パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1324: 匿名さん]

残り一件か...そう悪い物件には見えないけれどねえ...一億一千万となるとやはりみんな慎重になるのかな

[1325: 匿名さん]

あと、売主側も慎重というのがあります。
値下げをすればすぐに捌けるけど、もう少し時間を置かないとやりづらい。

[1326: 匿名さん]

年が明けるとパークコート文京小石川とか駅近クレヴィア４物件発売とか、それ以外にも続々と文京区は発売があるからね。属性のかぶる同じ低層でジオ文京春日なんてのも発売される。来年になると文京区は注目のエリアになると思うので、その頃には買い手がつくかもしれないな。どこも最後の一軒は苦労する。

[1327: 武家伝奏御近所さん]

https://m.facebook.com/kohinata.bunkyo?fc=u&_rdr
私達は先祖の教えを守り、すばらしい住環境を代々守ってきたが、心ないよそものの生コン業者により、破壊されようとしている

[1328: 匿名さん]

完売御礼…笑

[1329: 匿名さん]

全戸申し込み御礼と来ましたか?
この表現、なんとな?く残尿感めいた歯切れの悪さを感じる。社内倫理規程的にそういう表現にしなければいけないのかもしれないけれど、カタルシスがないなあ。

[1330: 検討板ユーザーさん]

>>1327 武家伝奏御近所さん
文京区では建築紛争が絶えず起こりますよね。ル・サンク小石川後楽園ではアスファルト屋さんが文京区民と闘ってました。そろそろ控訴審判決まで進む頃でしょうか。
今度は何処の生コン屋さんが文京区民と闘うのでしょうか。

[1331: マンション検討中さん]

>>1329 匿名さん

単にこれから契約手続きするだけでしょ
正しく表示してないと申込者が気分害することもあるので
契約住んだら三井の場合はHP消えて完売御礼なるよ

[1332: マンション検討中さん]

一応の完売おめでとうございます。
最後の１戸は眺望などとても良い住戸でしたが、完売まで随分時間がかかりましたね。
我が家としては㎡数がハンパでしたのでパスさせていただきました。

さて私はこのスレで氏名が特定されているのにも関わらず、匿名さんその他のハンドルネームから誹謗中傷を繰り返し受けております。
これは看過できませんので、法的措置を取るべく弁護団と協議していることをお知らせする次第です。

[1333: 匿名さん]

文京区にはセンスがある
http://twitter.com/frantodaisei/status/1071574450334658560

[1334: マンション検討中さん]

>>1330 検討板ユーザーさん
この新渡戸稲造旧居跡地のワンルームマンション計画地は、ここから直ぐ近くです。
同程度の敷地面積のパークハウスからも５分も掛からない距離です。
そこに１０ｍの高さの４階建て総戸数６６戸のワンルームマンション計画です。
１２月１２日の説明会は炎上必至、そして早期に撤退も必至ですね。
小日向住民をなめているとしか思えません。
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

[1335: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

文京区議会建設委員会での住環境課長の答弁によると文京区内に建築紛争はないそうです。区議会建設委員会の議事録をご覧ください。

文京区条例が機能していないことも認めようとしません。保守系の議員も住環境課長に同調しています。

[1336: 匿名さん]

>>1334
高さ9.965mで4階建てって書いてある。＞画像
1フロアあたり2.5m？？
どんなマンションなのでしょう。

説明会って明日なのですね。
野次馬ですが内容が楽しみです。

[1337: 通りがかりさん]

過疎ってんのが潤うから、良いと思うけど…
なぜ反対する？

[1338: 匿名さん]

確かに、効率の良いすてきなワンルームマンションになりそうですね。
インペリアルみたいに半地下にして階数を稼ぐのでは？

[1339: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん
建設委員会も傍聴したりしましたけど、建設的な議論は交わされていませんね。
小日向ではこの月曜日に住環境課に「あっせん」が申し立てられました。
別件の４階建て共同住宅についてですがこの程度では建築紛争には当たらない
と言う認識なのでしょうね。

[1340: マンション検討中さん]

>>1336 匿名さん
>>1338 匿名さん
インペのように1/3地下と言うわけでもなさそうです。
一応天井高を条例通り２，３ｍは確保すると思われます。

[1341: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

インペリアルとこのクソワンルーム、いくらなんでも比較にならんでしょ笑
横山産業？身の程知らずも甚だしいな笑笑

[1342: マンション検討中さん]

傾斜地ですので設計GLを見ると1/4地下と言ったところでしょうか？

[1343: 匿名さん]

