パークホームズ夕陽丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2(地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

共通概要
総戸数 51戸
開発総面積 --
敷地面積 939.86平米
建築面積 500.56平米
延床面積 4007.75平米
竣工時期 平成30年05月中旬竣工予定
入居時期 平成30年06月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 商業地域、第２種住居地域
建築確認番号 GBRC判通第160488号（平成28年9月7日付）
区画整理法 --
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 51戸 に対して 敷地内機械式 13台 敷地内平面 3台
駐輪場 総戸数 51戸 に対して75台
バイク置場 総戸数 51戸 に対して5台
トランクルーム --
エレベータ 有：1基
施設・設備 ダブルオートロック、防災備蓄倉庫、複層ガラス、宅配ボックス、食品宅配サービス（別途契約必要）他、
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
売主 三井不動産レジデンシャル
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス関西
販売代理 --
媒介 --
会社情報
<売主>
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル
関西支店　大阪市中央区備後町四丁目1番3号
備考 ※本物件価格には建物に係る消費税率８％が適用となります。詳しくは販売係員までお尋ねください。※バイク置場５台の内、３台はミニバイク用となります。

物件概要（第１期）<予告広告>
販売予定時期：平成29年04月上旬 販売予定
一般
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 70.24平米・74.06平米
バルコニー面積 10.64平米~12.92平

【物件情報を追加しました。2016.12.20　管理担当】

[816: 天王寺区比較中購入]

>>815: 検討板ユーザーさん

新しく建設する物件は６０００万円台に突入するようですし、
天王寺区で７０平米ー＞５０００万円前半で購入できるのはこちらの物件で最後だと思います。

[817: 匿名さん]

販売状況苦しいですか？

[818: 検討]

>> 817: 匿名さん

広告出稿の関係でわずか数戸を残しながら
今年度中には完売するでしょう。

[819: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[820: 住んでます]

住人さんとエレベーターで一緒になることが多くなりました。
自転車もレール式のところが埋まってきていて，少しづづ人が増えている感じです。

先月，喚起フィルターの定期交換の業者が来ましたが，
きっと管理会社のとは違う業者さんだったのでしょうね。
価格がかなり違います。

まだ行ってないですが，ツルハドラックさんが開店して嬉しいです。
この辺で私の好きなお店をちょっと紹介します。
　五条公園のグランドに隣接するファミマの裏くらいに可愛い雑貨屋さんがあります。
グランツさんで12月くらいに周年祭をすると思います。土日はお休みが多いです。
　夕陽丘ストリート沿いで天王寺区役所の前くらいのオールドリバーというカフェ。
チーズケーキが好きです。ケーキのテイクアウトができます。カレーについてくるサラダはボリュームがあり，ナンも美味しいです。日曜はお休みだったかな。
　地下鉄の四天王寺前夕陽丘駅近くで，天王寺郵便局の通りの一本南の通りに，
木テーブルという服屋さんとビルの二階にＥＭＡという雑貨屋さんがあります。
坂の途中と終わりくらいにあってどちらも目立たないですが，たまに行くと素敵なものと出会えます。
　スーパーイズミヤの前のパン屋さん，リリパット。どのパンも美味しいですが
カレーパンが好きです。飲食スペースもあります。
　行ったことはないのですが，近くのロアという洋食屋が気になります。

　

[821: 匿名さん]

>>820 住んでますさん

素敵なお店沢山ありそうですね。
楽しみです。
引っ越ししたら 行ってみようと思います。

[822: 匿名さん]

換気フィルター定期交換業者はマンション管理とは無関係なセールスの方だったんですか？
噂に聞く、新築マンションに入り込んで営業する業者ですか？
参考までに、料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？

[823: 住人]

>> 822

>> 料金は管理会社と比較して安かったのでしょうか？

通販楽天では、１枚あたり１００円の５枚セット

[824: マンション検討中さん]

今の時点で70㎡タイプは4階から7階がある感じなのでしょうか？

[825: 住んでます]

＞＞８２２さん
大阪の業者さんでした。今思うとセールスだったと。
管理会社の業者さんと比べるとだいぶ割安であると思います。
ただフィルターは純正ではないかもしれません。

けっこうベランダ側の排気のフィルターは汚れていました。
ほこりや排気ガスなど。その業者さんがいうには大阪市内は
大体こんな感じになりますと。
２４時間換気なので，排気口は常に開いているようにしなくてはいけなくて
虫やほこりの侵入を防ぐためには必須。定期的に変える方がいいのは分かるので
うちはまだ検討中です。

[826: 経験者]

フィルターの汚れはこんな感じ


http://mansiongurasi.com/24kanki-rakuten/


結構慣れてないとフックは折れないかと心配で外しにくいです。

お金払っても、業者さんに交換してもらうのも良いかもです。
工賃は無料かな？

[827: マンション掲示板さん]

