マンション比較中さん　[更新日時] 2018-05-24 21:15:07

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エクセレントシティ新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-ms.com/exsu/

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目9-4（地番）
交通：JR 京葉線「新浦安」駅徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.48㎡～100.15㎡
売主:新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2017.1.6 管理担当】

[スレ作成日時]2016-12-10 21:25:11

現在の物件

エクセレントシティ新浦安

所在地：千葉県浦安市高洲１丁目9-4（地番）

交通：JR京葉線「新浦安」駅徒歩16分

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エクセレントシティ新浦安ってどうですか？

No.1		by 匿名さん　2017-01-08 15:49:05 投稿する削除依頼この物件は、今年の春に販売スタートなのにＨＰなどが公開されていないようです。マンションが完成するのは、今年の年末。わりと入居まで期間が短いのですね。今年の1月の時点でまだ詳細が未定なので、判断に迷う感じですね。
No.2		by 匿名さん　2017-01-20 11:07:39 投稿する削除依頼今のところ物件概要と地図でした。こちらのマンションは基本的には南向きになりますかね？学校の隣なのが気になって詳細な地図を見てみたんですが、南向きだと部屋によってはどうやら校庭の真ん前になってしまう様子で。中学校高校だと部活も暗くなるまでやってるでしょうし、眺望・日当たりを取るか、音を取るか考えてしまうことになりそうかな。こういった点も含めて、もうちょっと情報が公開されると良いんですが。
No.3		by 匿名さん　2017-01-23 13:56:55 投稿する削除依頼正確には、南西向きでしょう。メインのベランダは南西向きで、東京学館浦安のグランド向きになりますね。グランドは、人工芝とはいえ、埃も舞うでしょうし、グランドはナイター証明付き。低層マンションという事を考えると、眺望も期待出来ないのではないでしょうか。北東側の御隣は、介護付き老人ホームです。新浦安は、計画人口がオーバーし、(高層)マンション供給が限られていますから、条件は厳しいですね。
No.4		by マンション検討中さん　2017-02-23 12:40:21 投稿する削除依頼東京学館浦安と縁のある者から言わせていただくと、体育の時間はよくテニスボールがネットを飛び越えこの物件の敷地内に入り込んだりということもありました。マンションができれば生徒も気をつけるとは思いますが。また、体育会系の高校ということもあり、体育の授業や部活はなかなか激しいです。物件の敷地側ではよく男子もサッカーをしていました。また、ベンチもあるので教員がそこで座って指示をしたり、大きな声を出すこともあります。ただ、物件側は小さいコートなので女子の使用率が高い気がします。また、年越して三学期(というか１月)は体育でマラソンをするので、校庭をぐるっと回ります。ですから、バルコニーと生徒の距離は近いかもしれません。埃はあまりありませんが、人工芝が風で飛んで来たり、人工芝にある黒いゴムチップが飛んでくる可能性はあります。しかし、校庭が広い上にまわりもスカスカなので、声がストレートに入ってくるというよりかは、かすかに響いてるように聞こえるような？ですが日照は問題なさそうです。いずれにせよ実際に住まないと分かりませんが。
No.5		by 匿名さん　2017-02-28 00:10:57 投稿する削除依頼同じく１丁目に中高層共同住宅が出来るようですね。アルファグランデ新浦安の隣の土地でしょうか。当分先でしょうけど。 http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=17969
No.6		by 匿名　2017-03-10 00:19:41 投稿する削除依頼モデルルームが出来てきた
No.7		by 匿名さん　2017-03-21 23:59:17 投稿する削除依頼レターがきましたよ。
No.8		by 匿名さん　2017-04-03 21:43:00 投稿する削除依頼昨日、境川花見しながら、現地探索してきました。高級老人ホームの舞浜倶楽部と学館浦安の間ですが、意外と間口が小さかったです。このスペースで６０戸以上は意外ですね。ベランダ側は、学館のグランドに隣接する形になりますが、人工芝のグランドだから、そんなに埃は舞い上がらないかな。但し、部活の声は結構聞こえるでしょうね。
No.9		by 匿名さん　2017-06-05 07:47:26 投稿する削除依頼情報ありませんか？
No.10		by マンション検討中さん　2017-06-17 21:12:08 投稿する削除依頼三分の一は受付があったとのこと。向かいのquwonと比べ、一千万円ほどの価格差がありますね。この開きを立地、デベロッパーを含めどう見るか。見積含め新日本の説明、情報開示には説得性はあるように思えました。
No.11		by 匿名さん　2017-06-24 19:19:03 投稿する削除依頼子育てページが出来たということなので見てみました。こういった問合せが結構あったんですかね。うちにも小さな子がいるので色々紹介されてるものは興味深く拝見しましたが。教育面はもちろん、遊び面に関しても充実しているなという印象です。交通公園は期間限定ではありますけど実際の自転車で練習できるというのは良いなあ。色々と便利に使えそうですね。
