エクセレントシティ新浦安ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/exsu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目9-4（地番）
交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.48㎡～100.15㎡
売主:新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.1.6 管理担当】

[21: 匿名さん]

別に気にならなかったけど。
身長2mあれば別だけどね。

[22: 通りがかりさん]

>>21 匿名さん
他の新浦安マンションは規模が大きい物が多く、それぞれの分譲会社のフラッグシップグレードで建築する為、エクセレントシリーズが劣って見えちゃうだけです。
中古パークホームズ、プラウドとかクオン見てご覧。

[23: 通りがかりさん]

この物件あと何戸なんだろう。
知ってる方いらっしゃいますか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 通りがかりさん

あと37戸です。
広告会社から聞いたので情報は確かです。
細長い敷地から感じる貧弱感、内装グレードの低さ、リセールバリューの怖さ、新町街区から外れる（電線の地中化なし等）から苦戦強いられているそうです。
早くうちにレインズにも掲載されそうですね。。

[25: 通りがかり]

>>24 口コミ知りたいさん
8月にモデルルームで聞いた時は、残り27戸って聞きましたけど。

[26: 通りがかり]

18日時点で１５〜１６戸残りで他は成約済みです。
２４の人は買えない人のやっかみでしょう。

[27: 匿名さん]

意味不明なネガキャンしているのは同一人物でしょ。

[28: 匿名さん]

残り15ぐらいなんですね。
新浦安ではお買い得な物件だと思います。

[29: eマンションさん]

>>28 匿名さん

え？姉妹物件のエクセレントスクエアの価格見て言ってます？
築8年ばかしで1200万円、約30%の価格下がってます。

ちなみにこの8階の物件は７ヶ月売れてません。仲介会社が言うには3,000万円が相場価格だそうです。
http://www.athome.co.jp/mansion/1026880226/

[30: 匿名さん]

知り合いの広告会社とか仲介業者が沢山出てくるね。

[31: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
電柱が地中化されていない&小ぶりなマンションが多い高洲２丁目地域は売却の際、残債割れが発生する場合があります。
参考までにエクセレントの中古成約一例を添付します。
不動産は資産価値の側面もありますので、よく検討されることをお勧めします。

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンコミュファンさん
不動産関係の方でしょうか。
にしてもこの成約事例は正しいか。。ショック

[33: 匿名さん]

小ぶりマンションってそんなに人気ないんですか。。
そこまで考えてませんでした。
平米数が広ければ高値がつくのでしょうか？？
みなさんそこまで考えてマンション検討されてるんですね…
勉強になります。

[34: マンコミュファンさん]

同業者さんも必死ですね。
坪160万だからこんなもんでしょ。明海、日の出の中古出てるの見たって160万前後だからね。
クオンの270万（?）考えたら広いからいいってもんじゃない...。

[35: 通りがかり]

要は中古でいくらで売れるかより、新築時の今の価格が妥当な金額かどうかじゃない？
クオンとここが新浦安では６年ぶり新築マンションという事だし、まぁ適正価格じゃないかな。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>35 通りがかりさん
エクセレントシティ新浦安は高いと思います。
液状化対策なし、免震なし、ディスポーザーなし、地型変形地、坪220万円で70㎡4,700万円です。
5年後の中古価格は1,200万円落ちの3,500万円だと思います。

[37: 通りがかりさん]

>>36 検討板ユーザーさん

ちゃんとカタログ見てますか？！液状化対策きちんとしてます 免震構造では無いですが 耐震構造です 低層住宅なので免震より適切な構造です
変形地形で無く成形の取れた長方形の土地です

５年後の価格はわかりませんが 嘘情報は止めなさい

[38: 通りがかりさん]

ディスポーザーは我が家に付いてますが、入れられる物限られていて面倒くさい。メンテナンス費や刃の交換やらで10万近く取られたからね。24時間ゴミ出しあるなら個人的には要らないですよ。

[39: 検討板ユーザーさん]

検討していたものです。
液状化対策はクオン、ジアイルズに比べると基本的な杭打ちだけですので、足りない印象を受けました。
免震、制震構造以外のマンションは日本の法律上、全て耐震構造となります。
よって公団の団地、賃貸マンション、昭和56年以降の世の中全ての建物は耐震構造です。
最近のトレンドである免震、制震構造はコストが上がる為、クオンなど上級マンションに使用されます。
エクセレントシティの地型は南北に細長く、元々隣地の老人ホームが増築工事をしていた土地の杭工事も終えていましたが、震災で白紙となりました。
老人ホームの杭が残っているかは不明ですが、北は老人ホームがあり、生死が関わるので心理的にマイナス、南は高校のグラウンドで砂や声がうるさい、土地は細長い為、マンションの入口が貧弱に感じます。

