駅から少し遠いのですが、気になります。
所在地 千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目11番1(地番)
交通 JR総武線「幕張本郷」駅徒歩10分、京成千葉線「京成幕張本郷」駅徒歩10分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地区計画 第一種高度地区
敷地面積 1,826.08m²
建築面積 1,064.41m²
延床面積 4,220.59m²
総戸数 53戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK+S~3LDK
専有面積 56.81m²~83.50m²
バルコニー面積 10.44m²~13.68m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
建築確認番号 第HPA-16-02586-1号(平成28年4月27日付)
駐車場 32台(機械式31台・平置1台・使用料未定)
サイクルポート 52区画(使用料未定)、住戸専用サイクルポート1区画(使用料未定)
バイク置場 2台(使用料未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社 大成有楽不動産株式会社(予定)
管理費等 未定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有
建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期 平成29年3月下旬
入居予定時期 平成29年9月下旬
販売予定時期 平成29年4月上旬
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所
施工 新日本建設株式会社
[スレ作成日時]2016-12-15 23:06:48
オーベル幕張本郷ってどうですかね?
1:
マンション検討中さん
[2016-12-21 19:45:59]
こんばんわ。私も気になっています。幕張本郷に30年住んでますが、駅からは遠いでしょうね。15分はかかると思います。人気ありますかね?
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2:
匿名さん
[2016-12-26 21:54:46]
駅まで徒歩10分という表記だと信号にも引っかからずに男性が早足で歩いた時の速さくらいでしょうか。
人気が出るかどうかはお値段次第じゃないでしょうか。 リーズナブルだなと思われるくらいの価格ならば売れるんじゃないですかね。 今は駅に近い所はどこも高いですから 値段で優位性を持つことができればかなり強いと思いますよ。 |
3:
匿名さん
[2017-01-04 10:57:31]
Googleマップで確認したところ、近くにバス停があるようです。
土地勘がないので、正確な情報ではないかもしれませんが、利用出来ればかなり便利かと思います。 バスの路線図などを見ているのですが、この辺りだと「幕張本郷線」になるのでしょうか? |
4:
匿名さん
[2017-01-12 13:28:10]
公式サイトがありました。
https://www.ober.jp/makuhari-hongo/?utm_source=g&utm_medium=cpc&utm_ca... 公園隣接で緑が多そうな場所と落ち着いた外観のCGには好感をもてました。 価格はまだ未定で予想がつきません。 マンション近くのバスについては公式サイトでの案内が無いので、ご近所さんの情報が頼りでしょうか。 毎日の買い物も不便ではなさそう?に思いましたが、実際のところはいかがでしょうか? |
5:
匿名さん
[2017-01-22 14:32:20]
物件サイトの地図を見ると道路を挟んで真向かいにセブンイレブン、
徒歩5分圏内にファミマ、サンクス、デイリーヤマザキ、モスバーカー、 リブレなどがあり便利な環境ではないかと感じます。 バスのアクセスは、マンション目の前のバス停から幕張本郷駅へ約5分と 書かれていますね。 |
6:
匿名さん
[2017-01-31 10:07:12]
グーグルビューでお隣の公園を一回りしてみましたが、
適度な広さでウォーキングなどの運動や 子供を遊ばせるにも良い公園じゃないかと 感じました。樹木がたくさん植えられ緑がとても豊かです。 ただ、夏には虫が飛んでくるかもですね(^o^; |
7:
匿名さん
[2017-02-08 17:50:06]
グーグルビュー、楽しいですよね、目が回っちゃいそうですけど。
虫、来るんじゃないでしょうか。これだけ公園が近くて緑がたくさんあったら。 朝は鳥のさえずりで目覚めるなんて感じでしょうか。 でも、公園ビューの部屋はほんの一部になりそうな感じです。 西南側がバルコニーになると思われますけど、隣接する建物などあるのかな? 公式サイトの感じでは、低層住宅のようなので、日当たりや眺望は良さそうな感じがしますが。 |
8:
通りがかりさん
[2017-02-09 13:10:41]
近くの賃貸に住んでいます。このあたりの環境が気に入ったのでマンションが気になっています。
公園の前のバスは(家が北側なのに)駅の南側のロータリーまで行くので朝の通勤に使うには、微妙です。 また北側のスーパーはリブレ京成(高い)とアコレ(狭いので品揃え×)しかないので、車でイオン幕張新都心やコストコ、オーケーマートに買いに行っています。 |
9:
通りがかりさん
[2017-02-09 13:14:14]
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10:
匿名さん
[2017-02-13 11:51:14]
確かに公園が目の前だと夏場は虫が飛んでくる可能性は高くなりますし
緑が多い分、蚊がかなり多くなりそうかな 子どもの遊べる場所がすぐ近くにあることや、周辺が静かで夜は過ごしやすいという面は良いですが、低層階だと虫が気になりそう マンションの規模は6階建てで50戸程度の規模ですから、住みやすい規模なのが良いですね。 |
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11:
匿名さん
[2017-02-14 20:45:27]
幕張本郷は駅の反対側だけど二丁目にエクセレントシティの広告出ましたね。
比較して検討出来ていいね |
12:
匿名さん
[2017-02-15 22:19:11]
嵐ファンの方が買えばいいのでは?