No.12		by 匿名さん　2017-07-20 22:23:43 投稿する削除依頼何かアップデートありませんか？
No.13		by 匿名さん　2017-07-21 17:35:11 投稿する削除依頼クォンよりは、価格も含めて庶民的でいい物件なのではないですか？ネガも、あんまり興味ないみたいですしね(笑)。
No.14		by 匿名さん　2017-09-06 21:34:39 投稿する削除依頼販売状況はいかがですか？
No.15		by 通りがかりさん　2017-09-07 19:14:31 投稿する削除依頼 >>14 匿名さん確かに気になりますね。 5年落ち中古のエクセレントスクエア70㎡が3,000万円前半で売られていましたね。シティは70㎡、4,000万後半ですから、値下り必須マンションかと個人的に思うのですが如何でしょう。
No.16		by 匿名さん　2017-09-08 09:32:59 投稿する削除依頼 5年落ちじゃねーよ
No.17		by マンション検討中さん　2017-09-08 12:39:16 投稿する削除依頼駅からこんなに遠くて買う人いるの？ありえないでしょ！
No.18		by 匿名さん　2017-09-10 22:42:39 投稿する削除依頼 >>16 匿名さんエクセレントスクエアは8年落ちですね。新築価格が坪220万円、中古150万円で成約してましたから、30%も値下りしてますね。エクセレントシティも下がるでしょうね。。。天井低いんだよなー、あのシリーズ。
No.19		by マンコミュファンさん　2017-09-11 07:39:20 投稿する削除依頼え、駅から16分！！ヤバすぎるわ！
No.20		by 匿名さん　2017-09-11 16:22:27 投稿する削除依頼他のマンションの営業担当から天井２mなので低いですよ、と言われましたがそんな低いんですかね？
No.21		by 匿名さん　2017-09-11 20:44:12 投稿する削除依頼別に気にならなかったけど。身長2mあれば別だけどね。
No.22		by 通りがかりさん　2017-09-12 08:25:41 投稿する削除依頼 >>21 匿名さん他の新浦安マンションは規模が大きい物が多く、それぞれの分譲会社のフラッグシップグレードで建築する為、エクセレントシリーズが劣って見えちゃうだけです。中古パークホームズ、プラウドとかクオン見てご覧。
No.23		by 通りがかりさん　2017-09-15 08:34:35 投稿する削除依頼この物件あと何戸なんだろう。知ってる方いらっしゃいますか？
No.24		by 口コミ知りたいさん　2017-09-17 08:26:52 投稿する削除依頼 >>23 通りがかりさんあと37戸です。広告会社から聞いたので情報は確かです。細長い敷地から感じる貧弱感、内装グレードの低さ、リセールバリューの怖さ、新町街区から外れる（電線の地中化なし等）から苦戦強いられているそうです。早くうちにレインズにも掲載されそうですね。。
No.25		by 通りがかり　2017-09-20 19:26:36 投稿する削除依頼 >>24 口コミ知りたいさん 8月にモデルルームで聞いた時は、残り27戸って聞きましたけど。
No.26		by 通りがかり　2017-09-21 17:44:46 投稿する削除依頼 18日時点で１５〜１６戸残りで他は成約済みです。２４の人は買えない人のやっかみでしょう。
No.27		by 匿名さん　2017-09-21 17:49:47 投稿する削除依頼意味不明なネガキャンしているのは同一人物でしょ。
No.28		by 匿名さん　2017-09-21 23:45:34 投稿する削除依頼残り15ぐらいなんですね。新浦安ではお買い得な物件だと思います。
No.29		by eマンションさん　2017-09-22 08:33:27 投稿する削除依頼 >>28 匿名さんえ？姉妹物件のエクセレントスクエアの価格見て言ってます？築8年ばかしで1200万円、約30%の価格下がってます。ちなみにこの8階の物件は７ヶ月売れてません。仲介会社が言うには3,000万円が相場価格だそうです。 http://www.athome.co.jp/mansion/1026880226/
No.30		by 匿名さん　2017-09-22 08:43:24 投稿する削除依頼知り合いの広告会社とか仲介業者が沢山出てくるね。
No.31		by マンコミュファンさん　2017-09-22 10:07:06 投稿する削除依頼 >>28 匿名さん電柱が地中化されていない&小ぶりなマンションが多い高洲２丁目地域は売却の際、残債割れが発生する場合があります。参考までにエクセレントの中古成約一例を添付します。不動産は資産価値の側面もありますので、よく検討されることをお勧めします。
No.32		by 評判気になるさん　2017-09-22 10:12:02 投稿する削除依頼 >>31 マンコミュファンさん不動産関係の方でしょうか。にしてもこの成約事例は正しいか。。ショック
No.33		by 匿名さん　2017-09-22 11:57:11 投稿する削除依頼小ぶりマンションってそんなに人気ないんですか。。そこまで考えてませんでした。平米数が広ければ高値がつくのでしょうか？？みなさんそこまで考えてマンション検討されてるんですね… 勉強になります。
No.34		by マンコミュファンさん　2017-09-22 13:55:06 投稿する削除依頼同業者さんも必死ですね。坪160万だからこんなもんでしょ。明海、日の出の中古出てるの見たって160万前後だからね。クオンの270万（?）考えたら広いからいいってもんじゃない...。