あくまで個人的な主観ですのでご気分を害されましたら申し訳御座いません。

[40: 通りがかり]

まぁクオン、ジアイルズは金額が更に上のランクですから、、、、
そこと同レベルを求めても、、、、

[41: マンション検討中さん]

このスレ　誰も書き込みしてないけど、購入した方どうなんですか？

もう完売とか？

[42: 無し]

完売間近です

[43: 匿名さん]

エクセレントシティブランドって人気ないのでしょうか？
浦安市内にたくさん出来ているので気になっているのですが、41さんの言う通りやたらと書き込みが少なくて違う意味で気になります。

[44: 検討板ユーザーさん]

メジャーセブンの物件か大規模なマンションかなにか問題のあるマンション以外、書き込み数はこんなもんでしょう。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
逆に変な噂の立たない安心できる物件なのかな

確かに、大規模マンションだとそれだけで検討する人も必然的に増えますしね

今後の参考にさせていただきます

[46: 匿名さん]

>>45匿名さん　
有名なブランドではないですからね。

比較的安価で設備も整っているので私が気にしていた物件は60戸を早くに完売したのですが、書き込み数は30でした。

[47: 購入済み]

なるほど、そうなんですね、
参考になります。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
単純に人気が無い物件だと思います。
以前に投稿があったあのリセール価格だと購入検討出来ませんでした。。

[49: 匿名さん]

完売みたいですね、お手頃価格が売りですね

中古4000-5000の中同水準で新築は魅力なんでしょう

[50: 匿名さん]

完売ってどこ情報ですか？

[51: マンション検討中さん]

まだ完売はしてないですね。
でも大分売れていて年内には完売して
しまいそうでした。
新浦安は築浅の中古は広くて高いし安いものは
古い、クオンも高くて手が出せない。
新浦安限定で考えてる我が家には新築で
4000万円台のコンセプトはいいと思い検討中です。

[52: 暇人]

HPには15戸先着順って出てますがこれって1期の売れ残り?
そうだったら完売には程遠いですよね。

[53: 匿名さん]

>>52 暇人さん

一期ではない。
もう15戸数も残っていない。
情報、ホームページの改定が遅いだけ。
手頃な価格だしね(笑)。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

１１月１９日に貰ったチラシには23戸販売と書いてありましたよ。
かなり苦戦してそうな雰囲気があり、営業の方から6時間の拘束を受けました。
ギャラリーには私達以外のお客さんは居なかったです。

[56: 評判気になるさん]

>>54 通りがかりさん

どちらにせよモデルハウスに賑わいは無し。
3流マンションです。

[58: 購入済み]

[NO.55～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 住民板ユーザーさん2]

今日、近くを通ったので外観ちらっと見てきました。
前見た時よりだいぶ（外観だけ）出来てました

[60: 入居待ち奥様]

>>59 住民板ユーザーさん2さん
楽しみですよね♪わたしは家具を全てリニューアルするので最近家具を見にいくのが楽しみです♪主人は内装にこだわりがあり(照明とか)家具はわたし１人で決めていいとのことで少しニヤリですw

[61: 住民板ユーザーさん2]

内装はホント大事ですよね。
以前、別のモデルルームで壁に貼るタイル
たしかエココラットを見てリビングだけでも取り付けたいなーって思ってます。
易くて、信頼出来るとこがあったら紹介お願いします

[62: 入居待ち奥様]

>>61 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット、ですよね？わたしは妹が去年新築時に任せた業者さんに注文しましたよ、同じくリビングに。オーダーミラーも安くしてくれると言われ玄関にそれも付ける予定です。信頼は、、、まぁ身内が一度経験してますから一応はありますw値段が安いのに作業が丁寧過ぎたって満足してましたから信用しうちも任せようと思います^ - ^
M'sクリエイトという会社ですよ、HPありますから見てみてください参考になれば☆

[63: 住民板ガキ大将]

リフォームや工事業は身内がいちばん安くて信頼出来ますよy
うちの兄が家具業をやってるんで簡易工事も合わせてやってもらう予定です。
ふだんあんまり話さないけどこういう時は頼りになりますね。

[64: 入居待ち奥様]

>>63 住民板ガキ大将さん
すごく羨ましいです！お兄様が工事に入られるのは安心感すごいと思います^ - ^

[65: 住民板ガキ大将]

引越しも手伝ってくれる本当にいいヤツ！
もちろん恩はどこかで返します。それが人間ってもんですよね笑

[66: 高山]

