ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hanako-front/

所在地：東京都小平市花小金井１丁目2-1　他14筆(地番)
交通：西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.64m2～86.17m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
いや、的確な分析だと思う。
仕様が低いのはしょうがない。上石神井もこのもそうだが経済的に買えるグロスの上限値がかなり低いエリア。ここではいくら上物に良いもの使って高級仕様にした所で7000万とか8000万とか払えないから絶対に売れない。実際ブリリア石神井台とかシティテラス武蔵関北とかですら全然売れない(高級仕様の話では無く価格の話)。5000前半ですら無理なのにそれ以上の価格で売れっこない。だから、このあたりではまずは売値の上限値が先に決まる。
ここも最多価格帯は5200あたりが限界だろう。
そうするともうその時点で土地の価格や資材費、人件費考えたらほぼ仕様は決まる。低い仕様で行くしかない。躯体は流石にケチれないからね。建て直しなんてハメになれば大損だから。すると構造から含めて手なりの平凡で行くしかない。結果外観も含めて普通になる。

[146: マンション比較中さん]

昼間に工事中の建物を近くで見ました
実物は見ておいたほうがいいでしょう
かなり安くあげている印象を受けました

全体的にタイル面を意識して少なくしているような感じで東側のベランダ部分は吹きつけのように見えました

[147: マンション検討中さん]

やはり駅近は何より魅力ですね。
駅からマンションへもプロムナードが素敵。
以前にガーデンを検討していて、何度かMRに足を運びましたが…希望する部屋は無くなっておりましたところ
フロントの間取りと価格を営業さんが知らせてくださいました。
いよいよ一次受付開始しますね。

4100〜と多分最多価格帯は5000を切るのではないでしょうか？
駅近で三菱地所の物件と思えば、お買い得かもと思いまして自身で現地へ足を運び見てきました。
東側の住宅街が予想以上に近く残念な感じでした。
146さんが仰せるように施工がかなり安く仕上げている感じってのも否めないとおもう所はありましたが
まあ、ここは花小金井
都内のパークハウスレジデンスとは違うんだとそこは納得しようかと…
迷う所ですね〜
・駅近
・都内の勤務地まで30分
・パークハウスに住む。
・24時間営業の西友あり
・小金井公園やグリーンロードあり
私の中でクリアな部分は色々あるからこそ悩みます。

[148: 匿名さん]

>>147
花小金井は、っていうより西武新宿沿線の売りは安さにあるのでそもそもグロス価格を
高めには設定できないんですね。
っていうのもそこを選ぶ層って人は「見栄の部分」をバッサリと落とした（諦めた、というのが正しいかな）方が選ぶので、そこが評価ポイントには「できない」んですね。
中央線沿線物件では中身があれでも外面が良ければそこをくすぐられる人が無理して高いものを買ってくれる人がいるのでビジネスが成立してるんですけど。

ただおっしゃる通り、ここは駅近で近隣に便利な商業施設だってありますからこのグロス価格帯でかえるっていうのはここならではとおもいますしその見栄さえ諦めてしまえばいたって合理的に実需目的で快適な生活ができるものとおもいますよ。
やはり断捨離ってのは大事だってことですよ。

[149: 買い替え検討中さん]

駅近くの賃貸マンションは外観だけでいいイメージを抱かせます。
あのくらいの存在感のあるマンションになればいいのに。
安く作ると転売時にその影響がわかることになります。（それでは遅いでしょ）

[150: マンション検討中さん]

>>14
>>19

2017.5.2発行の"SUUMO"には、この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」は、
「JR中央線武蔵小金井駅」沿線のマンションのカテゴリとして紹介されている(笑)

具体的には…

予定価格帯 3800万円台～7400万円台
間 取 り 2LDK～4LDK
所 在 地 東京都小平市花小金井1-2-1他14筆(地番)
交 通 JR中央線「武蔵小金井」バス11分「花小金井駅入り口」徒歩2分

と記述されており、『花小金井駅徒歩○分』の記述は無い(笑)

[151: マンション検討中さん]

>>150
よく見たら、SUUMO 113ページ右側に

●交通
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅「武蔵小金井」バス停よりバス約11分「花小金井駅入口」バス停下車徒歩2分
(2)西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベータ出口)より徒歩4分

このように堂々と、JR中央線「武蔵小金井駅」を第一位(筆頭)に持ってくる書き方をしてますね。
まぁ、花小金駅周辺のマンションの常套手段です。

（花小金井駅の踏切待ち時間も含めて、バス約11分なのか？というツッコミは無しです）

[152: 匿名さん]

