シティテラス習志野大久保ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス習志野大久保ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_okubo/

所在地：千葉県習志野市大久保1丁目422番1 他
交通：京成電鉄本線「京成大久保」駅から徒歩3分
間取：3LD・K～4LD・K
面積：67.11m2～86.04m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マルエツの再開発ですね。

3分もかかるかなと感じるくらい駅には近いです。
でも駅に地下道も跨線橋もないので、上り電車に乗るには踏切を渡らなければなりません。
朝などはそれで1本逃すこともしばしば。

それ以外はとても住みやすい所だと思います。

[2: 匿名さん]

スーパー直結、商店街も近い。飲食店も駅前ですし、それなりに揃ってる様子。
小学校も近いようですし、間取りと価格の発表が待ち遠しいです。

[3: 匿名さん]

価格的には、津田沼南口より安くユトリシアより高い感じでしょうかね

[4: 匿名さん]

ああこれは良い

[5: 匿名さん]

駅に近くてこの規模のマンションっていいんじゃないでしょうか
ただ元々が住宅地ということですから、
この規模のマンションだと資産価値というのはあまり重視しないで住み心地や通勤の負担などが一番というふうになってくるのか。
それから財閥系マンションの住友不動産ですが、どれくらいの価格にするのかなぁ。

[6: 匿名さん]

駅まで3分は近い！と思ったら、踏切ありですか～
踏切のタイミングはどんな感じなのでしょう？

スーパー直結も便利～
品ぞろえと品質と価格が良ければ一軒で十分だと思います

間取りはちょっと狭いかもな～と思いますが
立地的に考えるとそれなりに安くはないだろうとも思います

部屋は東南向きでしょうか？
日当たりなどどんな感じでしょうね

[7: 匿名さん]

使えない京成か、残念。

[8: 匿名さん]

踏切を渡るのと渡らないのとでは徒歩3分といっても踏切で何分か待つはめになってしまうかもしれません
地下道がないというのは大変不便。将来的に地下道ができるという事は無いのでしょうか？
すぐ隣にマルエツができるのは買い物に関しては便利になるでしょう
踏切を渡れる橋ができてくれるといいですが・・・

[9: 匿名さん]

新しいスーパーに直結になるんですか、すごい。
買い物便利、住友のマンションとなると価格帯が上がる要素しかないような気がしますが…。
戸数の多さで管理費は抑えられるでしょうから、そこを期待してってところになるでしょうか。

地下道とか作るのって相当予算が要りそうです。当然時間も掛かるでしょうし、
そういうのはなかなか難しそうですね…。

[10: マンション掲示板さん]

結局津田沼に行かないと揃わないと思う。ただスパが近いのはいいと思う

[11: 匿名さん]

駅から徒歩3分で、直結スーパーもオープン予定。
資産価値も上がってくるのではないかなと期待しています。
駅に跨線橋が出来たりすれば、それはそれで最高ですが、
なくても問題ないかなって思います。
もうすぐ販売開始。HPにもう少し情報がほしいですね。

[12: 匿名さん]

資産価値気にするなら素直に津田沼の物件検討した方が良いかと
住むのにはいい所だとはおもうけど

[13: 匿名さん]

直結スーパーはマルエツになるんですね
価格的にはそこまで安くはありませんが、大手のスーパーなので品物は良いものがそろっているのと思います。
直結になっているのでマンションから出入りができるのはかなりいいんじゃないでしょうか
主婦目線としては毎日の買い物になってくることを考えると近い方が良いです

[14: 匿名さん]

スーパー直結ってどうなんでしょう
衛生的な面で気になります
特に夏場なんかは虫などが発生しやすいですし

[15: 匿名さん]

スーパーが近いと、何か買い忘れた時など便利だなと感じるでしょうね。
害虫など衛生面の問題が気になるポイントでもありますが、
建物が敷地内に隣接しているだけで、同じ建物内にできるわけではないので、
そこまで心配しなくても大丈夫かなと思いますが、どうでしょうか。

[16: 匿名さん]