>>65 住民板ガキ大将さん
叙々苑しかないですねw

[67: 住民板ガキ大将]

うちは家族が多いのでしばらくいけません。
上司は和民で割り勘だし笑

[68: 北海道から浦安へ]

ここでの会話ではないのでは、、、。失礼しました。しかし同じ住人様。その時はよろしくお願い致します。

[69: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[70: 検討板ユーザーさん]

上記スレは販売会社さんの自演かと。。
そんなスレ数無い板なのに一夜でこれは違和感で。

[71: マンション検討中さん]

>>70検討板ユーザーさん
あなたの指摘している書き込みは消されずにあなたの書き込みだけ消されているということは自演ではないのかと。

[72: マンション掲示板さん]

エクセレントシティと同仕様の兄弟物件「エクセレントスクエア」６階で新築当初4,590万円でしたが、わずか築7年で1,010万円の下落です。
不動産は売る為に買う様な考えだけではないと思いますが、車や服と違って、損失が見えている買い物をする動産とは違うので参考にして下さい。

【なぜ下がったか、要素】
・新町計画エリア外の高洲2丁目地域（電柱が地中化されていない）
・天井高が新浦安エリアマンションに比べて低い
・周辺に商業施設が乏しい
・エクセレントブランド

決断出来る人は単純にすごいと思います。私は出来ませんでした。

[73: 匿名さん]

>>マンション掲示板さん
何度も同じ話題、同じチラシ貼らないで大丈夫です。　

[74: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
これ事実ですか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンコミュファンさん

この掲示板の31に、部屋は違いますが同じマンションの資料は貼ってありますね

[76: 検討板ユーザーさん]

先日モデルハウスいってきました。
まだ検討中にも関わらず、しつこく営業され大変でした。

[77: マンション検討中さん]

竣工間近で入居が楽しみです。余計な共有施設がないのが気にりました。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

共有施設がいらないならURに住んだら良いかと思います…
こちらのマンションは安普請に見え、新浦安にはふさわしくない様に感じます。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

URには新築はないだろう。

共有施設を過度に欲しがるものは、クォンに行けばいいし、いらない人はこちらにくればいい話。
新浦安ふさわしいとか、どうかは、関係ない話。相変わらず、上から目線(笑)。

[80: 匿名さん]

[住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2017年12月版公表

ttps://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000007875.html

これによると千葉県1位にあげられてますね。

変に執着してる人が張り付いてますがコスパは優れているマンションではないでしょうか。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん

ホントですねっ！凄い！
購入した者ですけど とても安心しました！

[82: マンション検討中さん]

>>81 検討板ユーザーさん
販売会社の方の自作自演…
なんか痛い。笑
リセール将来性の不安を論破して下さい

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

そもそも投資目的の物件でもないのでそこまでリセールを気にするなら買わなきゃいい話。

エクセレントスクエアも同じ間取のエクセレントシティが4200万円台で販売してる以上それ以上の値段つけられないでしょ。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
という結論になり購入しませんでした！
それ以上でも以下でもありません。

[85: 購入検討中]

年末年始の休みで浦安市のマンションを購入検討しています。
84番様はエクセレントシティさんを買わない方がいいとのことですが、宜しければ、中古で売った場合以外にもマイナスポイントがあれば教えてください。
またオススメの物件（中古含めて）があれば教えて頂けますでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

>>85購入検討中さん
そんなの無いですよ。
84は親の仇かなんか知らんけどずっとここに執着してエクセレントスクエアのチラシ貼ったりＭＲで監禁されたとか何度も書き込んでいるだけ。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

同意(笑)。

[88: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですね。
だいぶ出来てきてました。

[89: マンション検討中さん]

千葉県で資産性保持評価No.1の物件ですね。
思ったより建物が大きいです。
桜並木含めいろいろ楽しみです。

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
何だか第一印象は安っぽいですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん

何を持って資産税保持評価No.1なんでしょうか？
中古で売ったら下落率No.1だと思いますよ。
販売会社さんの根拠の無い煽りは止めて頂きたい。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん

住まいサーフィンで上位にある以上第三者から見て一定以上の評価はされているのでしょう。
下落率No.1の根拠こそどこにあるのでしょうか。
買えなくて悔しいのは分かりますが執着し過ぎてるのもみっともないですね。
興味ないならここに来なくていいと思いますが
なんだかんだでこの物件に対して興味あるんですね。
たとえ自作自演だとしてもあなたがそう思ってればそれでいいでしょうに。あなたがこの板にいると荒れるので来ないでいただきたいですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん
92さんに強く同意します

