ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

以下もとても参考になるサイトですので、
新しい羽田飛行ルートのことが気になる方のために情報提供します。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...


買うなという否定的意見ではありません。
幹線道路沿いでも、線路沿いでも便利だから買う人はいます、住む人もいます。
それぞれが総合的に判断したいものです。

知らない情報が自分の大事にしている検討基準だったら困ります。
成増ですと、「静か」で「子育てによい環境」を望む人も多いでしょう。

保育園に通っていて、午後外遊びの最中、空は轟音？と気にする方もいるでしょう。
いや、子供は飛行機大好きだから７０ｄｂくらい大丈夫という家もあるでしょう。


高額な買い物ですので、じっくり検討しましょう。

[602: 匿名さん]

切れていましたので、再度貼ります。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...

[603: 匿名さん]

東武線や日比谷線が、利用できるのは大きいですね。
通勤や通学の際に特に不自由することなく、スムーズに移動できるのはうれしいですね。
ただ、車の移動の場合はスムーズなのでしょうか。

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
スムーズですけど、朝はいつも大渋滞です。
あとこれからの季節周辺で蚊が大量発生するのでそちらも検討してください

[605: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、買い物も食事も楽しめそうな環境ですね。
緑が豊かでのんびりと過ごすという意味においても適していると思います。
大丈夫とは思いますが、治安に関して問題ないですよね。

[606: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、竣工後もかなり売れ残ってるのはなぜなのでしょうか？
価格でしょうか？
それとも話題の羽田新ルートの影響もあるのでしょうか？
駅もそこそこ近く、都心のアクセスや、買い物環境もなかなか良いと思うのですが。
ご意見お願いいたします。

[607: マンション検討中さん]

結局、デメリットが価格と折り合いが合わない人が多いのでは

[608: 匿名さん]

徐々に増えてるみたいですけどね。

[609: マンション検討中さん]

安くなって来てるからね

[610: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、まあ、多分あんまり飛行機は関係ない。蚊もそんなに出ない。バス停もホント目の前だし、考えようによっては便利。問題はちょと高いこと。あんまりごちゃごちゃありもしないこと書き込んでると付近住民として怒るよ。

[611: 通りがかりさん]

近所のものですが、買物はダイエーとSEIYUが駅近くにありますし、マンションの近くにミニピアゴがあるので便利ですよ。ドラッグストアも駅近くにありますし、飲食店もそこそこありますので、外食も坂を登らずに済ませられます。まんの通りは夜も人通りが結構あるのて、帰りが遅くなっても怖い思いをしたことはないですね。

[612: 匿名さん]

成増は環境が良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[613: 匿名さん]

>>610: 通りがかりさん　 [2018-06-29 18:34:50]

>近くに住んでるけど、まあ、多分あんまり飛行機は関係ない。

根拠は？　私も、現在近くに賃貸で住んでいるのならば、関係ないと思って２年後を待つしかない、
自宅持ちだったら引っ越しも検討するかもしれない。

知人に飛行機ルートのこと教えたら、最近15年くらい住んでいたマンションを売って引っ越した。
そろそろ引っ越そうとは思っていたらしいが、なるべく早く決断したほうがよいと思ったらしい。

人それぞれだね。

[614: マンコミュファンさん]

人それぞれってずっといわれてるじゃん。
改めていうもんじゃないよ。

[615: 匿名さん]

プラウドが完売するまではほとんど売れないでしょ。

[616: 通りがかりさん]

マンション見て来ました。5階と6階はダウンライトも標準設置だし部屋のデザインも凄く良いと思いました。グレードの高さは感じますけど。
管理費、修繕積立も安く抑えられてるみたいだし、良いマンションじゃないですかね？もうちょっと安くなると買いたいです。

[617: eマンションさん]

とにかく、完成住居で2割しか入ってない状態では怖くて買えない。
これだけ下げてもまだマンションマニアに高いいわれるって。。
当たり前だけど、設備は悪くないとは思うのでほかに競合が出ず、
9割くらいまでなったら、残りもー1割の値引で検討したいな

[618: 匿名さん]

>>617 eマンションさん
まだ1000万円くらい高いからね。高いと売れない。二割しか売れてないのは、高すぎるってことなんでしょう。

[619: 匿名さん]

もう１０００万円値下げしてください。お願いします。

[620: マンコミュファンさん]

個別に下げてることはしてるはず。高かった時に何回も電話きた。
何度か通って購入する意志が見てとれるなら提案してくるとおもう。一回や二回じゃ話はでてこないよ。

[621: 通りがかりさん]