スーパーが近いとついつい買っちゃいそう
ちょっと離れているくらいがちょうどいいんですが
あったらあったで便利だとは思います
お金をおろしたり、ギフトとか、揚げたてのフライも食べられる。

[17: 匿名さん]

価格次第かなぁ
大久保は京成しか使えない割にそれ程安くないんだよなぁ

[18: 通りがかりさん]

地元だけどスーパーできるの待ってるよ!
車通勤の人は大久保駅東側の踏切が鬼門だから通勤時間帯の現地を確認する事。
津田沼は子供の幼稚園、学校が今大問題なのでよく調べる事。
自然がそこそこ有り住みやすい街ですよ。

[19: 匿名さん]

駅から近いですが、車通勤の人って多いんでしょうか。
駐車場も225戸に対して155台もあり、
何台か空きが出てしまうのではないかと思ってました。
駐車場の空きが増えれば管理費に影響しますよね…。
でも車通勤の人が多ければ心配いらないかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

駅近いと言っても京成大久保ですから車所有世帯多いと思いますよ　若い世帯多ければ足りないくらいになりそう
車有れば幕張のイオンやコストコなんかも近いですし

[21: 匿名さん]

車を使う生活となると渋滞や道路事情なんかが気になります。
大通りは何本かあり安心出来そうですが，反面線路も近いです。
何か気にしておいた方がよいことなどないでしょうか？

[22: 匿名さん]

車あればそれに越したことはないけれどなければ無いで暮らしていけるという感じかなぁ。お隣にマルエツができることを思うと必須というほどではない。
ただ子供がいると電車や自転車よりは車のほうが正直気が楽というのもあって
車の所有率は上がってくるだろうなと思います。
特にこのあたりを検討している人がDINKSとかではなくってファミリーだろうかと思われますもの。

[23: 匿名さん]

マルエツってどうなんですか？安かったりするんですか？
以前別のところで入ったときには特に安くなかったなぁと思ったんですが…でもだいぶそれも前だからなぁ。
普通の価格帯になっているんだったら、毎日使うことができるので便利だと思う。

物件概要を見ていたら、敷地面積のところに一団地認定対象敷地面積という記載があったんですがこれって何でしょうか？団地認定なるものがあるのですか？

[24: 検討板ユーザーさん]

どうせ京成なら八千代台の方がいいかなぁ。大久保は特急止まらないですよね。京成津田沼で乗り換えるとしたら、東京へのアクセスは変わらないですかね？

[25: 匿名さん]

マルエツが近くにできるのは嬉しいですね。お惣菜もあるでしょうし、便利に使えそう。チラシも入るでしょうから上手に買い物したいです。商店街も近くになるので組み合わせればいいのかなと思います。公園が駅向こうですが休日は野球やパットゴルフでにぎわうようですね。子ども公園もあるしいい気分転換できそう。

[26: 匿名さん]

この辺りは市議会で議案になったくらいだから注意しないと

[27: 匿名さん]

マルエツは元々あったものを新しく建て替えって感じなんですよね。
以前のマルエツがどんな感じだったのかわからないですが、
便利に使えるスーパーになると良いですよね。

[28: 匿名さん]

マルエツってお惣菜の評判が良かったのではないでしたっけ？勘違いかな・・・
でもすぐそばにスーパーがあったらかなり便利だと思います。
航空写真のオレンジの部分がマルエツみたいですけどかなり大きくないですか？？？
スーパー以外の店舗なども入るのかしら。
害虫とか匂いとか車の出入りとかは気になる点ではありますけれど。

[29: 匿名さん]

マルエツってことは24時間営業でしょうか

[30: 匿名さん]

マルエツだから24時間かもね

[31: 匿名さん]

新しくできるマルエツは2階建てのようなので
スーパー以外の店舗も入るのかもしれませんね。

害虫や車の出入りはどうでしょうね。
徒歩1分とは言え、敷地は別になると思いますので
そこまで気にならないのではと思いますが。

[32: 匿名さん]