ブランズ天王寺国分町が完売したようです。ライバルが一つ減ったので、価格帯的に次はここが検討されるはず。
もうすぐここも完売ですかね。

[828: 匿名さん]

住人ですが、最近引っ越して来られる方が増えてきましたよ。
完売まではここから早そうですね。
近辺に飲食店、雑貨屋さん、美容室など小ぢんまりとしていながらとても良い店が揃っていて住みやすいです。
子育て中なので五条公園がすぐ近くなのもありがたいです。
休日などは公園から小中学生の野球の試合とか見ながらのほほんとしてます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも毎日歩きますがなんともない距離ですね。

[829: マンコミュファンさん]

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

[830: マンション検討中さん]

素晴らしいですね。

[831: 現地視察さん]

>>828


>> 四天王寺前夕陽ヶ丘駅までも毎日歩きますがなんともない距離ですね。

さすが健脚の持ち主です！！

四天王寺夕陽ケ丘駅まで

学生時代は陸上部。雨の中、右手は傘をさして、左手は３KGの荷物を持って移動しましたが
きつかったです。

信号待ち除く。。。徒歩８分で入り口に。

[832: 匿名さん]

>>831

谷町線の駅まで徒歩１２分と記載あるので１０分越えると普通の人は大変だと思いますよ。
１０分以上の距離〜　散歩好きの方は支障ないでしょう

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん
私は普通の散歩嫌いな40歳半ばですよ。
私の足で10分ジャストです。
このくらいで大変だったらどこにも行けないですよ笑
人それぞれですね！

[834: 匿名さん]

>>831 現地視察さん
833です。私は美術部でした！！

831さんは陸上部のマネージャーさんだったんですか？
頑張ってしっかり美味しいもの食べて体力つけてくださいね(^-^)
応援してます！

[835: 名無しさん]

最近引っ越ししてくる方が多いですね。
私もようやくこちらの生活が慣れてきましたが今のところ不便な所はないような気がします。
今まで住んでいた所が駅近5分以内の場所だったので駅までの距離が不安でしたが 桃谷駅まではさほど変わらない気がします。
四天王寺夕陽ヶ丘の駅も行きますが10分かかるかかからないくらいで行けましたので特に問題はないような気がしました。

[836: 匿名さん]

徒歩5分の壁がマンションの資産価値に立ちはだかるんで、徒歩10〜12分という時点で購入検討外になります。

[837: 匿名検討した結果さん]

現地確認しました。

建物デザインと専有部、共有部は問題なしです。

デザインいいと思います。

[838: 匿名検討した結果さん]

歩道から、軽自動車１台分ほどの３メートルほどのセットバックのゆとりが欲しかったです。

[839: 匿名検討した結果さん]

個人的主観で人それぞれですが、JR桃谷駅の徒歩での距離は問題なしです。

谷町線の最寄駅は遠く感じました。歩けなくはありません。
普段住み駅５分以内の場所なので贅沢ではありますが10分越える距離だと検討外になりました。

[840: 通りがかりさん]

通りがかりで申し訳ないですが、こちらの物件良いと思いますけどね～

私は、歩くのも苦ではないですし、早歩きのほうです。
近所に住んでいますが、物件近くから四天王寺前夕陽丘まで10分かからないかも。

桃谷駅ならかなり近いと感じます。
感じ方は、人それぞれですね。

三井、デザイン、価格も良いと思います。

検討中の身でしたら、購入してましたね

[841: 匿名さん]

桃谷まで8分(640m〜)、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分(960m〜)なんで、信号待ちを加味したら、最寄りの桃谷駅まで12分なんですよ。
これをどのように感じるかは検討者次第ですね。

[842: 匿名さん]

>> 841: 匿名さん

郊外住まいの方は徒歩15分の距離：駅〜自宅からまで歩かれるようです。
普段からそのような居住者の方だと問題はないと思います。
※都心部に住んでいると6分ぐらいが体感的に限度です。
　（真冬の極寒期、真夏の日射と気温の高い時はですが文明の力→車を使います）

[843: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、車は所有されていない方が多いのですか？

[844: 名無しさん]

>>841 匿名さん
8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？
そんなにかかったことはないですが
桃谷駅までの信号も大通り1つなので12分は言い過ぎな気がしますが。

[845: 通りがかりさん]

>>844 名無しさん
その通りですね。実際歩いたらあり得ないですよ。過去レスでもなぜかこの話題がループしています。

[846: 匿名さん]

>>845 通りがかりさん

おじいちゃんを追い込んだらあきません。

[847: 匿名さん]