とにかく、マンションの批判はともかく、地域を誹謗中傷するのはやめろ

[622: マンコミュファンさん]

好きな人だけが閲覧するだけだから、そんなに過敏にならないで！

[623: 通りがかりさん]

好きな人だけではなくて、オープンなのわかる？風説の流布は一般の不動産取引価格まで影響する。けなしまくってストレス解消してるんだろうが、許せん。マンションに加え、付近に住んでる人がいることを考えていないのか？次は削除要請。その次は弁護士に相談することになる。

[624: マンコミュファンさん]

相談料とられるけど？30分5000円が相場

[625: 匿名さん]

地域を誹謗中傷ってなんだ？
ヒコーキがどうのこうのって書き込んでるヤツか？ウジ虫みたいに色んな所に湧いてるぞ！

[626: 匿名さん]

ヒコーキってこれか？

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

君子危うきになんとやら

[627: マンコミュファンさん]

低層マンションなら関係なくね？

[628: マンション比較中さん]

>>627
低層でも高層でも関係ないよ。間にあるのは空気のみ。
1kmってかなり近い。徒歩10分程度距離。
曇っている日は特に響く68＋5db。

マンションはうるさいだけだろうから、幹線道路沿いだいじょうぶであればOK.
戸建ては建物に響く気がするね。

[629: 匿名さん]

>569
好調で広告費が下げられたかららしいですよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ソライエは人気があるから、価格は下げなくても大丈夫。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
あと3年もすればきっと売れますよね。

[632: マンション掲示板さん]

>>630 匿名さん
プラウドの話です

[633: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
これ色々言われてるけど2chみたいなネットワークじゃねーの？

[634: マンション掲示板さん]

まあよくわかんないんだけど、ここのマンションはもっと値段を下げるべきだよね。じゃなきゃなかなか売れないのではと感じる。あと新大阪近辺は飛行機300m上空を飛ぶから、めちゃめちゃうるさいぞ！だけど1kmならあんまり気にならないと思うぞ！

[635: 匿名さん]

うるささについては人によりけりだと思う。
千葉では1000m下で騒音被害も発生してる。
自分もだいじょうぶなほうだけど、こどもには聞かせたくない。
買う人はよく調べましょ。

[636: 匿名さん]

プラウド練馬光より書き込み数が多いのは人気の証だね。この調子で頑張れぇ

[637: マンション検討中さん]

空家シリーズ

[638: 匿名さん]

ここって全然明かりついてないけど大丈夫なんですか？なんか３割も入ってないように見えるんですけど・・・

[639: マンション掲示板さん]

ここの売れ残りは、首都圏No.1でしょ

竣工8割未入居って、買った人のために、
営業は努力すべきだよね。

いいマンションだけど、8割あいてる部屋を買う勇気って相当だよ

値段さげてなお、高い言われる価格だし。

[640: 匿名さん]

>>639
東上線内の広告、池袋駅の広告。認知度は高い。
ソライエって皆知ってるよ。

1000万円くらいどかっと値下げすれば良かったのに、200万円程度しか値下げしなかった。
その結果がこの売れ残り

[641: eマンションさん]

この価格ならわりかし近い、プラウドタワー川口とかもいける価格だもんね。

なぜ、このような値段になったか疑問

[642: マンコミュファンさん]

認知度なら高いだろうね。
みんな「いつまでポスター貼ってんの」って心のなかでツッコんでるよ

[643: 匿名さん]

東上線車の全ポスタージャックはすごかった。
次はどんな広告が来るのか楽しみ。

[644: マンション検討中さん]

ソライエ成増購入したいです。

でも私の想定よりかなり高くて困っております。
なんとか１０００万円の値下げをお願いします。


マンションの前にバス停があるので、駅から徒歩でもバスでもいけるのがいいじゃないですか。
徒歩１１分でも苦ではないと思います。

でも値段が高い・・未入居が多いということは、値段と物・場所とのミスマッチが原因では？

[645: 匿名さん]

ソライエ成増は販売数が小出しで買えた人は運が良かったのかな。
お宝物件間違いなしですな。

[646: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん
1ページ目から読みましょう。

マンマニさんのHPも見ましょう。

[647: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん
それなら早く購入した方が良いですよ。残り100部屋きっています。

[648: eマンションさん]

>>647 通りがかりさん

残り100？！

ヤバ、急がないと

ってぶっちゃけ竣工で8割売れ残りマンション買わないだろう

[649: 通りがかりさん]