大久保に住んでます。
マルエツって24時間なんですか？知らなかった〜。改装前の大久保のマルエツは24時間では無かったです^^;
他の店舗も入るみたいですね。複合店舗みたいなので楽しみです。

お惣菜もあるし品揃えもこの辺のスーパーでは一番なので、オープンが待ち遠しい！
でも値段は普通ですね。価格でいうと近くのアコレやビッグAの方が安いです。

子供が大久保小に通っています。今でも一学年4〜5クラスありますが、こちらのマンションの子供達も通うとなるとどのぐらい増えるんだろう？

[33: 匿名さん]

26さんの書かれている、この辺りは市議会で議案になったくらいだから注意しないと…とは、
何かあったのでしょうか?

駅に近くて便利な立地なので、我が家だけでなく
マンションの詳細がわかることを楽しみにしている人も多いと思います。

詳しい情報を知りたいので、情報をお願いします。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
母が付近の住人です。先日、母が、このプロジェクトの説明会に参加してきました。マルエツは以前より、ずっと規模が小さくなるみたいで、衣料品などは、殆んど扱わなくなるそうです。二階建てと言っても、二階は駐車場だそうです。マンションの間取りや値段が気になるところですが、まだ、公表されていないようですね。大規模なので、大久保小学校がパンクしないか心配ですね。

[35: 匿名さん]

小さめのマルエツですか、それでも食品の買い物が便利なら良しとするしかないですね。
駅から近いとはいえ単身やディンクス向けではなく、3LD・K～4LD・Kとなると、しっかりファミリー向けマンションということになりますか。
詳細が出ないとなんともいえませんけど、高級志向ではなく若い世帯、子育て世帯でも手の届くマンションになるといいなと思います。

[36: 匿名さん]

大久保ですから高級志向は無いでしょうが価格が気になりますね

[37: 匿名さん]

詳細がまだ出てないな～と思ったら
8月中旬販売開始予定ではないですか。
価格なんかも6月とか7月頃になるのかも。
モデルルームは？
入居まであと2年はあるから
小出しで売っていくのか
早々に売り切ってしまうのか
どちらになるのでしょうね。
間取りはそんなに広い感じではなさそうだから
部屋数はあってもそんなに高くはならないのでは？？

[38: 評判気になるさん]

マルエツ＝24時間ではないよ

[39: 周辺住民さん]

容積率200パーセントの場所に　分譲敷地面積だけの容積に収まらず、マルエツの容積率を使って225戸で
団地認定ですか。
流石住友不動産分譲後のしがらみなんて関係ないですよね。

[40: 匿名さん]

24時間営業ではなくてもサブエントランス直結のスーパーってすごいですね
冷蔵庫代わりですね　子供にお使いも頼めそう、お金の使い方や社会の関わり方は小さいうちからやっておくにこしたことはありません。200戸以上ですからスーパー側も嬉しいでしょう。

[41: 匿名さん]

マルエツもかなり大きなものになっていくのでしょうか　公式サイトのトップ画像を見る限りではそんな感じなのですけれども。

土地はマルエツ側とひとつづきになっているということになっているということになってきているということになっているのですかね。
セキュリティ的にはマンションだと鍵がないと入れないから大丈夫…なのかな？

[42: 匿名さん]

大久保って通り過ぎるけれどイメージっていうのはあまりないなぁという人は多いのではないかなと思います。
学生さんが降りる駅って思っていましたが、
日大とか東邦大のキャンパスがここにあるからなんですね。
街としては穏やかな感じ…ということなんでしょうか。
となると、ファミリー向けというのがこちらの特色になってくるのかな。

[43: 匿名さん]

間取も3LD・K～4LD・K ですから、ファミリー向けの感じがします。だとしても、部屋数を考えると面積的にちょっと狭くなりそうな気もしますが。お値段的に、駅前の利便性重視で高くなるか、狭さゆえにお手頃価格で収まるか、どちかかななどと考えております。

[44: 匿名さん]

