フローレンス横川駅前プレミアムステージってどうですか？

[評判気になるさん]

フローレンス横川駅前プレミアムステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/

所在地：広島県広島市西区横川町3丁目9番23
交通：「横川駅前」バス停徒歩2分
間取：2ＬＤＫ+Ｓ～4ＬＤＫ
面積：66.60㎡～87.49㎡
売主:章栄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：章栄管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

気に入った物件買えばいいじゃん。
便所の落書きのような所で議論したって仕方ない。
ただただスレが荒れていく一方だよ。

[52: 匿名さん]

ヴェルディは安くあげるために利便性のよくないところに建てるから、逆説的にヴェルディがあるところは利便性がよくないって思っちゃうよね。
横川と広瀬北町に関わらず、立地はフローレンスの方が全般的にいいかな。
ただ、フローレンスは思ってるほど安くないけど。

[53: 匿名さん]

なんでフローレンスの板でわざわざヴェルディをdisってんの？

[54: 周辺住民さん]

>>53
33から読み返せばわかるでしょ？広瀬北町を持ち上げる書き込みがバンバン出て来たからですよ

[55: 匿名さん]

駅前マンションを喧伝するならヴェルディなんかじゃなく、
シティと比較すればいいんじゃないの？

[56: ご近所さん]

さすがにシティと比較は無理があるでしょー！（笑）
同じ横川駅前でポレスターと比較くらいかな。

[57: 匿名さん]

どちらにせよもうヴェルディの話はもういいだろ。
不自然に持ち上げてた人はどうせ広瀬北町の購入者かデベ関係者なんだろうし。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん

あ な た
天才ですね。

[59: 匿名さん]

ここの管理会社はやたらコロコロ社長が変わりますね。

[60: 匿名さん]

会社の金を持ち逃げしたって聞きましたが。

[61: 匿名さん]

平面駐車場は早いもの順でしょうか。
公式HPでは総戸数84戸に対して平面駐車場は55台分ですので、
もうじき無くなるかも。

http://shoeicorp.co.jp/florence/yokogawa/outline/index.html
駐車場 平面55台（平面7台、機械式48台）

[62: 匿名さん]

なんか変と思ったらホンマやった。

[63: 匿名さん]

売主もココを注視してることが判明！
>>61から>>62の間で素早い修正だな。


元々(5/25時点)の物件概要

[64: 匿名さん]

結局駐車場は84戸に対して55台しかないってこと？
それはともかく、84戸で
修繕積立金（月額）2,660円～3,500円

これ安すぎない？こんなのでやってけるんでしょうか？

他物件を参考までに。

【ザ・パークハウス 舟入南】
［総戸数65戸］
修繕積立金（月額）6,200円～8,570円

【ライオンズ加古町】
［総戸数138戸］
修繕積立金（月額）5,970円～8,710円

【ポレスター宇品海岸ハーバービュー】
［総戸数157戸］
修繕積立金（月額）4,030円～ 5,050円

【ヴェルディ広島ボールパーク】
［総戸数128戸］
修繕積立金（月額）2,670円～3,460円

[65: 匿名さん]

修繕積立金は最初安く設定しておいて、
3年おきとか5年おきに値上げしていくのがあたりまえ。
中古マンションはボロくて安いぶん、修繕費が掛かるけど、
新築のうちはあんまり修繕費要らないからね。
マンションの常識ですよ。

[66: 匿名さん]

>>65さん
ありがとうございます。
なるほど。納得しました。

新築当初の修繕積立金が安いマンションと高いマンションなら、
どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
スタートは安い方が得ということですよね。

ライオンズはどえらいボッタクリですね。
大手のマンションは月々不要なお金を払わないと住めないなんて、
これはまさかの業界の闇ですか？

[67: 匿名さん]

>>66
>どうせだんだん修繕積立金の値段が上がるのなら、
>スタートは安い方が得ということですよね。

修繕積立金が安すぎると積立金不足で一時金を払わなきゃならなくなるから、
ちゃんと修繕するとしたら結局支払う額はかわらないよ。
１０年ぐらいで売るつもりなら、最初安いところがいいけど。

積立金が安すぎる物件は当然裕福でない人が多いから一時金を集められず
必要な修繕ができなかったり、修繕を分けてその都度修繕費を上げていくパターンもある。
あとまれに、修繕費が上がらないように均等にしているところもある。
ちゃんとしたところなら修繕と積立金の計画を見せてくれるから、それを比較するといいよ。

[68: 匿名さん]

ゾーンセキュリティって良いと思いますが、
採用が少ないのはなぜ？

[69: マンション検討中さん]

84戸でエレベーター2基にゾーンセキュリティ。楽でいいけど将来どえらい修繕費がかかるぞ

[70: 匿名さん]