No.35		by 通りがかり　2017-09-22 14:45:26 投稿する削除依頼要は中古でいくらで売れるかより、新築時の今の価格が妥当な金額かどうかじゃない？クオンとここが新浦安では６年ぶり新築マンションという事だし、まぁ適正価格じゃないかな。
No.36		by 検討板ユーザーさん　2017-09-23 08:15:14 投稿する削除依頼 >>35 通りがかりさんエクセレントシティ新浦安は高いと思います。液状化対策なし、免震なし、ディスポーザーなし、地型変形地、坪220万円で70㎡4,700万円です。 5年後の中古価格は1,200万円落ちの3,500万円だと思います。
No.37		by 通りがかりさん　2017-09-23 08:56:15 投稿する削除依頼 >>36 検討板ユーザーさんちゃんとカタログ見てますか？！液状化対策きちんとしてます免震構造では無いですが耐震構造です低層住宅なので免震より適切な構造です変形地形で無く成形の取れた長方形の土地です５年後の価格はわかりませんが嘘情報は止めなさい
No.38		by 通りがかりさん　2017-09-23 09:30:29 投稿する削除依頼ディスポーザーは我が家に付いてますが、入れられる物限られていて面倒くさい。メンテナンス費や刃の交換やらで10万近く取られたからね。24時間ゴミ出しあるなら個人的には要らないですよ。
No.39		by 検討板ユーザーさん　2017-09-23 10:47:06 投稿する削除依頼検討していたものです。液状化対策はクオン、ジアイルズに比べると基本的な杭打ちだけですので、足りない印象を受けました。免震、制震構造以外のマンションは日本の法律上、全て耐震構造となります。よって公団の団地、賃貸マンション、昭和56年以降の世の中全ての建物は耐震構造です。最近のトレンドである免震、制震構造はコストが上がる為、クオンなど上級マンションに使用されます。エクセレントシティの地型は南北に細長く、元々隣地の老人ホームが増築工事をしていた土地の杭工事も終えていましたが、震災で白紙となりました。老人ホームの杭が残っているかは不明ですが、北は老人ホームがあり、生死が関わるので心理的にマイナス、南は高校のグラウンドで砂や声がうるさい、土地は細長い為、マンションの入口が貧弱に感じます。あくまで個人的な主観ですのでご気分を害されましたら申し訳御座いません。
No.40		by 通りがかり　2017-09-23 11:59:29 投稿する削除依頼まぁクオン、ジアイルズは金額が更に上のランクですから、、、、そこと同レベルを求めても、、、、
No.41		by マンション検討中さん　2017-11-15 21:49:49 投稿する削除依頼このスレ　誰も書き込みしてないけど、購入した方どうなんですか？もう完売とか？
No.42		by 無し　2017-11-16 12:59:01 投稿する削除依頼完売間近です
No.43		by 匿名さん　2017-11-16 19:30:27 投稿する削除依頼エクセレントシティブランドって人気ないのでしょうか？浦安市内にたくさん出来ているので気になっているのですが、41さんの言う通りやたらと書き込みが少なくて違う意味で気になります。
No.44		by 検討板ユーザーさん　2017-11-16 20:46:18 投稿する削除依頼メジャーセブンの物件か大規模なマンションかなにか問題のあるマンション以外、書き込み数はこんなもんでしょう。
No.45		by 匿名さん　2017-11-17 12:54:34 投稿する削除依頼 >>44 検討板ユーザーさんありがとうございます逆に変な噂の立たない安心できる物件なのかな確かに、大規模マンションだとそれだけで検討する人も必然的に増えますしね今後の参考にさせていただきます
No.46		by 匿名さん　2017-11-17 13:57:20 投稿する削除依頼 >>45匿名さん　有名なブランドではないですからね。比較的安価で設備も整っているので私が気にしていた物件は60戸を早くに完売したのですが、書き込み数は30でした。
No.47		by 購入済み　2017-11-17 14:08:54 投稿する削除依頼なるほど、そうなんですね、参考になります。
No.48		by マンション検討中さん　2017-11-18 11:14:48 投稿する削除依頼 >>46 匿名さん単純に人気が無い物件だと思います。以前に投稿があったあのリセール価格だと購入検討出来ませんでした。。
No.49		by 匿名さん　2017-11-21 15:34:45 投稿する削除依頼完売みたいですね、お手頃価格が売りですね中古4000-5000の中同水準で新築は魅力なんでしょう
No.50		by 匿名さん　2017-11-21 20:10:36 投稿する削除依頼完売ってどこ情報ですか？
No.51		by マンション検討中さん　2017-11-22 11:44:09 投稿する削除依頼まだ完売はしてないですね。でも大分売れていて年内には完売してしまいそうでした。新浦安は築浅の中古は広くて高いし安いものは古い、クオンも高くて手が出せない。新浦安限定で考えてる我が家には新築で 4000万円台のコンセプトはいいと思い検討中です。
No.52		by 暇人　2017-11-22 12:17:37 投稿する削除依頼 HPには15戸先着順って出てますがこれって1期の売れ残り? そうだったら完売には程遠いですよね。
No.53		by 匿名さん　2017-11-23 22:55:32 投稿する削除依頼 >>52 暇人さん一期ではない。もう15戸数も残っていない。情報、ホームページの改定が遅いだけ。手頃な価格だしね(笑)。