>>151
それって何か問題あります？
常套手段もなにも、西武新宿線は中央線の補助路線であり、
中央線があるからこそ、その補助も成り立つという図式なのですから
中央線を第一義的も持って来るのはごく普通の自然な話です。
親がいなくても子供は育ちますが子供なくして親は存在意義を失うからこそ
子供を第一に考えるのと同じ話ですよ。そのことをよくわかってるからこそ
西武バスも花小金井に関わらず、西武新宿線のすべての駅で中央線への乗客を
朝は送り、夜は拾って戻してくれるわけじゃないですか。

[153: 販売関係者さん]

不動産業界はこうした緩い広告を出してもなんとも思わない体質ということですね。

さすがにこれしきの誤記載に騙されませんけど、情けない（会社が）としか言いようがない。

[154: マンション比較中さん]

安くあげているとの書き込みがありましたけど
仕様書には建物の仕様について詳細に記載されているのでよく見るといいと思います。

他のマンションと比較すればわかりやすと思います。

各社により表記の仕方が異なるので正直比較は簡単ではありませんが、大体はわかります。

[155: マンション検討中さん]

151の方。
花小金井在住住み替え検討者ですが
踏み切りがあいている時間の表記ってどうするの？
信号待ち時間とかも同様？うちを売るにあたって
そんなのも必要なのか？何を根拠に❔
法律で決まってるの？あなたの主観？あなたは何様？
あなたはそもそもそれだけの家をお持ちなの？

[156: 匿名さん]

>>152 匿名さん
新宿線の駅を跨いでの中央線優先表示は、やり過ぎな感じがます。

[157: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
151さんは、踏切は論点にしてないよ。その上で、中央線優先表示の違和感を述べただけ。

[158: 匿名さん]

某花小金井物件や練馬区の西武線物件も軒並み中央線押しですもんね。
駅に近い路線をメインにしないところをみますと、沿線
人気の無さが逆に露呈しているようにも思えます。

[159: マンション比較中さん]

こちらは二重床構造ではないのですね。
今時珍しいのですが、理由などどなたかご存知でしょうか。

[160: 匿名さん]

コストカットです。それ以外ありえません。
直床、スライド収納のプルモーションなし、トイレは古めかしい形、浴室ライトはカバー付き、高さ調整のバーすら付いていない、そもそも保温浴槽ですら無い。ドアキャッチャーは昔の輪っかタイプ、すべてコストカットです。パンフレットを見て下さい書いて無いものは付いてません。
他のマンションには当たり前に付いてる物が付いてません。
ただ擁護するならば、それらは無くても生活できるとゆう事です。
しかしヒドイマンションですね。

[161: 買い替え検討中さん]

仕様が悪すぎるのは問題ですね。

冷静に比較できるサイトがあればいいと思います。

[162: 匿名さん]

マンション建設に反対してる隣のマンションが嫌だな。

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん

昔の輪っかタイプのドアキャッチャーって、なんですか？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
輪っか

[165: 匿名さん]

>>160
マンションは立地が全てだからねぇ。それ以外はほとんど小事ですな
トイレとかドアキャッチャーとかそんなに嫌なら変えたら済む話だからね。
立地は変えられない。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
そうだね、もっと立地の良いマンション沢山あるもんね。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

立地の良し悪しは相対的な評価にしかならないので何と比べて良いだの悪いだの言わないと意味がないね。

[169: マンション比較中さん]

最寄りの駅は中心部からかなり遠いところにあるのですが、この駅からは近いところにあるみたいでこれが最大のセールスポイントということなのですね。
装備設備仕様については下位クラスということもわかりました。

評価としてこの想定の売り出し価格は外しているなと思います。

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん

>>168 匿名さん
資産価値なら練馬区や杉並区、中野区より下でしょ。東京都心方面への出勤者が大勢として、上石神井とか鷺ノ宮のほうが良いでしょ、同じ徒歩5分なら。

[171: マンション検討中さん]

保温浴槽ないのは驚きですね。
ガーデンの方は仕様に入ってたので、てっきり同じかと思ってました。

駅近でも価格帯がガーデンとあまり変わらないので、
他にも工費抑えてる仕様がないか、吟味した方がよさげですね。

[172: 雪路]

>>170 匿名さん
そんな比較意味無いですよ
みんな予算ありきなんで。予算無視ならいくらでも都心に近くも人気の立地にも行けますから単なる荒らし行為ですかね?あなたは。