８月頃に販売開始のようですが、
まだ間取りなどの詳しいことは公表されていません。
大規模なマンションなので、多くのプランが準備されているでしょう。
駅からも近いので、幅広い家族層に人気の出るマンション物件になるかなと予想しています。

[45: 匿名さん]

ディンクスや子育ての終わった夫婦世帯などには、すこし広すぎる感じでしょうか？
駅からの近さを考えると、賃貸としての人気もありそうですが、
投資で買われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
価格はどうなるでしょうね、8月販売となると発表は来月あたりでしょうか。
間取だけでも先に見たいものですが。

[46: 匿名さん]

大久保で投資はないでしょう。
普通にファミリー向けだと思いますよ。

[47: 匿名さん]

販売開始は8月からとなっていますが、マンション名がまだ決定してはいないようですね
こういった物件名は販売開始前に決定するのでしょうか？
物件完成は平成30年11月下旬予定、入居開始予定は2019年4月下旬となっていますが、
入居開始までにずいぶん期間があるんですね。

入居開始が4月下旬となると新学期が始まってから少し経ってからになってしまいそうなので、保育園に入園する場合入園しにくくなってしまう可能性もありそうですね。

小学校も新学期以降になってくるでしょうから、学校側に申請をだしておくのかな？

[48: 匿名さん]

あの周辺だと戸建もそんなに高くないから敢えてマンションに住む必要があるかなと思いますけど....3000万後半まで行っちゃうと考えてしまいますね。

[49: 匿名さん]

ヨコヤマの岩シュー食べたいw
引っ越しする前には良く頂いてました。ソフトクリームにもハマってました。

[50: 匿名さん]

都内への通勤はやはりJR津田沼からの人が多いでしょうね。

[51: 匿名さん]

>50
いや、船橋で京成からJRに乗り換えが一般的だと思いますよ。

[52: マンション検討中さん]

京成津田沼はJRからは遠すぎますね

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん

船橋で乗り換えか〜
総武線各停で津田沼から座って行きたいな。

[54: 匿名さん]

京成大久保行きは終電が早くて京成津田沼でおろされた記憶がある。

[55: 匿名さん]

子供が東邦大付属中に進学してくれたら最高だけどね。

[56: 匿名さん]

大久保駅から徒歩３分と好立地の大規模マンションなので
とても注目している人が多いように思います。
来月に販売開始のようですが、詳細はまだわからないのでしょうか。
スーパー直結というのもスゴク良いなと思います。

[57: 匿名さん]

どんな感じの間取りになっていくのでしょうね。やっぱりファミリー向けという感じのものになっていくのかしら。
駅に近いとは言え、京成大久保だと住宅街という感じですからね。

お隣にスーパー出来ますが、
マンションと敷地は続いているという感じなんでしょうか。
すぐお隣に出来るということなので便利だと思います。
商店街もあるし、買い物環境は良いほうなのかな。

[58: 匿名さん]

子供がいる世帯向け、ということになってくるのかなぁと思いますヨ

京成大久保だと都内まで通勤する人って結婚いらっしゃったりするのでしょうか
県内勤務の人が多くなってくるということになってくるのかしら。

駐車場の数は多くないんですね。2/3くらいなのかな。ここだと子供がいる人はもれなく車に乗ると思いますが…競争率、争うようになってくるのかな

[59: 匿名さん]

子供づれなら近くに戸建もあるからムリにマンションを買う必要もないと思うけど。

[60: 匿名さん]

公園があったり、スーパーと隣接していたり
生活環境がとても整っていて、住みやすい立地にあるマンションだと思います。
その分、物件価格は少し高くなるのではないかなとは思いますが
大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯であればよいのですが。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

お安くしてくださいよ。

[62: 匿名さん]

駅に近くて、これだけの大規模のマンションということで
注目している人は多いと思います。
価格は気になりますが、スーパーも隣接しているので
共働きの家庭なら特に嬉しい条件がそろっているマンションだと思いました。
まだ詳しいプランなどが公表されていないのですが、いつ頃オープンになるか楽しみです。

[63: 匿名さん]