No.54		by 通りがかりさん　2017-11-25 08:17:20 投稿する削除依頼 >>53 匿名さん１１月１９日に貰ったチラシには23戸販売と書いてありましたよ。かなり苦戦してそうな雰囲気があり、営業の方から6時間の拘束を受けました。ギャラリーには私達以外のお客さんは居なかったです。
No.56		by 評判気になるさん　2017-11-26 22:20:04 投稿する削除依頼 >>54 通りがかりさんどちらにせよモデルハウスに賑わいは無し。 3流マンションです。
No.58		by 購入済み　2017-11-27 11:29:32 投稿する削除依頼 [NO.55～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.59		by 住民板ユーザーさん2　2017-11-27 18:15:45 投稿する削除依頼今日、近くを通ったので外観ちらっと見てきました。前見た時よりだいぶ（外観だけ）出来てました
No.60		by 入居待ち奥様　2017-11-27 18:49:47 投稿する削除依頼 >>59 住民板ユーザーさん2さん楽しみですよね♪わたしは家具を全てリニューアルするので最近家具を見にいくのが楽しみです♪主人は内装にこだわりがあり(照明とか)家具はわたし１人で決めていいとのことで少しニヤリですw
No.61		by 住民板ユーザーさん2　2017-11-27 19:29:21 投稿する削除依頼内装はホント大事ですよね。以前、別のモデルルームで壁に貼るタイルたしかエココラットを見てリビングだけでも取り付けたいなーって思ってます。易くて、信頼出来るとこがあったら紹介お願いします
No.62		by 入居待ち奥様　2017-11-27 19:42:56 投稿する削除依頼 >>61 住民板ユーザーさん2さんエコカラット、ですよね？わたしは妹が去年新築時に任せた業者さんに注文しましたよ、同じくリビングに。オーダーミラーも安くしてくれると言われ玄関にそれも付ける予定です。信頼は、、、まぁ身内が一度経験してますから一応はありますw値段が安いのに作業が丁寧過ぎたって満足してましたから信用しうちも任せようと思います^ - ^ M'sクリエイトという会社ですよ、HPありますから見てみてください参考になれば☆
No.63		by 住民板ガキ大将　2017-11-27 19:54:38 投稿する削除依頼リフォームや工事業は身内がいちばん安くて信頼出来ますよy うちの兄が家具業をやってるんで簡易工事も合わせてやってもらう予定です。ふだんあんまり話さないけどこういう時は頼りになりますね。
No.64		by 入居待ち奥様　2017-11-27 19:58:20 投稿する削除依頼 >>63 住民板ガキ大将さんすごく羨ましいです！お兄様が工事に入られるのは安心感すごいと思います^ - ^
No.65		by 住民板ガキ大将　2017-11-27 20:04:22 投稿する削除依頼引越しも手伝ってくれる本当にいいヤツ！もちろん恩はどこかで返します。それが人間ってもんですよね笑
No.66		by 高山　2017-11-27 20:20:39 投稿する削除依頼 >>65 住民板ガキ大将さん叙々苑しかないですねw
No.67		by 住民板ガキ大将　2017-11-27 20:33:13 投稿する削除依頼うちは家族が多いのでしばらくいけません。上司は和民で割り勘だし笑
No.68		by 北海道から浦安へ　2017-11-27 20:38:11 投稿する削除依頼ここでの会話ではないのでは、、、。失礼しました。しかし同じ住人様。その時はよろしくお願い致します。
No.69		by マンション掲示板さん　2017-11-28 08:44:17 投稿する削除依頼 [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
No.70		by 検討板ユーザーさん　2017-12-01 08:07:43 投稿する削除依頼上記スレは販売会社さんの自演かと。。そんなスレ数無い板なのに一夜でこれは違和感で。
No.71		by マンション検討中さん　2017-12-01 09:11:32 投稿する削除依頼 >>70検討板ユーザーさんあなたの指摘している書き込みは消されずにあなたの書き込みだけ消されているということは自演ではないのかと。
No.72		by マンション掲示板さん　2017-12-02 11:25:45 投稿する削除依頼エクセレントシティと同仕様の兄弟物件「エクセレントスクエア」６階で新築当初4,590万円でしたが、わずか築7年で1,010万円の下落です。不動産は売る為に買う様な考えだけではないと思いますが、車や服と違って、損失が見えている買い物をする動産とは違うので参考にして下さい。【なぜ下がったか、要素】・新町計画エリア外の高洲2丁目地域（電柱が地中化されていない）・天井高が新浦安エリアマンションに比べて低い・周辺に商業施設が乏しい・エクセレントブランド決断出来る人は単純にすごいと思います。私は出来ませんでした。
No.73		by 匿名さん　2017-12-02 15:13:55 投稿する削除依頼 >>マンション掲示板さん何度も同じ話題、同じチラシ貼らないで大丈夫です。
No.74		by マンコミュファンさん　2017-12-02 19:32:09 投稿する削除依頼 >>73 匿名さんこれ事実ですか？
No.75		by マンション検討中さん　2017-12-02 20:13:39 投稿する削除依頼 >>74 マンコミュファンさんこの掲示板の31に、部屋は違いますが同じマンションの資料は貼ってありますね
No.76		by 検討板ユーザーさん　2017-12-12 14:56:14 投稿する削除依頼先日モデルハウスいってきました。まだ検討中にも関わらず、しつこく営業され大変でした。
