最近西宮や宝塚などでよく見ますが、実際建てた方など住み心地やその後の対応など、どうですか？
[スレ作成日時]2016-12-19 02:03:21
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西宮のエールコーポレーションってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-12-19 23:11:51
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土地付き注文住宅を手がけていると公式サイトに書かれていたのですが、
今持っている土地に作ってもらうというわけではなくて、 こちらで販売している土地を買ったうえでお願いするという形になるのでしょうか。 その辺りが最初ひっかかってしまって…。 建物のテイストなどは落ち着いているけれどおしゃれな感じもキラリと見えて素敵だなぁと思います。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
規模の小さい会社さんですと土地と同時に販売の所も多いので、家だけ作ってもらえるというのは良いですよね。
商品ラインナップを見てみましたが、特別仕様以外では全て長期優良住宅だったので安心感も高いです。 こちらの長期優良住宅ってどうなんでしょうね？仕様を見ると色々揃ってるヴィーコスというのが良さそうかなあ。価格帯は一番高そうな感じですが。 |
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| No.4 |
南向きの大開口の窓、見上げればおおきな吹き抜け、天窓…。
おお、自分の理想に近いことが書いてある、と思い、期待してサイトを見ていました。 施工例があまり見られず、残念です。 外観は箱形になるのかなと、少ない画像から想像しました。 もしかして、自由設計の注文住宅になると、キノエネ工務店が担当するのかな？？？ |
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| No.5 |
近頃は高断熱高気密で窓が小さい家が目立っているように思っていたので、
4さんの理想と自分の思うところと一致していて嬉しいです。 天窓から星とか月とか雲なんかが見えるととても素敵なんですよ。 以前そういう変わったマンションに住んでいたことがあるんです。 たしかに写真が少ないと思いますがどれも素敵に見えます。 光の入り具合というのか白い壁と無垢材の雰囲気がとてもいい感じに見えます。 外観はどうなんでしょうね。 正直言って箱形はなんとなく好きではないのですが。 |
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| No.6 |
家を買いました。はじめは感じのよかった営業も契約後、対応がかわり、連絡もなかなかとれなく後悔してます。完成後は点検の連絡もなく、修理の依頼をしても忙しいので数ヵ月先になるとの電話。設計も営業マンが担当で、注文してもできないことばかり、注文設計と言っても既製品しか選べず、ほとんどがオプションで見積よりもとても高額になり、理想の家にはなりませんでした。
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| No.7 |
家の中が「The木の家」って言う感じでかなりウッディな感じ。いい匂いがしそう。
注文住宅という感じが公式サイトを見ていてあまりしないのですが 街区内での建築条件付き土地を、 ある程度自由度を持って造っていくというタイプの事例が多いのでしょうか。 規格住宅がメインということになりますか？ そうなるとオプションで差を付けていくと言うかたちになってまいりますね。 |
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| No.8 |
建築条件付き土地の建物を手掛けている業者さんで、一応標準はありますがかなり自由に建てることができます。この場合、標準が決まっていますが、ポイント制で好きなところにポイントを割り振ることができます。窓を多くしたいから、他を簡素なものにするという様な感じです。あれもこれもとやるとオーバーしますが、オプションとしての見積金額も誠実な方だとは感じます。
ただ、建築デザイナーではなく工務店ですので、ある程度の雰囲気や出来ることと出来ないことの判断はしてくれますが、自由な分こちらのしっかりしたプランやセンスも問われると思います。カタログやホームページに出ているオシャレな家が使い勝手が良いとは限らない部分もありますし、会社の規模も大きすぎず対応している地域も限られているので、同じ人と長く付き合っていけるのかなという安心感はあると思います。 上の方の様に担当の方によって評価が分かれる部分はあるかもしれませんが、少し派手目ですが社長さんも几帳面で仕事はキチンとできるタイプに感じました。 |
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| No.9 |