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
話題に上がった すまいサーフィンでは62.5点の評価ですが、これはかなり低いのではないでしょうか？
https://www.sumai-surfin.com/re/40055/

このサイトによるとエアーズガーデンは70点、クオンは77点です。

[95: マンション検討中さん]

92, 93に同意。買えない奴は相手にするだけお互い時間の無駄。91はそのエネルギーをご自身と関係あるところで発散してはどうですか？こちらの物件は買わないのですから。

[96: 検討板ユーザーさん]

その点数はユーザー評価でしょう。
この程度の数では点数はあんまりあてにならないですよ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん　さん
確かに2人しか投稿してないですね。
低い点数つけてる人も他の物件の評価みるとそもそも辛口の点数つけてるのでそれで見るとむしろいい方では。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
>住まいサーフィンを持ち上げたと思ったら、今度はあてにならないなど、マンションの品格を表してますね！
結論、評価はされてない。が正解なんですね！
立地も立地ですからね…

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
住まいサーフィンの資産性はユーザー評価ではなく、儲かる確率を元に算出してるのですが。住まいサーフィンの話だすならサイトの中身を見てからにしないと
どうしても新浦安に住みたいならいくらでも安い賃貸あるので探して見たらいかがでしょうか。

立地をどうみるかは新浦安へのエリアのこだわりで180度変わりますよね。
こだわりない方は徒歩16分は遠いと感じますが
新浦安で見れば築浅物件では比較的駅近物件になるので魅力的に感じます。
明海や日の出に比べると一歩劣りますがその分価格も抑えられていると思うのでいいかなと思います。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
とりあえずこのマンションがいい物件かそうでないかは別にして、言いたいことあればご自身のツイッターででも好きなだけ言えばいいのではないですか。ここは前向きな情報交換する場所なので邪魔です。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション検討中さん

ひがみ、買えない方、が好き勝手に書いてるのでしょう。

そりゃ、マイナー点もありますが、それは、価格に反映されてます。
新町の限られた供給の中では合格点。

それよりも、明海や日の出より劣るってレスしてた方いたが、そんなことはない。
逆にバスしか通えない駅遠。
こちらの方がいいという考えもあり。
明海や日の出と書いたのは住民？旧マリナーゼ、はたまた？

[103: マンション比較中さん]

102の意見に強く同意します。

[104: 検討板ユーザーさん]

>>103 マンション比較中さん

明海、日の出エリアは電柱が地中化され、浦安市の新町計画エリアであり街並みが整っていること、一部上場企業の社宅や商業施設もあり、高洲よりもスペックが高いマンションが多いことで人気が高いエリアです。
高洲には高洲なりの良さは有るのでしょうが、4万円で住める県営団地、漁業権と等価交換した古い住民が多く、治安は落ちます。

最後は価格で評価された方が良いかと思います。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 検討板ユーザーさん

明海、日の出信者か！？
馬鹿馬鹿しい。
イトーヨーカ堂も撤退、一時的に開けてるがいつなくなるかもわからないし、後継がどうなるかわからない。
はんと、感覚がおかしいね

[106: 匿名さん]

>>105 検討板ユーザーさん

価格重視マンションなのに完成間近でまだ半数近い23戸も売れていないことがこの掲示板を物語っている。
新浦安の聡明なユーザーは選ばないマンションだ。

[116: 評判気になるさん]

[No.107～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

残23戸という情報は誤った情報だと思います。
比較的堅調な売れ行きではないですか！？

課題もありますが、それを上回る利点もあり、価格帯も新浦安、かつ新築、供給量が限られた中では相応なものではありませんか。
広い物件がいいという方は、徒歩は無理でバスしかないけど、かつ中古でもというかたは、明海、日の出、高洲の大型物件の売りが沢山あるから、そちらを選択すれはどうですか⁉
ま、好みですが、やはり、中古には中古なりのデメリット、新築は新築なりのメリットがあるから、その比較ですよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

HPだと残り3戸ですね。
順調ではないでしょうか。
向かいの空き地の三菱地所のマンションは恐らくここより高くなると思いますので欲しい方は早めに決断した方がいいかと思います。
ちなみに三菱地所の土地は店舗併設可の土地なのでもしお店ができれば利便性が増しますね

[119: 匿名さん]

>>118 検討板ユーザーさん

三菱地所の土地買収費は相場よりも相当高いものでしたから、物件販売価格はクォンの比ではないでしょうね。

[120: マンション検討中さん]

少し話がずれますが、ヨーカ堂食品館3月末に閉館されるって事実ですかね？