パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ文京小日向　ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1414/

所在地：東京都文京区小日向２丁目１２８－５（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩７分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩９分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.06平米（3戸）～92．81平米（6戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1112: 匿名さん]

茗荷谷のパークホームズ定借でこの値段は高いと思う

[1113: マンション検討中さん]

ここも即レスの無理ポジがなければもう少し早く完売したのではないでしょうか？
パークハウススレでも正にそうでしたが、無理ポジ投稿を見て購買意欲の湧く人はいないのでは？
さて１丁目の精華寮跡地と２丁目の関東財務局住宅跡地でなんと同時に遺跡発掘現場見学会が
開催されました。暑いのに沢山の方たちが見学されていました。

ここでも試掘はされたのですが、本掘には至りませんでした。特に何も出なかったそうですが、
にわかには信じられませんね。パークハウス建設地ではシドッチの遺骨は超特別としても広い年代の
遺跡が発掘されましたから。
ちなみに精華寮跡地には大和ハウスにより高級？老人ホームが建設されるそうです。

[1114: マンコミュファンさん]

先週見学に行った時は3階と2階がまだ残っていると言われましたが、HPをみると1階の一部屋しか出ていないのはどうしてでしょうか？

[1115: 匿名さん]

>>1114 マンコミュファンさん
HPは先着順住戸の一部を掲載してます。
最終在庫を全部表記する場合は最終受付になります。
要はまだ売れ残りそこそこあるってこと。

[1116: マンコミュファンさん]

>>1115 さん
>>1114です。そういうことでしたか！
勉強になります、こんな初歩的な質問に答えて下さりありがとうございます。

[1117: マンション検討中さん]

>>1114: マンコミュファンさん　
MRに行かれたのでしたら、残り何戸かお分かりと思いますが、残何戸でしたか？

[1118: マンコミュファンさん]

>>1117 さん
残り2戸で、どちらもFタイプでした。

[1119: 匿名さん]

現段階でもテラス付きのタイプがでているのですね。
写真が公式サイトに出ていたんですが、テラスは外からは見えないように配慮されていると思いました。
リビング自体もとても明るいなぁというふうに思います。
ここは掘り下げタイプなのですか？普通に地上にある１階なのでしょうか？

[1120: マンション検討中さん]

1,2,3階という事は残り３戸でしょうか？

[1121: 匿名さん]

学校からボールが飛んできて窓が割れたら、バカモーンって怒鳴らなければいけないの？

[1122: 匿名さん]

>>1120
1階は既に決まっているそうです。

[1123: マンション検討中さん]

>>1119: 匿名さん
ここは普通の地上３階ですので、テラスはグランドレベルですね。
インペでは１２ｍの高さで４階建てとしているので、1階は平均で１ｍほど掘り下げています。
もっとも1122さんのお話では1階は埋まっているそうですが。

[1124: 匿名さん]

小日向って、地味だからなかなか売れないのでしょうか・・

[1125: 匿名さん]

定期借地権なのに高いからかな。

[1126: 匿名さん]

いや、所有権物件のパークハウスも売れ行きはこんな感じでしたよ。
小日向では普通だと思いますけど。

[1127: マンション検討中さん]

三菱のザ パークハウスの話ならどこも売れ残ってますからね。三井は竣工前の完売を一番重視するデベロッパーなので（最近は野村も原点回帰してますが）、竣工後も販売続けている物件ははっきりと販売不振だと思いますよ。ましてやここは定借で減価も所有権の物件より早いですし、三井ブランドを維持すべく値下げこそしませんが、担当者にはバツがついているのでは。ほぼ同時期に販売開始した四谷のパークホームズなんて2カ月で完売でしたしね。

[1128: 匿名さん]

なんだそりゃ、めちゃくちゃな理屈だな（笑）
同じ場所で比べなきゃ意味がないでしょう。
三井だって、PC駿河台は建物内モデルルームとかやって頑張っているところなんですけど…
あと、三菱は、ここと同時期に販売開始したPH本郷は、竣工1年前くらいに売り切ってますけど。
小日向は地味だし、こんなもんなんだって。

[1129: 匿名さん]

エリアの魅力か、そうだよね～。それだとこのあたりのエリアの物件は中古で売る時も苦労するんだろうね。やっぱり中古になっても売りやすいエリアを選ぶべきなんだろうなあ・・。

[1130: 匿名さん]

ラスト2戸ですかね。高い値付けながらよくここまで売りましたね。小日向自体出物も少なく競合もないので三井も余裕の販売ですかね。あの強気の価格設定には驚きましたが、売る自信があったのでしょうね

[1131: 匿名さん]

ブリリア小日向（2丁目のほう）も良い物件なのに中古で出たときは相当苦戦していた。
でも、好きな人にとっては、そういうデメリット以上のメリットがあるという地域でもある。