私は実際にエールコーポレーションさんに設計、建築いただきました。
選んだ理由は価格帯が合っていたためです。他にモレスの家やセセラの家と回りましたが、完全注文住宅はこちらだけです。 設計内容は全て自由です。こちらの要望を100%聞いてくれます。 標準規格外は全てオプション費用になります。 しかし、玄関鏡やキッチン棚など、オーダーメイドで依頼しても他から買うより安いです。 何より、モデルハウスが一番おしゃれだったので選びました。 今住み始めて1年ですが、トラブルも無く大満足で住んでおります。来客者からもおしゃれと絶賛されるので、選んで良かったです。 |
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| No.10 |
最近すごい勢いであちこちに建っていますね。人気があるように思います。デザインもおしゃれでステキですよね。20年、30年経った時にどうなのかがわからない点が不安です。
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| No.11 |
社員の方も朝早くから清掃挨拶させていて、すごく真面目で誠実な会社だと思います。いい土地を仕入れるのがすごいですね。モレス、セセラも回りましたし他も見ましたが、基本プランから変わるとオプションですごいですよね。こちらは素敵な住宅が多く気になります。
ハウスメーカーのフルオーダーよりはずっとお安いとは思うのですがなかなか。会社の周りの住宅も素敵なお宅が多く、憧れが膨らみます |
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| No.12 |
標準規格ってどのようなものでしょう？
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| No.13 |
標準でどういうものがついているかどうかっていうのがわかると、かなり良いとは思いますが…
やはり話を聞きに行って、具体的な話を聞かないと出てこなかったりするのかなぁ。 例えば網戸とかタオルハンガーとか、細かいものがついているところもあれば、そうじゃないところもあるそうなので、細かいところも見ていかないと行けないと思いました。 |
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| No.14 |
高く仕入れて高く売る。そういう会社。
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| No.15 |
ここ高いんですか？一等地を結構仕入れて、やはりハウスメーカーで建てるより土地代だけで済む印象なのですが。梁がポイントなのでしょうか
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| No.16 |
横の住宅の方から聞くと、
建売が建つという近所の噂があっても エールさんから何も言って来ず、 いきなり3日前？に、敷地境の塀を建て直す、と 撤去業者さんに説明されたらしいです。 1日たって、壊すのですか、仕方ないですかね、 となったら、「じゃあ明日から壊します」と。 塀建設時の金額の内訳はわかりませんが、 震災時にそこのお家が建てたと塀だと周りは知ってるので、 そんな急に担当者の直接の挨拶もなく？と驚いてます。 古い町やうちが建てた頃だと、考えられない事ですが。 円満な工事でなければ新住人の方も気の毒です。 |
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| No.17 |
いろいろとフレキシブルにやっていける分、お任せにしちゃいたい人とか、あまりこういう風にしたいというこだわりがない場合には、
なんとなくよくある一般的な感じに落ち着いてくるのでしょうか。 こういうことをしたいんだ！という場合には付き合いは良さそうな印象を受けますので、施主の意思がかなり反映されそうです。 |
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| No.18 |
大手のHMで建てられず予算的にこちらになりましたが、やはり担当営業の方によりけりだと思います。
私達は納得していない事も多々あります。 外構の説明がほとんどなくて、、、もっときちんと説明や提案をしてもらいたかったです。 家についてはこれから住んでみないとわかりません。 大きい買い物ですので、後悔するのであればやはりHMで建てる事をオススメします。 |
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| No.19 |
説明不足との事ですが、外構は施工会社が別になるのでしょうか？
こちらの施工実績を確認したいと考え公式サイトを訪問させていただきましたが、 分譲中の物件写真が小さくよく見ることができませんでした。 住宅の写真は別コンテンツのギャラリーのようなサイズにしていただけると 助かります。 |
