オーベル幕張本郷ってどうですかね？

[マンション検討中さん]

駅から少し遠いのですが、気になります。

所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷７丁目１１番１（地番）
交通 JR総武線「幕張本郷」駅徒歩１０分、京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩１０分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地区計画 第一種高度地区
敷地面積 1,826.08m²
建築面積 1,064.41m²
延床面積 4,220.59m²
総戸数 53戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK+S～3LDK
専有面積 56.81m²～83.50m²
バルコニー面積 10.44m²～13.68m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上６階建て
建築確認番号 第HPA-16-02586-1号（平成28年4月27日付）
駐車場 32台（機械式31台・平置1台・使用料未定）
サイクルポート 52区画（使用料未定）、住戸専用サイクルポート1区画（使用料未定）
バイク置場 2台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）
管理費等 未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期 平成29年3月下旬
入居予定時期 平成29年9月下旬
販売予定時期 平成29年4月上旬
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社

[1: マンション検討中さん]

こんばんわ。私も気になっています。幕張本郷に30年住んでますが、駅からは遠いでしょうね。15分はかかると思います。人気ありますかね？

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩10分という表記だと信号にも引っかからずに男性が早足で歩いた時の速さくらいでしょうか。
人気が出るかどうかはお値段次第じゃないでしょうか。
リーズナブルだなと思われるくらいの価格ならば売れるんじゃないですかね。
今は駅に近い所はどこも高いですから
値段で優位性を持つことができればかなり強いと思いますよ。

[3: 匿名さん]

Googleマップで確認したところ、近くにバス停があるようです。
土地勘がないので、正確な情報ではないかもしれませんが、利用出来ればかなり便利かと思います。
バスの路線図などを見ているのですが、この辺りだと「幕張本郷線」になるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

公式サイトがありました。
https://www.ober.jp/makuhari-hongo/?utm_source=g&utm_medium=cpc&utm_ca...

公園隣接で緑が多そうな場所と落ち着いた外観のCGには好感をもてました。
価格はまだ未定で予想がつきません。
マンション近くのバスについては公式サイトでの案内が無いので、ご近所さんの情報が頼りでしょうか。
毎日の買い物も不便ではなさそう？に思いましたが、実際のところはいかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

物件サイトの地図を見ると道路を挟んで真向かいにセブンイレブン、
徒歩5分圏内にファミマ、サンクス、デイリーヤマザキ、モスバーカー、
リブレなどがあり便利な環境ではないかと感じます。
バスのアクセスは、マンション目の前のバス停から幕張本郷駅へ約5分と
書かれていますね。

[6: 匿名さん]

グーグルビューでお隣の公園を一回りしてみましたが、
適度な広さでウォーキングなどの運動や
子供を遊ばせるにも良い公園じゃないかと
感じました。樹木がたくさん植えられ緑がとても豊かです。
ただ、夏には虫が飛んでくるかもですね(^o^;

[7: 匿名さん]

グーグルビュー、楽しいですよね、目が回っちゃいそうですけど。

虫、来るんじゃないでしょうか。これだけ公園が近くて緑がたくさんあったら。
朝は鳥のさえずりで目覚めるなんて感じでしょうか。
でも、公園ビューの部屋はほんの一部になりそうな感じです。

西南側がバルコニーになると思われますけど、隣接する建物などあるのかな？
公式サイトの感じでは、低層住宅のようなので、日当たりや眺望は良さそうな感じがしますが。

[8: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでいます。このあたりの環境が気に入ったのでマンションが気になっています。
公園の前のバスは(家が北側なのに)駅の南側のロータリーまで行くので朝の通勤に使うには、微妙です。
また北側のスーパーはリブレ京成(高い)とアコレ(狭いので品揃え×)しかないので、車でイオン幕張新都心やコストコ、オーケーマートに買いに行っています。

[9: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
幕張台公園には散歩に行きますが、残念ながら公園に鳥はあまり居ません。鳥がいないので餌となる虫もあまりいないですね。

[10: 匿名さん]

確かに公園が目の前だと夏場は虫が飛んでくる可能性は高くなりますし
緑が多い分、蚊がかなり多くなりそうかな
子どもの遊べる場所がすぐ近くにあることや、周辺が静かで夜は過ごしやすいという面は良いですが、低層階だと虫が気になりそう
マンションの規模は６階建てで50戸程度の規模ですから、住みやすい規模なのが良いですね。

[11: 匿名さん]

幕張本郷は駅の反対側だけど二丁目にエクセレントシティの広告出ましたね。
比較して検討出来ていいね

[12: 匿名さん]

嵐ファンの方が買えばいいのでは？
地図にも載せてありますし。

[13: 匿名さん]

なんで嵐なんですか？ジャニーズの？？よくわからないです…

普段のお買い物ってリブレ京成になるのかな。リブレってちょっとお高めの価格帯なカンジがするのですが、
他にどこかリーズナブル系なスーパーってありますか？
業務スーパーもあるようですが、冷凍食品がメインなのかなーって思っています。
日配品も（豆腐や牛乳、パンなど）あるようですけれども。

[14: 近所住み]

メンバーの実家の中学校中華料理店が近くにあるんです。
普通に美味しいですよ。
まー所詮実家です、本人が住んでる訳ではあません

[15: 近所住み]

中学校じゃなくて中華料理店です
すいません

[16: 匿名さん]

中華は好きです。近くにおいしいお店があるとうれしいです。チェーン店じゃないお店が私は好きですね。こだわりもありそうだし。そんなお店を探しながら散歩したりできるのはいいなと思います。もうすぐ春だし体を動かせる環境も考えたいなと思います。

[17: 近所]

7丁目になるのかな？
大新東の横の空き地になってる所もマンション建設の看板立ちましたね
立地かなりいいね

[18: 匿名さん]

幕張台公園は行ったことがないですが、結構広そうな公園ですね。
写真を見ましたが、春には桜も咲いてお花見も楽しめそう。
緑が多く、静かな環境で暮らしやすさはあるのかなって思います。
でも駅から遠い、スーパーが近くにない、小学校がちょっと遠いなど、
不便だなと思うところも多々あり、結構悩みますね。

[19: 匿名さん]

海がそう遠くないようなので、海抜などが気になりました。
調べたところ16mほどのようです。
http://towndata.net/service-chiba-chiba-hanamigawa.html
避難先なども調べておきたいです。

[20: 匿名さん]

ファミリーであれば公園があれば子供達の遊び場に良いでしょうけど、それだけでは生活できませんからね。
スーパーが近くにないそうですが、公式サイトには徒歩5分の距離にアコレやリブレ京成があると書いてあります。
これらの店舗は小規模スーパー？それともコンビニですか？食料品を調達するには品揃えが不十分なのですか？