地図にも載せてありますし。 |
13:
匿名さん
[2017-02-18 18:17:56]
なんで嵐なんですか?ジャニーズの??よくわからないです…
普段のお買い物ってリブレ京成になるのかな。リブレってちょっとお高めの価格帯なカンジがするのですが、 他にどこかリーズナブル系なスーパーってありますか? 業務スーパーもあるようですが、冷凍食品がメインなのかなーって思っています。 日配品も(豆腐や牛乳、パンなど)あるようですけれども。 |
14:
近所住み
[2017-02-18 18:36:26]
メンバーの実家の中学校中華料理店が近くにあるんです。
普通に美味しいですよ。 まー所詮実家です、本人が住んでる訳ではあません |
15:
近所住み
[2017-02-18 18:47:01]
中学校じゃなくて中華料理店です
すいません |
16:
匿名さん
[2017-02-22 22:36:50]
中華は好きです。近くにおいしいお店があるとうれしいです。チェーン店じゃないお店が私は好きですね。こだわりもありそうだし。そんなお店を探しながら散歩したりできるのはいいなと思います。もうすぐ春だし体を動かせる環境も考えたいなと思います。
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17:
近所
[2017-02-23 07:46:37]
7丁目になるのかな?
大新東の横の空き地になってる所もマンション建設の看板立ちましたね 立地かなりいいね |
18:
匿名さん
[2017-02-25 23:21:45]
幕張台公園は行ったことがないですが、結構広そうな公園ですね。
写真を見ましたが、春には桜も咲いてお花見も楽しめそう。 緑が多く、静かな環境で暮らしやすさはあるのかなって思います。 でも駅から遠い、スーパーが近くにない、小学校がちょっと遠いなど、 不便だなと思うところも多々あり、結構悩みますね。 |
19:
匿名さん
[2017-03-06 13:36:15]
海がそう遠くないようなので、海抜などが気になりました。
調べたところ16mほどのようです。 http://towndata.net/service-chiba-chiba-hanamigawa.html 避難先なども調べておきたいです。 |
20:
匿名さん
[2017-03-15 10:04:55]
ファミリーであれば公園があれば子供達の遊び場に良いでしょうけど、それだけでは生活できませんからね。
スーパーが近くにないそうですが、公式サイトには徒歩5分の距離にアコレやリブレ京成があると書いてあります。 これらの店舗は小規模スーパー?それともコンビニですか?食料品を調達するには品揃えが不十分なのですか? |
21:
匿名さん
[2017-03-23 21:45:59]
リブレ京成ってけっこう高くないですか?物はいいけれど、毎日買うには高いなという風に思います^^;
アコレってミニスーパーって言う感じがします。最低限の品揃えだけれど、銘柄に拘りたい場合には物足りないかな。トップバリュ商品が充実しているなぁって言う風に言えば分かりやすいかな。もちろん、それだけではないのですけれど。 毎日お安く買い物するにはどうすればいいかもう少し研究が必要かも。 |
22:
近所
[2017-03-24 07:57:35]
近所住みです。
リブレはたまーにどうしても食材が足りない時に行きますね、 私は車でイオン、コストコ、ok辺りに週1、2回行きますね。 幕張のヨーカドーが買い物客用の無料巡回バスを出してますので便利そうです。 |
23:
匿名さん
[2017-03-27 01:13:31]
幕張本郷マンションラッシュですね
ここ以外にも2丁目と7丁目にエクセレントシティ建設中だし夏からはもう1件7丁目にエクセレントシティ建設予定。 出来上がったら去年竣工のも入れて7丁目だけでエクセレントシティ3件 |
24:
匿名さん
[2017-04-04 22:23:16]
今はヨーカドーでもイオンでも、ネットスーパーが利用できたりして
便利になっていますが、やっぱり生鮮食材は自分で見て選びたいですからね。 ヨーカドーの無料巡回バスは便利で良さそうですね。 |
25:
マンション検討中さん
[2017-04-06 02:51:58]
>>22 近所さん
幕張イオンは無料巡回のマイクロバスが毎日でてますが、 ヨーカドーのシャトルバスはワンコインバスだったような記憶があります。 幕張新都心のイオンもこの地区向けに何か出して欲しい。 オーベルは目の前が車通りが多いですが立地は良いですね。バスがほぼ駅止まりでなくなると更に良いのですが。 |
26:
匿名さん
[2017-04-07 11:30:39]
幕張台公園のような広い公園があるので、子供がいる家族にとってはいい環境でしょう
ただ、利便性に関してはあまりよろしく無さそうですから 車が必須になってくるんじゃないかと その場合、駐車場事情が気になる所ですが、32台と全戸数ではないことから抽選になってしまう可能性も出てくるのでしょうか。 あと、機械式というのが残念感がありました |
27:
匿名さん
[2017-04-15 16:32:22]
機械式の駐車場でこの台数分しか確保できなかったという感じになってくるのですよね…
車、本当に必要な場所だと思うから、 ここの敷地内に入れなかったりしたら 近くで借りないと行けないということになってくるということになってきます。 この辺って月極みたいなところってあるんだろうか。 その場合はいくらぐらいなんだ? そういう情報って営業さんが持っていたりするんですか? |
28:
匿名さん
[2017-04-17 06:16:37]
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29:
匿名さん
[2017-04-20 11:04:51]
サイクルポートは全戸分の設置とがんばってくれましたが、駐車場は機械式が実質31台分ですか?