>>1342 マンション検討中さん

大体こんな過疎地にワンルーム、どれだけ世間ずれしてんだよ。

[1344: 匿名さん]

生コンクリート業で、さらに、ワンマン経営ではないでしょうか。
ここのように大手デベなら、無理な設計をしないと思うのですが、不動産を本業としない業者は無理をしようとして建築紛争を起こします。

>>1339 マンション検討中さん
住環境課長は建築紛争が多発する現状を見て見ぬふりしているのでしょうか。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 匿名さん
住環境課は兎に角紛争を起こして欲しくない、と言うスタンスがミエミエで斡旋も違法部分などがないとやってもムダみたいな言い方をします。
そもそも違法なところが見つかれば苦労しません。あっせんなど必要ないですよね。
今回の大規模ワンルーム建設にしても区との事前協議を終えているわけです。
「小日向にワンルームマンション計画では反対運動必至ですよとか、
当該地は狭小道路だから工事車両通行は簡単には許してもらえませんよ。」
とか文京区は事前にデベにアドバイスすべきだと思いました。
この土地は一旦国から払い下げられた後、この生コン屋さんに転売されています。
おっしゃる通り，４０台の若い２代目社長が無知なままワンマン決定されたのでしょう。
完全にババをつかまされたようでお気の毒ではあります、結構な高値で売り抜けた転売業者が一枚上手だったようですね。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
道路境界や敷地境界との離隔距離をとリ十分な緑化をする、消防水利を設ける、などの周辺への配慮はされていますか？
小石川消防署の指導の内容も確かめるといいかもしれません。文京区役所よりは指導してくれる（？）かもしれません。

[1347: マンション検討中さん]

南側隣地との離隔僅か７６，１ｃｍで窓先空地は凹ませて確保
よっていわゆる南側住戸は３戸のみ！
横山産業は地域貢献など全く考えておりません。と言ってました。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/?modal=composer

[1348: 名無しさん]

工事現場の道端で、小日向民が沖縄みたいに寝そべってたらウケる。

[1349: マンション検討中さん]

新渡戸稲造旧居跡ワンルームマンション説明会は予想通り炎上したようですが
どうも小日向の皆様上品な方ばかりで、迫力に欠けるような気もします。
ここから僅か１ブロックの処ですので他人事ではありませんね。
パークハウスがそうであったように、ようやく幟やチラシも出来上がったようです。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/

[1350: 匿名さん]

こいう話はルサンク小石川後楽園スレに統一したらいいと思うんだけどねえ...

[1351: 匿名さん]

ル・サンク小石川後楽園に限らず文京区では建築紛争が多発してますよ。小日向もそうだけど、区が建築紛争を放置するのが一因ではないでしょうか。

[1352: 匿名さん]

また長屋建築計画で揉めているようだが
http://hatebu.net/entry/ja-jp.facebook.com/t.nagatani/posts/1466859673...

文京区は長屋の規制が緩いから狙われるのだろう
住環境課には他区を見倣って確りと規制を設けてもらいたい

[1353: 検討板ユーザーさん]

長屋建築で過去にも文京区建築審査会の審査請求事件になっています。
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news4/733.htm

[1354: マンション検討中さん]

小石川の重層長屋は、崖地問題などもありましたが、結局建ちましたね？
小日向の重層長屋の場合は、酷いものではあるものの、残念ながら素人が見たくらいでは審査請求などできそうもありませんね。
文京区は長屋はワンルーム条例で触れているものの、あとは何ら規制してませんね。

[1355: 通りがかりさん]

小石川の重層長屋は現在の建築基準法令では建たないものですよ。

[1356: マンション検討中さん]

建ったばかりのを見学に行ったことがあります。

[1357: 通りがかりさん]

世田谷区野沢2丁目28-14の長屋計画への反対運動
http://web.archive.org/web/20110326004326/non-solo-vino.blog.so-net.ne...

建築審査会で建築確認を取り消す裁決が出ています。
この後に、世田谷区では長屋への規制が強化されました。

文京区住環境課も確り対策をするべきですね。

[1358: マンション検討中さん]

文京区は建物を条例で縛るのが大嫌いなようですね。
ワンルーム条例は文京区としては珍しく、数字を示した規制をしています。
後は絶対高さ制限くらいでしょうか？
いずれにしてもルサンク事件が起こり、一種低層に６６戸の大規模ワンルーム計画、はてまた１２戸の劣悪重層長屋計画には無力です。

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1357

世田谷区では地下単独住戸を条例で禁止しています。また、ドライエリアの周壁から敷地境界まで離隔を取ることも条例で定めています。
住居系地域の環境の確保にはこのような制度を設けることが必要です。

