アールブラン馬込ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アールブラン馬込について情報がほしいです。
静かな環境で、快適に生活できるといいですね。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-magome/index.html
所在地：東京都大田区中馬込2丁目31-1（地番）
交通：都営浅草線 「馬込」駅 徒歩5分 、東急大井町線 「荏原町」駅 徒歩12分
竣工予定日：平成30年2月上旬
入居予定日：平成30年3月下旬

間取：2LDK～3LDK
面積：54.51平米～75.05平米
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1251: 通りがかりさん]

馬込は都心に近い閑静な住宅街で、

かなり住みやすそうなイメージですけどね

お金無いので住めませんが

[1252: 評判気になるさん]

>>1251 通りがかりさん

馬込というより、長原駅側の上池台はそういうイメージですね。

[1253: 匿名さん]

>>1252 評判気になるさん

馬込も同じイメージありますね。
いいところですよ、この辺り一帯わ。

[1254: 評判気になるさん]

近くにグローリオ長原夫婦坂という物件がありますが、やや駅からありますが、安いですね。

[1255: 評判気になるさん]

ステマモリモト社員はどこいったの？
モリモトの財務教えてよ

[1256: マンション比較中さん]

この物件、３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸が残り４戸に増えている。
どうなってるんだ？

[1257: 匿名さん]

ここ、ステマの甲斐なく売れ残りまくり

[1258: マンション検討中さん]

近隣物件から見るとここは大健闘だろうな

[1259: 名無しさん]

>>131 匿名さん
ちょっと、恥ずかしい。
宮坂みたいに、みんな値下げを狙ってるかも。

[1260: 検討板ユーザーさん]

売れまくりはいいすぎじゃないか？あと4件がどうなるのか？他の物件も最後の数件で苦労してるから、同じ道をたどるんじゃないかな？飛び抜けて魅力的なら別だけど。

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

西馬込の物件とかめちゃ余ってるんだよね？
どうなるんだろ？

[1262: 匿名さん]

>>1260 検討板ユーザーさん

45部屋中41部屋が売却済。
91%が竣工半年前に捌けていたら、かなり優秀だけどね。

[1263: 検討板ユーザーさん]

どこと比べて優秀なの？このあたりはよくわからないけど、超人気物件は抽選ですぐに売れてしまうのではないんですか？

[1264: 匿名さん]

>>1263 検討板ユーザーさん

業界の一般論なので、ご理解難しければ大丈夫です。
まずは近隣物件との相対比較をお勧めしますよ。

[1265: 検討板ユーザーさん]

戸越公園、中延、品川中延あたりの物件に注目してますが、この辺りの物件の売れ行きも見てみようと思います。見る限り、どこの物件も最後の数件が苦戦してるみたいですね。

[1266: マンション比較中さん]

この物件、関係者の書き込みが多すぎて、信用できない。
HPは先着順4戸になってるが、最近まで先着順3戸になってた。
残りは本当に売約済みなんだろうか？
私は疑わしいと思い始めました。

[1267: マンション比較中さん]

>>1266 マンション比較中さん

この間行きましたが、本当に売却済でしたよ！

[1268: マンション比較中さん]

>>1266 マンション比較中さん

モデルルームいけば？

[1269: マンション比較中さん]

>>1268 マンション比較中さん
このレスが返ってくるのが普通のスレ。
ここは1267みたいな変なレスが神速で返ってくるから異常。
なぜ3→4に増えたの？4からもっと増えるんじゃない？
ていうのが私の疑念。

[1270: 検討板ユーザーさん]

確かにこの掲示板は販売員か購入者がコメントしてるんじゃないかと思うようなコメントが多く、違和感ありますね。

[1271: マンション検討中さん]

だからこの規模の物件にもかかわらず、コメント数が異常に伸びてるんですよ。
９月に入ってから静かだったのに、また最近誇大表現がカンに障る書き込みが目立ってきましたね。

[1272: マンション比較中さん]

>>1269 マンション比較中さん

他社の営業か、他物件買った人ですか？

粘着してネガばかりしてる人も怪しい気がしますよ。

[1273: eマンションさん]

確かにネガの粘着も気になりますね。
なんなんすかね？

[1274: マンション検討中さん]

「外観・玄関・空間・管理」４つの“カン”注目！！
https://www.sumu-log.com/archives/8203/

[1275: マンション検討中さん]

どこも人気物件はネガが大量発生するよね。
ネガがスレを伸ばすのが掲示板の特徴。
ざっと過去レスみたけど、8割ネガぽいね。

[1276: 検討板ユーザーさん]

私の場合、ここに限らず、現実離れしたポジが目立つとネガというより、正したくなります・・。

[1277: マンション比較中さん]

>>1272 マンション比較中さん
粘着って、私2か月前に>>1073で書き込んで以来久しぶりに板覗いてるだけど。
9月には完売だって威勢よく書いてる人いたの思いだしたから、どうなってるか、見にきただけ。
そしたら、2か月全く動きないどころか3戸が4戸に増えてる。
おかしいと思うほうが普通だと思いますが。