[173: 匿名さん]

>>172 雪路さん
ガーデンか、フロントかで比較したら良いんじゃないの？

[174: 匿名さん]

落ち着いた場所で上階は眺めがよく回りは利便性のいいなと感じます、１２７邸は売れ行きどうでしょうか
リビングダイニングからテラスや専用庭を眺めながら四季を感じるのもいいでしょうね
子供にちょっとした家庭菜園やガーデニングを見せてあげるのも素敵なことだと思います

[175: 匿名さん]

家庭菜園やガーデニングって避難経路で？

[176: マンション比較中さん]

この「ザ・パークハウス 花小金井フロント」ですが、
"西武新宿線 花小金井駅徒歩4分" の物件にも関わらず、
ｓｕｕｍｏ（2017.5.16号）では、相変わらず"JR中央線武蔵小金井駅"
の物件として紹介されていますね。
　

[177: 匿名さん]

E1タイプを見ていて思ったんですが
普通のいわゆる田の字っていわれる配置をしていて
一見特に特長がないように見えるのですが
よく見ると居室それぞれにWICがあって
収納率がとても高くなっているなぁと感じました。
１部屋だけあるだけでもいいのですが
すべての部屋にあるということですので
服をしまうための特別な収納家具は
ほとんどいらないのではないでしょうか。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん

それはどれだけの衣装持ちか、
によります。

[179: マンション検討中さん]

手前の3階ビルの空きテナントは医者が入るみたいですね。となりの小さい国有地は入札あったのですかね。

[180: 見学者]

本当に仕様が低くすぎて驚きました。大手のマンションとは思えませんでした。ガーデンが大失敗してるからコストカットして価格調整してるのかな？

[181: マンション比較中さん]

これだけの価格との落差が広く認識されてしまうと厳しいですね。
迷いましたけどやめておいてよかったと思っています。
怖いねー

[182: 匿名さん]

電車の中吊りに第一期即日完売とありましたが…これは本当でしょうか？皆さんのスレを読んでるとそうは思えません…

[183: 匿名さん]

マンション営業の常套手段です
事前の希望調査で即日完売出来る確実な数だけを第1期として正式に発表して販売するだけです

[184: ご近所さん]

外からみるとほぼ完成しているようです。
やすっぽいマンションを手掛ける業者のマンションみたいでおどろいています。
近隣対策費とかで金がかかりすぎたのでしょうか。

[185: ご近所さん]

対策費？　これほど住民対策にお金かけない業者って、あるのかな？状態ですよ

[186: ご近所さん]

近隣対策費というのは冗談です。
そんな費用たくさん支払うわけありません。

土地代が相当高いのではないでしょうか。

[187: 周辺住民さん]

形の悪い土地を、高く買いすぎたと言う噂も、ありますよ

[188: マンション検討中さん]

花小金井住みだけど駅近で場所いいよ。

[189: 評判気になるさん]

いろいろ　検討して　決めました。1期の分譲に滑り込みセーフ。
決め手は　駅近、駅近なのに　結構静か。山手線まで　30分位。生活には便利、西友、いなげや至近。　散歩に丁度いい距離の小金井公園。　

これの前に　S社のも検討したのですが、値段は魅力だったが　どうしても高圧線が気になってふみきれなかった。
このスレ内で　グレードも取りざたされているが　機能の観点では同じと　呑み込みました。　図書館も直ぐ近くだし、　いろいろこれだけ生活要素が揃っている物件は希少と、　コストも　手の打てる範囲だったし、　契約すませて　すっきりしてます。

[190: マンション検討中さん]

>>189
後からどうとでも変えられる室内の設備なんて、マンションの資産価値には何の影響も与えないからね。
立地＞＞面積＞＞外観＞＞＞＞＞＞内装グレード

[191: 匿名さん]

田無の三井さんのほうが期待できますね。

[192: 名無しさん]

>>191 匿名さん
田無は住民層はどうなのでしょうか。不動産屋さんに都下でも田無や福生になると価格が下がるけれど、教育水準も下がると聞きました。
花小金井の方がまだいいイメージがあります。

[193: 匿名さん]

田無の方が東京というイメージ。小平というと埼玉に近いイメージ

[194: マンション検討中さん]

>>192
田無、花小金井、福生の位置関係をご存知かな？

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん

どこも住んだことがないので完全な偏見ですが、
田無＝田無タワー以外、何もない
福生＝基地・ヤンキーカルチャー
花小金井＝小金井公園、のどかな住宅街
というイメージでした。
地図上の位置というより、小平は教育機関が多いため、花小金井が一番住みやすそうです。
単なる思い込みでしょうが（汗）。