>>844 名無しさん
私も普段から歩いていますが、信号待ちにかからずにさっさと歩けば、若い人なら桃谷まで6分で行けるでしょうね。
以前兵庫県の某駅前2分のタワマンに住んでいましたが、マンションの入り口から玄関までが遠くて、改札から玄関までスムーズに行って8分、エレベーターが途中で止まることも多く、10分〜12分普通にかかりました。このマンションは、玄関からマンション入り口まで1分ですので、駅前2分のタワマンよりも改札が近く感じられます。
感覚は人それぞれでしょうね。

[848: 匿名さん]

>> 8分は信号待ちいれてくらいじゃないかな？

そんな競歩のような早歩きはできません。息切れします^^

[849: 匿名さん]

じじいはもう寝ようかのzzz
皆さんに論破されすぎて戦意喪失じゃ。
買えないから意地悪で言っただけじゃ。
ごめんの

[850: 匿名さん]

>>847


定年75歳　地下鉄の駅まで歩くことはほぼないが、歩くには辛いのでタクシーです。

[851: 名無しさん]

>>848 匿名さん

>>848 匿名さん
競歩ないわ。
ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。

[852: 検討板ユーザーさん]

おじいちゃん早く寝てください！
他誌かに、よく下にタクシー停まってますよね(笑)
てか、タクシーに乗って四天王寺前夕陽ヶ丘行くんなら目的地までタクシーに載ってー

[853: 匿名さん]

>>852 検討板ユーザーさん

タクシーの行き先何で知ってんのー？

[854: 周辺住民さん]

>>ベビーカーで普通に歩いて8分くらいだよ。


８分で地下鉄構内ありえない（泣）

[855: 検討板ユーザーさん]

>>853 匿名さん

ヒント　年の功

[856: 検討板ユーザーさん]

>>854 周辺住民さん
桃谷駅のことじゃよ。ﾌｫﾌｫ

[857: 名無しさん]

>>854 周辺住民さん

ちゃんと読んで

[858: 匿名さん]

>>850 匿名さん
75歳でこの時間に起きておられるなら、まだまだお元気ですね。でも、地下鉄まで徒歩圏5〜6分のマンションを探すとなると、今後の資材費や人件費高騰を考慮すれば、軽く6000〜7000万以上はするでしょうか？
このマンションから地下鉄まで毎日タクシー通いの方が安いかもしれませんね。

[859: 周辺住民さん]

>>857 名無しさん

すまんの老眼で。ﾌｫﾌｫ

[860: じいじ]

>>858 匿名さん
返信遅くなってすまんのう。ちょっとうつらうつらしとった。
あの世に逝きかけとったわ
彼女をここにすませておるんじゃよ。ﾌｫﾌｫ
54歳じゃがの。
普段はグラ○ダ四天王寺にすんどるからの。
年のせいか、寝れないのじゃよ。

なんとも言えんが、その辺が相場になる時期もあるじゃろうな。

それが不動産というもんじゃ。
アドバイスしてあげられなくてすまんのう。

[861: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
860のじいじさんは、75歳で介護付き老人ホームに住んでいて、こんな深夜までマンション掲示板に書き混んでいるほどお元気で、21歳も若い彼女をこのマンションに住まわせることができて、ここまでタクシーで通っているのですか？

なんだか現実感に乏しいスーパーじいじさんですね。
余計なお世話でしょうが、一緒に住めばタクシー通い不要になりますよ。病院もすぐ近くにあって安心です。
周辺にはおいしいお店がたくさんあり、夕陽丘ストリートも明るく楽しくて、散歩コースにするだけでさらに若返りますよ。
転居してこられたら、大歓迎です。よかったらご検討くださいませ。

[862: マンション検討中さん]

ここは営業が相当に熱狂してますね。
不動産広告の80mあたり1分の換算は、一般的に健康的な男性の歩行速度によるものです。信号待ちや勾配は考慮してません。
よって、桃谷駅まで8分も実際は12分、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分も実際には往路は20分が相当です。復路は15分ぐらいでしょう。
ここは低地、四天王寺夕陽ヶ丘はヒルトップなんですよ。

[863: 匿名さん]

夕陽ケ丘の地域名は四天王寺夕陽ケ丘周辺だけと思ったが住所地区が違っても
「夕陽ケ丘」と呼ぶのは何かあるのでしょうか？

所在地： 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通： 大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
価格：4,798万円～5,098万円
間取：3LDK
専有面積：70.24m2・74.06m2
販売戸数/総戸数： 4戸 / 51戸

[864: マンション比較中さん]

>> 862: マンション検討中さん

>> 桃谷駅まで8分も実際は12分、四天王寺夕陽ヶ丘まで12分も実際には往路は20分が相当です。

換算方法ありがとうございます。

[865: 検討者さん]

>>862

さすがに四天王寺前夕陽ヶ丘まで20分はない。
20分かかるなら相当歩くの遅いわ。
老人でないなら早歩きした方が体に良いんやで。
桃谷12分は玉造筋で信号待ちが長かったらあるかな。