駅と言っても京成線だから都内への通勤はどうかなって言うのはありますね。船橋でJRに乗り換えるか、、、若しくは津田沼まで行って始発に乗るか。

[64: 匿名さん]

日常的に都内に出る人は大変だけど周辺環境については住みやすいエリアと思います。

[65: マンション検討中さん]

八千代の担当の方に電話したら、
こちらの物件はモデルルームやら入居時期やら遅れている、と聞きました。
本当かな？

[66: 匿名さん]

他物件とはいえ同社の営業さんに聞いた情報を掲示板で本当か聞いてもこの掲示板にその営業さんより詳しい人いないと思うんだが・・・

[67: 匿名さん]

京成大久保駅から徒歩３分は、駅の近さを優先で考えるとおすすめな物件です。
スーパーが直結していたり、便利な点は大々的に宣伝されているのですが、
電車の乗り換えなどの詳しい情報はもう少し欲しいところ。
プラン内容や価格がオープンになって、じっくりと考えたいマンションだと感じました。

[68: 匿名さん]

お父さんは大変だけど家族は住みやすいという物件ですかね。
お父さんも都心勤務ではなく、船橋や市川や千葉市なら問題ないですが。

[69: 匿名さん]

戸建をどっしり買って腰を落ち着かせたいですが今のご時世何があるかわからない。マンションなら賃貸にも出せるし。仕事をしていると都内の方がいいか、ゆったりした郊外にするか悩みます。交通費の補助にもよるでしょうけれど、

[70: 匿名さん]

本当に京成大久保で良いのか？
じっくり考えましょう。

[71: 匿名さん]

本当にお幾らぐらいで販売するのでしょうね。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん

知らんがな。

[73: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん

興味ない？w

[74: 匿名さん]

まーそりゃ価格は知らないよね

[75: 匿名さん]

マンション入居前にマルエツが完成しているのはうれしいですね

すぐ隣にスーパーがあるのって大分利便性としてはいいんじゃないでしょうか
敷地的に、広めのスーパーになるのかな。
駅からの距離も近いので車が必要ない立地条件というのはファミリー世帯にとっては家計が助かるという面で良いと思います。

[76: 匿名さん]

スーパーは便利ですね。商店街もあるし。
あとは京成大久保駅をどれくらい利用するかでしょうね。

[77: 匿名さん]

都内通勤者なら、メトロ直結の八千代辺りも競合エリアになりますかね。

[78: 匿名さん]

幼稚園や小学校はどうでしょうか？
ファミリー層が多くなると、近隣の学校は難しくなりますかね^_^;?

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
今のところ、大久保小だと思う。学区が変わる話も教育委員会から出てないし、むしろ人気小だからスミフ的にも変わらせたくないと思うよ。
大久保小は谷津小除いたらマンモス校だしどうにかなりそう。
幼稚園は私立だと市内1番人気(プレ必須)の習志野みのり幼稚園が1番近いと思うが入りづらい。
ただ、習志野市は公立もあるから私立の場合は激戦なので至近の幼稚園に行くのは難しいかも。
ちなみにみのり幼稚園の法人がやってる、みのりつくしこども園(市立つくし幼稚園が民間に売られた)なら学区制限もあるし入りやすいかもしれない。

[80: 匿名さん]

実籾幼稚園のバス便はルートに入ってますかね。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
78です。
小学校は大久保小学校なんですね！一先ず安心しました。
今まだ子供が小さいので、その前の幼稚園のことで悩みそうです^_^;

色々教えていただき、ありがとうございます^ - ^

[82: 匿名さん]

あれ？販売スケジュール、大分遅くなった…？

[83: 地元民]

ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑）
マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

[84: 地元民]

ご自身や旦那様が車通勤なおかつ海側に出る方は道路の渋滞が朝や帰り雨の日はとんでも無いので注意。
地元の人はマルエツを待ってます（笑）
マラソン道路の習志野警察署の横辺りに新しい道路ができるらしいが何処まで渋滞を改善できるかは微妙。

[85: マンション検討中さん]