[196: マンション検討中さん]

田無も福生も花小金井もブランドタウンではないですから、各自合うところに住むのが一番だと思います。

[197: 匿名さん]

4LDKで４つウォークインクローゼットがついている物件もあるようで…普通に収納が多いなぁという印象です。Prタイプなんですが。
少しだけ部屋の形が歪になってしまっていたりするのは少々残念ではありますが、もともとがとっても広いので圧迫感は無いのかなあと思いました。
ルーバルがぐるっと部屋を囲む感じであって、日当たりなどは良さそう。

[198: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん
3wic、ウォークインクローゼットは3つです。

[199: 匿名さん]

売り出し20戸とかで即日完売と言われても・・・

[200: マンション検討中さん]

外構いい感じですね。

[201: 匿名さん]

私も外構、いいと思いました。

内側からは外が見えるんでしょうか。エントランスホールが思ったよりも広く、ガラス張りで植栽のライトアップも楽しめそうでした。素敵に見えます。

第一期は全戸即日完売だそうです。フロントは小規模マンションのようですね。駅4分です。南口と北口で、ちょっとしたライバルっぽい感じなんでしょうか。大規模が好きか小規模が好きかは人によって差がありそうです。

間取りは2LDKから4LDK。ファミリーも住めそうです。

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん
要望書の集まった数だけ分譲すれば、即日完売になります。
マンション販売の常套手段です。

[203: 匿名さん]

さすがパークハウスだなと思うくらい、すべてにおいて求めるものが含まれた物件です。
まず立地ですが、花小金井駅まで徒歩４分という距離。
通勤、あるいは子供が離れた学校へ通学することとなっても便利です。
また、プラン内容もたくさんあり、家族の使いやすさから選べます。
１階のプランだと庭付きの物件もあったり。ガーデニングが心置きなく楽しめそうです。
マンションの外観も洗練された感じの仕上がりで緑もあり最高だと思いました。
それでこの価格であれば文句なしでしょう。しいて言えば、各プランがもう少し広くても良かったかも。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

販売関係者さん？　ガーデニング心置きなく楽しめる？　必ず、良く実地見学してから決断をお勧めします

[205: マンション検討中さん]

いつごろから内部の実地見学できるのでしょうか。庭は東向きだけど南側が開けているので、私もどんな様子か興味あります。

[206: 匿名さん]

長谷工マンションの中でも最廉価版仕様ですね・・・

[207: 匿名さん]

各洋室が引き戸になっているので、ドアが邪魔にならず開け閉めできるのは考慮されていると思います。それに加え、各洋室にWICが設置してある所も良い

バルコニーの向きは南東向きという事ですが日当たりに関しては、目の前にビルなどがない場合なら心配はなさそうですね。
南東向きなので朝日が浴びれるので、午前中は明るく過ごせそう

[208: 周辺住民さん]

南向きは建物の南の端だけ。後の長い、長い部屋列はは東向きと言われていますが？

[209: マンション検討中さん]

東向きでしょ。でも上の階は眺望よさそう。

[210: マンション検討中さん]

安っぽい作りとの評判なのですが、実際にはどの程度割高なのでしょうか。

[211: 匿名さん]

反対運動どうなった？

[212: 検討ユーザーさん]

駅周辺にファミレスやお店が多いのと西友が徒歩1分いなげやも3分程度、近くから５分おきに武蔵小金井行きのバスが出ているのもいいです。
何よりパークハウスなので資産価値も下がり辛いかと。
ただ周辺の日照権に関係ないところまで建設反対ののぼりが立っているのが気になります。

[213: 匿名さん]

花小金井駅から徒歩４分は、すごく便利だと思います。
駅に近ければ、休日にどこへ出かける場合も便利なので、
家族でのお出かけも楽しくなりそうです。

間取りに関しては、どのプランも部屋が広い仕様で
使いやすくなっている感じがしました。

[214: 匿名]

高い部屋は7000万超だとか。
ちょっと強気の値段設定ですね。
駅からの距離や利便性を考えると妥当な価格なのでしょうか？

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
安い部屋もあるから問題ないでしょう。高い部屋があった方が、安い部屋の人も良いじゃない。

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
最高6400ではないですか。

[217: 匿名]

>>216 匿名さん

最上階は7000万超えるみたいです。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

花小金井史上最高値では！

[219: 通りがかりさん]