バス楽ですよ。
朝の6:56から8:14までは10分に一本間隔です。
朝は1〜5分程度遅延はしますが、180円です。

深夜帰宅や飲んだ帰りにはタクシーで410円。
タクシーなら3人まで乗れます。

ただ、成増駅ではなく地下鉄成増使う人は、
タクシー乗り場とバス乗り場が遠いので不便です。

[650: 通りがかりさん]

ピアゴも地味に便利ですね。
ローソンより安いし、西友ダイエーでの買い忘れや、休みの日に駅まで行く気力がないときは、
助かります。

ただ駅からの歩道の整備がされてないですね。
ベビーカーとかは車道を通行することになります。
南口側のマンションや、もう少し都心から離れた志木や武蔵小金井とかの方がよく整備はされていた印象です。

都心へのアクセスはいいですね。
成増から池袋駅まで10〜12分前後。
地下鉄成増から新宿三丁目まで22〜25分前後なのは、
乗り換えなしですしメリットかとは思います。

[651: マンコミュファンさん]

バスに乗る距離ではない。
エントランス出た目の前の道路が危ないと感じるのは私だけかな。道路が真っ直ぐなら良いのだけど、あれだけ曲がってると視認しずらい

[652: マンション検討中さん]

グループの社宅にでもしたらいいんじゃないかな

[653: 匿名さん]

売れる物件と売れない物件は本当に格差があるような気がします。
割引でもすれば売れるのかも知れませんが、どうでしょうか。
成増だと、南口人気が集中してしまいますから、仕方がないのかも知れませんが。
消費税増税の前に売れないと、より厳しくなってしまいそう。

[654: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん
売れるよ。100年後には、売り切れになってるよ。

[655: マンション検討中さん]

今の高額帯を買い支えてるのは間違いなくパワーカップル。ここは駅から遠いし、駅も共働きに便利ってわけではなく、保育園は一杯。高額帯を支えてる層が寄り付かないから高いと売れない。

[656: マンションマニア]

>>652 マンション検討中さん

確かに　
竣工して2割しか売れてない事故物件だから、そのような対応がよさそうですね。

いずれにしても、開発者は首が飛ぶレベルの失敗プロジェクトになりましたね

[657: 匿名さん]

ウオールドアを折りたたんだ時は物入れの扉が開かない設計なのですか？
図面からそう見て取れますが。。

ホームページに各間取りの金額が明記されていますね。
わかりやすくて良いですね。当初より1000万円近く値下げした感じかな？
もう1500万円の値下げを期待したいです。

駅徒歩11分とはいえ、成増は便利ですから安くなると買いたい人はおおいでしょうね。
私もその一人です。23区アドレス憧れです。バス停も目の前で便利そう。

[658: 匿名さん]

ここの開発最終決定のハンコ押した一番偉い人て左遷されるの？

[659: 通りがかりさん]

ど素人意見ですが、エントランス反対側に作れば良かったのになと思います。バス停目の前でも、待ち時間考えたら使わないと思う。
真逆の住宅街の方にエントランスがあれば、最初だけ少々坂道を登る感じでも後は駅まで線路沿いはずっと平坦な道なのに。地下鉄も踏切使わず行けますし。子連れでも車が少ないから安心して歩けます。
北口通りの長い坂道より断然マシと思うな。
早く入居者さん増えると良いですね。

[660: 周辺住民さん]

パワーカップルならタワマンに行くのでは。
住みよい街だが、おしゃれではない街です。

駅前は、夜になると風俗の呼び込みが激しいので、
気になる人は気になると思う（いろいろな意味で）。

蚊はほとんどいません

北口側は電動自転車率が高いです。

[661: マンコミュファンさん]

蚊はどこにでもいます。とくにマンション近くに川があります

[662: 検討板ユーザーさん]

>>657 匿名さん

今はMRで営業さんがこっそりさらに500万は値引き応じてくれるよ。
だから実質1500万引きと同じ。
ちなみに、それでもうちは買わなかったけどね。

[663: マンション検討中さん]

昨今の資産価値ブームで値切れば売れるってわけでもないでしょう。実需の資産価値なんて何の意味もないのに。

[664: マンション検討中さん]

>662
いえいえ、実質2500万円値引きしてほしいと言っています。

[665: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

今なら2500万も値引き応じるだろ。
売れ行き都内ワースト１位になっちゃったからね。
この売主マンション事業から撤退するんじゃないの？
こんな無謀な売り方はじめて見たよ。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
いや、意味はあるでしょ、、、
転勤等で引っ越しするときどうするの？

意味ないってところを詳しく説明して欲しい

[667: 匿名さん]

