ、何人もの方が営業担当さんから聞いた金額と実際の金額がだいぶかけ離れてるから落胆も大きいんですよね… そういった情報があらかじめなくて、「5~6000万です」って聞くのとは受ける印象が全然違いますよね。 |
270:
評判気になるさん
[2017-06-19 10:55:07]
かなり荒らされてますね(笑)周りの売れ残りの会社の荒らしが始まりましたね!
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271:
匿名さん
[2017-06-19 11:03:05]
価格の提示しない担当さんもいらっしゃるんですね。私は間取りと価格を聞きに行ったようなものだったので…(1番知りたい部分だったし)
もうほぼほぼ出てるみたいでしたよ。 ただはっきりしたことは言えないけど、と前置きしてましたが。 |
272:
評判気になるさん
[2017-06-19 11:07:15]
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273:
評判気になるさん
[2017-06-19 11:11:57]
安易に高い金額を想定させて荒らすのはやめましょう!
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274:
周辺住民さん
[2017-06-19 11:22:05]
デマに注意ですね。スレ前半のsuumoから聞いたという話は確実にあり得ないし、電話で価格帯を聞けたと言う話も信じがたい。
スレの最初の方で資料をアップした通り、資料請求もしてますし電話もしてますが、価格は検討段階とのことです。 事前説明会が終わって販売開始が始まるまでは、こちらのスレの話を真に受けない方がいいでしょう。 |
275:
匿名さん
[2017-06-19 12:11:21]
私はここのマンションの説明会にまだ参加していないので、ここの価格帯を知らされたのかは知りませんが、
どこのマンションに行っても、購入意思を示すと「まだ確定ではありませんが」とザックリ教えてくれますよ。 営業がザックリもわからないはずがないんです。 まだ営業と個別に接する事ができない状態であれば難しいと思います。(ココがまだその段階かもしれませんが) 仕様の高さ(カスタムオーダー可能)を考慮しても、安価では出さないと思います。 カスタムオーダーが出来るマンションで安かった所を私は知りません。 |
276:
匿名さん
[2017-06-19 12:30:09]
271です。ちゃんと参加しましたよ。笑
5タイプ中、3タイプの間取りを紹介してもらいました。もちろん価格は検討段階と前置きしていましたがこのくらいの価格帯、くらいは簡単に教えてもらえました。モデルルームの見学予約も取りましたよ。 色々突っ込んで聞くと教えてくれますよ。 「未定です」って言われたら「ザックリでいいので!目安にしたいんです」って言えば必ず。 大きい買い物なので知りたいことはどんどん聞くべきかと。 |
277:
マンション検討中さん
[2017-06-19 14:01:55]
今後、ここ以外で分譲される物件は西口プラウドとプライス跡地の再開発タワーでともに野村ですよね。
どちらにしても、線路、陸橋沿いのブランズより立地がいいので、ブランズより安くはならないでしょうし、 特に再開発タワーは今の水準より1段も2段も上の坪単価になりそうですよね。。。 となると新築では、川口駅徒歩4分圏内では坪280万くらいが妥当な水準ということでしょうか? なかなか厳しいですね~。待ってたら下がるのかしら?? |
278:
マンション検討中さん
[2017-06-19 14:03:52]
盛り上がってきましたね~
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279:
周辺住民さん
[2017-06-19 14:17:17]
>>277
スケジュールを図でまとめるとこんな感じですね https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/867018778898452484 もう少し範囲を広げるなら、オイコス赤羽志茂、シティハウス赤羽レジデンスも検討対象になる方がいるかもしれません。 |
280:
検討板ユーザーさん
[2017-06-19 14:22:13]
住友の6000万ってのが、デマ情報ですか?
私はだいたい住友は坪単価250万くらいときいていたので、それはあり得ないとは思うんですが、、、 |
281:
マンション検討中さん
[2017-06-19 15:08:21]
盛り上がってきましたね~
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282:
検討板ユーザーさん
[2017-06-19 21:42:25]
まぁ
高いと言われる浦和と同等の価格帯だし、南浦和と比べたって激高、、 西口プラウドは、さいたまの販売価格を見る限り、目には優しそうだから、そっちで検討するかやねー |
283:
匿名さん
[2017-06-20 08:59:24]
浦和で徒歩4分だと280では納まらないと思いますヨ。
伊勢丹裏のマンションは350以上行っていませんでしたっけ? 川口でもメインに近い場所だし、この価格は十分に予想できるレベルだと思うけどな~。 三井と三菱は竣工1年以内に対して、住友は売り切るのを竣工2年以内に設定していると聞きます。 すぐに売り切る事ができなくてもいいのでしょうから、安く出す事はしないと思うけど。 どうでしょうかね。 |
284:
匿名さん
[2017-06-20 10:14:40]
DINKS向けのマンションのようですが、設備や仕様に高級感がありますし
防犯面も三段階セキュリティラインや24時間監視体制で万全のように思います。 周辺は建物が込み合っているようですが、日照のマイナス面は価格には反映されて いないのでしょうか。 |
あそこは広めの間取りだったよ。
青田買いしてくれる人への特権のようなものだよね。
定価で買ってくれる人へのサービスのようなものじゃない?
もちろん手間がかかる分、価格に反映されそうだけど。