花小金井で7000万はかなり高い気がしますが、売れるんですかね…

[220: 匿名さん]

確かに駅に近くて便利ですが、７０００万円台はちょっと高い気がします。
それなら他の駅付近と比較してみるかなって感じです。
４０００～５０００万円台くらいがちょうどよいくらいかなと勝手に思ってました。

[221: 通りがかりさん]

反対運動ののぼりなくなったみたいだね。

[222: マンション検討中さん]

相変わらず、異様な中央線推し（JR中央線武蔵小金井駅の物件として）の広告にはうんざりしてます。
西武新宿線沿線や花小金井駅の物件って、そんなに人気無いのでしょうか？

[223: マンション検討中さん]

SUUMOには３８００～７４００万円台と書かれていたみたいですね。

[224: マンション検討中さん]

近隣に住んでいます。「ガーデン」の方は全く売れていないようなのですが、こちらはどうなのでしょうか。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね

[226: 購入経験者さん]

成約のペースはかなり遅れ気味な印象。

この沿線案件のプランナーは若いのかもしれませんね。

[227: 周辺住民さん]

残念ながらこの近辺では①中央線　②池袋線　③新宿線の順序です。
新宿線でも田無駅ならば未だ良いです。
人気は価格でお得感を出せない限り無いです。

[228: 匿名]

田園調布に住む母親が見に行きました。
瀟洒できれいで、田園調布の昔にイメージが似ているそうです。
田園調布のように育ってくれればと、購入を前向きに考えています。

[229: マンション検討中さん]

田園調布に住む両親が見に行ってくれました。
田園調布の昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。花小金井というネーミングも、街のイメージアップにには貢献するとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
ごめんなさい。花小金井が瀟洒だと感じたことは一度もありません。どちらかといえば庶民の街ではないかなあ。
田園調布の昔の光景は知りませんが、住民のカラーもだいぶ違うと思います。
でもご両親が気に入ってくださったそうで、良かったですね、

[231: 匿名さん]

228さんと229さんは同じなのかなと思います。どちらも田園調布に住む両親が気に入ってくれたんですね。
田園調布のご子息がみんな花小金井を狙っているわけないかなと思いましたので。

マンションの正面、縦スリットは品がよくて気に入りました。内側からは日光は入るけれど視線はさえぎる感じなのかと思います。

ちょうど今はモデルルームを見に行っている最中でしょうか。

花小金井と田園調布がイコールでは結びつかないのですが、田園調布に住むご両親が気に入ってくださってよかったですね。これからの街にも期待ですね。

[232: eマンションさん]

ビバリーヒルズに住む両親が見に行ってくれました。
ビバリーヒルズの昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。ビバリーヒルズというネーミングも、街のイメージアップにには貢献したとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
ビバリーヒルズ同様、花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。

[233: 匿名さん]

>>232 eマンションさん
ビバリーヒルズどころか渡米経験すらないでしょ？

[234: マンション検討中さん]

現地行ってきました！

結構いいと思いました。
良い点と悪い点が両方あって、しっくりくる人には好物件。

[235: 匿名さん]

モデルルームを見に行きました。
ついでに駅周辺を散策しましたが星乃珈琲やミスド、ビアードパパ、ジョナサン、牛角、その他イタリアン、ベトナム料理、フレンチ、、、とグルメ関係が充実してました。
若い子が多い街だなという印象。

[236: 評判気になるさん]

購入検討中です。

プラスポイントは勤務地や感覚の個人差、価値観の個人差はありますが
周辺環境と利便性が良い。と思う方はそれなりにいらっしゃると思います。
いなげや、西友、音環境、緑環境と駅距離。
庶民性、治安は中の上いじょう、学校と公園と病院も割と良い方でしょう。

マイナスポイントは路線特有のもの(開発有無、電車のスピード、メジャー感の格差)、
都心からタクシーに乗った時の強烈な距離(価格)感
なんかは、特有のものでかつ価格にも反映されてるので検討に入れている時点でokとして
1番のマイナスは値崩れしやすいエリアという事かと思います。
総額リスクが低い反面、値崩れリスクはそれなりかと思います。
三菱ブランドと駅近がどこまで不動産価値を守ってくれるのか？

プラスなのかマイナスなのか？では
外食店や高級グロサリー店(成城石井とか)、雑貨店は極めて少ない。
ので衝動的な出費は少なくなる傾向かと思います。
外食するぐらいなら
いなげやの惣菜みたいな。感じですかね。