No.77		by マンション検討中さん　2017-12-24 18:50:38 投稿する削除依頼竣工間近で入居が楽しみです。余計な共有施設がないのが気にりました。
No.78		by 匿名さん　2017-12-29 19:55:23 投稿する削除依頼 >>77 マンション検討中さん共有施設がいらないならURに住んだら良いかと思います… こちらのマンションは安普請に見え、新浦安にはふさわしくない様に感じます。
No.79		by マンション掲示板さん　2017-12-29 20:28:36 投稿する削除依頼 >>78 匿名さん URには新築はないだろう。共有施設を過度に欲しがるものは、クォンに行けばいいし、いらない人はこちらにくればいい話。新浦安ふさわしいとか、どうかは、関係ない話。相変わらず、上から目線(笑)。
No.80		by 匿名さん　2017-12-29 20:44:45 投稿する削除依頼 [住まいサーフィン]資産性の保たれやすいマンションがわかる首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位マンションランキング」2017年12月版公表 ttps://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000007875.html これによると千葉県1位にあげられてますね。変に執着してる人が張り付いてますがコスパは優れているマンションではないでしょうか。
No.81		by 検討板ユーザーさん　2017-12-29 21:07:51 投稿する削除依頼 >>80 匿名さんホントですねっ！凄い！購入した者ですけどとても安心しました！
No.82		by マンション検討中さん　2018-01-01 11:04:32 投稿する削除依頼 >>81 検討板ユーザーさん販売会社の方の自作自演… なんか痛い。笑リセール将来性の不安を論破して下さい
No.83		by 匿名さん　2018-01-01 13:14:48 投稿する削除依頼 >>82 マンション検討中さんそもそも投資目的の物件でもないのでそこまでリセールを気にするなら買わなきゃいい話。エクセレントスクエアも同じ間取のエクセレントシティが4200万円台で販売してる以上それ以上の値段つけられないでしょ。
No.84		by マンション掲示板さん　2018-01-02 07:29:21 投稿する削除依頼 >>83 匿名さんという結論になり購入しませんでした！それ以上でも以下でもありません。
No.85		by 購入検討中　2018-01-02 17:07:21 投稿する削除依頼年末年始の休みで浦安市のマンションを購入検討しています。 84番様はエクセレントシティさんを買わない方がいいとのことですが、宜しければ、中古で売った場合以外にもマイナスポイントがあれば教えてください。またオススメの物件（中古含めて）があれば教えて頂けますでしょうか。
No.86		by マンション検討中さん　2018-01-04 09:51:01 投稿する削除依頼 >>85購入検討中さんそんなの無いですよ。 84は親の仇かなんか知らんけどずっとここに執着してエクセレントスクエアのチラシ貼ったりＭＲで監禁されたとか何度も書き込んでいるだけ。
No.87		by 匿名さん　2018-01-04 16:51:25 投稿する削除依頼 >>86 マンション検討中さん同意(笑)。
No.88		by マンション検討中さん　2018-01-21 21:05:16 投稿する削除依頼もうすぐ完成ですね。だいぶ出来てきてました。
No.89		by マンション検討中さん　2018-01-22 16:47:08 投稿する削除依頼千葉県で資産性保持評価No.1の物件ですね。思ったより建物が大きいです。桜並木含めいろいろ楽しみです。
No.90		by マンション検討中さん　2018-01-23 08:22:45 投稿する削除依頼 >>88 マンション検討中さん何だか第一印象は安っぽいですね。
No.91		by マンション検討中さん　2018-01-23 08:25:40 投稿する削除依頼 >>89 マンション検討中さん何を持って資産税保持評価No.1なんでしょうか？中古で売ったら下落率No.1だと思いますよ。販売会社さんの根拠の無い煽りは止めて頂きたい。
No.92		by マンション検討中さん　2018-01-23 09:20:44 投稿する削除依頼 >>91 マンション検討中さん住まいサーフィンで上位にある以上第三者から見て一定以上の評価はされているのでしょう。下落率No.1の根拠こそどこにあるのでしょうか。買えなくて悔しいのは分かりますが執着し過ぎてるのもみっともないですね。興味ないならここに来なくていいと思いますがなんだかんだでこの物件に対して興味あるんですね。たとえ自作自演だとしてもあなたがそう思ってればそれでいいでしょうに。あなたがこの板にいると荒れるので来ないでいただきたいですね。
No.93		by 検討板ユーザーさん　2018-01-23 09:51:08 投稿する削除依頼 >>92 マンション検討中さん 92さんに強く同意します
No.94		by マンション検討中さん　2018-01-23 19:33:02 投稿する削除依頼 >>92 マンション検討中さん話題に上がったすまいサーフィンでは62.5点の評価ですが、これはかなり低いのではないでしょうか？ https://www.sumai-surfin.com/re/40055/ このサイトによるとエアーズガーデンは70点、クオンは77点です。
No.95		by マンション検討中さん　2018-01-23 19:55:37 投稿する削除依頼 92, 93に同意。買えない奴は相手にするだけお互い時間の無駄。91はそのエネルギーをご自身と関係あるところで発散してはどうですか？こちらの物件は買わないのですから。