販売開始は遅れてて、
具体的な資料も10月下旬か11月と聞きました。
何か問題でもあったのかな？

[86: 匿名さん]

以前この掲示板で、こちらの物件はモデルルームや入居時期が遅れていると
他物件の同社の営業さんから聞いたと書いてあるのを見ました。
販売開始予定も8月だったものが平成30年1月下旬販売開始予定に変わっているようです。
天候などの理由で遅れることもあるのかなと思いましたが、
それにしても結構遅れてますね。

[87: マンション掲示板さん]

住友不動産は毎年販売戸数No.1を売りにしてるので、戸数調整で販売時期が翌期4月にずれ込む可能性もあるのではと若干危惧してます

[88: 匿名さん]

入居予定も４月下旬ごろとなっていますから、ちょうど新学期には間に合わないというのは
期間的に残念ですね。
保育園や幼稚園の申請もあるでしょうから、これ以上入居期間が伸びないと良いですね。

こういった遅れの原因というのは施行が遅れるからなのでしょうか？
当初予定していた販売期間よりも大幅に遅れているということに関しては気になります

[89: マンション検討中さん]

販売開始が８月→１０月→１月とどんどん延びてますね。
待ちに待った京成大久保の新築なので、購入を検討している者としてはもどかしい。
このままだと入居開始も延びるのでしょうか…

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション検討中さん

延びます。

[91: 匿名さん]

この近辺の年齢層的には、どの位の年代の方が多いのでしょうか？

[92: 匿名さん]

学生と高年齢世帯が多いですよ

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
近隣住民です。
私が子育て世代だからかもしれませんが、子持ちの家族も多いと思いますよ。大久保小も5クラスの学年もありますし、近くのCACスイミングスクールは親子でごった返してます。

[94: 匿名さん]

大学が２つ有りますから学生さん多いですよね
新しめのマンションとか少ないから若いファミリー層は少ないんですかね？

[95: 匿名さん]

ファミリー層もそれなりにいると思いますが、他のエリアから若い人達が流入してくるという感じではありませんね。八千代緑が丘のほうがどちらかというと若い感じです。

[96: 匿名さん]

お隣のマルエツは11月にオープン予定のようですね。
工事の進歩状況を確認するために
ついでに買い物に出かけようって人も多くなるのかもしれません。
マンションもマルエツも楽しみです。

[97: 匿名さん]

お隣にスーパーがあるとすごーく便利ですね。駅近でもあり検討条件のふたつがクリアされるのではないでしょうか。間取や設備はどんな感じなのでしょう。部屋数が多いのであまり広々した間取りではなさそうですけど。
完成が来年の11月予定で入居が再来年の4月予定となると完成から入居までずいぶん間が空きますけど何か理由があるのでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

ここも長谷工施工ですから、早めに知りたいなら八千代緑ヶ丘の住友マンションモデルルームに行ったら？
長谷工施工は売主が違ってもほぼ間取りやプランは変わりないですよ～
なんてったって、安さが売り・・ですから。
ちなみに北習志野の野村のマンションも長谷工ですけど、住友の八千代緑ヶ丘と変りませんから・・
事前調査って大事ですからね・・
ただ、ここはほとんど東もしくは南東向きですね。
大久保駅前マンションはほとんど南向きなのに、それが残念です。

[99: 匿名さん]

長谷工施工だと同じではなく正確には長谷工の設計だと同じだね。
郊外だと設計施工長谷工が多いけど
設計が他の設計会社で施工が長谷工なんて物件も有ります、当然見た目は長谷工物件と言われるそれとは違います。

[100: 匿名さん]

販売開始は来年度の１月からスタートとなっていますから、まだ期間が長いですね。
完成時期は平成３０年１１月となっていますが、入居予定は2019年4月下旬 と完成時期から入居予定までかなり期間がありますね。これは、完成時期がずれ込む可能性があるからなのでしょうか？

完成も入居もまだ先になっていますから、ほかのマンションと比較しつつ考慮できるのでじっくりと検討できそうですね。