オーベル幕張本郷ってどうですかね？

[マンション検討中さん]

駅から少し遠いのですが、気になります。

所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷７丁目１１番１（地番）
交通 JR総武線「幕張本郷」駅徒歩１０分、京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩１０分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地区計画 第一種高度地区
敷地面積 1,826.08m²
建築面積 1,064.41m²
延床面積 4,220.59m²
総戸数 53戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK+S～3LDK
専有面積 56.81m²～83.50m²
バルコニー面積 10.44m²～13.68m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上６階建て
建築確認番号 第HPA-16-02586-1号（平成28年4月27日付）
駐車場 32台（機械式31台・平置1台・使用料未定）
サイクルポート 52区画（使用料未定）、住戸専用サイクルポート1区画（使用料未定）
バイク置場 2台（使用料未定）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）
管理費等 未定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有　
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期 平成29年3月下旬
入居予定時期 平成29年9月下旬
販売予定時期 平成29年4月上旬
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社

[21: 匿名さん]

リブレ京成ってけっこう高くないですか？物はいいけれど、毎日買うには高いなという風に思います^^;
アコレってミニスーパーって言う感じがします。最低限の品揃えだけれど、銘柄に拘りたい場合には物足りないかな。トップバリュ商品が充実しているなぁって言う風に言えば分かりやすいかな。もちろん、それだけではないのですけれど。
毎日お安く買い物するにはどうすればいいかもう少し研究が必要かも。

[22: 近所]

近所住みです。
リブレはたまーにどうしても食材が足りない時に行きますね、
私は車でイオン、コストコ、ok辺りに週1、2回行きますね。
幕張のヨーカドーが買い物客用の無料巡回バスを出してますので便利そうです。

[23: 匿名さん]

幕張本郷マンションラッシュですね
ここ以外にも2丁目と7丁目にエクセレントシティ建設中だし夏からはもう1件7丁目にエクセレントシティ建設予定。
出来上がったら去年竣工のも入れて7丁目だけでエクセレントシティ3件

[24: 匿名さん]

今はヨーカドーでもイオンでも、ネットスーパーが利用できたりして
便利になっていますが、やっぱり生鮮食材は自分で見て選びたいですからね。
ヨーカドーの無料巡回バスは便利で良さそうですね。

[25: マンション検討中さん]

>>22 近所さん

幕張イオンは無料巡回のマイクロバスが毎日でてますが、
ヨーカドーのシャトルバスはワンコインバスだったような記憶があります。
幕張新都心のイオンもこの地区向けに何か出して欲しい。


オーベルは目の前が車通りが多いですが立地は良いですね。バスがほぼ駅止まりでなくなると更に良いのですが。

[26: 匿名さん]

幕張台公園のような広い公園があるので、子供がいる家族にとってはいい環境でしょう
ただ、利便性に関してはあまりよろしく無さそうですから
車が必須になってくるんじゃないかと
その場合、駐車場事情が気になる所ですが、32台と全戸数ではないことから抽選になってしまう可能性も出てくるのでしょうか。
あと、機械式というのが残念感がありました

[27: 匿名さん]

機械式の駐車場でこの台数分しか確保できなかったという感じになってくるのですよね…
車、本当に必要な場所だと思うから、
ここの敷地内に入れなかったりしたら
近くで借りないと行けないということになってくるということになってきます。
この辺って月極みたいなところってあるんだろうか。
その場合はいくらぐらいなんだ？
そういう情報って営業さんが持っていたりするんですか？

[28: 匿名さん]

参考までに

[29: 匿名さん]

サイクルポートは全戸分の設置とがんばってくれましたが、駐車場は機械式が実質31台分ですか？
この辺は車がないと不便な立地なので、もっと設置率の割合を上げても良かったかもしれません。
近くの月極駐車場ですが、ネットで検索すると決して多くはありませんが月額9000円台で見つかりましたし、近くの不動産に行けば、ネットに載らない情報も教えていただけそうです。

[30: 周辺マンション]

>>28さん写真ありがとうございます。
写真は南側だと思うですが、空き地に何か立つのでしょうか？
看板みたいなものが見えます。

[31: 匿名さん]

3階建21戸のワンルームの共同住宅の看板でした

[32: ご近所]

>>31さま　では3階まではこれから日が入らなくなっちゃうのですね・・・
考えるなら4階以上じゃないとまずいですね。

[33: 匿名さん]

バルコニー前は戸建と3階建賃貸ワンルームですから下の部屋の日照は厳しそうですね。

[34: 匿名さん]

竣工販売で現地MRでの販売みたいですから現地をよく確認して検討出来て良さそうですね

[35: 匿名さん]

３３さんのお写真、とてもありがたいです。わかりやすいですね。
写真手前にある空き地も将来的に何かしらできる可能性があるというふうに見ても良いのではないかなと思われます。
リスクはありますよね？
そう考えると竣工後販売はメリットデメリットがとてもわかり易いなという風にいうことができます。

[36: 匿名さん]

写真の手前の空き地が3階建賃貸ワンルーム予定です。

[37: 匿名さん]

目の前が賃貸ワンルームになるんですね、日当たりはどうなるかきになりました。
6階建てだから上階なら大丈夫かもしれませんね
少し高台だから多少は眺めも期待できるものでしょうか
駐車場が少ないというのがネックです　ほかの場所の紹介とかあればいいですが
高台だから車は必須のような気もします。

[38: 匿名さん]

66平米の部屋が4000万円とは…かなり強気過ぎる。
床がふにゃふにゃしてたのも気になるし。

[39: マンション検討中さん]

高過ぎ、見送るが吉。下がるよ。
残債残ると厄介。10年後売却とか難しそう。

[40: 評判気になるさん]

>>38 匿名さん

その部屋なら3000万代前半でないとね。
駅遠のくせに強気過ぎ。
買った瞬間に１割どころか２割資産価値下がるね。