No.96		by 検討板ユーザーさん　　2018-01-23 20:41:45 投稿する削除依頼その点数はユーザー評価でしょう。この程度の数では点数はあんまりあてにならないですよ。
No.97		by マンション検討中さん　2018-01-23 20:56:51 投稿する削除依頼 >>96 検討板ユーザーさん　さん確かに2人しか投稿してないですね。低い点数つけてる人も他の物件の評価みるとそもそも辛口の点数つけてるのでそれで見るとむしろいい方では。
No.98		by 匿名さん　2018-01-24 22:54:49 投稿する削除依頼 >>97 マンション検討中さん >住まいサーフィンを持ち上げたと思ったら、今度はあてにならないなど、マンションの品格を表してますね！結論、評価はされてない。が正解なんですね！立地も立地ですからね…
No.99		by マンション検討中さん　2018-01-24 23:35:49 投稿する削除依頼 >>98 匿名さん住まいサーフィンの資産性はユーザー評価ではなく、儲かる確率を元に算出してるのですが。住まいサーフィンの話だすならサイトの中身を見てからにしないとどうしても新浦安に住みたいならいくらでも安い賃貸あるので探して見たらいかがでしょうか。立地をどうみるかは新浦安へのエリアのこだわりで180度変わりますよね。こだわりない方は徒歩16分は遠いと感じますが新浦安で見れば築浅物件では比較的駅近物件になるので魅力的に感じます。明海や日の出に比べると一歩劣りますがその分価格も抑えられていると思うのでいいかなと思います。 [一部テキストを削除いたしました　管理担当]
No.100		by マンション検討中さん　2018-01-25 00:08:50 投稿する削除依頼 >>98 匿名さんとりあえずこのマンションがいい物件かそうでないかは別にして、言いたいことあればご自身のツイッターででも好きなだけ言えばいいのではないですか。ここは前向きな情報交換する場所なので邪魔です。 [一部テキストを削除しました。管理担当]
No.102		by 検討板ユーザーさん　2018-01-26 10:12:45 投稿する削除依頼 >>101 マンション検討中さんひがみ、買えない方、が好き勝手に書いてるのでしょう。そりゃ、マイナー点もありますが、それは、価格に反映されてます。新町の限られた供給の中では合格点。それよりも、明海や日の出より劣るってレスしてた方いたが、そんなことはない。逆にバスしか通えない駅遠。こちらの方がいいという考えもあり。明海や日の出と書いたのは住民？旧マリナーゼ、はたまた？
No.103		by マンション比較中さん　2018-01-26 10:34:16 投稿する削除依頼 102の意見に強く同意します。
No.104		by 検討板ユーザーさん　2018-01-26 17:58:59 投稿する削除依頼 >>103 マンション比較中さん明海、日の出エリアは電柱が地中化され、浦安市の新町計画エリアであり街並みが整っていること、一部上場企業の社宅や商業施設もあり、高洲よりもスペックが高いマンションが多いことで人気が高いエリアです。高洲には高洲なりの良さは有るのでしょうが、4万円で住める県営団地、漁業権と等価交換した古い住民が多く、治安は落ちます。最後は価格で評価された方が良いかと思います。
No.105		by 検討板ユーザーさん　2018-01-26 20:35:59 投稿する削除依頼 >>104 検討板ユーザーさん明海、日の出信者か！？馬鹿馬鹿しい。イトーヨーカ堂も撤退、一時的に開けてるがいつなくなるかもわからないし、後継がどうなるかわからない。はんと、感覚がおかしいね
No.106		by 匿名さん　2018-01-26 23:13:24 投稿する削除依頼 >>105 検討板ユーザーさん価格重視マンションなのに完成間近でまだ半数近い23戸も売れていないことがこの掲示板を物語っている。新浦安の聡明なユーザーは選ばないマンションだ。
No.116		by 評判気になるさん　2018-01-31 23:47:56 投稿する削除依頼 [No.107～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
No.117		by 匿名さん　2018-02-01 17:40:40 投稿する削除依頼残23戸という情報は誤った情報だと思います。比較的堅調な売れ行きではないですか！？課題もありますが、それを上回る利点もあり、価格帯も新浦安、かつ新築、供給量が限られた中では相応なものではありませんか。広い物件がいいという方は、徒歩は無理でバスしかないけど、かつ中古でもというかたは、明海、日の出、高洲の大型物件の売りが沢山あるから、そちらを選択すれはどうですか⁉ ま、好みですが、やはり、中古には中古なりのデメリット、新築は新築なりのメリットがあるから、その比較ですよ。
No.118		by 検討板ユーザーさん　2018-02-01 20:58:44 投稿する削除依頼 HPだと残り3戸ですね。順調ではないでしょうか。向かいの空き地の三菱地所のマンションは恐らくここより高くなると思いますので欲しい方は早めに決断した方がいいかと思います。ちなみに三菱地所の土地は店舗併設可の土地なのでもしお店ができれば利便性が増しますね
No.119		by 匿名さん　2018-02-01 22:00:53 投稿する削除依頼 >>118 検討板ユーザーさん三菱地所の土地買収費は相場よりも相当高いものでしたから、物件販売価格はクォンの比ではないでしょうね。
No.120		by マンション検討中さん　2018-02-03 17:50:31 投稿する削除依頼少し話がずれますが、ヨーカ堂食品館3月末に閉館されるって事実ですかね？