この暑さだと現地見に行く気にもならない。

多少遠くまで乗っても駅3分以内がいい。

[668: 匿名さん]

不動産動向としては、やはり今が高止まりって感じらしいね。newsで見た。
若い人は２～５年後を待ったほうがいい。
一番やってはいけないのは、新築にひっぱられて、強気の中古を買ってしまうこと。

[669: マンション検討中さん]

高い中古に良いことは１つもないよね。新築はいくら高くても新築を味わえる。

[670: 通りがかりさん]

最近入居増えた気がする。実際は結構値下げしてんだろうな。

[671: 匿名さん]

残り何部屋くらいですか？

[672: マンコミュファンさん]

そんな気にならないくせに

[673: 匿名さん]

現在23区内筆頭の弄り対象物件ですね。
何を間違えたのかデベは検証委員会を立ち上げましょう。
日大と変わらない体質のデベだったら先はないよ！

[674: マンコミュファンさん]

別件でしょ(笑)

[675: 匿名さん]

>674
だから弄られてるんだって！
わからんやつやな。

[676: マンコミュファンさん]

は？

[677: 匿名さん]

２年位販売してるきがするんだが、あと２０部屋くらい？

[678: 匿名さん]

＞677

イジリーさんお疲れ様です！

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

最後の方の家具付き狙いなもんで。まだたくさん部屋あるの？

[680: 匿名さん]

23区内に拘らない視野が求められる！
正直丸山台の三菱か大京の方が資産価値も高いし
実際に住みやすいよ。
坂もないし始発駅だし三路線同じホームだから
行く先選べば大々座って行けるしな。

[681: 匿名さん]

>679
連日のイジリー先輩お疲れ様です！

[682: 匿名さん]

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

[683: 匿名さん]

この炎天下の中で坂下から駅まで永遠に15分歩くのは危険！命を守れない過酷な立地。

[684: 匿名さん]

長谷工に丸投げ！
デベはどこがコストカットになったかも理解できない素人集団！
残念としかいいようがない。
消費者に失礼だと思わないのだろうか？
デベ社員に強制的に買わせて勉強させないと(笑)

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
炎天下に急坂を15分歩けるステキな物件ですね。
ソライエに住んで、通勤で汗をかいて健康的になれるなんてステキ。

[686: 周辺住民さん]

今現在入居者数５世帯くらいね

[687: マンション検討中さん]

多分東京都で一番失敗したマンションだと思う。
いまだ1000万円高いと言われてるからね。

[688: マンション検討中さん]

>686

二割入居済みと言われているので流石にそれはないのでは？20戸は入ってるんでしょう？

住民レスを見ると心が痛いですね。値引きした後でも相場感よりまだ高いからといって面白がるのはやめましょう。

[689: マンション検討中さん]

買えなかった人の妬み？
1000万も値引きされて販売されてるのに、定価で購入したら高値掴み確定で、動揺が隠せないようですね。

[690: 匿名さん]

>689
もう少しわかりやすく！
買えなかった？が？？？

[691: 匿名さん]

>690

688の話を受けての689の投稿でしょ。

[692: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

そだね、ダントツで都内失敗プロジェクトNo.1だね。
竣工して、2割しか入らないマンションってほかないだろう。

値下げしてもなお、高い言われて、8割未入居で、管理組合すら構成出来ないマンションを買う人っているんだろうか？

実際には水面下で値引き後価格から、1000万超は値引くだろうな。
それでも、勇気でないなぁ

[693: 検討板ユーザーさん]

近場に住んでた人はこれまでの経緯は知ってるだろうから、いまさら難しいかもね。遠方からの人の獲得となると、相場が違うだろうからもっと下げないとだろうね。

[694: 匿名さん]

こんだけフルボッコにされて住民がかわいそう。
デベは罪深いでしかし。

[695: 匿名さん]

池袋とか東武線の車内に全面広告していた頃が懐かしい。またやらないかな？

[696: マンコミュファンさん]

自己責任と言えど、住民かわいそう。

デベは責任とって完売すべき。

やはり正確に情報とるのは大事ですね

[697: マンション検討中さん]

>692

販売当初より、実質2000万円を超える値引きが可能ですかね・電話がかかってきた時そんな感じはしませんでしたが。

[698: 匿名さん]

定価購入した方は、確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

[699: 検討板ユーザーさん]

あとから入ってきた人たち見て『値下げされたから買ったんだろ』って思われてそう。
確執がうまれるわ

[700: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれてソライエ成増って言えば、誰もがわかるマンション。