[1278: マンション検討中さん]

溢れんばかりのネガの皆さんの興味津々具合

[1279: マンション比較中さん]

>>1278 マンション検討中さん
そりゃあれだけ異常なポジ書き込みまくってたら、実際どうなるか興味津々です。まずは完売がいつになるか興味津々でウォッチします。

[1280: 検討板ユーザーさん]

確か近くのプレシス長原やリストレジデンス長原はすぐに完売したと聞いてます。ここはどうなることやら、見届けます。

[1281: マンション検討中さん]

ネガの粘着、一人二役

[1282: マンション比較中さん]

>>1281 マンション検討中さん
1279ですが、1280は私ではない。
それから私はネガでもない。
このマンションはなかなか良いと思ってる。皆さんの意見を読みたいと思ってる。
なのにこの板が検討者の書き込みが全くなされない板にしてしまった、あなたのような異常な書き込みをする人に怒りを覚えているだけです。

[1283: 名無しさん]

どっちもどっちなので、落ち着きましょうよ。

[1284: マンション掲示板さん]

まだ四物件売れ残ってますな。もうしばらく様子を見よう。

[1285: けんとうちうちうちうちう]

>>1284 マンション掲示板さん
最後は値引きで売り切るんでしょうか

[1286: マンション掲示板さん]

>>1285 けんとうちうちうちうちうさん

あと四つですが、ここはかなり好調みたいですからな。値引きなら西馬込界隈の物件の方が狙い目なのでは？

[1287: けんとうちうちうちうちう]

>>1286 マンション掲示板さん
西馬込の物件は、値引きしないと売れないでしょうね。しかし駅から遠いので私はパス

[1288: マンション掲示板さん]

>>1287 けんとうちうちうちうちうさん

ですな、同じく。ここの値引きを狙うなら竣工後でしょうな。ピアースを同じモデルルームで販売しているみたいなので、固定費は大幅削減出来てるでしょうし。

[1289: けんとうちうちうちうちう]

>>1288 マンション掲示板さん

流石に竣工までには、売れてしまいそうですね。ピアースは売り切るのに時間かかりそう

[1290: マンション掲示板さん]

>>1289 けんとうちうちうちうちうさん

流石にあと半年あれば四部屋は売れるでしょうな。ここよりは売れる中、他の近隣物件がきになっておるところです。

[1291: 評判気になるさん]

確かにここは放っておいても竣工前には売れるだろうから、ウオッチしていて面白いのは、近隣物件だな

[1292: けんとうちうちうちうちう]

>>1290 マンション掲示板さん
具体的にはヴィークステージでしょうか。HP見ましたが、随分値切れそうなほどフルラインナップで部屋が残ってますね。

[1293: 評判気になるさん]

残り数部屋で売れ行き止まるのは必然でしょうね。買える人の条件狭まるでしょうから。あと半年近くで4部屋は簡単に捌けるかと（本当は10部屋とかだったら厳しいが）

ネガもポジもほとんど業者だと思いますが、盛り上がってるのは注目度が高い証拠ですから、結果的にはこの界隈では大成功物件だったと言えるのではないでしょうか。

中延でアトラスが200戸売り始めましたね。ヴィークステージとどちらが先に入りきるのか、興味深いですね。アトラスの価格次第では、ヴィークステージもおこぼれ期待できそうです

[1294: 口コミ知りたいさん]

アトラス品川中延はこの界隈の似たもの同士の物件と比べてワンランク上のような気がする。

[1295: 口コミ知りたいさん]

因みにこの物件をもし大成功物件と定義するなら、竣工前に売り切ったリスレジデンス長原、プレシス長原は超大成功になるかと(笑)。なので、現時点の売り切れていない段階であまり大成功とか言わない方がいいと思いますよ。

[1296: けんとうちうちうちうちう]

>>1295 口コミ知りたいさん
ここもまだ竣工までに時間があるのでは？成功かどうかなんてどうでもいいけど しかし定義って… 苦笑

[1297: 口コミ知りたいさん]

はいはい・・苦笑

[1298: マンション比較中さん]

このスレに書いてあることが本当だとすると、ここは３か月間１戸も売れてないどころか、残り３戸から４戸に増えている。ＨＰも現在販売中なのが４戸ということしかわからない。購入検討者の投稿も全くないし、本当に残り４戸なのか疑問。本当にこの物件売れているんだろうか？近いうちにしれっと残り５件に増えるんじゃないかと疑っている。

[1299: マンション検討中さん]

>>1298 マンション比較中さん

適当な書き込みが業務妨害にあたらないたらいいですね！！

[1300: マンション検討中さん]

営業か購入者か知らないけどこんな書き込みが業務妨害になるわけないでしょ〜。まあ一時期の勢いがなくなって4戸売れ残ったままなのは事実だね。