No.121		by マンション検討中さん　2018-02-03 21:39:31 投稿する削除依頼 >>120 マンション検討中さんえ！いよいよスターツ様によるタワーマンション計画&ショッピングモール計画がはじまる！
No.122		by 匿名さん　2018-02-03 22:26:05 投稿する削除依頼 >>121 マンション検討中さんショッピングモールは元々無理だし、タワマンは、浦安市の都市計画上出来ない。期待薄というか、想定外だよ
No.123		by 通りがかりさん　2018-02-04 08:17:26 投稿する削除依頼 >>122 匿名さんじゃ何になるんだよ？否定するなら答えを出せよ。
No.124		by 匿名さん　2018-02-04 15:55:04 投稿する削除依頼低層マンションと、商業としてはちょっとした食品スーパーですよ。
No.125		by マンション掲示板さん　2018-02-04 17:59:37 投稿する削除依頼バーカ。あそこは近隣商業地域だから高い建物が建つし、容積食いきれない低層建てるわけないじゃん。ちなみに浦安市タワマンOKですから。千葉県とJRとの承諾が必要なだけ。
No.126		by マンション検討中さん　2018-02-04 19:32:57 投稿する削除依頼 >>125 マンション掲示板さん何にせよ、新町エリアの話。エクセレントの住人はどこで買い物するのだろう。。
No.127		by 匿名さん　2018-02-04 20:34:59 投稿する削除依頼 >>125 マンション掲示板さん勿論浦安市はタワマンOKですが、もう計画人口を超えてますから、これからは無理ですよ(笑)。
No.128		by 匿名　2018-02-04 20:48:33 投稿する削除依頼 >>125 マンション掲示板さん 200/80だから、高さはしれてるねえ。
No.129		by 名無しさん　2018-02-05 01:19:28 投稿する削除依頼内覧会終わりましたがひどい状態でしたそもそも未完成状態での内覧はありえないと思うのですが、そんなものなんでしょうか。汚れキズだらけで仕事が雑でした。
No.130		by マンション検討中さん　2018-02-05 07:46:36 投稿する削除依頼 >>129 名無しさん三流建築会社ですからね。。評判悪いですよ。
No.131		by 匿名さん　2018-02-05 07:48:41 投稿する削除依頼 >>129 名無しさん (笑) こんな購入者いないよな。煽り、ガセレス(笑)(笑)。
No.132		by マンション検討中さん　2018-02-05 08:15:07 投稿する削除依頼 >>88 マンション検討中さん築20年の板マンションにしか見えない。。
No.133		by 検討板ユーザーさん　2018-02-05 08:16:31 投稿する削除依頼 >>131 匿名さん本当ですようちも未完成箇所あり汚れ傷多数五千万も出してあれはありえません後悔しかありません
No.134		by マンション検討中さん　2018-02-05 11:59:42 投稿する削除依頼 >>131 匿名さんこちらからも失礼します。施工不良は本当です。キッチンレンジフード、サッシなど傷だらけ、庭もガタガタで見せられました。契約当時の担当者も退職して引継ぎも出来ていないし、本当に後悔しています。
No.135		by 匿名さん　2018-02-05 12:31:48 投稿する削除依頼 >>134 マンション検討中さんそれは残念でしたね。どうか解約されればいいじゃないですか。
No.136		by 匿名さん　2018-02-05 12:45:18 投稿する削除依頼外張りのタイルもモルタルがはみ出でいたり曲がっていたり、塗装剥がれ、塗り忘れ等素人ような出来でした。よくあれで内覧会を開けたなと思います。
No.137		by マンション検討中さん　2018-02-05 13:28:32 投稿する削除依頼 >>135 匿名さんあなたは契約者？長谷工さん？
No.138		by マンション検討中さん　2018-02-05 13:55:36 投稿する削除依頼工事遅れてますね。引渡までに全て綺麗に終わらせるとのこと。再度内覧会ありますので特に心配してません。
No.139		by 名無しさん　2018-02-06 08:02:11 投稿する削除依頼 >>137 マンション検討中さん今週末予定していた内覧会、延期してくれって手紙が入ってました。そしてマンション掲示板、久々に開けたら施工不良。。。？心配になって来た。
No.140		by 検討板ユーザーさん　2018-02-06 08:50:51 投稿する削除依頼私の部屋は内覧日は先週土曜でしたがお宅の内覧日は何日が何日に延期になったのですか？それとも部屋の階数によって内覧日が違うのでしょうか？
No.141		by 匿名さん　2018-02-06 08:54:38 投稿する削除依頼 >>139 名無しさん手紙が入ってた(笑)。って手紙が送ってきた。
No.142		by マンコミュファンさん　2018-02-09 17:57:11 投稿する削除依頼 >>133 検討板ユーザーさん私も後悔しかありえません。
No.143		by 匿名さん　2018-02-09 18:36:35 投稿する削除依頼 >>142 マンコミュファンさんそれなりの物件ですよ
No.144		by マンション検討中さん　2018-02-09 18:44:23 投稿する削除依頼 >>143 匿名さん不動産屋が言ってました。レインズに掲載して業者に客を付けて貰ってるそうですよ。成れの果てですね。
No.145		by 匿名さん　2018-02-09 19:00:17 投稿する削除依頼内覧会ってこんな未完成の物なのでしょうか？来週までに外壁やら来週の確認会までに直るレベルではないと思う。こういう場合の補償はどうなるのでしょう。