この辺は車がないと不便な立地なので、もっと設置率の割合を上げても良かったかもしれません。 近くの月極駐車場ですが、ネットで検索すると決して多くはありませんが月額9000円台で見つかりましたし、近くの不動産に行けば、ネットに載らない情報も教えていただけそうです。 |
30:
周辺マンション
[2017-04-20 15:29:00]
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31:
匿名さん
[2017-04-20 16:40:44]
3階建21戸のワンルームの共同住宅の看板でした
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32:
ご近所
[2017-04-21 11:28:08]
>>31さま では3階まではこれから日が入らなくなっちゃうのですね・・・
考えるなら4階以上じゃないとまずいですね。 |
33:
匿名さん
[2017-04-22 11:45:54]
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34:
匿名さん
[2017-04-22 11:52:30]
竣工販売で現地MRでの販売みたいですから現地をよく確認して検討出来て良さそうですね
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35:
匿名さん
[2017-04-27 12:46:10]
33さんのお写真、とてもありがたいです。わかりやすいですね。
写真手前にある空き地も将来的に何かしらできる可能性があるというふうに見ても良いのではないかなと思われます。 リスクはありますよね? そう考えると竣工後販売はメリットデメリットがとてもわかり易いなという風にいうことができます。 |
36:
匿名さん
[2017-04-27 13:57:25]
写真の手前の空き地が3階建賃貸ワンルーム予定です。
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37:
匿名さん
[2017-05-01 22:15:44]
目の前が賃貸ワンルームになるんですね、日当たりはどうなるかきになりました。
6階建てだから上階なら大丈夫かもしれませんね 少し高台だから多少は眺めも期待できるものでしょうか 駐車場が少ないというのがネックです ほかの場所の紹介とかあればいいですが 高台だから車は必須のような気もします。 |
38:
匿名さん
[2017-05-02 02:09:20]
66平米の部屋が4000万円とは…かなり強気過ぎる。
床がふにゃふにゃしてたのも気になるし。 |
39:
マンション検討中さん
[2017-05-02 03:15:48]
高過ぎ、見送るが吉。下がるよ。
残債残ると厄介。10年後売却とか難しそう。 |
40:
評判気になるさん
[2017-05-02 08:31:11]
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41:
匿名さん
[2017-05-02 10:06:56]
新築プレミアム2割なら今時なら普通じゃない?まー私は買わないけど、
35年フルローンで残積無しの物件なんてここ数年の市況じゃまず見つからないと思いますけどね |
42:
匿名さん
[2017-05-04 21:55:33]
駐輪場はサイクルポートのようで安心しました。
2、3台は置けるとふんでいます。 高台とのことなので、電動自転車が欲しいところです。 |
43:
匿名
[2017-05-08 00:37:13]
本日見に行きましたが、やはり4階以上でないと厳しいですね。モデルルームが大手の割には残念に感じたのはわたしだけでしょうか?見たい部屋も見せてくれなかったですし・・・
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44:
匿名さん
[2017-05-08 06:18:12]
分譲売りっていっても売物の部屋にホイホイ入れれる訳無いじゃないですか、MRじゃないんだから
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46:
マンション検討中さん
[2017-05-08 17:57:30]
ライバル会社のタンクレストイレのことを壊れやすいですよって言われました。
営業の質が低すぎです。パスです。 |
47:
匿名さん
[2017-05-10 00:13:35]
サイクルポート52区画+住戸専用1区画で全戸分あるのでいいですね。
他の方も書かれてますが、駐車場がもう少し用意されてたらよかったですよね。 近隣で月極を探すとしても、目の前になければあまり意味がない気がしますし。 高台あるので自転車や歩きの通勤通学は辛そうです。 |
48:
匿名さん
[2017-05-12 23:19:30]
ここは価格が強気すぎて売れないだろうな。
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49:
匿名さん
[2017-05-13 19:14:40]
>>48さん
確かに高すぎますね。あと管理費も駅10分で4000万円出さないといい部屋は買えないですよね。経費を合わせるともっとかも。 |
50:
マンコミュファンさん
[2017-05-14 11:21:29]
[No.45と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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