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| No.20 |
リビングのイメージは多少の差はあれ、ほぼ同じような印象を受けますが、
キッチンは施主さんの要望が現れやすいのか個性が現れていますね。 ギャラリーにシステムキッチンとダイニングテーブルがドッキングしたものが ありますが、こちらはオプションですか？ |
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| No.21 |
立地は必ずいろんな時間帯で見ておいた方がいいです。人気があるので季節をまたいで検討するのは難しいかもしれませんが。
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| No.22 |
土地を紹介して貰う場合は、やはり土地についてはいろいろな曜日いろいろな時間、そしていろいろな天気で見てみるといいっていいますよね
家造りに関しては、結構オーナーさんの個性、でていませんか？ 特にキッチンと趣味のための場所については それぞれにこだわりたい人が多く出るのか 見ていてかなり勉強になるなぁと思うこと多し！です。 |
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| No.23 |
いろんな時間帯とはどういうことですか？？
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| No.24 |
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| No.25 |
条件付き物件を探し始めたところで、利便性のよい土地で何件か手掛けてるようで気になっているのですが、標準仕様で構造や外壁、断熱性などはいかがでしょうか？
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| No.26 |
建築条件ついている場合って、どの程度融通がきくのでしょうか。
せっかく何も上モノがない状態で家をたてるのですから それなりにフレキシブルに作っていけたらいいなと思います。 企画住宅になるにせよ、 土地の特性に合わせたものにしていきたいですよね。 |
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| No.27 |
少し前に検討していましたが希望の家が建てられないことがわかったためやめました。
契約前はこちらの要望はなんでもできます！と話していましたが、契約後はできませんとなりました。 オプションも契約前にだいぶ伝えていました具体的な提示がなく、契約後にはかなりの額になりそうな感じでした。具体的な仕様も建築請負契約後に決めていきましょうという方針で、大幅値上げが心配になりました。 長期優良住宅などの手数料も高い印象です。 すごい勢いで条件付き土地を買って、出しているようで、あちらこちらにエールコーポレーションの字を見ます。 個人的には、モレスより安くて建売ぽくても良いのであれば良いと思います。 |
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| No.28 |
オプションはともかくとして、設計は契約後になるんですか？
長期優良住宅の手数料も初めに出していただく見積には入っていないんですか？ 契約後に解約するとなれば自己都合で手付金放棄の扱いになるかと思いますが、 手付金の額はどのくらいでしたか？ |
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| No.29 |
>>28 匿名さん
我が家は土地契約はしましたが、建築請負契約をしませんでした。土地契約時に建物代金、諸費用が伝えられます。オプション想定は300万程度でした。通常ここまでオプションされる方はいないそうですが、我が家はオプションが多いので、そのまま建築請負契約をしていたら300万超えていたと思います。 土地契約から建築請負契約までエールコーポレーションの場合、45日期限があるかと思いますが、その45日間に間取りなどの打ち合わせをします。我が家は土地契約後から設計の話に入りました。期限内に具体的仕様まで詰めることはできませんので、中途半端な状態で建築請負契約を結ぶことになります。他社を見ていると大体3ヶ月はあるところがここは45日と短めです。 この45日間の打ち合わせで、希望の間取りができなさそう、オプションが想定以上に膨らみそうと考えたため、建築請負契約を締結しない意志を伝え、土地契約の白紙撤回となりました。 建築請負契約締結しない場合の特約なので、手付金放棄になってません。全額無利息にて返金してもらいました。本当のところこちらの都合ですが、向こうにもできると言っていたところが契約後にできないと言ってきたり、土地契約当日に書類を追加で何枚も出してきてほぼ説明のないままサインさせたり、不信感がありました。そのことを伝えたところ、手付金放棄にならずに済みました。運が良かったと思ってます。 長期優良住宅や低炭素住宅などの申請手数料は一覧でもらえますが、もし長期優良住宅にしたければ追加オプションですので、契約時の想定オプションとは別のオプションになります。正直長期優良住宅についてはこの手数料を払う方が税制優遇額より高いと思います。基本的にボッタクリだなと感じました。 |