No.146		by 匿名さん　2018-02-09 23:04:38 投稿する削除依頼 >>144 マンション検討中さんこれは違いますね。
No.159		by 匿名さん　2018-02-12 14:23:23 投稿する削除依頼 [No.147～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当] ・前向きな情報交換を阻害するため・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・削除されたレスへの返信・有益な情報を含まない内容
No.160		by マンション検討中さん　2018-02-12 18:20:54 投稿する削除依頼もうすぐ完売ですな。売れ行き好調ですね。
No.161		by マンション掲示板さん　2018-02-18 09:48:48 投稿する削除依頼 >>160 マンション検討中さん散歩途中に建物見ましたが、賃貸物件の様でした。
No.162		by 評判気になるさん　2018-02-18 09:52:11 投稿する削除依頼 >>161 マンション掲示板さん上から目線？(笑)
No.163		by 検討板ユーザーさん　2018-02-18 13:17:51 投稿する削除依頼綺麗に仕上がってましたね。一安心です。
No.164		by マンション検討中さん　2018-02-19 14:53:31 投稿する削除依頼完売したみたいですね
No.165		by 匿名さん　2018-02-19 16:34:18 投稿する削除依頼 >>164 マンション検討中さん週末に、残２戸とのレターが送られてきましたが、今日のホームページに完売御礼と出てますね。南行徳のパークハウスと比べれば、早いですね。やはり、新浦安の新築供給の限定性ですね。
No.166		by 匿名さん　2018-02-20 22:02:59 投稿する削除依頼完売しましたね。入居するのが楽しみです！
No.167		by 匿名さん　2018-02-20 23:50:09 投稿する削除依頼 >>166 匿名さんで、内覧は問題なかったの？
No.168		by 匿名さん　2018-02-25 17:20:44 投稿する削除依頼もう入居してる方いますね
No.169		by 匿名さん　2018-02-26 22:42:30 投稿する削除依頼 >>164 マンション検討中さんリセールめちゃくちゃ下がるだろうな。競売マンションの出来上がりー
No.170		by 名無しさん　2018-02-27 13:37:20 投稿する削除依頼最終綺麗仕上げて来ましたね。かなり綺麗ですよ。
No.171		by 検討板ユーザーさん　2018-03-27 11:57:43 投稿する削除依頼まだモデルルーム営業してますね。売れちゃった詐欺ですかね。どーでも良い物件ですが…笑
No.172		by 匿名さん　2018-03-27 15:06:38 投稿する削除依頼 >>171 検討板ユーザーさん素直に、ホームページ通り、「完売御礼」、「キャンセル待ち受付中」を受け入れる度量がないのですか？器が小さいねぇ(笑)。
No.173		by 匿名さん　2018-03-27 18:28:25 投稿する削除依頼 >>172 この地域はワガママ人種とクレーマー人種多いから。やめな！
No.174		by 匿名　2018-03-27 21:23:50 投稿する削除依頼 >>173 匿名さんそれって、あなたのことみたいですね(笑)
No.175		by 評判気になるさん　2018-04-02 07:46:52 投稿する削除依頼 >>172 匿名さんえ、キャンセル待ち受付中で1,5ヶ月もモデルルーム営業を継続するでしょうか？個人の度量とかではなく、単純に詐欺だと感じます。
No.176		by マンション比較中さん　2018-04-02 09:34:08 投稿する削除依頼クセレントシティ浦安X（テン）のモデルルームとして、リフォームして流用すると聞きました。気になって気になって仕方ないあなた。みっともないからここから消えなさい。
No.179		by 通りがかり　2018-04-02 12:56:21 投稿する削除依頼 [No.177～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
No.180		by 匿名さん　2018-04-02 17:43:06 投稿する削除依頼 >>175 評判気になるさんやっぱり度量が小さいねぇ。どうでも、そんなこといいのではないのか？誰に対して詐欺というのかね？あなたが詐欺にあったの？詐欺だというのなら、詐欺だと告発したらどうなんだ？しょせん、詐欺被害にもあってないんだろうから、詐欺云々なんて論外な話。もう少し頭使ったらどうですか。あたま悪いねぇ(笑)。
No.181		by 名無しさん　2018-04-16 07:17:05 投稿する削除依頼昨日もモデルルーム営業してました。売れたんじゃ無いんですかね？怪しい
No.182		by 匿名さん　2018-04-18 14:00:08 投稿する削除依頼 >>181 名無しさんそれがどうかしたの？どうでもいいこと。そんなに気になるの？買えなくて悔しいの(笑)
No.183		by マンコミュファンさん　2018-04-25 11:28:32 投稿する削除依頼安い仕様、立地最悪、砂埃舞う、西陽オンリーマンション。
No.184		by マンション検討中さん　2018-05-24 21:15:07 投稿する削除依頼何が安い仕様なのか意味不明。立地、新浦安では新築で駅近。緑豊か。砂埃、隣は人工芝なので舞わず。西日以外にも東、南日もあり良好。＊＊＊の遠吠えとはこいつのこと。情けない奴だね。