ゾーンセキュリティだからと言って修繕費高くがかかるとは思えないが、
84戸でエレベーター2基は普通だし、30戸で1基に比べたら安いと思う。

[71: 匿名さん]

84戸でＥＶ1基しかなかったら欠陥マンションだと思います。
それにしても駐車場少ないよね。
横川って徒歩で全て完結するエリアでもないのに、どうするんだろ。

[72: マンション検討中さん]

横川駅の車線が変わったね。もースピードでくる車おおくなるぞ。その前にこのマンションの入り口が渋滞するか。

[73: 匿名さん]

南側を塞ぐ大きなマンションがありますね。

[74: ご近所さん]

部屋の中見放題とみられっぱなし。

[75: 匿名さん]

ヴェルディ広瀬終わったってよ。

[76: 匿名さん]

場所関係なくお手頃価格のヴェルディは強いんですね！

[77: 匿名さん]

幸せエリア拡大中！

[78: 匿名さん]

取り敢えずこの写真のウソどうすんだ？
企業姿勢が問われるぞ。

[79: 匿名さん]

比較用（>>8より）

[80: 匿名さん]

思ったより横川駅に近いかも？

[81: 匿名さん]

まるで場所が違う・・・

[82: マンション比較中さん]

＞78
異なる視点からの写真（絵）を合成したキュビズム。
きっと、フローレンスにはピカソが居るのです。

[83: 匿名さん]

虚偽広告？誇大広告？特に問題無し？

[84: ご近所さん]

この話題は以前　８＞でも取上げられていましたね。
それだけ突っ込みたくなるポイントなんでしょうね！

毎日、マンション予定地前を歩いているので気にならなくなりましたが（笑）

[85: 匿名さん]

買う人はみんなちゃんと場所はわかってる。
買わない買えない奴が文句言う。
何かアンタらに迷惑掛かった？

[86: 匿名さん]

場所を知らずに家買う人いないでしょｗ
場所がわかるわからないではなく、広告と現実とで建つ場所が全く違うって所がポイント

[87: 匿名さん]

同じ地元でライバル？の信〇不動産もデフォルメした絵を使って
まるで便利施設が目と鼻の先にあるかのように錯覚させる広告出してますね。あれもどうかと思う

[88: 匿名さん]

伏字はマンコミュのマナー違反だよ。
信和不動産の広告の絵は、誰が見てもデフォルメだってわかるのであれで誰も勘違いはしない。
あれがダメなら色んな店舗や企業のHPや広告などのデフォルメ地図表記(よくあるやつ)全てがダメになる。
要するに、広告を見る人が勝手に勘違いをするのはどうしようもないとしても、広告主側の都合のいいように意図的に勘違いを起こさせる、勘違いするように仕向ける広告表現が問題だということ。
それと、ここの会社は消費者を騙すようなそういうことを平気でやる会社だということをよく理解しておかないと、万が一のときには痛い目に遭うやもしれません。
ただでさえゼネコンへの支払いを踏み倒して銀行から借りた金も返さずに経営破綻したことのある会社ですからね。
「一度やった奴はまたやる」
これは会社をつぶした奴と薬物、性犯罪、横領で捕まった奴に世間が同じように囁く言葉ですよ。

[89: 匿名さん]

長文駄文で読む気にもならない。
なんでヴェルディ関係者ってこんなに気持ち悪いの。

[90: 匿名]

目くそ鼻くそだよ、安心が買いたいなら大京を頑張って買いましょう。

[91: 匿名さん]

>>89←これがフローレンス関係者だということだけはわかった。
こういう事を平気で言うんだね。
理屈では太刀打ちできないから人格否定に走るのは、
ディベートにおける敗北宣言ですよ(笑)

[92: 匿名さん]

【理想】

[93: 匿名さん]

【現実】

[94: 匿名さん]

こんな便所の落書き以下のスレで
ディベート（笑）とか言っちゃってるのか

[95: マンション比較中さん]

なんでヴェルディ信者ってよその物件に絡むんだ？
独自の価格帯なんらから他を検討する余地なんてないはずなのに。
絡むなら市営住宅にでも絡んでよ。

[96: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

プリズン横に比べるとどっちがいいかな？

[98: ご近所さん]

ぜんぜん売れてないみたいですね。

[99: 通りがかりさん]

ぜんぜんとはどれくらいをさすのでしょうか？
4月の時点では2/3が契約済みになっているようでした。安いですし、交通買い物も便利でしょうから売れない理由は担当者しか思い付きません。

[100: 匿名さん]

上で治安面は問題ないとあったけどどうかなあ
さすがに一昔前とは比べ物にならないけど、コインパーキングにここは毎日集金してますなんて張り紙あるの見かけるとね
シングルの比率高いことを差し引いても落ち着いているとは言い難いように思う