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| No.30 |
長期優良住宅認定は、最初から素の状態で作ってそれになるのかと思っていました。
それに当てはまるように、 オプションで強化するような形になるのですね。 申請費用もそれなりにするけれど、でもリターンも大きいよねと思っていたのですが そうでないならば、ここでお願いする場合は 無理して長期優良住宅認定は受けなくてもいいのかもしれません。 |
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| No.31 |
長期優良住宅はオプションなんですか？
てっきり構造から長期優良住宅仕様になるので、後付けはできないものと思い込んでました。 一般的には標準で長期優良住宅仕様となり、希望すれば申請費用が追加される形になると思いましたが違うんでしょうか。 |
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| No.32 | ||
| No.33 |
29です。
我が家が解除した土地は、計画では年内竣工の予定で、解除後売れたみたいです。 何回か見に行ってますが、今現在、まっっったく工事始まってません。基礎すら何もないです。 同時期に契約していた隣の区画の人は、契約解除していなければ、もう上棟している時期ですが、こちらも工事すら始まってません。 コロナの煽りを受けているのかもしれませんが、ここにしなくて良かったです。 |
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| No.34 |
1年ほど前にモデルハウス見に行きましたが、
はみ出た糊がそのまんまになっている箇所(例えばクロスの糊が柱についている)が何箇所もあって雑さを感じました。 しっかり見れなかったのですが、もししっかりみてたら他にも粗いところありそうです。 別の建築現場ではタバコ吸ってる大工の姿も目撃しています。 |
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| No.35 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.36 |
エールさんに家を建ててもらいました。
おかげさまで家は快適です。 入居後に気づいたことも連絡すればすぐ来てくれます。 長期優良住宅の手数料より税制優遇が低いとのことですが、それは買う方の年収によると思います。年収があればお得ですので調べてみてください。 オプションに関しては依頼すればなんでも無料で見積りしてくれましたし、金額が高いとか安いとかそもそも自分でできないことを人に頼むわけですから、高いと思うならやめておくでいいと思います。 それにエールさんは建築条件付きの土地建物セット販売です。建物に時間をかけて検討したいのならまず土地だけ先に買われたらどうでしょうか。建築条件付きで購入を検討するのなら、オプション金額や長期優良住宅がとか細かいこと言ってられないと思います。 45日の話しも契約を進めるかの確認で実際はもっと時間かけて決めれますよ。 あと家建ててもらう立場もありますよね。 職人さんにタバコを吸うななんてとんでもないと思いました。そもそもそれ家建てるのと関係ないですし、タバコなんて好きな時に好きなだけ吸っていただいて、ずっと住む家を気持ちよく建築していただく方がいいように思います。 エールさんにしなくてよかったって思われた方がいらっしゃるようですが、そう思えるまで無料でお付き合いしてもらえてよかったじゃないですか。 あとクロスの糊？ そんなの自分で拭いたらとれますよ笑 |
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| No.37 |
>>36 購入者さん
大工にタバコ吸うなではなく、現場でタバコ吸うのはマナー違反という意味合いのように感じます。 マイホームにタバコの匂いがつくのは私は嫌でしたので、エールさんではないですが、大工さんには現場禁煙を徹底してもらいました。 |
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| No.38 |
タバコが苦手だと、作っているときに家の中になる部分での喫煙も
ちょっとなぁと思うのはあると思います。 周りに影響ない場所に喫煙所を作るとか 何かしら対応をしていく必要はあるとは思いました。 いずれにしても、 気になることがあれば、お話してみて 対応してもらえるかどうかというところは見ていければいいと思います。 |
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| No.39 |