上石神井プラウドと迷いましたが(あちらは尾崎フラワーパークというグリーン好きにはたまらない園芸店あり)、家族と自分に合うのはこちらかなと思いました。

まとめますと
閑静、スーパー近い、駅4分がポイントですね。

パークハウス花小金井ガーデン
シティテラス小金井公園
どっちもplanによっては悪くないというか良い物件だと思ってます！
が、西武線使う前提だとパークハウス花小金井フロントかなあと思います。

[237: 検討中]

値崩れしやすいエリアなんですか。う～ん、悩みます。

[238: マンション検討中さん]

値崩れも何も、資産価値求めるんですか、都下に。東京じゃないですよ。

[239: 名無しさん]

都下でも再開発で資産価値上がってるとこたくさんありますよ。
都内にしがみつく人も結構いますが都内に都下よりみすぼらしくて不便な街たくさんありますから。
このエリアだと小金井公園をはじめ緑が多いので街中の喧騒よりも閑静で自然に恵まれた環境が好きという人に向いてるかもしれません。

[240: マンション比較中さん]

ザ・パーク花小金井のモデルルームのギャラリーに行って、そのあと二つのマンション周辺を検討してきました。
ガーデンは周囲が畑ばかりで、駅にも、商業施設にも遠く、閑散とした寂しい印象でした。夜になると、女の人ではあの道筋は怖さを感じるのではないでしょうか。
その点、フロントは駅からマンションまでの、駅前広場からの道筋はまず飲食店（各種料理がそろっていました）、マツモトキヨシ等の小売店が軒をならべ、それを過ぎるとしゃれた並木通りのプロムナードがマンションまで続いています。マンション前には、内科医と、今風のカフェとレストランがありました。マンションからすぐの小金井街道に出るとすぐに（一分）２４時間営業の西友があり、通りを渡ったところに小学校もありました。
西武線の花小金井駅のほかに、都心まで便利な中央線の武蔵小金井までバスが５分おきに出ているのも特筆できます。
いろいろとマンションの現地を確認に行ってきましたが、近来、これほどの好条件の物件はありませんでした。マンションは、結局は立地の良さが一番なのではないでしょうか。あとの条件はなんとかカバーできますが、立地だけは与えられたもので動かしようがありません。
さっそく資金の工面を考えようと思っています。

[241: マンション検討中さん]

ジミーに結構良いマンションですよね。

西友、いなげやの近さと駅までのグリーンアプローチが
自炊派＆駅近派には、240さん仰る通り好条件ですねー。
個人的には西友といなげやの位置をシャッフルしてほしいですが…
それにしても、かなり近いですよね。

営業トークだとは思いますが、物件現物が出来て、
のぼりがなくなってから成約ペースが上がってるんだとか。

子供の学校とか幼稚園を考えると、３月までに入居出来るのは大きいので、
我が家も現在選択肢に入れており、こちらが上位に入ってます。

ビジュアル面で言うと
物件南側はパークハウスらしいですね。
西側からみると普通のマンションという感じ。
東側はまあ良い感じですが、遮る物が多いのか、７F建だからなのか、存在感自体は地味目ですよね。
裏を返せば、
制限のある居住専用区で周りに馴染んでて良い物件なのかなーとも思います。

同じ花小金井のザ・パークハウス・ガーデンは遮るものが少ない中どかーんと出てくるので、存在感ありますね。
パークハウスに住んでるぞっていう感じ。
外廊下感だったり、施行のディティールはコスト抑えてる感じがしましたが、
日比谷花壇のお花とか全体のファサードはインパクトと上質感があると思いました。
共用設備は大事派で、バスや自転車で中央線へデイリーで行く方は
南側のガーデンの方が良いかもとか。

普段の買い物と旦那の通勤考えると、うちはフロントかなと
思ってますが、友人がガーデンにいたら遊びにいきたいです　（笑）
お花見たいので。

[242: マンション掲示板さん]

以前投稿した者ですが
投稿が伸びていないのが花小金井らしく好感が持てます。

とは言え、供給戸数多いので変価値ありそうですね。
南口に期待したいですね。

武蔵小金井に全員流れる訳じゃないと思うので。。

[243: ご近所さん]

そうですね。

大規模な再開発は近々はないと思いますが、
出店には期待したいですね。

[244: 匿名さん]

雨がたくさん降った時の地下埋込型の立体駐車場はどう対処するのかな、地上に避難するにも、余裕の地面が
殆どないように見えるけど。