[1360: マンション検討中さん]

３年ほど前に計画された、アーキネット社の小日向テラスはドライエリア付き地下１階、地上３階、
おまけに屋上塔屋付きという、とんでもない多重層長屋でした。
地下単独住戸ではなかったものの、ドライエリアの離隔はキッチリ５０ｃｍでした。
当然世田谷区では条例違反の建物で、近隣住民からから強い反対に遭い、遂に撤退しました。
跡地は現在優良な戸建てが立ち並ぶ一角に変わりました。正に小日向住民の大勝利でした。

ところが、この時の住民運動を未だに非難し続ける元町会長が居るのです。
小日向テラスの近隣住民はこの元町会長に抗議する意味で、町会費不払い運動を始めています。
この小日向は、実に低次元な処で問題を抱えているのです。

[1361: 匿名さん]

文京区とか世田谷区とかに住むのは面倒くさそうだなあ。。。

[1362: マンション検討中さん]

マンション建設反対運動を非難するような人って、ご自分で賃貸マンションを経営してたりするんですよね。
それと一種中高層の４階建て反対運動を非難している人は、ご自分も同じ用途地域なので、今後４階建てを建てられなくなったら大変困る、と思っているんです。
また地下室マンション反対運動を住民エゴとか言って批判する人は、ご自分の処が半地下だったりするのです。
当然と言えば当然か？

[1363: 通りがかりさん]

区長が商業系地域に住み土地を保有しているからね。住居系地域に住み住環境の維持を大切にしている人たちの気持ちがわからないし、わかろうとしていない。文京区で建築紛争が多発するのは、そういった事情もあるだろうね。

[1364: 匿名さん]

昨日B-ぐるに乗っていたら
黄色い横断幕が目に飛び込んできました
「新渡戸稲造先生が泣いている！」
小日向2丁目バス停の手前（右手）です

[1365: 匿名さん]

文京区とか世田谷区とかには住みたくないなあ。

[1366: マンション検討中さん]

横断幕、幟、これからもっと増えるでしょうね。

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2372423452828364&set=gm.14...

[1367: 通りがかりさん]

でもさ、新渡戸先生が泣いてたら何なの?
人様の合法的な経済活動に文句を言うからには相当なモラルオソリティーな訳なのかしら？
それとも、自分が不快感を感じるであろう近隣にそういうものが建設される可能性があるということを予見できなかった先見の明の無い集団？
少なくとも人様の合法的な行動に反対を表明する以上は根拠が欲しいけど、新渡戸先生が泣いてるからって言うのは万人が納得する根拠じゃないと思うし、勘違いした既得権者の屁理屈じゃないの？

[1368: マンション検討中さん]

全てが合法的ならば、おっしゃる通りかもしれません。
全て合法的には工事はできないと認識しています。根拠はあります。
また一種低層の小学校前の住宅地の２項道路をミキサー車だけで１日２００台が行きかい、ミキサー車だけで合計５千台も通行する！他にダンプもあればトラックもある。
と言うような工事は例え合法だとしても、社会通念上あり得ない行動だと認識しております。

[1369: 検討板ユーザーさん]

>>1366

泣いているそうです
http://pic.twitter.com/A6PS6sIwRF

[1370: 通りがかりさん]

産経新聞に新渡戸問題が掲載
『武士道』が泣いている
http://pic.twitter.com/eHEPJAeaHz

[1371: マンション検討中さん]

新渡戸稲造旧居跡６６戸ワンルームマンションの工事車輛通行経路が決定！
まだ工事開始されるわけではありませんが、工事車両通行経路は遠く離れた荒木坂往復ルートに決まりました。

本来は当パークホームズと同じ、最短距離の服部坂を上がってくるルートが予定されていました。
ところが途中のコーナーが狭く曲がり切れないことが判明し、急遽この荒木坂往復経由となったのです。
この荒木坂を上がって真っ直ぐの道はシティハウスに、また途中のクランクを抜けて行くとパークハウスに行けます。
実はシティハウスもパークハウスも１丁目で町会としては茗荷谷町会です。
対して新渡戸稲造先生のワンルームは２丁目で小日向台町町会なのです。
なんで２丁目のワンルームの工事車輛が全て１丁目を通るんだ？シティハウスとパークハウスだけでもう沢山！
との反発の声が聞こえて来ています。

https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.2187370614681446/2...

[1372: マンション検討中さん]

だから何という話だな

[1373: 管理担当]

管理担当です。

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