近所で気がついたら建築始まっていたが法的義務のある看板なし。
役所に通報してやったら、数日中に看板出してました。 ついでに隣の分譲地の分も。 20年以上やってきてる会社とは思えない。 断熱材が雨ざらし、土の上に直置きで下の部分が土まみれ。 発泡系の断熱材みたいなので雨ざらしは大丈夫だけど、紫外線には弱いらしい。 養生か下にシート敷くとかしないのだろうか。 高額なお家の材料をぞんざいに扱う工務店だなと感じざるを得なかった。 |
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| No.40 |
素人には分からない事ですが、表示義務は最低限のマナーなので、そのレベルだとあまり法令遵守の意識の低い昔の会社…だと家の近くの現場を見て、「他人の家を作る」不安を感じずにはいられませんでした。
立地はその人それぞれ価値観が違うと思いますが、名前の知らないような建築会社の選択は慎重にした方が良いと思います。 現場を見ると本当の姿が見えますので、他社と比較する事を勧めます。 コロナやウッドショックで本当の姿が見えてくると思います。 |
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| No.41 |
こちらで家を建てました。
建物価格に見合った仕上がりではないでしょうか。 もろもろ気になる所はありますが、大手メーカーではとても建てられないのでまぁ良かったのだと思います。 まだ住んで１年少しなので、今後の事はわかりませんが…。 |
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| No.42 |
エールコーポレーションさんだと建売が多いんですよね。
注文でも建売でもアフターサービスは同じですか？ 築一年くらいだと最初の不具合が出る頃だと聞きます。 41さんは一年目の点検ってありましたか？ 何かしら生じていたら気になる部分を会社と話し合って、フォローが 要りそうなら治すといった流れが多いかと思いますがそういった作業はあったですか？ |
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| No.44 |
注文住宅ってある程度プランが決まった中から組み合わせるタイプと
最初から図面を引いてもらえるタイプがあるけど こちらはどちらなんでしょうか？ 後者だとかなり施主の好みが反映されているので 満足いく家づくりができそうな気がするけれど。 |
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| No.45 |
こちらは分譲住宅と注文住宅のどちらも手がけていらっしゃるように思いますが注文住宅のフルオーダー、企画住宅、セミオーダー住宅に関しては特に触れられていないので不明ですよね。
喫煙の話は休憩時間に決められた場所であればOKだと思います。 |
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| No.46 |
図面をかいてくれましたが、担当の営業としか会話しませんでした。
営業の方が図面をいじり、最期の方にならないと設計士さんの図面はいただけなかったです。 設計士さんのアドバイスは聞けることがなく、営業のセンスです。 画期的なアドバイスや代替案を頂いた記憶はありません。素人が考えつくアドバイスばかりで参考にならず、否定もないので本当に今の家が嫌でなりません。 図面だけでイメージするには素人には困難でした。 せっかくの注文住宅なのに、使い勝手が悪くなり最悪です。 |
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| No.47 |
こちらで戸建てを購入しました。住み始めて１年半ほど経ちますが、大変満足しております。
購入を決めるまでは他の不動産屋でも数々の家を内覧してきましたが、エールコーポレーションの担当の方がダントツでいつも親切、丁寧な対応でした。 少し質問をすれば、例え遅い時間であろうと毎回自宅まで分かりやすい資料をポストに入れてくださったり、メールで何度も相談に乗ってくださったり、とにかくいつも迅速でした。 不安なことがあれば安心出来るまで一緒に考えてくださったり、決して購入を急かされることはありませんでした。 モデルルーム内覧の際は家の魅力を丁寧かつ楽しそうに説明してくださり、知識も豊富で、住んでからのイメージがしやすかったです。 他にも出来ないことは出来ないと正直に伝えてくださったり、こちらの性格を読み取ってアドバイスしてくださったり、感謝しかありません。 こんな素敵な営業さんの元で家を購入出来てよかったです。 建てた後は細かく気になる部分はないか一緒に見てまわりました。 工事の方ともお話しましたが、信頼できる方でした。(実際の工事業者はそれぞれ家によって異なるのかもしれませんが。) 確かに休憩中に前でタバコを吸っている方もたまに見かけましたが、真夏の暑い中やとても朝早くから来られて作業している方もいて、子供達にも笑顔で話しかけてくれる方も多かったです。 建売なのですが周りからは注文住宅だと思われよく驚かれます。まさかこんな素敵な戸建てに住めると思ってもいなかったので、エールコーポレーションには大変感謝です。 |
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| No.48 |
必死ですね
満足されてて羨ましい限りです。 うちは後悔しかないんで、毎日憂鬱です。 |
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| No.49 |
こちらで建てて約3年経過する者です。
私もエールさんで建てて大満足です。営業の方とは希望を伝える中で齟齬も出てきたり、色んなやり取りをしました。自分の理想と現実に出来る事を話し合う中で様々なアドバイスを頂き理想の家を建てる事が出来ました。 現場監督の方とも最終の微調整で話し合いをしましたし、住んでから2年間は無償で不備が出た所の手直しをして頂けました。 不備と言ってもクロスが剥がれてきたくらいの不備しかありませんでしたが。 取引されてるキッチン設備のメーカーやクロスのメーカーも信頼出来る所ばかりでしたよ！ |
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| No.50 |
土地まとめて買い、分筆して建築条件付き土地として売る業者なのはご存知かと思います。
ただ、やり方がコスいんですよね。エールコーポレーションはハウジングエールの子会社なんですが、土地を売るのはハウジングエールなので、仲介会社って位置づけになります。なので仲介手数料を取られるので、土地の価格の3%を支払い価格に乗せられます。これだけで１００万超えですよ。また、住宅ローン事務手数料っていうグレーな手数料も取って来ますので、はっきり言った方がいいですね。（住宅ローン事務手数料とか斡旋手数料とかは仲介会社の標準報酬に含まれるってのが、国土交通省の見解です。。。詳しくは調べてください。） 標準仕様もローコストメーカーにありがちなLIXILやケイミューの最安設備ですし。。 どうしてもこの土地じゃなきゃダメとかじゃなきゃ、買わないですね。コスいことされて、それに気づいてしまうとその後の信用がまったく無くなります。 |
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| No.51 |
購入者です。
住みたい土地がエールさんだったのでエールさんにお世話になりました。 ・土地を購入して建物を建てる形態だったので、土地の値段＋仲介手数料を取られるのは、どこのハウスメーカでも考え方同じでしたよ。 ・確かに、支払い約定書に「住宅ローン手続き関連諸費用」という項目がありましたが、自分で決めた銀行で住宅ローンを組んだ場合はかかってないです。（払った記憶が無かったので、そうだったかなーと思いあらためて資料見てみました） ・標準仕様はローコストメーカにありがちですね。ただ、見学させて頂いたパナソニックやLIXILのショールームでは、「エールさんは選べる範囲が広いですね」と言われて案内されましたよ。エールさんに聞いたら1年に1回社員でショールーム訪問して標準仕様に力入れる努力をしてるとか。 今振り返ると、 ＜良かったこと＞ ・営業さんが最後までいろんな要望に丁寧に対応いただけたこと ・大工さんも丁寧に作って頂いて、実際数年住んでみて住環境には大体満足していること ・2年間の保証期間では、電話すればすぐに来て対応頂けたこと（地元密着だからか、ここが大手と違うとこかなと思いました） ＜もっと期待したかったとこ＞ ・外観設計をアプリ使って見せて欲しかった ・断念や気密にこだわるオプションがあればよかった（断熱はオプションである程度対応できましたが気密に関する対応ができなかった） ・オプションの見積もり金額の提示に時間がかかりすぎた という感じです。 建物の金額考えると質実剛健かなと思います。こだわりはオプションで対応できるのでやりたいことはある程度できると思います。今後の検討のご参考になれば。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
気密性を上げるための選択肢は、そこまで多く用意されていないということなんでしょうか。
正直、よくわからなくて…。 ただ、できる範囲では努力をしてくださるのかな、という印象。 きちんと向き合って対応してくれるところは 特によさそうだなと感じました。 |
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| No.54 |
気密性を上げるのって、例えば樹脂サッシにするとか、
窓の形状も工夫するとか、 玄関は引き違いではなく、片開のドアにするとか、そういうことくらいしか思いつかないけれど… そういうのだったら 家を建てる段階で対策は出来ますね。 あとは対応していただけるかどうか。 |
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